リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154235

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション検討中さん
最近は日本語読めない方が目につきます。最安ではなく最安クラスですからその範囲内でしょう。いずれにせよ生産性ないですね。

[266: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
最安の定義ガバガバですね。800万円～1100万円の価格差があるのにそれらと同様のクラスだと思う人はかなりの少数派だと思います。もっと勉強なさった方がいいですよ。

[267: 評判気になるさん]

>>265 口コミ知りたいさん

横からですが、264さんが書かれているように総武線より北の千葉内陸部では一番高い部類であって、「最安クラス」でもないですよ。自分の意見を否定されたからって屁理屈をこねて相手を侮辱するのはみっともないですね。

[268: 口コミ知りたいさん]

典型的な確証バイアスですね。興味深いです。

[269: マンション検討中さん]

盛り上がるのはこのマンションが人気な証拠ですね！

[270: 通りがかりさん]

明後日から販売開始って書いてあった気がするけど、こういうのは早い者勝ちなんですか？
(買わないので低見の見物してる者です)

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん
ホームページに書かれている通り、一定期間に登録申込を受け付けて、申込締め切り後に申込が重複している部屋は抽選になるんだと思います。それ以降に先着順になるんじゃないですかね。

[272: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん
これに参考になる押してる人って、どこ目線？
双方への皮肉にしか見えんのだが。

[273: 通りがかりさん]

とりあえずあの仕様、条件、北習のくせに400万円ぐらい高いと思うわ。でも最近の価格高騰影響も考えると納得できる自分もいる。買いたいやつは買えばいいし、高いと思うやつは別のとこにいけばいいんだよ。でも、ここは条件良いとは思わんな、駐車場取れない確率高いからな。

[274: 通りがかりさん]

>>271
そうなんですね、教えてくれてありがとう

[275: 匿名さん]

駐車場は平置きと自走式を採用していて住人の費用負担が軽くなるのがいいですね。
ただ台数が少ないのかな？
平置82台、自走式158台、身障者用2台 ※優先権付き住戸対象156台含むとなっていますが一般で借りられるのは86台分という意味ですか？

[276: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[277: 検討板ユーザーさん]

みんな高い高いと言いながら、モデルルームの埋まり方からして活況でしたね。予約取れない人もいたかと。もしかしてこの掲示板、買いたい人のベアトークだったの？

[278: 匿名さん]

本当に買える人や買おうとする人は掲示板にいちいち書き込んだりしないでしょう。掲示板は基本的に文句ばっかじゃない。

[279: 通りがかりさん]

駅力ある駅近物件で大規模、それでこの格安価格。そりゃ人気でるしモモレジさんも絶賛するわけですね。

[280: マンション検討中]

抽選外れちゃいました(＞人＜;)
どの部屋もだいたい2から4人くらい申し込みが入っていて、4LDKはほとんどなかったような気がします。
1、2LDKは数が少ないから激減だったような、、、

[281: 通りがかりさん]

>>280さん
抽選残念でしたね、D棟ですか？
私は抽選なく決まりましたが、他の棟の倍率など把握しておらず。。。

[282: 通りがかりさん]

「第一期」と書いてありますが何回かに分けて販売するんですか？

[283: 通りがかりさん]

何回かにわけるんでしょう。
何回なのかはわかりませんが。

[284: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
人気マンションで全戸即完売が見込める場合には全戸一斉に売り出しますが、こちらはそうではありません。全戸売れる見込みがないのに全戸売り出すと、不人気で売れ残っている印象を持たれてしまいます。そうすると残った分が売りにくくなるため、いくつかの期に分けて少しずつ販売します。そして「第〇期完売御礼」などと出して、完売しているのだから人気があるんだろうという印象を持たせることを目的とします。

[285: マンション比較中さん]

>>284
別に普通じゃね？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション比較中さん
どこで普通か普通じゃないかの話に見えたのでしょう？？

[287: マンション比較中さん]

よくある売り方ってだけでしょ
オタクは悪い印象を植え付けたいみたいだけど

[288: マンコミュファンさん]

>>284 さん

一期一次で売り切ったマンションってどこですか？

[289: 名無しさん]

>>287 マンション比較中さん
さすがに被害妄想では。

[290: eマンションさん]

>>284 匿名さん

全戸完売の見込みがあって一回の販売期で全ての住戸を売った事例はあるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
大分昔になりますが、近いエリアだとこんなのがありましたね。震災後でマンションが売れず厳しい時代だったため、大きなニュースになりましたね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/397581/

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
プラウド船橋は森のシティというタウンネーミングでフランス政府のエコカルティエ制度に世界で始めてステップ4迄進んだらしいです。
10月28日土曜日10～18時迄森のシティ10周年イベントをやるそうですので、近場であれば覗いてみると良いかもしれません。

[293: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
https://www.mec-r.com/news/2012/05_02.pdf

[294: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
「全戸完売の見込みがあって」って、見込みって何か関係あるのでしょうか？結果として一期で完売したっていう意味ならプラウド大井ゼームス坂、プラウド本八幡、プラウドタワー千代田富士見、プラウド八王子、プラウドタワー千代田富士見、プラウド大宮、パークホームズ目白ザ・フォレストなど。プラウド多いですね。余計なお世話とは思うけどググれば出てくることをググり方もわからないでマンションのような高い買い物しようとして大丈夫なのかなとは思います。もちろんものによっては自分で調べないで人に聞いた方が早いこともありますけどね。

[295: eマンションさん]

私も知らんかったけど10年も遡らないと事例ないんですね

[296: 匿名さん]

最近は売り切るだけの反響があっても敢えて小出しにして徐々に値上げというパターンが多いね。
売り方のトレンドみたいなのもあるのかも。

[297: 匿名さん]

どの棟が人気だったんですかね？
動線、眺望などそれぞれ良いところが異なってますけど

[298: 通りがかりさん]

>>297
多分Dじゃないですかね？途中までD棟の倍率は凄かったので。

[299: 通りがかりさん]

>>295 eマンションさん

近年はなかなか即日完売はないですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000066113/
https://www.reliese.jp/nerima/

[300: 名無しさん]

>>298 通りがかりさん
眺望と日当たり重視の方が多いみたいですね

[301: マンション検討中さん]

このマンション、私のニーズに合致してました。共用設備も金のかかるものは無くて必要最低限。駐車場も自走式で修繕費も低廉かつ無理ない計画、全く文句ありません、地権者さん、デベさん、あざーす。オプションつけれなかったのでエコカラット自前で探しにいってきます。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
良かったですね！私も良かったです！
ちなみにエコカラットはインテリアオプションだからまだこれからでは？

[303: マンション検討中さん]

>>302マンション検討中さん
7階をご購入された方ですかね？おめでとうございます！
有償のオプションは7階だけでしたよね！6階以下の階はそもそも選択権が無いので、、、せめて有償のオプションぐらいつけさせてくれよと思いましたが、、、

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
７階だけなのは「建築オプション」だったと思います。
エコカラット含め壁紙やカップボードなどインテリアオプションは来年8月から案内でプレインフォメーションも貰ってるので恐らく間違いないかと！
ちなみに私はがっつり低層です　笑

[305: マンション検討中さん]

>>304マンション検討中さん
そういうことだったんですか！？
インテリアオプションに関する情報や資料は私の担当からは一切貰っておりません笑
そもそも担当からは「カップボードとか内装に関するオプションは階によって～」とか話を受けたのですが、資料をもらってるならばそっちの情報が正しそうですね！
私もほぼ低層ですが、階数言うと特定されそうですね、部屋数少ないので笑

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん
こちらが間違ってると申し訳ないので、一応営業さんに確認した方が良いかもですね。
もし出来ないとしたら出来ると思ってた私は結構ショックです　笑

[307: マンション検討中さん]

>>306さん
ちょっと聞いてみます。でもいつもMRは忙しそうな感じなので、電話して邪魔するのも忍びないです。今度の契約会のときにでも聞いてみます。一応ここで報告させて頂きます。
できるなら嬉しい誤算です！

[308: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん
おめでとうございます。わたしは抽選で外れてしまいましたので二期で再チャレンジするつもりです。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308さん
二期の再チャレンジ、今度は掴めるといいですね！
抽選はやっぱり多かったんでしょうか？
その空気、味わいたいような味わいたく無いような、、、
棟毎で時間を分けて開催していたようですが、他の部屋の抽選状況とかも見れるような環境だったのでしょうか？

[310: 評判気になるさん]

>>309 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます?　
わたしは抽選の場に立ち会うことは出来なかったのですが他のお部屋の抽選状況も見れたようです。
ただ、ちょっと気になっていたのですが、通常、抽選が公正に行われているかどうか、第三者の人が抽選の場にいるようなのですが、今回見当たらなかったようなのですが、どなたかそのあたりの情報をお持ちでしたらお聞きしたいと思っていました。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>281 さん

>>281 通りがかりさん
ありがとうございます！
私はC棟の2Ldkです。
2Lはほぼ2倍から3倍でした。
数が少ないから殺到したんですかねー

2期の西側で再チャレンジしてみます(^^)

[312: 匿名さん]

さすが駅近物件。１期分は１１８戸完売。
購入希望者がかなり多く、特に広めや角住戸は希望者が重なりますね。
今１２戸販売分は、どの階のプランでしょうか。

[313: 名無しさん]

>>312 匿名さん
あくまで118戸供給なので完売ではないみたいですね。
先着順で載ってる数戸が売れたら完売ですけどもはや時間の問題…

[314: 名無しさん]

HPでは先着順で9戸掲載されてるけど、SUUMOだと5戸のみだしもう売れたのかな？

[315: 通りがかりさん]

現在北習志野住みだが、ぜひ購入前に朝の東西線や新京成を試すことをおすすめする。
そして土日の昼間に商店街を歩いてみることをすすめる。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315
何が言いてえんだよ、勿体ぶらずに話せよ、面倒くせえ。書かねえんだったら掲示板に来るなよ。

[317: マンション検討中さん]

>>306さん
307です。契約会で確認してきました。来年の夏に家具やカーテン、照明などのインテリアオプション申込会が開催されるようでした、ホッとしましたが来年夏までまた待ち遠しいです。

[318: マンション検討中さん]

第一期でご購入された中高域検討の方にお伺いしたいのですが、決め手はなんだったのか、比較検討した地域やマンションを可能な限りでご教示できる方がいらっしゃいましたらお願いいたします。
是非参考にさせていただきたく。

[319: 306]

>>317 マンション検討中さん
無事ご契約おめでとうございます。
契約会で改めてちゃんとスケジュール説明してくれましたね。私もホッとしました！
私は1年後まで考えると疲れるので一旦考えるのやめました　笑

[320: マンション検討中さん]

この辺の治安ってどうなんでしょう？
若い男ら5～6人が自転車で逃走ってことはおそらく近辺の子たちですよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f15e9226710b3fcffd4b24a3f89b92fdb7f...

[321: マンション検討中さん]

>>320
市役所が公表してますよ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/bousai/003/p113477.html
ニュースは驚きですね。早く捕まえてほしいですね。

[322: マンション検討中さん]

団地が多いのも関係してるのでしょうか

[323: 名無しさん]

>>318
東西線ユーザーです。決め手は立地と価格でしたね。立地と仕様と価格が妥当だったので決めました。比較対象は千葉県内ですが、まあここよりも良いと思えるところが他に無かったってところですかね。マンション選びなんて何を重視するか？ですからね。各人にとっての100点のマンションは絶対に存在しないので。おすすめのマンションだと思いますよ、維持費も安いですし。住む分には申し分ないと思います。

[324: マンション検討中さん]

>>315 通りがかりさん

何が言いたいのですか？

[325: 匿名さん]

やっぱり駅近ですし、生活利便施設も近隣にあって生活に不自由無い上にこの価格は買いでした。
他の千葉エリアの新築は駅力あっても徒歩8分～だったので本件を選びましたね。

[326: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
中広域ってどこを指すんでしょう？中イキは千葉県内、広域は千葉だけでなく埼玉なんかも選択肢って感じですかね？

[327: 匿名さん]

引渡し楽しみですなぁ

[328: 匿名さん]

確かに東西線利用×3LDK4000万円台×船橋市×新築ならこの物件がマッチしそうですね。
街の真新しいさは船橋日大前、買い物利便性は八千代緑が丘に劣るものの、2路線利用可能なのと徒歩2分という駅近という点で希少性があるのであまり気にならないと思いますね。
日常の買い物は周辺で済ませられますし、津田沼で買い物へ出かけやすい環境ですからね。

[329: 名無しさん]

学区問題もありますからね。ここは小学校も近い点がファミリー世帯にとっては魅力的です。

[330: 契約者]

契約したからでしょうか。
契約してから、エントランスが凄い好きになりました。
入口が歩道からクランクになってて、ガラス張りのコーナーの佇まいも良いですね。早く実物がみたいです。

[331: マンション検討中さん]

この地域に長く住まれている方がいたら教えていただければと思いますが、駅前のムクドリ被害は最近どうなのでしょうか？

色々調べている中で気になってしまい、お聞きしました。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
北習志野出身で最近出戻りした地元民ですが、戻ってきてからは昔ほどうるさく感じない気がします。
私が慣れてしまってるのかもですが、何か対策してるのかも知れないですね。
でも重説の注意事項にも載ってたのには笑いました。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
詳しくありがとうございました。
安心しました。

[334: マンション比較中さん]

>>331 マンション検討中さん
20年前から近くの職場に勤めています。確か10年位前までは夏の夕方は
ムクドリの大群が空を黒く覆うほど飛来し並木にとまっていました。凄く
うるさかったのを覚えています。

しかし、アーケードを新しく作り直してからは、とげとげを沢山つけたせいなのか
飛んでこなくなり、静かになりました。

[335: 匿名さん]

ムクドリ対策ってできるものなんですね。
県内でも他の地域で、困っているみたいなことが報道されていたので、
難しいのかと思っていたので。
アーケード自体に対策をした、というのが大きいのか…
どこでもできるわけではなく、ここだからこそできたことという感じなのか？

[336: 匿名さん]

第一期販売分も徐々に売れているみたいですね。第二期ではA棟も販売になるのでしょうか？どの棟も一長一短ありますので価格設定に違いが無ければ悩みますね。

[337: 匿名さん]

折角、少し人通りも回復傾向になって寂しい駅前が来春からどうなるか？
また、寂しい駅前に戻ってしまうのか？
このマンション居住者だけで支え切れるとはとても思えない
千葉ゼッツの船橋アリーナ　→　LA LAアリーナは寂しい限り

[338: 匿名さん]

活性化には東葉高速鉄道の経営健全化と運賃改善が必至でしょうね。駅、路線に魅力がないのでしょう。新駅設置も雲行きが怪しいところですが、是非ともうまく行政が取り纏めて新設してほしいものです。町は好きですけどね、住みやすいですし、ハザードも色無しですし、永住地としては抜群と思いますが、ここは良くも悪くも南船橋などと比べて派手さは無いですからね。私は好きですが。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
そうなんですよね。
日常的に駅を利用する世代には不人気で、結果的にあまり電車に縁の無い高齢世代の割合が多くなっていく。
日常品を買う為であれば別に駅前に行く必要もないし、悪循環が悪循環を呼んでしまってますね。
その分、静かな環境がありますが、子育て世代にはちょっと厳しいかも

[340: 匿名さん]

子育て世代に不人気な訳では無く、時代の巡り変わりで高齢の方が多くなっただけ。近くの新しいマンションには子育て世代も多く、このマンションは子育て世代には最高の立地だと思うけどね。団地建て替え等でまた若い世代の街になるんじゃないかな？まぁ若い人が多くなっても40年後、子育てするには厳しいって言われちゃうのかな？

[341: 匿名さん]

とりあえず駅前のパチ・スロ遊戯場は別物に変えてほしいですね。
子育て環境としては私も問題ないと思いますね。必要な病院も揃ってると思います。子育てに何を求めているかだと思いますが、普通の衣食住病は徒歩圏内で完結可能で且つ駅前立地なので、子育て世代として正直嫌厭される要素が？と思っているのですが、やはりららぽなどの商業施設系に行きにくいといったところですかね？

[342: マンション検討中さん]

多分、この掲示板見ている大多数が「マンマニさん、早くMR行ってリビオシティの評価をブログ化してくれないかなぁ」と思っているのでしょう笑
忖度のないマンマニさんの意見がないことも盛り上がりに欠ける要因でしょうか。
ということで、マンマニさん、よろしくおねがいします！笑

[343: マンコミュファンさん]

個人的には最高のマンションでマンマニさんの動画も好きですが、客観的にはどう見てもマンマニさんの好みではないと思うので複雑…いっそのこともう静かな掲示板のままの方が^^;

[344: 通りがかりさん]

良い
大手分譲主、駅・スーパー等至近、ランドマーク的立地、自然多い、小学校近い、ハザード懸念無し、東西線直通アクセス

懸念点
東葉高速線の運賃高い、駐車場台数少ない、設備面に対して価格が少し高め？(マンション新築相場が上がってるので妥当かなと思いますが…)

ブログに書かれそうな評価材料はこの辺りくらいですかね？
私はデメリットと思われる材料が特に問題なく、良いマンションだと思ったので購入に踏み切りました

[345: 匿名さん]

>>342
第一声は「いやぁーディスポーザーは付けてほしかったですねぇ～」でしょうね。マンマニさん、ディスポーザー好きですから。ディスってるわけじゃないですけど。
>>344
禿同。緑が丘は小学校問題。村上は特にないけど逆に行き過ぎで東葉高速縛りが不便。稲毛も小学校問題。津田沼は価格の割に徒歩圏内の充実度がここより劣る。てことでここに決めましたかね。唯一駐車場問題が気掛かりでしたが、取れなかったらその時は手放しますかね、手放せそうなぐらい環境は良いと判断してます。

[346: マンション検討中さん]

マンマニ氏「トイレは古めかしいタンク式」も言いそう

[347: マンション検討中さん]

それと、浴室はブラケットライト、廊下側窓は可動式ルーバー無しですが、広域圏というより地場対象をメインとして、この市況で手の届く範囲にするためにコストコントロールはしっかりされてます、というところでしょうかね。

[348: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
緑が丘は今小学生が家族にいる、もしくは1～2年で小学生になる子供がいるということでなければ懸念はなさそうですね！
https://mainichi.jp/articles/20231126/k00/00m/040/027000c

[349: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
デメリットになりますが、眺望が抜ける部屋が少ない、駅前の歩道に違法駐輪が多い、道路を挟んで険悪施設であるパチンコ店がある、再開発が計画されていないため街の新陳代謝が期待できないなどですかね。
リセールも期待はできませんが、それは東葉高速線沿線全体に言えることですので永住すれば関係なしですね。
特に窓のカーテンを開いて生活するスタイルの方は、眺望が抜ける道路側の高層階を購入するか、緑が丘や村上のマンションの方が合っている気がします。

[350: 匿名さん]

344さんのようにメリットとデメリットを書いてみると、自分でも納得のいく決断ができそうだなと思いました。
たぶん、眺望などは特に上位の条件ではなかったのだと思います。
駅と生活利便施設の利便性と街の環境を重視されたのかなと思いますが、マンションの立地のポイントでもあるかなと思いました。
駅近としては広めの平米数であることを考えると、価格もけして高すぎる感じではないなと思います。

[351: 匿名さん]

東洋高速線、高いですよね^^;
第3セクターだから仕方がないのはわかるけど、
この距離だけでこんなにかかるのか！って思ってしまう。
まだ学生の定期はそこまで高くならないからいいけど（それでも元々が高めですけど）

[352: 匿名さん]

お隣の新鮮館魚次さんの中にスーパー(ランドローム)が入るようで、益々日用品買い物天国になりますね！
噂をみて調べたらランドロームの公式に3月オープンで出てました。

[353: マンション検討中さん]

>>352さん
魚次のことも知らないので教えて頂きたいのですが、今の魚次には日用品系が置いてなくて、3月からは日用品系も陳列されるようなイメージでしょうか？両方のスーパーを存じ上げてないので、イメージがつきませんでした。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん
魚次は生鮮食品メインなので他の部分をランドロームが補完してくれるのではと期待してます。
惣菜とか冷凍食品が増えてくれたら帰りに買えて良いなぁと勝手に思ってます。

[355: マンション検討中さん]

>>354さん
ランドロームさんのホームページの求人情報からは惣菜とベーカリーは入るみたいですね。今よりも使いやすくなるなら吉報ですね！日用品もあると尚更ですね。

[356: マンション検討中さん]

第二期は値上がりしているみたいですね。掲示板の静けさとは裏腹に第一期の引き合いは盛況だったようですね。まあ後半に向けて値上がりはよくあることですが、早めに動くことが吉ですね。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

値上げ後の2期は坪単価どの程度ですか？

[358: マンション検討中さん]

1期では6階70m2・5100万円・240万円/坪、5階76m2・5698万円・247万円/坪、3階70m2・4868万円・229万円/坪、4階66m2・4498万円・225万円/坪でした。
70m2までは坪単価に差はなく、70m2以上の間取りに加算がありました。尚、棟毎での差はありませんでした。
2期（金額は見込み）では、6階72m2・5500万円・252万円/坪、5階64m2・4800万円・248万円/坪、4階68m2・5100万円・248万円/坪、3階72m2・5300万円・243万円/坪、3階68m2・5100万円・248万円/坪のようです。最も南のD棟は坪単価上昇しており、70m2未満でありながら値上げしたことが1期の応募状況を見て変更した特徴でしょうか。72m2は1期から若干高かったので既定路線かとは思いますが。

[359: 匿名さん]

駅にも近くてお店もいろいろあって
誰でも便利に暮らせる条件はそろっていそう。
マンション選ぶ際、
自分にとってのメリットデメリットは、多少は人と違うのかな。

[360: デベにお勤めさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000074660/

このニュースってどうとらえればいいんでしょう？
一般購入者にとっていいことなのかどうかよくわからないので、どなたか教えていただけるとありがたいです。

[361: 検討板ユーザーさん]

情報は自分で判断するものですよ。何でも正解が1つあると思い込むのは受験制度の弊害でしょうか。

[362: マンション検討中さん]

>>360デベにお勤めさん
いいことなのかどうかは複数の視点がありますから、必ずしもいいことだけじゃないのでは？
買いたい人からすると倍率が高いのは嫌ですが、その分資産価値向上としては現段階では評価されているわけでもありますし。
まさに361さんの言う通りですね。

[363: 匿名さん]

一期先着順も残り1LDK40平米のみで二期登録前にほぼ捌けましたし二期も要望多そうですね。

[364: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

やっぱり
1年前に見学したマンションも２期で200万もあげてきた。

[365: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん

2022年にみた千葉県の某所マンションと価格が同じくらいだから、ある意味お買い得かもしれません。

[366: 評判気になるさん]

>>360 デベにお勤めさん

新築マンションの価格が爆上がりなので、１期に申し込みが殺到して、なるべく多くの方と契約した。ということだと思います。

[367: マンション掲示板さん]

他所のマンション価格に比べるとまだ良心的と思えますね。最近のマンション価格、異次元のエスカレーションですからね。無駄な共用設備をもたせるのも多いですし。ここは極力無駄を省いていると感じますね。

[368: 匿名さん]

やはり駅徒歩２分というのが人気の理由になってくるのかなと思いました。成約件数も順調のようですし、
とにかく便利で住みやすいというのはメリットになります。
通勤ラッシュ時の電車の数も５分間隔で乗れるというのもポイントですね。
小学校が近いというのもいいですが、中学校は距離があるのでしょうか？記載がなかったので気になりました。

[369: マンション検討中さん]

商店街のお店がここ数年閉店ラッシュなのが気がかりです。
街に活気がない＝高齢化が進んでる　ってことなんですかね？

[370: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
通学区は習志野台中学校で徒歩15分程ですね。
パンフレットに記載ありますよ。

[371: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
だからこその団地の建て替えでしょうね。
本物件の売り行きが良いので、後続もつづいて街の新陳代謝が促進されると良いですね。

[372: 匿名さん]

千葉ジェッツの試合がある日は駅周辺も多少の活気がありますが、その本拠地も来シーズンから南船橋へ移転してしまうんですよね。
団地の建て替えで活気が戻ればいいのですが、半数は地権者（高齢者？）のままですからね。

[373: マンション検討中さん]

駅近は将来の資産価値にもつながる。
賃貸だすときも決まりやすい。

[374: 匿名さん]

今週末に抽選ですね！
どれだけ申し込みがあったのか気になるところ

[375: マンション検討中さん]

ここの残りの土地は何になるんでしょうね？
当時のニュースリリースだと住宅開発用地とは書いてるからマンションかな。
「北習志野近隣公園寄りの区画は保留敷地とし、住宅開発用地として整備、団地の老朽化と高齢化の課題を解消し、多世代の交流と賑わいの創出を目指しています。」

[376: 匿名さん]

今日の抽選はどのくらい人がいたんでしょうか？
行った方いらっしゃいますか？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
細かく数えたわけではないですが、20人前後はいたように思います

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[379: マンコミュファンさん]

>>375 さん

保留地はマンションですよ。地権者には図面も出ているそうです。足元建築費高騰しているので駅近の販売中のマンションより高値ついたりするかもですね。

[380: マンション検討中]

>>379 マンコミュファンさん
マンションで具体的なとこまで進んでるんですね。
ありがとうございました！

[381: 通りがかりさん]

>>379 マンコミュファンさん
マンションを想定してますが、本当にそうなるかは未定ですし、地権者ですが図面などでていないです。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん

住戸選択するときに保留地に建つおおよその高さは出てたと思いますよ。そのことでは？そこは地権者いないので全戸一般販売のはずです。もちろん計画変わってるかもしれません。

[383: eマンションさん]

B棟72m2の2階とD棟68m2の3階だけ残っていて、売れ行きは好調のようですね。次で最終期でしょうか？GWあたりですかね。何よりです。

[384: マンコミュファンさん]

マンションマニアの動画を見ました。駅2分なのに資産性にはあまり期待できないとのことで悲しいです。

[385: eマンションさん]

マンマニさんが訪れたようですね。
https://manmani.net/?p=51922
この掲示板の方々の予想通りの評価です。
静かに暮らしたい、永住向けのマンションですね。

[386: 検討]

マンマニさんの記事をみました、高さ制限20mに7階建てなので、1フロアーあたり3メートルの高さ迄満たないとのことで、室内の高さはどのぐらいなるのか気になりますね。

[387: マンション掲示板さん]

>>386さん
図面を見てみたら約2400mmとありますね。高さがほしい理由って収納スペースや入射がほしいとかですかね？容積が小さいほうが熱効率には有利なので、そんなに高さはいらないかな。

[388: 購入経験者さん]

>>387 マンション掲示板さん
もっと低い方が良かったってこと？

[389: 通りがかりさん]

>>387 マンション掲示板さん
単純に二重床二重天井で平均的な天井高を考えると3m欲しいという意味です。
ここは3m確保できていないので必然的に直床です。

[390: マンション検討中さん]

元々土地が安い北習志野ですからね。
キャピタルゲイン狙うなら横浜や池袋の都心タワマンor
単価の安い晴海フラッグ辺り買わないとです。

ただ、建築費や土地代が高騰してる中でこの単価で今後マンションが買えるか怪しいので短期転売じゃなくて長期で居住するなら住みやすくて良い物件だと思います。

[391: 名無しさん]

>>387 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
自分は身長結構高いほうなので、圧迫感ないか気になりました。

[392: マンション検討中さん]

キンキン声なので長時間視聴すると耳が痛いわ

[393: マンション掲示板さん]

頑張って二重天井にはしたんでしょうが直床致し方ないですね。7階高を確保しないと戸数が厳しかったんでしょう。全体的に仕様が低いですし、この掲示板の初期で書かれてた通りの評価ですね。
が、それでもしっなり売れているっていう、怖い凄い世の中ですよ。

[394: 名無しさん]

HPのバナーが更新されて163戸成約になってますね。2期は好調だったのでしょうか？

[395: 匿名さん]

B棟とD棟は申込・商談中含めると一部屋づつ残してほぼ埋まってしまいましたね。

[396: 匿名さん]

2期販売までの全ての部屋で申し込み入ってる
3期は更に価格上げてきそう

[397: 検討板ユーザーさん]

後何部屋余っているのでしょう？

[398: マンション検討中さん]

A：22戸、B：2戸、C：28戸、D:0戸
ぐらいですね

[399: 評判気になるさん]

二期があっという間に終わり三期が発表されましたがC棟とA棟上階はまだ出さないんですね。価格調整するのかな。

[400: 匿名さん]

価格調整、あるかもですね^^;
これだけ売れてしまうと
安く売る理由はデベロッパー側としてはないですから…。
どうなっていくのだろう。
手が届くくらいであってほしいのですが。

[401: マンション掲示板さん]

コストカットマンションだの言われまくったがやっぱり値段は正義か。
緑が丘も村上も順調な売れ行きみたいだし。

[402: 評判気になるさん]

千葉県内でもここ6000万？ここは7000万！？ていう所も増えてきてますもんね。
東葉高速沿いは定期代さえ出れば都心方面通勤時間考えるとお安く感じます。

[403: マンコミュファンさん]

地権者ですが、建替え決議が予想外に決まってしまって気持ちの整理がつかなかった方も多かったと思います。しかし、幸いも結果建設費急騰前の駆け込みになり、多くの方は老後の資産になったことかと思います。デベロッパーさんも同じ値段で絶対にもう出来ないと言ってます。

[404: 匿名さん]

今後出てくるマンションは土地値、人件費、建築資材が高騰した後のものになるので安くなるビジョンが見えない。
ここは建て替え案件かつ事前に建築の請負契約もしてただろうからギリギリまだ安く買えたかなぁと思ってます。

[405: 匿名さん]

ところで、マイリビオも全然更新してくれず、いま現在どれぐらいまで工事は進んでいるのでしょうかね？マイリビオ、工事進捗全然UPしてくれないしで、あれならいっそのことやらないほうが良かったと思うけども。

[406: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん
まだ躯体工事の段階なんであまり面白い写真も撮れないからじゃないですかね(^^;;
ちなみに昨日見た状態だとAB棟はほぼ躯体工事終わって窓の取付やエントランス付近は一部外壁タイル貼りが始まってました。
囲いで見えませんが低層の内装工事も同時進行しているのではないでしょうか。
CD棟はまだ4､5Ｆの躯体工事中ですが、全体像が見えてきて7階建ですが東西にとても長いので大規模だなというのを実感できます！

[407: 匿名さん]

>>406さん
AB棟はそんなに工事が進んでいるんですね！ありがとうございます！外壁タイルとか進んでいるなら少し見に行ってみます！
マイリビオは、写真が1枚だけっていう、、、適当に複数写真載せてくれれば良いのに、と思いますけどね～

[408: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん

床暖房はTESですがエコジョーズではないですかね。ランニングコストが気になりますが。

[409: マンション検討中さん]

こちら検討しているのですが、どうしても団地が多い街なのが気になっています。
他の建替が始まっていない団地の民度はどうなのでしょうか。
地権者の方や近隣の方、情報あれば教えてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[410: マンション検討中さん]

元々の三街区の印象ですが、コミニティー大事にされている方が多いと思います。引っ越せばいつでも人間関係リセット出来る都心の方がよほどマナーや思いやりに欠ける方が多い気がします。Sapixなきゃだめ！みたいな方以外は快適に家族と過ごせると思います。

[411: マンション検討中]

>>409 マンション検討中さん
民度という表現は引っ掛かりますが真面目に回答します。
小中高地元ですが荒れて無かったです。
むしろ東大等行く人も普通にいましたし周りは割と賢い人多いイメージでした。
薬園台高校始め日大習志野、船橋東等周辺の高校は軒並み偏差値70前後ですし学習塾も多いですしね。

[412: マンション検討中さん]

この傷害事件の犯人は捕まったのでしょうか？
現場は北習志野駅から北東に700メートルほど離れた住宅街の路地。
犯人らは自転車で逃走したみたいですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231108/k10014250711000.html

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

犯人捕まってるみたいです。
通り魔とかではなく、学生同士のトラブルのようですね。
こういった事件はあまり聞いたことなかったので、地元民ですが、びっくりしました。

[414: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん

被害者が21歳で犯人が15-6歳のようですが、顔見知りだったのでしょうか？
半グレ集団によるものかと思いましたが…

[415: 匿名さん]

自転車で逃走ってことは近隣に住んでるんでしょうか？

[416: 匿名さん]

2人逮捕とのニュースはありましたが、
残りの犯人も捕まったのでしょうか？

[417: 名無しさん]

HP見ると171／223戸販売済に変わってますね

[418: 匿名さん]

物件概要の駐車場の項目に
『全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。』となっていますが、大丈夫でしょうか。
今のところ駐車場を希望する方は全員契約できていますか？

[419: eマンションさん]

>>418 匿名さん
㎡が大きい部屋の所有者が優先だったと思いますよ

[420: 契約者]

ここで少し話題になったからかマイリビオ施工レポートの頻度上がりましたね　笑

[421: マンション検討中さん]

駅近ですけど結構車利用される方多いんですかね？

[422: 匿名さん]

駅に近いのは通勤的には便利で良いですが
子供がいると何かと車が必要となるかなと思います。
「全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。」と
事前に伝えていただけているのは良心的だと感じました。

[423: 名無しさん]

お隣スーパー今日リニューアルＯＰＥＮです！
外観も綺麗になりましたね！

[424: マンション掲示板さん]

>>411 マンション検討中さん
認知症っぽい人が朝方ほっつき歩いてたり、ちょっとあれな人が誰これ構わず意味不明に怒鳴ってきたり朝方、近隣公園の植栽をしれっと老女が盗んだり、邪魔だよと、我が物俺様中心で道を一ミリも避けずに歩いてきたりと見てきた自分はあまり治安は良い方ではないかなと思います。

ただ、この建物建設と隣の街区の方も建て替えられれば結構変わる気がするのでそこを期待しています。

[425: マンション掲示板さん]

今日から第3期の登録開始ですね！
抽選無く無事に契約できればいいですね！

[426: ご近所さん]

習一、習中出身です。もともと、一部上場企業や金融などの社宅が多い地域で、団地も分譲の方が多く、当時は名簿に親の会社名が載っていましたが、誰もが知っている会社や官庁が並んでいました。私自身も現在、霞が関勤務です。民度、なんて言葉をこんなところで使うのかと驚くとともに、不快に思っています。

[427: 評判気になるさん]

>>426 ご近所さん
結局あなたも同じような事を言ってるのでは？
霞が関勤務が何だと言うのでしょうか？

[428: ご近所さん]

>>427 評判気になるさん
その通りです。現住民として、また購入者として、民度が低いとおっしゃっている方に向けにお伝えしているので、それで良いかと思います。

[429: 匿名さん]

霞が関勤務アピールでマウントを取りたいだけ。くだらない。

[430: マンション検討中さん]

>>426
もともと、一部上場企業や金融などの社宅が多い地域で、団地も分譲の方が多く、当時は名簿に親の会社名が載っていましたが、誰もが知っている会社や官庁が並んでいました。私自身も現在、霞が関勤務です。
こういう発言自体が、民度が低いのでは？選民意識がお高めですね。

[431: 評判気になるさん]

3期最終日に向けて百人百様盛り上げてますね！
良いですね！！
次期は人気の70平米前後の売り出しと思われますので、今期スムーズに完売すれば最後まで好調を維持すると予想します！！！

[432: マンション検討中さん]

今日、日中に駅周辺を歩いてみましたが高齢者が多い印象でしたね。
シャッターの下りてる店も多く町にあまり活気がないように思いました。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
なるほど。そうすると、2025年からは駅前に活気が生まれそうですね。

[434: マンコミュファン]

来週はすぐ近くの近隣公園で桜祭りがあるようです。
毎年開催されると更に活気も出て良いですね！

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
その根拠は？

[436: 口コミ知りたいさん]

地権者さん除く新たな200世帯程度で活気が出たらすごいですね！

[437: eマンションさん]

やはりベッドタウンで活気を出すとなると子供や若い人が増えるのが鍵です！
幼稚園や保育園は周辺に数多くありますが今でも中々の倍率ですがもっと自治体にも支援してもらってガンガン子供増えて欲しいですね！

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 eマンションさん
駅前の雰囲気は確実に変わりそう。。。

[439: ノセ]

>>438 口コミ知りたいさん
非常に楽しみですね^ ^

[440: 評判気になるさん]

もう第4期ですか。第3期の反響はどうだったんでしょうね？

[441: 匿名さん]

>>433 >>436
11街区約210世帯と3街区265戸世帯が転居している中、ここの再開発だけで500世帯弱が駅前に生まれるわけで。根拠も何も、普通に考えて駅前に活気は生まれるでしょうに。500世帯如きでは活気が生まれるという表現に足りないと？
地権者を除いて～などと皮肉を効かせたかったんでしょうが、何故地権者を除いて考えるのか。仮に地権者除いても220世帯が新しく駅前に誕生するわけで。220世帯だけでも大規模マンションに類するのですが、それでも活気は生まれるに足らないと？
そうですか。では、活気が出ると云われるラインを定量的にお示し頂きたいものです。
え？わからないからここで聞いてる？
ここの掲示板は有識者の集まりではありませんので、他所の掲示板にいかれてください。

わざわざネガキャンするためにご足労頂きまして、お疲れ様でございました。
売れ行きは好調のようですので、どうぞお引き取りください、振り返らずにもう戻ってこなくてよいです。

さよなら、さよなら、　　さよなら！

[442: マンション検討中さん]

3期はA棟で3部屋申し込みが入らなかったようです
B棟は完売です

[443: 評判気になるさん]

単身者、DINKS向け住戸が苦戦してそうですね

[444: 匿名さん]

220世帯ぽっちで駅周辺に活気が出たらどこも苦労しませんわな。
地権者が居たころからすでに活気がなかったんだから戻ってきたところでたいして変わらない。

[445: 口コミ知りたいさん]

夜でも結構人が歩いてますよ

夜の北習志野
https://www.youtube.com/watch?v=BLtymcnfBXg

[446: 周辺住民さん]

>>441 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう

[447: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
北習志野が地元の方なんですか？

[448: 通りがかりさん]

さて、魚次さんは、どんな感じでリニューアルされたのか、気になりますね、お買い物するのが楽しみです。

[449: eマンションさん]

>>441 匿名さん
上の方ではありませんが、現在1500戸位のマンションに住んでますが、外歩いてる人は一部だから、マンション住人増えても活気はありませんよ。

活気があるのは、人が集まる商業施設位かな。
なので、500戸そこらだと何も変わらないと思います。人が少し増えたような気がするくらいでしょう。

[450: 名無しさん]

新しいマンションが建てば少しは人が増えるんじゃないですかね。
今の駅前の雰囲気が嫌なら別のとこを購入すれば良いと思いますよ。
私は個人的にはそこそこ便利で環境は気に入っています。

[451: 名無しさん]

環境としてはかなり便利じゃないですか？
普段の生活には困らないし、電車で少し行けば大型ショッピングモールもある。
駅前も騒がしすぎない良いところだと思います。

[452: マンション検討中さん]

きたならしの

[453: 匿名さん]

3期も2LDKと1LDKSの2戸のみとなりました

[454: 名無しさん]

リビオ北習志野の周りには桜が満開でした。近隣公園以外にもウォーキングしながら桜を見て回りました。皆さん各々に桜を楽しんでいて、いい街だと思いました

[455: 匿名さん]

公式サイトにマンションの立地は建設できる建物や営業できる店舗が限られる地域と書いてありますが、具体的にはどのような建物、店舗がNGなのでしょう？
用途地域は第一種中高層住居専用地域となっているのでマンションであればタワマンのような超高層マンション以外は建てられるという意味ですよね。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
ネット情報なので正しいか分かりませんが下記はOKみたいです。但し、北習志野の場合は追加で高さ規制(20m)もありますので近くにこちらのマンションより大きい建物が建つことは基本的にはないかと思います。

戸建・マンション
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
老人福祉センター・児童厚生施設
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス
大学・高等専門学校
病院

[457: 匿名さん]

公式サイト、190戸成約になりましたね。
最初色々と書かれていましたけど、完売はほぼ確実でしょうね

[458: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域で建設可能な建物を見て行くと、学校、病院、図書館など静寂性を求められる施設が多いように思えました。
また工場、パチンコ屋、キャバクラなどはNGのようですし住環境としてはよろしいのではないでしょうか。

[459: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
完売しないマンションなどありますか？

[460: 通りがかりさん]

>>459　マンション検討中さん
そりゃあ売れ残ったら値下げしてでも売り切りますよ、どのマンションも。
値下げせずとも売れてるという意味では？

[461: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん
かなりの人気物件ですね。

[462: マンション検討中さん]

千葉県内でも1・2を争う注目物件ですよ！

[463: 匿名さん]

結局は駅に近いマンションが何をするにも一番便利なのでしょう。
駅近立地のマンションは大概学校が遠い点が難点ですが、こちらは小学校も近く子育て世帯にも助かりますね。（ただし中学校は少し遠いです）

[464: 匿名さん]

>>459　マンション検討中さん
完売しないマンションありますよ。値引きしたりして売りたいんだと思います。

前、完売しないなら管理費などはマンション住人で負担するのか調べたことがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

売主が普通は負担
→普通は、と書いてあるので、普通じゃない場合は売主（不動産会社）じゃない人が負担するケースもあるんだ、と思いました。