サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154224

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[57: 通りがかりさん]

市営福浜団地の超低家賃でマイホーム資金を貯めた人たちが主なターゲットでしょうね。

[58: 選択してください]

なんだ結局差別とネガキャンしたいだけか。
現実にこんな人いたらとっくに干されてるだろうし…

[59: 名無しさん]

しかし
とにかく安い

[60: 通りがかりさん]

資産性がないと言う事をデベも分かっていてそれを見越した価格ではある。実際、周辺に団地も多くて何とも言い難い雰囲気。

[61: マンション検討中さん]

市営団地の方が既得権益みたいなもんで安いだけと思っても団地だらけの土地に高い金だして分譲買うというのもなんか損した気になるよね。

[62: 通りがかりさん]

バルコニー側は団地が見れる側かとおもったけど、博多湾に向いてるようですね。
上階なら福岡タワーも見えそうな感じだし、復活したらももち浜の創作花火大会も観れそう。

[63: 通りがかりさん]

西短大の横ですね。子供がいる方は校区内の学校に通わせたくない様ですね。その様な方は大濠、百道浜、六本松を探されたらいい環境では。今時、ご近所付き合いしている方を探すのが大変ですよ。家の中に入ればよそと変わらず生活できます。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
そうしたいけどできない層が購入するマンションではないでしょうか。

[65: 選択してください]

ご近所付き合いとか必要？
PTAすら不要論強いのに。

[66: 評判気になるさん]

主に前段部分について言っているんだろう。分譲で他人との付き合い抜きというのも難しいからそう言う人は賃貸の方が向いてるね。

[67: 買い替え検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん

中央区で安さを求めるなら笹丘の方がいいですよ
福浜団地の中にあるスーパーをのぞいたら客層が　かなりのカルチャーショックでした

[68: マンション検討中さん]

>>67 買い替え検討中さん
笹丘も無理な層がこちらを検討するのでは？
団地生活でタンス貯金頑張った地元の人が買いそうですよね。

[69: マンション検討中さん]

笹丘や福浜は縁があってそこに住む理由がある人が買う場所じゃない？
どこでもいいから中央区がいい、みたいな人そんなにいないと思うけど。

[70: マンション比較中さん]

福浜って海に近いですが、風が強いとか、車やマンション外壁が汚れやすいとか影響ありますかね？

[71: マンション掲示板さん]

外壁の汚れ、痛み、錆が比較的目立つ地域で塩害の影響を正直感じますね。

[72: マンション比較中さん]

福浜エリアの戸建住宅がなんか暗く感じるのもその影響なのかなぁー

[73: 匿名さん]

九州大学が築十数年程度で(一部)ボロボロなのも塩害なんですかねえ

[74: 口コミ知りたいさん]

知らぬが仏

[75: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん

本当にそれ。
昔を知っているだけに学区も怖いです。

[76: マンション比較中さん]

団地を抜きにすれば、場所は悪くないと思うなー
というか、高速やドームなんか近くて、立地は最高じゃ？

[77: 名無しさん]

>>76 マンション比較中さん

周りにどんな人が住んでいるのか、環境はとても重要です。
まずは団地内のスーパーをのぞいてみてください。

[78: 匿名さん]

ハイマート福浜店のことですか？　のぞいたら何が見えるのですか？

[79: マンション検討中さん]

>>23 選択してくださいさん
確かに、検討したいのですが、当仁中の荒れ具合などが心配ですね。最近の状況などご存じの方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>77 名無しさん
のぞいたりすると不審者と思われますよね？
やはり中に入って買い物しないといけなくなりますが、そこまで出費したくありません。
もったいぶらずにはっきりおっしゃってください！

[81: 名無しさん]

福浜の海岸沿いに住んでますが
福浜の印象悪すぎ。笑
当仁中も全然荒れてないですよ。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
見に行って体感してみたらいい。髙いマンション買うのにそれくらいの出費を惜しまない方が良くないですか？人によって感じ方は様々だと思います。

[83: マンション掲示板さん]

価格の割に立地は悪くないですから、新たに福岡に来る方や団地からの住み替え需要はあるでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

戸建ならまだしも、マンションだから地域のご近所づきあいもそこまでないですからね。マンション内自体の集まりは地域とはまた別でしょうし。
中学なら他エリアの生徒さんの方が大多数で、その他エリアは小金持ちも多い。
アドレスに抵抗がなければいい物件かと。

[85: 名無しさん]

残念ながら富裕層はどうしてもここの中学を避けたがりますけどね
多くが私立を選んでいます

[86: 通りがかり]

子供がいる世帯でないので、私は気にならないです。

[87: 匿名さん]

少し前はビーバップハイスクールのようなところでした。

[88: マンション検討中さん]

当仁中は別に問題ないかと。
気にするとしたら、アドレスが気になるかどうか、60-70平米が許容できるかどうかと、リセールはそこまで期待できない可能性があること（これはアドレスの影響あり）ということじゃないでしょうか。
唐人町徒歩16分、行こうと思えば天神まで自転車でも行けるところなどは魅力的なので、DINKSには結構いいかも。

[89: 通りがかりさん]

正直マンションは価格上がり過ぎて4人家族でも70平米台で妥協はやむなしでしょう。
ここはまだ安い方ですが。

[90: マンション検討中さん]

広さ、価格、立地など、許容範囲の人はいるだろうから絶妙なとこ狙ってきてると思います。

[91: 匿名さん]

最近はこの立地でこんなに高いの？みたいなマンション多いですからね。
立地相応に安めなここはある程度の需要はあるかと。

[92: マンション検討中さん]

「福浜」のことを地名ではなく公営住宅団地の名称そのものだと思っている人も多いですからね。
団地には子育て世帯がどのくらいいるのでしょうか？年齢構成が知りたいです。

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
団地は少し年齢層高めですが、戸建やURには子育て世代の方も多くいる印象ですね。

[94: 名無しさん]

福浜小学校の人数がガッコムとかで見れるので参考になりますよ。生徒数は昔よりかなり少なくなってます。

[95: 通りがかりさん]

雰囲気が気になるんだったら別の所で買い物したらいい。学校が気になるんだったら国立私立に通えばいい。
夜道は暗いが地名さえ気にならなければ車社会なんだからなんとでもなりそう。

[96: 匿名さん]

以前は貧困ヤンキーによるカツアゲが横行していましたが、いまは団地の高齢化で子ども自体が減っているのでしょうね。新しい子育て世帯は入りたがりませんし。

[97: マンション検討中さん]

ここはいろんなこと割り切れれば相当お買い得だろう。駅徒歩についてと、バスも近いし伊崎から天神にもすぐ出れる。
イメージに左右されずに実利を取る人が得できる物件。

[98: 通りがかりさん]

終の棲家が福浜？
んー、わたしは団地の貧困世帯と思われたくないかなあ
安いとはいえ大濠地行から見下されながら一生を過ごすのは。。。
四五千万円多めに出しても地行を選ぶかな

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
そういう方にはまったく向かないと思う。

[100: マンション比較中さん]

>>98 通りがかりさん
笑えるｗ

[101: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん
そもそもこういう人は買えなさそう

[102: 通りがかりさん]

現在どれくらい売れてるの？

[103: マンション検討中さん]

福浜でもこの価格だからなぁ。
もう買える予算のマンションは無いなぁ。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
ほんと笑える。
てか福浜のマンションでさえも買えないだろ。

[105: マンション検討中さん]

>>104 検討板ユーザーさん
駅遠、福浜の地名さえ気にならなければ中央区でこの価格は魅力ある。

[106: 匿名さん]

そりゃ中央区の名前にしか魅力がないといってるようなもんでは。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
その通りです。

[108: マンション比較中さん]

>>106 匿名さん
中央区の名前以外にも、ドームが徒歩圏内だったり、都市高のICに近かったりと、他にも魅力はあると思うけどな～

[109: マンション欲しいです]

この近辺で探してる人は、あと数年待てばよい。
子ども病院跡地にタワマンが建設されますよ、積水だからツボ400超えてくるやろうけどw
調べてみ。積水と福大が土地取得してるよ。

[110: eマンションさん]

>>109 マンション欲しいですさん
こども病院跡地は唐人町。ここらへんを探してるのではなく福浜の低価格に魅力を感じてるだけだから。

[111: 通りがかりさん]

セブンイレブンがある交差点から一歩踏み入れば別世界。異様な雰囲気。誰が好んで住むのでしょうか

[112: 匿名さん]

普通の団地の風景ですけど、どういうところが異様な雰囲気ですか？具体的に述べてください。

[113: マンション検討中さん]

私も>>111さんと同意見です。

独特の空気感がありますよ。
ずっと住んでいれば感覚がマヒしていくのでしょうけど。

[114: 匿名さん]

だから具体的に言えないのですか？　「独特の空気感」とか抽象的な表現ではわかりませんよ。何か○○に似た臭いにおいが漂っているとかならわかりますよ。空気感とか雰囲気とかでごまかさないこと。

[115: 通りがかりさん]

ニュアンスは伝わっていますよ
その分野の話は具体的に書き込めば削除されます

[116: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん
分かる。あの独特のイメージは。

[117: 匿名さん]

今住んでるのところも1区画挟んで大きな団地があるけどなんだろう…きれいな廃墟？
人は住んでるのに人気がないというか。
まあ土地を無駄遣いしてるなあとは感じますが、別に何か困るということもないですよ。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
廃墟は綺麗じゃないでしょ？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

きれいな廃墟とは。

[120: eマンションさん]

海が近くて湿度が高いから夏は蒸し暑い、冬は糞寒い。

[121: マンション検討中さん]

まあ昔から団地というのは印象が良く無い。経済力と民度はイコールだから。だからデベも価格を下げてると思うんだけど。

[122: 名無しさん]

>>120 eマンションさん
夏はガンガン一日中冷房を効かす。
冬はガンガン一日中暖房を効かす。
それでオケー

[123: eマンションさん]

>>122 名無しさん
そんな電気代払えるならこのマンションじゃなく、もっといいマンション買いなよ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん
別にどこのマンションでも冷暖房つけてるだろ

[125: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん
貧乏人は我慢するよ。

[126: マンション掲示板さん]

サンリヤン買うんだったら、そこまで困窮しとらんだろ。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん
流石に夏も冬も一日中エアコンは無理だ。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 マンション検討中さん
ワンコ飼ってるから、夏も冬も1日中エアコンですよ。
なんなら今も1日中つけてるけど、電気代は夏場は12000円ほどですよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション掲示板さん
ワンコの為にももう少しいいエリアにしよう。

[130: マンコミュファンさん]

盛り上がってないですね。売れ行き悪いのかな。

[131: eマンションさん]

>>130 マンコミュファンさん
安いんだけどなあ。

[132: 通りがかり]

バルコニー側をドーム側にすれば良かったのに。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

バルコニーは全戸ドーム側についてますよ！

[134: マンコミュファンさん]

>>133 検討板ユーザーさん
なら検討しようかな～
とはならないよ、福浜だもん。

[135: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
そんな見栄はって、何が楽しいの？

[136: 通りがかりさん]

見栄じゃない。これが現実さ。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション比較中さん
福浜で見栄はらないよ。

[138: マンション検討中さん]

公営団地群の破壊力
地域とは、そこに住む人が全てですからね

[139: マンション比較中さん]

変なのばっか沸いてるなｗ

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション比較中さん
地区的にしょうがない

[141: 住民]

地域と言っても関係ないんじゃない？
分譲マンションになるから、近所付き合いは不要。

[142: 通りがかりさん]

>>141 住民さん
あなた福浜住民？感覚がズレてるんじゃない？
炎上目的なの？
積極的に付き合う必要はないけど、分譲だからこそ付き合わないと行けないこともあるよ。子供がいたらなおさら近所付き合いは必要だよ。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
ポケモンペが湧いてきそうだね。

[144: 住民]

>>142 通りがかりさん
あんたもただの通りがかりだろ？

[145: 匿名さん]

さすが福浜、怖すぎ
変なのばっかりで近寄りたくねーわ
これが福浜は～とか言われる理由

[146: 検討中]

>>142 通りがかりさん
あなたの投稿のほうが炎上を煽る発言だと思われます。

[147: マンション掲示板さん]

野生のポケモンペの生息地

[148: 名無しさん]

このスレ見ると、分譲マンションは地域を選んで買うべきだと教訓になる。
なぜ福浜が安いかって、こういう事だろ。

[149: eマンションさん]

子どもを夜遅くまで出歩かせても平気というか、それが当たり前と考えるような家庭が少なからずあり、自分の子どもが巻き込まれて酷い目に遭いました。
団地の夜職の方などは子育ての価値観がまったく違います。

[150: 名無しさん]

団地群の全てが公営住宅というわけではない。
ハイマート裏の西公園下住宅は分譲ですよね。

[151: 評判気になるさん]

>>142 通りがかりさん

完全に同意。付き合いたくなくても付き合わなければならない状況はでてくる。
団地群の中に住みたい連中は頭ぶっとんでる

[152: 検討板ユーザーさん]

春吉でファミリー向け賃貸住んでて免疫ついたので、福浜ごときではびくともしないのでここも検討中。
どうせ子がいても習い事そこそこやらせてたら変な子いたとしてもひっつくことも少ないし
春吉でも多様な価値観見れて逆に面白く過ごしてるし。

もう少し街中でここの価格帯であるなら飛びつくけど。
美野島のMJRはデカすぎて候補から外したので、他に出てこなかったらここかな…

[153: マンコミュファンさん]

>>152 検討板ユーザーさん
多様な価値観ね～、物は言いようだね。
刺激はあるかもしれないけど好転すればの話であって、リスキーなエリアではあるよ。
だから福浜でも良いとか言っている価値観の人とは合わないよ。結局そういう人達が群れるエリアだね。
本当に良いモノを知らないんだねかわいそうに。

[154: 評判気になるさん]

最後の1行でコンプレックス刺激したいんだろうけど無駄。

[155: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん
福浜はそういうエリアだから確かに無駄だ。

[156: 通りがかりさん]

福浜の団地エリアは、団地さえなければ悪くない場所だよ。ドームやマークイズも徒歩圏内、道挟んで目の前にGMも出来るし。
そんな場所に格安家賃の団地なんて、ちぐはぐな地域ですね。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 通りがかりさん
福浜にグラメ？安く買えるかな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション掲示板さん
こども病院跡地だよ

[159: マンコミュファンさん]

>>158 口コミ知りたいさん
唐人町じゃん

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンコミュファンさん
福浜エリアの道挟んで目の前という意味じゃね？

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
道挟んで大きな差が出ているよね。

[162: eマンションさん]

ああ、この無駄な敬語…やっぱり…

[163: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん
積水が開発に関わるみたいですね。グランドメゾンのタワーマンションだから高いんだろう。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
1本道挟んで団地群があるにもかかわらず、グランドメゾンだから高くなる…
ちぐはぐな地域ですね。

[165: eマンションさん]

出たGM 笑

[166: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
よかとぴあ挟んで公示地価が倍近く変わる地域だね。

[167: マンション検討中さん]

GMばんざーい

[170: 名無しさん]

マッチングアプリすら知らない人が美野島や福浜を語られてもねえ。
この地域の現状も本当は知らないのでしょう。
小学校の児童数も200切ってて1年生以外1学級、(1年生すら1学級の年もある)これが何を意味するかも想像つかないんでしょうね。

本当に最新情報をアップデートして書き込まないと地域の方に迷惑かけますよ？

[171: 通りがかりさん]

美野島も福浜も安いからいいんじゃないの

[172: 通りがかり]

>>171 通りがかりさん
景色が全く違うね。
美野島はコンパクトで周囲になんでも揃ってて生活には便利。
海好きなら福浜が良いけど。

[173: 通りがかりさん]

まあ福浜はイメージ悪いからね。昔からの福岡住みだと選ばないけど今の福岡って新しい人も増えてるから知らない人もいるだろうし。

仮に住むとして福浜エリアで衣食全て済む訳がない。車やバスでちゃちゃっと出かけたら地元民と接触する事はない。福浜でなくても車社会の今、徒歩圏内にある地元スーパー利用してる人ってどれくらいいるんだろう。
マンションなんて住民同士深いご近所付き合いなんてしないよ。子供が小さいうちなら多少はあるけどね。
他の地名も出てるけど福岡で全て納得いくエリアってあるの？地域もだが立地、住民、ペット等どんな一等地でも何かしら問題ありそうだが。

[174: マンション検討中さん]

福浜も美野島も安いけど住みたくはないなあ
やっぱり安心して子育てできる環境であることが一番大切かと

[175: マンション掲示板さん]

福浜はやめとけ。それにつきる。

[176: マンション掲示板さん]

君たちが想像してる以上に周りの目は厳しいよ、リスクがあるなら手を出すべきではない
私見だがね

[177: 口コミ知りたいさん]

今月竣工のはずだが、まだ13戸(全44戸)も残ってるんだな
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154224/?scsubmenu=top...
来月には入居開始なのに大変だ

[178: 評判気になるさん]

>>177 口コミ知りたいさん

13戸残ってるのがガチだとすると、すでに修繕計画が初年度から破綻するような。大丈夫かココ

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
未契約住戸分は売主が負担するのに何で破綻するんですか？

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

最初の1年とかじゃないの？永遠に負担はありえない

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

お疲れ様です

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何で労われたか分かりませんが…(^_^;)

[183: eマンションさん]

福浜団地の1Fが売るに出ている部屋がありますが、2500万もするんですね。
古いのに驚きです。

[184: マンション検討中さん]

>>183 eマンションさん
福浜団地が分譲だったのに驚きです。勉強不足でした……

[185: 通りがかりさん]

市営団地の一室を超格安で売りに出すときはありますよ。
ただ、福浜で2500万円はあり得ません。ボッタクリすぎです。

[186: 名無しさん]

普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。

[187: eマンションさん]

昭和の時代の団地は分譲多いですよね

[188: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。

売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。

若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。

永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここの条件は永遠じゃないですが

[190: 検討板ユーザーさん]

>>185 通りがかりさん
へ～そんなことあるんだ本当かなぁ？

[191: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

え？本当です？
自分が買ったマンションは1年間のみが契約書に記載されてましたよ。

[192: 評判気になるさん]

一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。

各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。

従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。

所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
残念ながら修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定めがあるマンション

[194: 名無しさん]

こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！

ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？

[195: マンション検討中さん]

>>193 eマンションさん
ほんとかね？この投稿消したほうがいいんじゃない？

[196: 匿名さん]

>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。

[197: 評判気になるさん]

>>194 名無しさん
こちらのマンションは全ての部屋を対象に、その部屋の引渡しが終わるまで売主負担ですよ。
契約前に書面で説明があります。

[198: マンション検討中さん]

まだ半分くらいしか売れてない

[199: マンション掲示板さん]

引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！

来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。

現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！

西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！

で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。

早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション掲示板さん
値引き期待

[201: マンション検討中さん]

「どこに住んでるの？」　と聞かれて、
「福浜です」　と答えることに抵抗感がない人なら住めると思うけど

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
「福岡ばい！九州の。」→ 普通に OK です。
「福浜ばい！福岡の。」→ 疑いも無く OK ちゃっ。

[203: 名無しさん]

福岡市全域の値上がりを期待してます
福浜も市内なので期待して検討します
今なら間取りと階層も選べるようです

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん

福浜が値上がり？
大丈夫か、頭がぶっとんでないかい

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 名無しさん
値上がりは「福岡市全域で」続いているね

[206: 名無しさん]

伊崎漁港で漁業を営んでいる方に失礼な投稿が続いてますね。

[207: マンション検討中さん]

当仁中に行かせないために保護者はみんな必死です

[208: マンション掲示板さん]

よく嫌がられてるのみるけど当仁中ってなにが悪いの。

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

悪くない。最近はむしろ良い方

[210: eマンションさん]

>>206 名無しさん

なぜ漁業が関係するんです？

[211: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
ずっと昔からです
福浜が丸々入るからですよ

[212: 通りがかりさん]

昔からいる人達はガラ悪い人もいるけど、近年入ってきてる人達は普通だよ。

[213: マンション検討中さん]

朱に交われば赤くなりますよ。
あの辺は交通マナーも本当にひどいです。
赤信号を当たり前のように突っ込んでくるので度々事故に巻き込まれそうになります。

[214: マンション検討中さん]

土地は地続き故、隣接する辺りは全て染まってまう

周囲が正常だからこそ著しく素行が悪い人は目立つ
法令違反なら尚更ですがその人は何処から来たか？
居住地も不明、単に日常の通り道にしてるだけかも

[215: 通りがかりさん]

福浜は川と道路に囲まれた別世界です
公営団地自治区といった雰囲気ですよ

[216: 検討板ユーザーさん]

・アドレスは中央区
・都市高速まで近い
・駅まで徒歩圏内
・マークイズ近い
便利で良い場所なのに、福浜は人気ないしもったいないですね。
全ては団地のせいか？

[217: 名無しさん]

全国各地に住んだが福岡は総じて交通マナーが悪い
が、マナー悪いのは福岡出身者とは限らない
マナー悪いと言ってる当人も意外と悪かったりする

この地域にも言う程悪い印象は抱いてないです

[218: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
確かにマクロで見ると福岡全体としては交通マナーが悪いですね。
しかし地元民からミクロの視点で見ると、エリアごとの特徴があるんですよ。なので福浜は地元民は避けるエリアですね。
公式ホームページのモデルケースにあるファミリーは、地元民じゃない感じだしね。

[219: マンコミュファンさん]

出た地元民

[220: 通りがかりさん]

福岡市民の印象は気性が荒く地元愛が異常に強い
他所～の流出入が多い地域は若干薄まる傾向がある

地元民が見るご当地の風景やそこから抱く印象と
移住者が見るご当地のそれらとは異なるのでしょう

[221: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

昔から貧困層が集まるスラム的な印象が強いです。
貧困ヤンキーによるカツアゲが日常茶飯事でしたから。

そういった人たちも今では子育て世代になり、
何かしら変化した面もあるのかもしれません。

[222: 匿名さん]

別に熊本も大分も佐賀も交通マナー悪いよ？
単に九州というか田舎の特徴じゃねえの。

[223: マンション掲示板さん]

福岡の中学で校区に団地抱えてない学校って少なそうだけどな。

[224: 匿名さん]

ほぼ団地オンリーの校区はここだけですね。
この校区があるから大濠周辺がこの程度の地価に抑えられているという存在でもあります。

[225: 通りがかりさん]

横断歩道に待機者、居ても止まらない福岡
車線変更時に、ウインカー出さない人、多い
合流、店や駐車場の出入り口を、わざとふさぐ
その他いろいろアルアル福岡って事ですかね

ワザとやってる感じが強いのが福岡ですね

[226: 名無しさん]

タバコのポイ捨てが酷くて萎えたわ

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん
城香

[228: 名無しさん]

やっぱりガラが良くないですよ　この辺は

[229: マンション掲示板さん]

知り合いが福浜に住んでるけど(団地民じゃなくて戸建よ)ガチの金持ち。ボート3台所有してるが。
一括りにするのはよくない

[230: 名無しさん]

そんなストローマン論法ではぐらかされても
確かに漁師さんは多いですよ
そりゃ儲かっている人もいますが

[231: マンコミュファンさん]

団地民の高齢化で孤独死が毎年発生って聞いたことあるんだけどマジなん？さすがにヤバない？

[232: 通りがかりさん]

むしろ高齢独居なんか皆どこかで孤独死するもんでは。
だから新しく借りづらいんだし。

[233: eマンションさん]

低所得向けの団地ですから生活保護の老人も多いでしょうけど、
それよりも怖いのは価値観が大きく異なる家庭に自分の子供が巻き込まれてしまうことですよ。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 eマンションさん

絶対いやです。無理

[235: 匿名さん]

スラム街とか色々言われてるけど、
毎月発表されている警察の犯罪件数データはとても低い。
中央区の他は窃盗多くてびっくりする。

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
子供の犯罪居住地は東区

[237: 毎夜飲み歩きさん]

歓楽街などで各種の件数増加があるのは必然っすね

犯罪件数等のデータは有効人口あたりで比較すべき
人口密度バラ付きや昼夜の流入人口の多寡にも着目

[238: 評判気になるさん]

>>236 評判気になるさん
団地が多いからか

[239: 通りがかりさん]

結局のところこの町に住みたいかどうか。

[240: マンション検討中さん]

この流れでは雑に一括りで語って欲しく無い

第一希望：安全で静かな街の常識人が棲む地域！
第二希望：自然が豊富な優しい人が暮らす郊外！

[241: マンション検討中さん]

一般に、公営団地が近くにあると地価が大きく下がります。
ここは住所そのものが団地ということもありますので。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション検討中さん
じゃあ、此の界隈は昔から団地が近くにあるので
地価が大きく下がり続けてるって言う事かぁ！？

公示価が上昇する福岡で大きく下げ続けた？？

[243: 通りがかりさん]

まあ中央区なのにここは地価が安いよね

[244: マンション比較中さん]

つい最近、公示地価が発表されたじゃん
それ見れば、いいと思う。

[245: マンション検討中さん]

公示価格21万円

[246: マンション検討中さん]

早良区の原団地と同水準ですね。
団地はどこもそんなものでしょう。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

西新の3分の1であることにびびったけど、小笹の安さにさらにびびる

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
小笹は平置き駐車場、複数希望の戸建て希望が目をつける一面もあるよ。

[249: マンション検討中さん]

小笹は団地エリアです。
県営クラシオン団地やUR団地が集まっています。

[250: マンション検討中さん]

中央区だから高い訳じゃないからね。
利便性その他の条件がいい土地が高い。中央区はそれに合致する地域が多いだけ。

[251: eマンションさん]

団地が集まるエリアは安くなります。
福浜団地は市営住宅が中心なので特にそうですね。

[252: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

利便性なら、福浜は悪くないでしょう。
同じ公示価格で団地エリアの小笹は、
アクセスはちょっと下がりますし。。。
今度400世帯が住めば、過密になるのは必然です

[253: 名無しさん]

小笹は生活環境が充実していますね。平尾中校区ですし。戸建てエリアは富裕層も多いです。
福浜は南当仁小に見下され、団地の貧困層と交わるうちに子どもがどうなるか、という懸念があります。

[254: 名無しさん]

>>253 名無しさん

それそれー小笹は孤独死が多い福浜団地と同列にできないよね。

マンション派は機械式でよければ立地が良い場所を選んだ方がオススメなんじゃないかな？

福浜はー戸建て志向でも、まとまった広さが取れないから今ひとつの立地だしマンション派でも駅から離れてるからあまりオススメできないかも。

学区としてはー6学区信者で拘りたい人向け？
中学から付属狙って高校から附設ならお買い得かもなので
優秀なお子様をお持ちの方々のお目に止まるかもしれないよ。

[255: 評判気になるさん]

>>254 名無しさん
小笹の戸建て志望なら、
この掲示板をみる必要ありますか？

[256: 検討板ユーザーさん]

福浜の悪口書く人は
なんでこの掲示板見に来たんだ？
嫌なら見なければいいのに。
わざわざ書きに来る理由よ。