アトラス六甲ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス六甲についての情報を希望しています。
駅も近くて通勤もしやすそうだなと思っています。
検討されている方がいたら情報交換しましょう！
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/rokko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154198

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1番1、1番2（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～121.39平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

販売予定時期が2023年7月上旬ということですから、これから徐々に掲示板も盛り上がってくるのではないでしょうか。
まだ販売開始前なので皆さん様子見なんでしょう。

物件情報が次回更新されるのは6/23と記載してありました。２３日以降に何かしら概要が詳しく記載されていくのかな。
価格帯や管理費修繕費くらいは知っておきたいですね。

[22: 匿名さん]

買い物できるお店が沢山周辺にあるし、医療施設も豊富なので生活しやすそうな環境
医療モールもあるので病院をはしごするときは便利ですね。
幼稚園や保育園もたくさんあるようですし共働き世帯には住みやすそうです
残念なのが公園がちょっと遠いところかな。すぐ近くにないので子供が遊べる場所に悩みそうです

[23: 匿名さん]

子供がいると、結構病院はしごするんですよねぇ…
皮膚科と眼科と‥みたいに。
そういう意味ではここは子供がいる人にも暮らしやすそう。
小児科もあるのかな？
出来れば評判がいい小児科があるといいなぁ。

[24: 匿名さん]

非分譲32戸・・・妙だな・・

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
どういう意味でですか？

[26: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では販売予定時期が2023年7月下旬になってました。
変更になったのかな？

注目度はどうなんでしょう？
駅近で広いとなるとお値段的には高そうなイメージだけど。

情報がまだ少ししか公開されていないので検討するにも情報不足な感じではあると思います。
間取りは広さが十分でゆとりのある生活ができそうです。

[27: 匿名さん]

アトラス、そして駅まで3分となると値段はそれなりに高くなりそうな予感…ですね汗
でも間取りとか設備仕様とかは、悪くないんじゃあないかと思います。
他のアトラスブランドを見ていても
標準仕様でも結構充実している印象ですから。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
SUUMOに価格でてますよ
ファミリータイプなら最低8000万ぐらいは覚悟しといた方が良さそうですね

[29: 匿名さん]

非分譲住戸32戸もあるんですね。
関係者などが総戸数の１／３に近いと思いますが
住みにくかったりしないでしょうか。
検討するにあたり、ちょっと躊躇ってしまうかもしれませんね。

[30: マンション掲示板さん]

非分譲32戸て多すぎるでしょ！どんだけ地権者おんねん！

[31: 匿名さん]

あの場所ですからね

[32: 匿名]

地権者って建て替え前の建物に住んでた人ですよね？私的には住み続けたい人が多いのは、それだけ良い場所なのかなと思っちゃいますけど。あの場所で住めるの羨ましいです。

[33: 匿名さん]

おそらく、そのまま住み続けたいという風に感じるくらいなんでしょうね。
そのまま等価交換というのはおそらく難しいでしょうから、
お金はプラスして地権者さんは払っている可能性もあるかと思います。
それでも暮らしたいと思うのは
それほどいい街であり、いろいろとよい条件がそろっているのでしょう。

[34: 匿名さん]

第1期終わったとこなのに、もう1期３次の分譲になってますね！値段はそれなりですが、やっぱり順調に売れてるんですかね？

[35: 通りがかりさん]

新築が下がる見込みもないですし、この辺で中規模新築マンション探していた人はこれ以上待っても仕方ないですからね　高額ですが良い場所なので売れていくでしょう

[36: 匿名さん]

何もわからない素人ですが、35さんのお言葉は実感がこもっているなと思いました。
ほんと、下がる気がしません。
最終的に売れ残ったら値下げもあるかなとは思うけれど、良い場所とのことですから売れちゃうのでしょうね。
駅も近いし生活利便性も良さそうですし、高いとはいえ広くてゆとりのある生活ができそうですし。
予算があれば検討の価値はあるかなと感じます。

[37: 匿名さん]

また第1期4次で1戸分譲されてますね！77㎡・7298万円だと坪310万円くらいだから、駅近立地を考えると割安だと思うので確かに売れそう。

[38: 検討板ユーザーさん]

方角による安さもありますかね
南向きで2階以上だと8000ぐらいしそう

[39: 匿名さん]

最近は狭いコンパクトなプランのみのマンションが多いですが
かなり広い間取りまであって、六甲駅まで徒歩３分の立地。
この条件だけで、価格が高くても売れないわけはないですね。
完成時期には完売してそうかなと思います。

[40: 匿名さん]

エントランスはフラットになっているのでバリアフリーとしては安心。車いすやベビーカーでの出入りもスムーズにできそう
エントランスホールにはソファが置いてあるので、待ち合わせやちょっと子供に待ってもらったりするときに使えそうです。
マンションの管理組合の話し合いなどはここで行うのでしょうか？それとも集会所を借りて行うことになるのかな？

[41: 匿名さん]

総会前のちょっとした話し合いくらいだったら、エントランスのところで大丈夫でしょう。
総会に関しては、他の施設（公民館的なところ）とかになると思う。

総戸数に比べて
マンションの間取りの種類が多いように感じました。
予算とか家族構成によって
選択しやすいように感じました。

[42: 匿名さん]

マンション周辺は緩やかな坂道のようですが、道路からエントランスへの段差とか階段が無いのが優しくて良いなと思いました。
デザイン性とか、特に傾斜のあるところだとエントランス前に階段を設けるところが多いなと感じていて、老人や怪我人、車いすやベビーカー、旅行のカートなどを持つ人に優しくないなと感じていました。
特にバリアフリーであることを強調はしていないようですが、毎日出入りする場所ですからけっこう重要だなと思います。

[43: 検討板ユーザーさん]

集会なんて何ヶ月に一回程度のものですし、近所の集会所借りるで十分かなと思います。個人的には共用設備は最小限がベターかと　揉め事も減ります

[44: 匿名さん]

戸建てと違ってもマンションはご近所付き合いなどが少ないことを考えているのですが
集会とかあるとなると、いろいろ大変そうですね。
小規模マンションほど距離感は近くなりすぎずでいいのかなと思うのですが・・・。
もめごとなんて絶対に避けたいですね。

[45: 匿名さん]

大半のマンションは全部管理委託なので基本お金さえ払っておけば全部おまかせですよ。集会といってもあくまで理事だけだろうから、十数年に一回ぐらい当番が回ってくるぐらいかと。

[46: 匿名さん]

共用施設が多いと揉め事も多いのですか？そんなふうに読み取ってしまいましたが。様々な人が同じ建物に住むわけですから、いろいろあるかもしれませんね。
特にこちらのマンションのように1LDK～3LDKで40.00平米～121.39平米という間取りの種類の豊富さなので、単身者から大家族まで住むと思われますから、様々なご意見も出そうに思います。

[47: 匿名さん]

ランニングコストの観点から見ても、これくらい共用施設はシンプルな方がいいと思います。
この規模のマンションですから特に。
数百戸のマンションとは性格が異なりますからね。
坂の途中にあるからか、1階住戸の庭はドライエリア扱いになるようす。
少し、掘り下げている感じになるからでしょう。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
色んな住民板覗くとわかりますが、利用マナーやコンシェルジュやカフェの不要論など言い合っていてあまり良い気持ちはしませんでした。自分は共用設備はあっても素通りするかなと思うのでトラブルの元になるくらいなら初めから最低限でいいかなと思いました。

[49: 匿名さん]

共用施設が多いと、ゲストルームの権利など揉めますよ。

知人のマンションですが、ゲストルームがあるとイベント時（小学校運動会、授業参観）に利用が集中するそうです。
同じ公立小学校、同じ公立中学校だと確かにですよね・・・
不公平があるなら最初からなしの方がいいというのはもっともな話で。

ジムも利用者が独占してしまうとよくないですし・・・

[50: 匿名さん]

共有施設って、確かに揉め事の原因となりそうですね。
充実しているマンションも確かにありますが、自分はそういうのは避けたい派です。
キッズルームなども使う時期なんてほんの数年。
綺麗に維持するのも大変だと思いますし、全く魅力を感じないですね。

[51: 匿名さん]

>>45 匿名さん

マンション内のお付き合い、いろいろな参加や祭りやハロウィンなどあるところはありますよ。過去２回以上経験あり。
コミュ力ない方は毎日子供などの付き合を通じて付き合いがあわなければならないのがマンションです。今時は。
排他的だと思って購入したら痛い目に遭います。
自分も売れるなら売りたい気持ちです。

[52: 通りがかりさん]

大規模マンションならそういう付き合いもあるでしょうけど、この規模ならエントランスに季節物を飾る程度で共用部分はほぼ素通りになるのでは

[53: 匿名さん]

私も52さんと同じように考えています。
子供さんがいる家庭がとても多いマンションだったらもしかしたらあるかも…だけど
ここはそこまで多くもないだろうし、そもそもマンションの規模感的には
やらないんじゃないかと。
マンションのいいところは
人間関係がつかず離れず見たいな感じでッ距離感なところだと思う。

[54: 匿名さん]

90平米以上のところは、かなりのお値段がするんですね汗
現実的に考えられるのは、低層階の住戸カナ。

この中でもコンパクトだったとしても77平米もあるので、
普通に家族で暮らしていけるくらいの広さが確保されている。
一番広い部屋は本当に空間の使い方も贅沢ですよねぇ。

[55: 匿名さん]

ここは駐車場のところもグリルシャッターになっているところは、すごくいいなと感じています。
チェーンゲートだけだと
敷地内には簡単に入ってこれるので…。
セキュリティ面もしっかりしているので、とても心強い。
お高いかもだけど、
相応のクオリティであってほしい。

[56: 匿名]

>>53 匿名さん

つかず離れずにはならないとは思いました。
あくまで私の経験ですが。
ハロウィンやさまざまな行事でマンションではよくお宅訪問もマンション戸建て関係なくありました。お子さんが多いマンションなら付き合いは密ですからそれが嫌ならマンションはきついかもしれません。

[57: 匿名さん]

マンションに子供が多いと言っても、親の属性で色々と可能性はあるのでしょうね…
属性というか、考え方というか。
共働きで保育園に学童に…という方が多ければそういうこともないかもですが、
時間に余裕がある方が多いと
お付き合いは密になっていきそうですし。
ここだとどちらになるのだろうなぁ。

[58: 匿名さん]

経験的にだけど、幼稚園に行っている人は一緒にイベントごとをされる方が多いように感じる。
保育園の場合、送迎の時間が一緒の人ぐらいしか顔見知りにならないし
同じマンションで同じ保育園に通っていても
日ごろはあまり接点は親同士はないんじゃないかなぁ。
お付き合いに関しては、あまり心配しすぎなくても。

[59: 匿名さん]

ハロウィンはだいぶん前の話ですが、阪神間のマンションです。
ある住人のひとりの企画で住民同士で勝手に企画してハロウィンのお菓子配りを子供いる家庭限定でありました。
同じマンションだから何かを言い訳に参加しないわけにいかず同調圧力が強すぎて自分的には辛かったですね。

[60: 匿名さん]

そういうマンションもあるかもしれませんね。単純に考えると、子供たちは喜ぶ子もいるでしょうし良い思い出にもなりそうですが。強制的だと大変そうな気もします。そういうのがお好きなリーダー的住民さんがいらっしゃるとそうなることが多いかなとも思います。
こちらのマンションは1LDKから間取りがある点と、非分譲住戸32戸が含まれるので、ファミリー中心に盛り上がる感じではなさそうな気もします。

[61: 匿名さん]

ここだと結構、ドライにやっていけるんじゃないかなぁ…
ファミリーばかりだと、同調圧力みたいなのはあるかもだけど、
恐らく単身者・DINKSファミリーと入り乱れてってかんじになりそうです。
あまり、いろいろとイベントって発想にはならないんじゃないかなぁ。

[62: 匿名]

テレビの世界だけでなく、DINKSってやはりいるんでしょうか？（差別している意味ではなく）
金銭面関係ないなら子ありがやはり殆どですよね？
まあ、この周辺のマンションなら子育て世帯のが多い感じがしますね。
やはりイベントは覚悟しとくというか、幼稚園送迎バス待ち、幼稚園や小学校のお付き合いなどなどあげ出したらキリがないかもしれませんね、土地柄。　　
人と距離おきたいやら、あまり関わりたくない方は辛いかもです。

[63: 検討板ユーザーさん]

いまどきイベントがある方が珍しいよ
この辺はわざわざマンションが企画せずとも自治体とか児童館のイベントで十分かと
六甲道まで行動範囲を広げるならなおさら

[64: 名無しさん]

>>63 検討板ユーザーさん
そんなん当たり前やん。
だから、そんなマンションに当たれば終わりだってことやしマンション内にママリーダー的な人がいたら最悪やってことだろな。少人数でも仲良くなれば子供が行きたいやらお互い頼りあうなかならなかなか避けれない。
毎年ハロウィンの度に用意したりが面倒やったよ。
いまいちわからないけど、ほんまにDINKSって何の意味があって結婚してるんかな。

[65: 匿名さん]

マンション内で行事の強要は困りますね。
戸建は自治会など地域との密接な繋がりが必須ですが、そのような関係を避けたい人がマンションに住むケースもあると思います。
行事ごとが好きな方は有志で他の住人を巻き込まず楽しんでいただければと思います。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

強要というか、やらなきゃマンション内で話し合いの時に居心地悪くはなるかもですね。
マンションは人付き合いが大変だとよく聞きます。
嫌なら戸建てにしたほうがいいですよ。
こんな簡単なことに戸惑うくらいなら私なら戸建て買います。マンションは集合住宅だから結束しないといけませんよ。常識です。実際に戸建ての方がなかったです。

[67: 匿名さん]

マンション内のイベントトラブル、聞いたことがあります。
マンションの住民によるんですよね・・・

ハロウィンはしたい人としたくない人の温度差が激しいと思います。

ハロウィントラブルとしては、子どもがエレベーターを使うので、利用者が困ったという声を聞いたことがあります。
人の迷惑になる行為は避けたいですよね・・・

[68: 匿名さん]

マンションはそこまで積極的に人と関わろうとする人は多くないと思うので、
そこまで心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。

DINKSというか夫婦二人暮らしもいろいろとあって、
子供が大学入学や卒業を機に巣立ったから夫婦二人なんていうのもあるんでね…。
その場合は社宅住まいから持ち家購入が40代半ばというのは別に珍しくないですし。

[69: 検討板ユーザーさん]

首都圏から住み替え検討中のもので、関西の物件色々見ていますが、ここの掲示板の書いてる内容が昭和すぎてカルチャーショック。。、元々関西人でしたが、戻れる気がしなくなって来ました
苦笑
関西ではDINKSって奇異の目で見られるのかなあ。夫婦は子供いて当たり前な雰囲気なのだろうか。（私はDINKSではありませんが）

[70: eマンションさん]

>>69 検討板ユーザーさん
さすがにDINKがレアだと思ってる世間知らずさんなんて関西でも少数派だと思いますよ。
とはいえ可能なら帰ってこなくていいんじゃないですか？