東西線でこれから資産価値が上がりそうな駅はどこでしょうか。

[マンション検討中さん]

東西線沿線でマンション購入を検討しております。
20年後の売却も視野に検討しているのですが、
今後資産価値が維持、もしくは現状維持できる駅は
どのあたりになるのでしょうか。
徒歩５分圏内を検討しております。未来のことなので
何もわかりませんが、皆様の見解をお聞かせいただけますと嬉しいです。

[21: 買い替え検討中さん]

バスセンター前の地下歩行空間があるのは冬は特に有難いと思います。なんだかんだで歩いて大通に行けるのは魅力的。

[22: 坪単価比較中さん]

東西線の各駅ごとに、
駅に最も近い公示地価地点（一部の駅は最も近いのが基準地価地点）の　
2023年公示地価（一部は基準地価）と地価上昇率を出してみました。

駅名　　坪あたり地価（円）　前年比上昇率％　　備考

宮の沢　　　 72万7272　 　 10.00　 　宮の沢駅から0m
発寒南　　　 69万4214 　　11.70 　 　発寒南駅から90m
琴似 　　　　132万2314 　　11.11 　　琴似駅から200m
二十四軒 　　85万9504 　　　7.44 　　二十四軒駅から0m
西28丁目 　　215万5371 　　7.59 　　西28丁目駅から80m
円山公園　　 231万4049 　　 7.69 　　円山公園駅から100m
西18丁目 　　314万0495 　　 7.95 　　西18丁目駅から0m
西11丁目　　 416万5289 　　 18.87 　　西11丁目駅から1m
大通 　　　 1983万4710　 　　 8.11　　大通駅から０ｍ
バスセンター前 272万7272 　　 8.41 　　バスセンター前駅から130m
菊水　　　　　 89万2561 　　 　4.25 　　菊水駅から0m
東札幌　　　　 87万9338 　　　2.31 　　東札幌駅から0m
白石　　　　　 115万3719 　　2.95 　　白石駅から0m
南郷7丁目　 　 83万6363 　　　3.27 　　南郷7丁目駅から70m
南郷13丁目　　 82万6446 　 　2.46 　　南郷13丁目駅から0m
南郷18丁目 　 72万7272 　　 　 4.27 　　南郷18丁目駅から130m・基準地価
大谷地　　　　 51万2396　　　 10.71 　　大谷地駅から420ｍ・基準地価
ひばりが丘　　 66万1157 　　　 6.38 　　 ひばりが丘駅から0m
新さっぽろ　　 104万1322 　　 12.50 　　新さっぽろ駅から440m

価格については、
公示地価は2023年1月1日時点、基準地価は2023年7月1日地点の評価額なので
基準地価の方が高く出ているとみられること、
地点が駅から離れていると（例・新さっぽろ、大谷地）価格が低くなること
から、参考程度にみるほうがよいかもしれません。

地価上昇率は
10%以上　新さっぽろ、大谷地、西11丁目、琴似、発寒南、宮の沢
７％以上　バスセンター前、大通、西18丁目、円山公園、西28丁目、二十四軒

と、バスセンター前駅から西の各駅は、すべて７％超の上昇率となっています。
　
・・・と、ここまではおおよそ想定内だったが、
地価が高い大通の上昇率が８％を超えていること、西１１丁目が１９％近くの上昇、
というのには驚いた。

















　　　　　

[23: 早起きしてしまったさん]

実需で15年以上上昇、かつ、生活利便や潤いが向上する商店等の新規開業が止まらない「東札幌駅」周辺がいまだに穴場ですよ

大通公園から2.3キロの歩けてしまう程よい近さや防災意識の高い街作りも魅力です

[24: 早起きしてしまったさん]

>>19 口コミ知りたいさん
山鼻～中島公園のエリアも再開発の余地ありまくりな穴場ですよね
スレ主旨とは異なってしまいますが(^-^;

[25: 匿名さん]

>>23 早起きしてしまったさん

そうは思えない…

[26: 購入経験者さん]

ちなみに千歳線の上昇率はこんな感じ（各駅周辺の平均）

札幌駅　+11.34%
苗穂駅　+11.50%
白石駅　+14.12%
平和駅　+15.40%
新札幌　+14.10%
上野幌　+12.52%
北広島　+27.61%
恵庭駅　+22.57%
千歳駅　+23.77%

ラピダスもあるし、これからは千歳線でしょう

[27: eマンションさん]

>>26 購入経験者さん
元々の路線価が低ければ上昇率も大きいので一概に言えないのでは

[28: マンション掲示板さん]

つか、JR沿線とか要らないから。

[29: マンション比較中さん]

東西線より大通+札駅直通の南北線の方が良い。
今どき大した店もない円山なんて行かねえわ（笑）

[30: 匿名さん]

南北線、地下鉄車両が古くなってきて
座っていても下からの揺れがけっこうすごいと思うんですけど。
気のせい?

[31: 匿名さん]

南北線の現行車両の製造は1996年 - 2011年。
東西線は1998年 - 2008年。
そんなに変わらんけどね。東豊線はぐっと新しい。
線路側の問題かも。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そうなんですか。
最近久しぶりに南北線に何度か乗ったら、ガタガタ揺れてお尻が痛くなってきたんですよ。
確かに線路側の問題かも…。
微妙にスレチですみません。

[33: マンション検討中さん]

（UHB 北海道文化放送　３/27配信）

「恒例の「街の住みここち沿線ランキング」が発表され、札幌市では「地下鉄東西線 宮の沢～西11丁目」が1位となりました。

　これは大東建託が例年調べているもので3月27日、4回目となる調査結果が発表されました。

　地下鉄や市電の沿線に住む約1万7000人にアンケートを行いました。

　1位は、地下鉄東西線 宮の沢～西11丁目（4年連続）
　2位は、札幌市電（4年連続）
　3位は、地下鉄東豊線 大通～福住
　4位は、JR函館本線 稲穂～札幌

　1位については

　「大きなショッピングモールがあるほか、地域密着型のスーパー等があるので、とにかく買い物には困らない。多種多様な医療機関や総合病院も近いので安心できる」（男性・59歳・既婚・自営業・自由業）

　「閑静な住宅街であり、穏やかな時間を過ごすことができる。自然が近くにあり、四季の景観を楽しむことができる」（女性・34歳・未婚・技術・研究職）

　「閑静な住宅街ですが、徒歩圏内に生活に欠かせない病院、スーパー、銀行等すべて揃っている」（男性・42歳・既婚・技術・研究職）

　「生活の基盤になるものが充実している。交通の便がいい」（女性・60歳・既婚・パート）

　「静かで暮らしやすい」（女性・40歳・既婚・営業職）

　などのコメントが寄せられたということです。

　1位と2位は「生活利便性」「交通利便性」「行政サービス」「親しみやすさ」「自然観光」で評価が高く、3位と4位は比較的「物価家賃」で評価が高かったということです。」

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
こんなに評価が高いのになんで在庫が増え続けてるんでしょうね
札幌市民にとっては高過ぎってことですか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
たぶんそうじゃないですか。
それにこれは賃貸居住や戸建て居住も含めてですよね?

[36: 匿名さん]

「宮の沢～西11丁目」って範囲がボンヤリしてるのに「大きなショッピングモールがある」みたいにピンポイントで利点が挙がってるのでピンときませんね。
宮の沢～西11丁目で大きなショッピングモールがそばにある駅ってどこ？って気もする。宮の沢西友や琴似イオンはたいして大きくないし。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
道外海外から見るとただの寂れた住宅街、地元の人は高過ぎて手が出ないってことですかね

なかなか厳しそう

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

元のデータでは、ちゃんとその発言をした人の最寄り駅が出てるんですけどね。
「都心部へのアクセスに地下鉄とＪＲの両方が使え、新千歳空港へも乗り換えなしでアクセス可能なのが大変便利。」って書いてる人が住んでるのが「琴似」のように。
UHBの引用だと分かりませんけど、たぶん「閑静な住宅街であり、穏やかな時間を過ごすことができる。」の人は円山公園駅、「生活の基盤になるものが充実している。交通の便がいい」の人は琴似駅では？
しかし「大きなショッピングモールがある」の人はちょっと分かりませんね。宮の沢かな？大きなショッピングモール＝イオンモール札幌発寒ってことで。遠いけど。「多種多様な医療機関や総合病院も近い」ってのも当てはまるし。

[39: 職人さん]

琴似=中野的なポジション

[40: 匿名さん]

>>39 職人さん
あ、なんかちょっとわかる…。（以前中野に住んでたので）