グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173
所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停 徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-07 14:03:31
グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-03-16 23:05:25
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削除依頼
小規模マンションですが、かなり共有施設が充実しています。
大規模だとなかなか利用しづらいということもあると思いますが この規模であれば、利用しやすくていいですね。 １フロアに２～３戸なのでセキュリティ面も安心ですね! |
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| No.2 |
立地が中途半端。
市電もバス停もそれほど近くない。 |
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| No.3 |
弱点は都心アクセス。東西二本の電車通の真ん中近くにあり、どちらに行くにもやや遠い。西側の方が若干近いので最寄は西線11条停だが、それでも都心行きの外回り電停まで500ｍ、帰路の内回り電停は50ｍ近く遠い。かといって石山通をバスで行こうにも南11条西11丁目停まで450ｍあるので、なら冬などは特に電車使おうとなるだろう。でも電車に乗っても三越の前まで15分もかかり、積雪期でなく道が空いてる時間帯ならバスの快速の方が早い。なかなか悩ましいところ。
買い物は目の前のスーパーアークス頼み。ここはアークス総本山の御膝元、かつ横山社長の御近所で、一説によれば社長が奥様のために作った店。大きくはないが品ぞろえはいい。お値段は普通。行啓通の東光ストアよりは安い。 それ以外の買い物・飲食はやや苦しくてコンビニくらいしかない。もとよりこの周辺は住宅地特化のエリアで、サイトにもたくさん店は出ているが、徒歩5分・500ｍ以内のものはあまりない。 教育関連は、幌西小、伏見中でまず文句のないところ。すぐ隣はルーテル教会がやってる幼稚園で、散歩してても「へえ」と思わされる欧風の建物。ただ園児数は少ないので入れるかどうかはまた別。どのくらい騒がしいかは個人の感じ方次第。 グランファーレということもあり、子育てステージで教育環境に重きを置いている世帯には向いているのでは。坪200万くらいの、2023年の中央区としては安めの値付けで来ると思われるので。 |
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| No.4 |
久しぶりに見ました。リビングにギロチン天井。
立地も厳しいですがなかなかのお値段ですね。 |
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| No.5 |
現在の札幌中央区の新築マンションの中では、まだ買いやすい価格帯だと思います。すぐ近くにスーパーもあるし便利な場所ですね。ただ小規模マンションなので、管理費と修繕費はかなり高くなっていくでしょう。そこが気になります
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| No.6 |
今は本当にどのマンションも価格が高騰していますね。
５様も書いていらっしゃいますが、確かにこのグランファーレは買いやすい価格設定だと思います。 共有施設も充実しているのに、この価格帯って何かあるの？って勘ぐってしまうくらいです。 最寄り駅まで徒歩６分は遠すぎるというほどでもないですし、いい物件だなと感じました。 |
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| No.7 |
共有施設が充実してるのは大規模だけだと思っていました。
総戸数２７戸でスカイガーデンやテレワークルームがあるのはいいですね。 考えれば、大規模だと利用したいときに利用出来ないことも出てくるかと思います。 付加価値も含めてなら、価格が高くなっても納得かも。 |
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| No.8 |
総戸数２７戸で共用施設を維持していくのは後々負担が大きくなると思う。
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| No.9 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうかなと感じました。 物件価格も妥当な設定で検討しやすいかなと思います。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
しかし、ここ、数年前の「グランファーレ幌西グランデュール」のすぐそばでしょう？
もう少し違う名前にした方が良かったのでは。宅配便とか、だいじょうぶかね。 |
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| No.12 |
立地はアークスが近くで買い物便は最高ですね!静かな環境と文教地区でマンションとしては住みたいエリアです。仕様設備も間取りも良く検討しています。
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| No.13 |
石山通沿いの南10条西11丁目に、新たにマックスバリュが建つそうです。
スーパーアークスと使い分けるにはいいかも。 |
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| No.14 |
スーパーアークスの隣の大きな土地はアークスが購入したそうです。いずれスーパーアークスを増築しそうだね!本社が近いから気合い入ってそう。
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| No.15 |
マンションそのものも大事ではあるけど、
買い物とかが便利なのって大きなポイントだと思います。 複数の商業施設があるのっていいですね。 買い物するのが楽しみになるかも。 マンションはというと独特のデザインが個性的。 ヨーロッパ建築を意識してるらしい。 共用施設も写真のような雰囲気なのでしょうか。 やはりなんか独特な雰囲気がありますね。 |
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| No.16 |
最近のマンションは建築費が高くなってきたせいか、仕様設備が賃貸マンションと変わらなくなりました。買う方からすれば高い買い物なので満足感はないと思いますが、グランファーレ幌西は外観にも設備仕様にもハイスペックなものを採用しています。色々と物件の仕様書を比較したらわかります。良い買い物が出来たらハッピーですよ。
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| No.17 |
価格も高すぎる感じではなく、立地もそこそこ良さそうで、設備仕様も良いならば、コスパの良いマンションということになりそう。
Webサイトでも照明に凝っている感じもあって、光熱費の削減が目的とはいえちゃんと考えられたマンションなのだなという印象です。 サイクルシェアリングにしても使用料は無料で男女別のクロスバイクとアシスト自転車があるようです。自転車の管理は管理費に込みかな？ |
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| No.18 |
最近は、中央区のマンションは価格が高いが、ここは手頃感がありサラリーマンでも購入できそうです! 設備もハイスペックだし屋内駐車場も魅力かな。
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| No.19 |
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| No.20 |
18 匿名さん
プロパンガスでよければ。 |
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| No.21 |
>>18 匿名さん
たった27戸で屋上ガーデンだのテレワークルームだのペットグルーミングスペースだのコンシェルジュ（笑）だのを維持していくのでよければ。 |
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| No.22 |
中央区にしては価格は安いし立地も良いかと思います。さらにアークス山鼻がすぐ近くて便利そう。
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| No.23 |
ここはプロバンなのですね。
このあたりのマンションは都市ガスではないほうが多いのでしょうか？ 冬は特にですが、かなりガスを使用しますので プロバンだと相当ガス代がかかってしまいますよね。 知人がプロパンガスの一戸建てに住んでいますがかなり高くて・・と聞いています。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
プロパンガスしか批判するネタがないの。まいど同じ輩がいるな!マンデベ社員かな…笑
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| No.26 |
近くにスーパーのマックスバリューが建設中です。ラルズと比較して買い物が便利になります。この幌西エリアは買い物でも便利になり住みやすくなりますね。
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| No.27 |
プロパンガスは設備費を上乗せするから高くなっているということで、経産省が上乗せ禁止の方針を示しました。これから下がってくるんじゃないですかね。
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| No.28 |
アットホーム見ましたが他社と比較して設備仕様の充実性に魅力を感じました。昨今は建設費の高騰が続いていてハイスペックな設備が激減してます。将来、買い替えも期待できないので住設機器とセキュリティの充実したグランファーレを選びました。
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| No.29 |
もともとグランファーレシリーズは共用施設とスペックが充実してるよ。なかでも自由設計がうけられるのでコダワリ感がある方には向きます。
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| No.30 |
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| No.33 |
ここはスーパーラルズがずく近いし買い物便は良いですね。もともと幌西エリアは住みやすく治安もいい。地下鉄も良いが価格は高いし、市電沿線は価格も手頃だから検討しやすいエリアかな。
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| No.34 |
検討中のCタイプは向きも良いし角部屋、玄関にはシューズクロークが付いていて便利そう。寝室にウォークインクロゼットもあるのもいいかな。またバルコニーにはスロップシンクがあるのも珍しいです。水が使えるのは何かと重宝しそう。プランターで野菜やハーブをつくりたいしね。
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| No.35 |
2LDKが希望でしたが3LDKしか無かった。しかしリビングと洋室を無料でつなげるプランもあると説明され広くて良いので検討中です。ある程度カスタマイズ出来るのは検討者にとっても魅力的なことですね。最近は中央区のマンション価格は高くなるし慎重に検討してます。
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| No.36 |
ラルズマート山鼻店が近くて買い物には便利だし、マンションの眺望も良さそうです。また近くにマックスバリュー山鼻店がオープンします。この辺はラルズ銀座で、本社もあるし幌西や山鼻はラルズや東光もあり、その牙城にイオン系のマックスバリューが斬り込んで来ましたね。サービスや価格競争になれば面白そうです。
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| No.37 |
やはり住まいには買い物便が良くないと日常は不便になります。ここはスーパーアークス山鼻店が近いし立地はいいでしょう。隣の大きな敷地もラルズさんが購入したと聞きます。更に大きな建物を造ると便利になります。
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| No.38 |
住まいのセキュリティや住宅機器をスマホで操作できるのは便利で安心かな。特に暖房機やお風呂のON/OFFは便利そうです。これからのマンションもハイテクじゃないとこの先何十年は住みますので困りそうです。
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| No.39 |
間取りはCタイプが藻岩山も見えて眺望もよさそうです。建設現場見ましたが周りに高い建物が無くいい感じです。前面の仮囲いも取れ、エントランスお洒落でした。アークス山鼻店も近いし買い物便も良さそう。
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| No.42 |
Cタイプも良いと思うがAタイプもキッチンパントリーが付いてたりと便利そうです。また玄関にクロークがあるのは冬のコート掛けにいい感じです。Aタイプは中島公園の方角ですし、Cタイプは藻岩山が見えるので迷うかな。
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| No.43 |
[NO.31～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.44 |
エントランスが見えてきましたね。白い大理石がお洒落な感じです。時期的に、そろそろ建物内にモデルルームを公開しそうですね。
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| No.45 |
修繕積立金、安過ぎないですか？
安いに越したことはないし、いずれは上がることはわかっていますが これだ安いとすぐに上がるのかどうか気になります。 総戸数も少ないのでどうなるのかなって思いますね。 |
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| No.46 |
ホームページ見ますと、今週末から棟内モデルルームがオープンするようです。実物が見れるのは興味が湧きます。エントランスホールも見れるのかな?
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| No.47 |
エントランスは完成してますね。棟内モデルルームはCタイプだと思いますが明日にも見に行きたいと思います。
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| No.48 |
グランファーレ…グランシェールというネーミングが混乱しますが、どうなんでしょう。グランシェールってどういう意味ですかね。大空かな？
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| No.49 |
どうでもいいわ。
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| No.50 |
近くのクレアホームズ医大南より、かなり価格は安いですね。モデルルームを見ましたが仕様設備はハイスペックでとても良かった。クレアホームズも見学したがローコストで価格に見合わないと感じパスしました。やはり色々比較しないと後悔しますからね。
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| No.51 |
グランファーレはローコストマンションです。 実際他社より安いです。 立地、躯体仕様などでコストを抑えてます。 見せかけの内装をよくしてるから気づかないかもしれませんが、スラブ厚はいまどき180ミリ、窓ガラスも単なるペアガラスなどコストを抑えてます。内装はあとから自分で替えれますがスラブ厚は変えれません。 あとはそれを消費者がどう考えるかですね。 |
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| No.52 |
>50 匿名さん
グランファーレがハイスペックって、初めて聞きましたｗ |
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| No.53 |
>>49
あなたは「どうでも」いい男？ |
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| No.54 |
両社のパンフレットを比べたらグランファーレ幌西のハイスペックさが分かるぞ!今回のクレアホームズ札幌医大南はローコストに徹底しすぎるな。
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| No.55 |
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| No.56 |
>>54 金太郎さん
具体的にはどのへんが？ |
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| No.57 |
ガハハハ。億劫にならんと自身で見てみいな。比較したらわかるぞ。
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| No.58 |
またこれだよ。タチ悪いなあ。
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| No.59 |
建物内のモデルルームを見学しました!Cタイプの2階がモデルルームでした。玄関入ると玄関クロークがあり靴やコートを掛けられるので便利な収納でした。また浴室も広くて窓があるのは換気にも眺望にも良いかな。リビングダイニングは22帖と広くてとても良かったです。担当者の方がスマホで住設機器の操作のデモストレーションを見せてくれたのも良かったです。
またバルコニーの奥行きが1.8㍍、ワイド6.8㍍と広いしスロップシンクが設置されていて便利そうです。モデルルームは住むイメージが湧きますね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
モデルルームは3LDKを2LDKにしているのですね。
バスルームは14幅で、これはまあやむを得ないところでしょう。足を伸ばして入るのにはちょっと厳しいサイズですが、いま分譲されてる物件で3LDKに16幅を入れてくれる物件はごくごく一部ですから。 |
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| No.62 |
本日、ご近所のマックスバリュが開店しました。
スーパーアークスがすぐそばだけに普段はそちらを使うことになりそうですが、お互いに置いてない商品がけっこうあるので補完し合えそうです。 |
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| No.63 |
買い物に行きましたがマックスバリュー山鼻店の品数多いのと内装がお洒落になってます。スーパーアークス山鼻店と競争して安くなるといいね!
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| No.64 |
お洒落なパン屋さんの商品が置いてあっていいですね
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| No.65 |
アークスは高い。
買収に次ぐ買収で寡占化して、 価格競争しなくて良いようにしている。 OKあたりに北海道進出してもらわないと、 ずっと高い物を買わされる。 |
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| No.66 |
グランファーレ幌西グランシェールは、益々買い物に便利になりましたね。毎日の買い物にスーパーはかかせません。スーパーは比較して買う時代ですからね。
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| No.67 |
高齢者には訴求できるかもしれませんが、共働きの若い世代は毎日買い物なんてしませんよ。暇ないですし。スーパーを比較して周ることもしませんね。スーパーもネットの宅配を使うこと多いですしね。それより交通機関の利便性の方が重要です。 |
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| No.68 |
共働きの若い世代だと、まだマンション買わないんちゃう？
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| No.69 |
30代の働く主婦でも、その6割程度は週に3～4回以上食料品などの買い物に行くから、それなりに気は使うでしょう。
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| No.70 |
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| No.71 |
>>70 検討板ユーザーさん
まぁそこはスーパーの近さと帰宅までの動線との相談ですかね。 自分は面倒くさいので週末まとめ買い派ですが、本当のところ肉や魚は冷凍すると味が落ちるので週３くらいで冷凍しないで済むように買いたいです。 |
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| No.72 |
>>70 検討板ユーザーさん
まあ、あなたの「普通」があまねく全ての人の普通ではないので。 主婦の買い物頻度についてはたくさんの調査がなされていますが、兼業主婦に限っても、「買い物は週末にしか行かない派」がマジョリティになることはまずありません。 |
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| No.73 |
主婦とか買い物は女性って考えがもはや時代遅れ。今の若い世代は違いますよ。ネットスーパーも活用しますし。 |
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| No.74 |
私は専業主婦ですけどスーパーの買い物は週末のみかなぁ。月に2,3回ネットスーパーも利用しますけど。
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| No.75 |
色々スーパーの利用に個人差はありますが、近くて困ることもないので
近いに越したことはないですね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
棟内モデルルーム見学しましたが中々良かったです。玄関にクロークがあり便利そう。またユニットバスに窓がありユーティリティも広かった。各部屋にはバルコニーが付いており風通しにも良さそうです。価格も手頃かな。
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| No.78 |
外観デザインと躯体性能を妥協できればいいのではないでしょうか。 |
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| No.79 |
モデルルーム見学しましたが、キッチンに食器棚やタッチレス水栓、ダウンウォールが標準装備でなかなか良かったですよ。バルコニーに洗濯できるスロップシンクも付いていて驚きました。やはりマンションの仕様設備は大事ですね。
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| No.80 |
カーテンボックスなし
ソフト巾木 幅の狭い洗面台 洗濯機防水パンなし トイレ吊り戸棚に扉なし スラブ厚180ミリ LOW-Eではないペアガラス これで設備仕様いいと言えるのでしょうかね。 |
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| No.81 |
他のマンションはもっとコストダウンしていますね。こちらは設備仕様はハイスペックだし共用施設はあるしスマホで住宅機器をコントロールできます。色々なマンションとパンフレットを比べたら理解できますよ。
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| No.82 |
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| No.83 |
マンションの眺望は良いと思いますね。藻岩山や円山も見えるしマンションの眺望感は大事です。グランファーレ幌西はバルコニーの奥行きも広そうですし、スロップシンクも付いていて便利そう。プランターで花や野菜も造れますね。
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| No.84 |
スラブ厚180ミリでは賃貸並みのクオリティ。東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。3K2F信者で、ちゃんとした分譲マンション買えない層か無知な層をターゲットにしているとみた。立地・仕様から貸したり売ったりに苦しむと思われる。将来的に内装はリフォームできるが、コンクリートは変えられないので、十年後困るだろうな。
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| No.85 |
うちは東光ストア近いが、物価高いから車でアークスかラルズいくわ
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| No.86 |
毎日の買い物にスーパーが至近距離はありがたいです! 周りは環境も良いし学区も良いので検討してます。
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| No.87 |
一番近い中学校は中島ですが学区は伏見の方なんですね。良かったですね。
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| No.88 |
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| No.89 |
というか、「東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。」って山鼻知らない人の知ったかでしょ。二重三重に間違ってるし。
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| No.90 |
スラブ厚180ミリ、70m2で4500万円かぁ。スラブ厚200mmでもそれくらいの価格のマンションあるから、4500万円だすなら、スラブ厚200mmのマンション買った方が幸せになれると思う。
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| No.91 |
最近マンションの近くにマックスバリュー山鼻店ができましたが中々、品揃えが良かったです。ラルズマート山鼻店も対抗して価格も落とすといいですが。いまでも安いから無理かな? いずれにしてもこの地区はスーパー競合地区になりました。消費者にはありがたいね!
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| No.92 |
普段使いのスーパーアークス、日配系のマックスバリュ、生鮮の東光の三択になりますね。まあ雪が降ったらＳアークスばかりになるかもしれませんが。
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| No.93 |
西線11条まで徒歩６分、真冬はちょっと厳しい気もしますが
遠すぎるということはないので許容範囲かな。 スーパーがいくつか近くにあるようなので、それは便利で嬉しいです。 全て3LDKなのでファミリー層向きのように感じますが、 この周辺の校区情報、保育園などの情報ご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.94 |
>>90 口コミ知りたいさん
スラブ厚ってそこまで購入判断で大事ですか？ 180㎜と200㎜で実際に住んだ人の感想聞きたいですね。 例えば同価格帯で地下鉄徒歩10分のスラブ200㎜と、徒歩5分で180㎜なら前者を選ぶ？ |
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| No.95 |
上階からの騒音なんて、9割は「誰が住んでいるか」次第ですよ。小さい子供がいれば、200mmだろうとドンドン響いてくるのは避けられません、
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| No.96 |
共有施設が充実していますが
コンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。 共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。 コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うので テレワークルームとか必要ないように思いました。 |
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| No.97 |
外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。
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| No.98 |
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| No.99 |
確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。また玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。
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| No.100 |
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| No.101 |
共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。 基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので その点がいいのかなぁと思われる。 コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
残り4部屋か
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| No.106 |
この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。
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| No.107 |
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| No.108 |
まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？ |
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| No.109 |
中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者＝売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
ただし実際には https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/ ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。 |
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| No.110 |
>>108さん
>>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？ >>売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？ 当然売り主さんでしょうね。 小規模マンションなので、今後も空き家が増えると 修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。 そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。 |
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| No.111 |
スーパーアークス山鼻店が近く買い物は便利かと思います。最近は近くにマックスバリュ山鼻店ができまして更に比較できて良いかと思う。モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。
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| No.112 |
何戸くらい現在売れてるんですかね？
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