ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154320

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
15階の高さが最も騒音が大きくなるというのはどういう理由なんですか？

[222: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん
貴方の家のトイレで電車音が響くことと、ここの換気システムがどう関係あるんですか？

[223: マンコミュファンさん]

>>214 名無しさん
なると信じています。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>214 名無しさん
2026年かどうかはわからないけど、この辺りが再開発とかうめきた一体化のような計画発表があったら爆上げしそう。

[225: 買い替え検討中さん]

2024 GGO先行街開き
2025 GGO駅ビル開業、GGO南オフィス/ホテル開業、万博
2026 GGO北
2027-2028 GGO全体街開き、GGO南、茶屋町B-2地区
2030 夢洲IR開業
2031 なにわ筋線開業
2032 淀川左岸線2期完了予定
2035 阪急大阪梅田半世紀ぶり大規模再開発、梅田コネクトロード 、阪急中津駅バリアフリーELV/可動式ホーム柵整備
2037 御堂筋100周年フルモール化、リニア中央新幹線（新大阪延伸）開通予定


関係ありそうな感じの人達
間違ってたらごめん

[226: 名無しさん]

うめきた南棟に、みなと温泉蓮のスパできるので毎週通いたくなりますね。
購入できますように。。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 買い替え検討中さん
2035年まで待ったらよくなるかもですね。
私もみなと温泉蓮好きなのでインフィニティプールを楽しみにしています。健康増進会員あるといいな。

[228: 評判気になるさん]

価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。

[229: マンション掲示板さん]

>>214 さん

価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。

[230: 口コミ知りたいさん]

スーパー銭湯なんかできるんですか。
海外旅行者でごった返して使いたいとは思いませんね

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

グランメゾンも、含み益載って売ってるね
ウメキタ出来てもリセール期待薄
ファインもセントラルも、ウメキタまでここより遠くなるので微妙かな

[232: マンション掲示板さん]

>>229 マンション掲示板さん
もちろん昔よりは値上がりはしてますが、他の物件と同程度の値上がりに留まってる気がします。GGO開業したら更に上がると思いますよ。中津も福島も同じくかなり上がると思います。グランドメゾンも新築時からは上がってますが本格的な値上がりはGGO開業以降でしょうね。

[233: 名無しさん]

>>221 検討板ユーザーさん
音は少し上の方が大きくなっていきます。15階というのは、同様の線路近くのマンションが独自で行った調査の結果それくらいの高さが最大で、またそこから小さくなったという結果です。

具体的には物理計算してもらうとわかると思います。

[234: 匿名さん]

>>233 名無しさん
音量（dB）は音源から離れるほど下がりますよ。具体的には騒音の距離減衰を勉強しましょう。

[235: マンション検討中さん]

音は反響するからね。高いビルが多いところは特に。

[236: 口コミ知りたいさん]

うちは中層階ですがまさに周りのビルの反響音でやられてます。線路から少し離れてますがね。主要駅に近いので減速ポイントでもある為余計うるさいのかも
窓を2枚つけてくれないかな

[237: 評判気になるさん]

グラングリーンからの距離だけで、地下鉄直結大規模マンションと戦えるのはそれはそれで凄いですが。。

[238: 匿名さん]

大阪駅使う場合は、こっちの方が近いです
御堂筋線も２分だし
直結でも高層から降りて来る場合は
さほど変わらないかなと思います

それにデベの好き嫌いも有るし
三菱地所は、パークタワー中の島以来とか
色々検索（部屋の仕様等）してどんなタワーになるのか楽しみにしています

[239: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん
>>218の15階の高さが最も音が大きかったというのはこのマンションの位置での話しではないですよね？
反響の影響であれば、周りの建物の高さや位置で全く結果が変わってくるはずですよ。

[240: 評判気になるさん]

中津三兄弟とくらべて勝っているポイントがなにかと考えてもなにもでてこない・・・