ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夕陽丘五條宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154206

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目209番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
間取：3LDK
面積：70.71平米・71.33平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[68: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん

>>61 マンション検討中さん
申し込み前に、なぜ分かるんでしょうか?

[69: マンション検討中さん]

要望書で希望者がいるってことじゃないですか
場所的に売れそうな気はしますよ

[70: マンション検討中さん]

子育て世代は、AかB悩みそうです

[71: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。
Aが人気のようです。
要望書のようですが上層階しか残ってなかったです。
A希望の方は急いだ方がいいかもです

[72: 検討板ユーザーさん]

AとBの価格差は、どんな感じなんですか？

[73: eマンションさん]

相場より高いと思うのですが、バブルの影響でしょうか？

[74: マンション検討中さん]

まだこの地域だと安い方かと思います。
昔は安かったですが、これから下がることは期待できないので買うなら今な気がします

[75: 検討板ユーザーさん]

隣の真法院町は、かなりの高級住宅街なんですね

[76: 検討板ユーザーさん]

隣の真法院町は、かなりの高級住宅街なんですね

[77: マンション検討中さん]

AとBの価格差は100万くらいだった気がします

[78: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件　申し込みされた方おられますか？

[79: マンション検討中さん]

申し込みましたよ

[80: 買い替え検討中さん]

70㎡ 5000万台後半～ かなりお買い得です。
駐車場も近隣と比較して2割お安いです。



登録・抽選日時
登録受付期間 / 2023年7月8日（土）～2023年7月16日（日）
登録受付時間 / 10:00～17:00　※最終日は13:00までの受付となります。
登録受付場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
抽選日時 / 2023年7月16日（日） 14:00
抽選場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
販売戸数 13戸
価格 5,960万円～7,120万円
最多価格帯 5,900万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）・6,700万円台（2戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡
アルコーブ面積 1.05㎡・1.12㎡
サービススペース面積 6.11㎡・7.29㎡
管理費（月額） 19,190円・19,360円
修繕積立金(月額) 7,080円・7,140円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円・58,100円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円・642,000円



所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

[81: マンション掲示板さん]

ミラージュパレスのほうが安かったですが、さすがにブランド代ですね

[82: マンション検討中さん]

ミラージュは評判悪いですからね。
ブランド力で若干高いのはやむなし

[83: マンション検討中さん]

物件の近くに、民間駐車場が数件あるんですね

[84: 買い替え検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

25000円は月極駐車場超えてくるイメージでしょうか

[85: マンション検討中さん]

近隣で、駐車場やってますが金額的にはもう少し高めになります

[86: マンション検討中さん]

設備としてはどんな感じでしたか？

[87: 検討者さん]

こちらの物件は、申し込み多そうですか？

[88: マンション検討中さん]

中層階は人気ありそうでした

[89: 検討板ユーザーさん]

5階・6階も人気ありそうですね。

[90: マンション検討中さん]

中層階はお手頃でちょうどいいですよね

[91: マンション検討中さん]

前にミラージュパレスがありますがジオと比較するとどっちがいいんでしょうか

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
販売してたのは1年前ぐらいでしょうか？その時見学に行きましたが、間取りは柱の出っ張りが無くワイドスパンで良かったです。お値段も今思えばだいぶ安く700万円ぐらいは高くなったと認識してます。買っておけば良かったと少し後悔してます。

[93: マンション検討中さん]

ミラージュパレスとジオを比較するのは違う気がします。ブランド力から圧倒的にジオが上回ってるとおもいます。

[94: 買い替え検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

善し悪しの比較は分かりませんが、スケール感ではジオは阪急阪神グループなので。

[95: 検討者さん]

こちらの物件　あまり人気がないですか？

[96: マンション検討中さん]

そんなことはないと思いますよ

[97: 検討者さん]

天井高は、何メートルになるんでしょう・・

[98: eマンションさん]

>>95 検討者さん
マンションが売れにくくなってきているのは、
確かだと思います。

[99: マンション検討中さん]

場所的にごちゃごちゃしてなくて落ち着いた場所なので検討してますがまだ残ってますかね

[100: 通りがかりさん]

Aタイプは、かなり売れているみたいですね

[101: 検討板ユーザーさん]

天井が低いと聞きましたが、どうなんでしょう

[102: マンション比較中さん]

>>101 検討板ユーザーさん

さすがに 天井高2400mm ってことはないですよね？

2450mm以上はありますよね？

[103: 検討者さん]

知人が内見した際、天井が低く感じたと言っていたので。

[104: マンション検討中さん]

中層階は天井高2400mmだった気がします。

[105: マンション検討中さん]

Aタイプは、まだ残っているのでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

Aタイプはほとんど残ってなかったと思います。買うなら早めが良いと思います

[107: 検討板ユーザーさん]

なぜ、Bは、あまり売れてないんでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

購入された方にお聞きしたいです。

Aタイプの決め手は、ありましたか？

[109: マンション検討中さん]

検討しています。
駅近のゴタゴタ感がなく、近くは真法院で治安も良いイメージです。
学校もレベルも普通以上っぽいので検討してますがまだ残ってますかね？
ホームページ見ても載っていないため早めに内覧にいこうと思ってますが

[110: マンション検討中さん]

場所的には、いいですよね。
何階からが、眺望いいんでしょうね？

[111: マンション検討中さん]

6階以上で十分景観は良かったと思います

[112: マンション検討中さん]

上層階だと価格かなり上がりそうですね

[113: 評判気になるさん]

10階以上の価格が公開されていないようですが、これから販売店でしょうか？

[114: 評判気になるさん]

こちらのマンション　近隣相場から見るとどうですか？

[115: 通りがかりさん]

>>114 評判気になるさん

ジオブランドだから少し高めだがこんなもんかなと思います。
数年前までと比べるとかなり高いですが…
現在の相場は高騰しすぎな気がするけどしょうがないんですかね

[116: マンション比較中さん]

価格：5,960万円～7,120万円
間取：3LDK
専有面積：70.71m2・71.33m2


住宅ローンの場合は、日銀の植田総裁の話では 金利が上がりそうな予感すらあります。

[117: 検討板ユーザーさん]

売れ行きいいみたいですね

[118: マンション検討中さん]

金利気にしてたら買えませんよ
買いたい時が買い時ですよ

[119: マンション検討中さん]

10階以上は、あまり階数によって価格差ないんですかね

[120: マンション掲示板さん]

Aタイプ　まだ空きはあるのか？

[121: マンション検討中さん]

Ｂタイプもいいですね
風呂に窓があるのがＢタイプのみでした

[122: マンション検討中さん]

徐々に売れてきてますね
立地&まだ安い、からですかね～

[123: 匿名さん]

>>立地&まだ安い
将来的に資産価値が上がる土地なら、今から買っておいて、永住予定でもいいわけですから、予見して買うのもいいように思います。

完成後のマンションって、現地も見ることができ、モデルルームがない分割安でいいと思います。

特に、モデルルームを建設するだけでもかなりの金額になると聞くので、完成後の販売にしていけばいいんじゃないでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

この前内覧行ってきました。
土地柄、ファミリー層が多いんですかね。
周りも落ちついた感じでした。
天王寺区なのでもっと騒がしいイメージでしたが子育てにはいい感じでした。
こことブランズで迷ってます

[125: マンション比較中さん]

6500万円でしょうか。

[126: マンション検討中さん]

低層階なら6500で中層から上ならもうちょい高かった気がします

[127: マンション検討中さん]

ブランズと戸数は違いますが、ジオの帽子が売れてるみたいですね

[128: マンション検討中さん]

ブランズと戸数は違いますが、ジオの方が売れてるみたいですね

[129: マンション検討中さん]

ブランズは高すぎで立地も学校横が嫌だったので候補から外しました。
シエリアかジオで迷ってます

[130: マンション検討中さん]

シエリアは、五条校区ではないですよね？

[131: マンション検討中さん]

シエリアは大江ですね。
確実に五条ならジオかブランズかと思います
ジオは残り少ないみたいなので悩みます

[132: 通りがかりさん]

>>131 地元民
シエリアが建つとこは毎日通りますが
五條宮交差点がややこしく、しょっちゅう事故があるので
ジオの場所の方が良いかと思います。
下手したらシエリアに車が突っ込んで来るのでは？と思います。
誹謗中傷ではなく心配なだけです。
かといってジオを推してるわけではないので。失礼しました

[133: マンション比較中さん]

>>132 通りがかりさん

変形交差点 ここの信号やばいです。いつも他車に譲るように気をつけています。

2車線右折レーンがキモです。

[134: マンション検討中さん]

確かにシエリア前の交差点は事故多発ですよね。
下手すりゃ1ヶ月に一回は事故を見掛けます

[135: マンション検討中さん]

Aタイプは、完売したんですね

[136: マンション検討中さん]

Aタイプはまだ上層階残ってませんか？

[137: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは、子育て世帯が多いですね。
防音もしっかりしてそうなので、安心です。

[138: マンション検討中さん]

なぜ子育て世代が多いってわかるんですか。
Ｂタイプを希望してますがまだ残ってますかね。
内覧行きたいのですがマンションギャラリーお盆休みで来週行けずです

[139: 買い替え検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

物件の金額から見ると、一般的に頭金2000~3000万円で残りを住宅ローンにして住宅ローン控除を活用される方が多そうですね？
となると20代の世代では難しいので30代以降の世代になりますよね？

[140: 匿名さん]

公式ホームページの間取りを見ると、「直近7日間で241の方がご検討されています」と表示されますがこれは間取りページの閲覧数ですか？
偶然たどり着いた人や具体的に検討していない人も閲覧することを考えるとなかなか大胆ですね（笑）

[141: マンション検討中さん]

ここはエコ住宅っぽいので住宅ローン減税の恩恵を受けるには収入にもよりますが6000万ほどの借り入れがちょうどいい感じですね。
ここを買う人は年収1000万以上の方々ですかね

[142: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん
せめてそのくらい以上は年収ないときついでしょうね

[143: マンション検討中さん]

そもそもこの地域は金持ちとか収入が多い人が住んでますよね

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

近隣の散歩で青空駐車場を見ると、新車で乗らないので雨天で錆びたベンツeクラスとか
ゲレンデやAMG、Rs4、ポルシェ、ランボルギーニ、ベントレーとか止まってますね。

[145: マンション検討中さん]

床の色合いは綺麗でした。

[146: 匿名さん]

>>144 買い替え検討中さん

このあたりは市内ではなかなかない閑静で高級エリアですね

できれば戸建で建てたいですがお土地があまりにも高いですね

[147: 通りがかりさん]

この地区は、歴史と学業に力を入れています

本人次第ですが、、

[148: eマンションさん]

Aタイプは完売してるか、分かる方おられますか？

[149: 検討板ユーザーさん]

あと、何部屋残っているのでしょうか？

[150: 買い替え検討中さん]

>>146 匿名さん

土地がほとんど無いのと、建てても極小住宅でしょうか

[151: マンション検討中さん]

Aタイプは残り二つとかかもしれません。
Ｂはまだ残ってると思いますがなんだかんだで売れそうな気がします

[152: 匿名さん]

>>150 買い替え検討中さん

少し狭いですよね　20から30坪くらいのお土地はいくらかはあるようですが

この前まで大和ハウスさんが近隣で3区画程分譲してましたがすぐになくなりましたね

資産価値が高いと分譲マンションも含めて思い色々検討しております

[153: マンション検討中さん]

確かに資産性を考えるとここあたりを買っても損はないかと思いますよね。
中古でも探してますが築20年でも5000万ほどしますよね。

[154: 買い替え検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

何平米か分かりませんが、築20年5000万円は高いように思いますが、
600万円フルリフォームであれば納得です。

[155: マンション検討中さん]

甘いですね。
５０００万じゃ買えないですよ。
しかもフルリフォームもしてないです

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

3ヶ月売り出して売れなければ、実売は値下げしてなんぼでしょう。
古いマンション買わないです。
シテイタワー四天王寺夕陽丘の低層階中住戸が、それぐらいの金額でした。

[157: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん

近隣だと、74㎡６階 築15年で、ウェリス上本町ローレルタワー 6000万円であります。
売り出しの時は、3800万少々です！

[158: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは、子育て世帯がどの程度すむんでしょうね。
人気の五条校区

[159: マンション検討中さん]

売れ残ったとしてもジオはほとんど値下げしないですよ。
ここをリセール目的で買う人はいないと思いますが、子供が巣立っていったら売却してもいいかもしれないですね。
5000万くらいで売却出来るなら

[160: マンション検討中さん]

何階以上が中高層階になるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

10年居住して軽いリフォームで4800万円の指値はついてくる層は、ありそうです。

[162: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん

15階で8階～ 10階で6階～ 40階で20階前後～が
一般的な中層階なのでそれ以上でしょうか

[163: マンション検討中さん]

立地からしても10年経過しても5500万はいけるんじゃない

[164: マンション検討中さん]

こちらの物件は、幼稚園はどこが通いやすいですかね

[165: 検討板ユーザーさん]

真生幼稚園と松が鼻幼稚園は、カリキュラムに特色があるみたい

[166: 検討板ユーザーさん]

五条幼稚園は、教育系ですか？

[167: 検討板ユーザーさん]

幼稚園は、倍率凄いと聞きました

[168: マンション検討中さん]

勝山地区の幼稚園　事情詳しい方おられますか？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん
近いのは勝山通り挟んですぐの真生幼稚園。レベルも高いです。
親が何もしなくて良い楽チンなのは勝山愛和第一幼稚園。
受験ならパドマ。
五条、天王寺幼稚園、松ケ鼻もレベルの高い素晴らしい幼稚園です。
他にはバス通学で城星学園幼稚園に通う家庭も多いですよ。
ただ、どこに行ってもモンスター親はいるので運次第かと…

[170: 通りがかりさん]

>>169 検討板ユーザーさん
この辺りは保育所に通わせるご家庭は少ないでしょうか？

[171: 買い替え検討中さん]

>>170 通りがかりさん

https://www.shitennoji-fukushi.jp/mother-and-child/yu-hi/

[172: 評判気になるさん]

>>170 通りがかりさん

普通に多いですよ

[173: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですか

[174: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション　購入した場合　最短で何日に引き渡し可能なのか知りたいですね

[175: マンション検討中さん]

１０月下旬って書いてますよ

[176: マンション検討中さん]

購入された方にご質問です
オプションは提携業者でやりますか？個別で他の業者に頼みますか？
提携は高いですよね

[177: マンション掲示板さん]

小さいお子さんおられる方多いですかね？

[179: eマンションさん]

小さなお子さんを育てるにはいい環境です。
公園・医療なども揃っていますし。

[180: 購入予定者]

>>176 マンション検討中さん

提携は、高そうなので近くのリノベーションを検討かなと思います

[181: マンション掲示板さん]

こちらの間取りの内寸を知りたいのですが、ご存知の方おられますか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション掲示板さん

専門的な寸法の詳細はデイベに行かれてください。
またはフリーダイヤルに営業時間に電話してください。

[183: 匿名さん]

マンションの専有面積が70～71㎡とコンパクトなのでファミリー世帯は少ないかな？と思いましたが、こちらの掲示板を拝見すると幼稚園や保育園事情の話題も多くファミリーの入居率が高そうですよね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

こちらの周辺は、7000万円台の価格であっても、新築の場合そうですね。

[185: マンション検討中さん]

内覧行った時ですがファミリー層が多かったです。地域柄治安も良くて落ち着いた場所ですし学区も人気だからですかね。

[186: 匿名さん]

夕陽ヶ丘五条宮は、幼稚園・人気の校区・病院もあるので、子育て世帯は多いですね！

[187: 検討板ユーザーさん]

こちらの、物件はクッションフロアになりますか？

[188: マンション比較中さん]

>>187 検討板ユーザーさん

なぜクッションフロアを使う必要あるのですか？

フロアタイルは
LL45等級 フローリング裏は、クッション必須でしょうね。

[189: マンション検討中さん]

木目柄のフローリングシートを引いてるって事ですかね？

[190: 検討板ユーザーさん]

こちらの、物件はクッションフロアになりますか？

[191: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん
はい

[192: マンション検討中さん]

リフォームは、される方はどの部分を検討されてますか？

[193: マンション検討中さん]

リフォームするなら、壁紙とかですかね

[194: マンション検討中さん]

いよいよ入居まで約1ヶ月
どれくらい売れてますかね
Aはあと二つくらいですかね

[195: マンション検討中さん]

Ｂタイプが、まだ販売中かと思います。
Aタイプは、上層階だけ？

[196: eマンションさん]

Ａタイプを購入・検討してる方に質問です。

LDKに、ダイニングテーブル・ソファなどを両方置くのは厳しそうですか？

[197: 匿名さん]

11畳のインテリア実例見てます。

https://roomclip.jp/tag/11759

ダイニング、ソファをどちらも置くと、ちょっと狭そうですよね・・・
でも割とおいている人が多いみたいで参考にできるかなと思いました。

キッチン側に机をぴったり置けばいけるかなと思っています。

[198: マンション検討中さん]

入居までもうすぐですが部屋は清掃してくれるんですかね

[199: マンション検討中さん]

今月入居始まりますが売れてますか？
最近内覧行った方おられますか

[200: 通りがかりさん]

入居前にクリーニングが入るみたいですよ。

あと、Ａタイプが少しとＢがある程度あるそうです。

[201: 匿名さん]

完成後の販売物件は、実際の間取りや設備をみて選べるのが利点ですが
売れ残ってしまうと、あと数戸が完売しないと聞きます。
もう入居の時期となりましたが、あと４戸。完売までもう少し日がかかりそうでしょうか。

[202: マンション検討中さん]

あと4戸なんですか？

[203: マンション検討中さん]

あと4戸なら大丈夫じゃない？

[204: 検討板ユーザーさん]

あと、4戸ですがAタイプはあるんですかね？

[205: マンション検討中さん]

Aは売れたかもしれません

[206: マンション検討中さん]

入居後　リフォームする方いますか？

[207: マンション検討中さん]

エコカラットとかならいるんじゃないですか
入居前にする人が多そうな気はします

[208: 口コミ知りたいさん]

壁紙なら、サンゲツとかで購入して近隣の業者でお願いするのもありですね

[209: マンション掲示板さん]

Aタイプの寸法測られた方おられましたら、洋室などのサイズが知りたいと思っております。

[210: 検討板ユーザーさん]

詳細図面に寸法載ってますよ

[211: マンション検討中さん]

入居開始になったんですね
あと、どれくらいですかね

[212: 口コミ知りたいさん]

入居されてみて、音とかどうですか？

[213: 買い替え検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん
音なんかないよ。
上階は入居者いないのだから。

[214: マンション検討中さん]

今週、来週で引越しが多いと思うので騒音はそれからじゃないですか

[215: マンション掲示板さん]

構造を見れば分かりますね。
建築士の見解からいうと、下からも音は響きますけどね

[216: マンション検討中さん]

勝山も高くなりましたね。ホームページにあるのは2階だけで他は7000万以上。一般人には買いづらくなりました

[217: マンション検討中さん]

購入検討してますが、上層階しか残ってないですかね？

[218: マンション検討中さん]

住み心地は、如何ですか？
室内音や外の騒音など。

[219: マンション掲示板さん]

上下の音もなく、快適です。
管理メンテナンスもいいですね

[220: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
家具付きの6650万円は安いですよね。
六階なら眺望もまあまあぬけてるし抽選になりますかね？

[221: マンション掲示板さん]

>>220 通りがかりさん
内覧された方情報教えてください

[222: マンション掲示板さん]

>>220 通りがかりさん
平米100万以下なのでかなり安いですね
駅からも遠いのと天王寺区って言うのもあるけどお買い得。

[223: マンコミュファンさん]

>>222 マンション掲示板さん
確かに駅からの距離は微妙ですね。
天王寺区、阿倍野区はハルカス効果でイメージアップではないですか？校区もいいところおおいし、ハザードマップもいいですしむしろプラス点が多いと思いますが

[224: 検討板ユーザーさん]

幼稚園も、市内ベスト5がありますし、五条校区となれば人気は確実ですね。

眺望も6階維持だと、かなり良さそうですね

[225: 名無しさん]

>>223 マンコミュファンさん

歩いてみたら夕陽ヶ丘、桃谷のほぼ真ん中で徒歩10分くらいでした。信号にかかればもう少しかかるかもしれません。

[226: マンション掲示板さん]

住まれてから、何か不都合な点などありますか？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション掲示板さん

立体駐車場の1階が空きがないことくらいですかね

[228: 通りがかりさん]

近くの交差点に、立体駐車場ありますが車高どうなんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>221 マンション掲示板さん
内覧してきました。内装費用550万らしいですよ。センス良かったです。間違い無しに抽選ですね

[230: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
内装費用とは？別工事を新たにしたってことですか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンコミュファンさん
内装ディスプレイと什器、備品の合計

[232: 検討板ユーザーさん]

勝山通りの、車の音とかサイレンは響きますか？

[233: マンション掲示板さん]

音は、静かですよ。
ガラスの構造かも

[234: 検討板ユーザーさん]

設備面や共有部分の使い勝手は、どうですか？

[235: 匿名さん]

初心者なので質問させていただきたいのですが、モデルルーム家具つき分譲の部屋は一部有償オプションが含まれているとなっていますが、引き渡し時はオプションが撤去される形になるのですか？

[236: 評判気になるさん]

>>235 さん

掲示板で聞いても情報が正しいかどうかわからないので、直接ゲストサロンとかに問い合わせた方が早いし確実ですよ

[237: ご近所さん]

>>235 匿名さん


あの．．．．．．

ここは、ディべではないですよ！

確かに コメ印の書き方立と 撤去されるような内容に見受けられます。
本来、無料でもらえるのが一般的なのでしょうが。

コピペですが、1度お電話で確認されてください。

お問い合わせ ジオ夕陽丘五條宮 現地販売センター
フリーダイアル 0120-73-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日(祝日除く)

[238: ご近所さん]

書き方立と → 書き方だと

あの文章で、コメ印を参照すると 分かりにくいですよね。

[239: マンション検討中さん]

天王寺区で探してますがあと何戸のこってますかね？ここかシエリアかで迷ってます

[240: ご近所さん]

>>239 マンション検討中さん


販売戸数 3戸
価格 5,960万円～7,120万円
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2
バルコニー面積 9.38㎡
アルコーブ面積 1.12㎡
サービススペース面積 7.29㎡
管理費（月額） 19,190円
修繕積立金(月額) 7,080円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。
・本人確認書類（運転免許証等）
・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報公開日等
情報公開日 2024年1月22日（月）
取引有効期限 2024年1月29日（月）
次回公開予定日 2024年1月29日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ夕陽丘五條宮 現地販売センター
フリーダイアル 0120-73-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日(祝日除く)




所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 即入居可(諸手続き済み次第)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

[241: マンション検討中さん]

３戸だけなんですね。急いで内覧してみます。ありがとうございます

[242: 匿名さん]

あと3戸ですか？
完売まであと少しですね・・・

急げば買えそうですか？

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん

買えますよ

[244: 匿名さん]

竣工して１年近くですが、まだ物件あったのですね。
駅から少し離れていることと、
総戸数が少ないマンション物件なのであまり人気がなかったのでしょうか。
お値下げ待ちの人もいるのかな。

[245: マンション検討中さん]

入居開始が11月頃なのでまだこれからじゃないでしょうか。あと3戸らしいので完売ももうすぐかなと思います。
購入したかったんですが値下げはなくて高くて断念しました。この辺りでは普通の値段なんですかね

[246: 検討板ユーザーさん]

竣工しているのに入居はそんなに先なのですか？

[247: 匿名さん]

ジオマンションにしては価格が高すぎず検討しやすい感じがします。
駅までの距離が少しあることもあるのでしょうか。
1フロアに１～2戸なので、プライバシー性が高そうなので安心て住めそうです。
ただも気になるのは小規模であること。修繕費用はすぐに高くなったりしそうかなぁ。

[248: マンション掲示板さん]

今はどこも修繕費って5年経つと1.5倍で10年経つと2倍ですよね

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション掲示板さん
新築 管理費修繕費 17000円が 15年で38000円です。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

ん？どこもそんなもんじゃない？
それを覚悟しないとマンション買えないのでは？

[251: 検討板ユーザーさん]

Bタイプは何部屋から空きがあるんでしょうね

[252: マンション検討中さん]

この前行った時、Aは完売でBは2とか3だけって言ってた気がします

[253: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは完売まもなくですか？

[254: 匿名さん]

皆様のやり取りを拝見し改めて確認したところ、管理費、修繕積立金が26,270/月はなかなかのコストですね。
ジオの長期修繕計画は未確認ですが段階的に値上がりするでしょうし、定年後も住宅ローン以外の諸費用を払い続けるシミュレーションをしておくべきだと感じました。

[255: 検討板ユーザーさん]

近隣の分譲マンションと比べると、造りや設備などがしっかりとしていました。

残り僅かなので、早めに検討された方がいいと思います

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
物価が上がってるんだからこんなもんなのでは？
自分の収入や資産もスライドして増えてるんだから。

[257: マンション検討中さん]

確かに隣のマンションに比べると造りは断然こっちですかね

[258: マンション検討中さん]

こちらのマンション　残り何部屋くらいなんでしょうね

[259: 買い替え検討中さん]

総戸数28しかないから修繕積立金は３倍にはなるよ
管理費も上がるだろうね
経験者からすると総戸数60以下は絶対買いません

[260: 検討板ユーザーさん]

かなり売れ行きいいですね！
完売前に申込しなきゃです

[261: 口コミ知りたいさん]

軽！

[262: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
通常だと3倍にはならないけどね
買ってから後悔したマンションの第一位は60戸以下の物件、2位は駅から遠いか最寄りがバス停、3位が目の前にビルがあり影しか入らない物件。
28戸なので15年後位の大規模修繕の後、修繕費も上がりますが修繕一時金を一世帯につき100万程必ず再徴収になります。
嘘だと思うなら購入される前に確認と大丈夫と言われたら一筆書いてもらって下さい

[263: マンション住民さん]

>>221 マンション掲示板さん
最寄り駅へ遠い　良い住宅環境であるが　小ぶりマンション　飛びつくほどではないかもしれない　転売をかんがえると　大規模マンションのほうがいいかもしれない　阪急阪神不動産としては　小規模　十三のほうがよさそうである

[264: 周辺住民さん]

>>244 匿名さん
駅から遠い　エレベータ１機　は　何かあったとき大変　管理費たかい　転売を考えた折　お買い得かどうか　環境はいいが　繁華街までとおい

[265: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
同じ意見です

[266: マンション検討中さん]

希望してたお部屋も売れてしまったようで、早い者勝ち感が出てきてますね

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
え？竣工から一年越えたのにまだ完売してないんですか？
早い者勝ち感てwww