オープンレジデンシア四谷三丁目PJってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア四谷三丁目PJについての情報を希望しています。
オープンレジデンシア四谷舟町とオープンレジデンシア四谷荒木町のマンション情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yotsuya3pj/

所在地：東京都新宿区舟町3番27他（オープンレジデンシア四谷舟町）、
荒木町16番2他（オープンレジデンシア四谷荒木町）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩3分 （オープンレジデンシア四谷舟町）、
徒歩9分（オープンレジデンシア四谷荒木町）
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩2分 （オープンレジデンシア四谷荒木町）、
徒歩5分（オープンレジデンシア四谷舟町）
間取：1LDK・2LDK
面積：34.71平米・43.50平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

荒木町の方の現地写真です
趣があってよいところですね

[2: 匿名さん]

舟町のほうは狭いし周りは夜の飲食店ばかりだしすごい環境ですね。
柱が四方男にガッツリ食い込んでるのもオプレジならでは。

[3: マンション掲示板さん]

専有床面積に対する使えない床比率（柱・PSなど使えない部分の比率）は平均何％と予想しますか？

10%
20%
30％オーバー

[4: 匿名さん]

東京メトロ丸ノ内線 と都営新宿線の２路線利用できる立地なので
移動方向によって路線を変更できますしどちらの駅も近いというのはメリットです。
どちらかといういうと総戸数が少ないのでこじんまりとしたコンパクトなマンションになりそうですし、
単身者世帯が中心となりそうかな

[5: 匿名さん]

二軒が同時に建つんですね。
>>1にある写真やストリートビューを見てみました。
敷地はそれほど大きくない様子でしょうか。
四谷舟町だとシングル、ディンクス向けだけですが
四谷荒木町だと3LDK、4LDKもあるみたいです。
この部屋も販売分として出るんですね。
ですが間取り的には4LDKの方での四人暮らしは厳しいように感じますがどうなんでしょう。

[6: 匿名さん]

どちらも内廊下みたいです。
花粉症もちなので、内廊下助かります…
今日みたいに風が強い日って、玄関の開閉だけで結構花粉が入ってくるように感じられるので泣
あと、セキュリティ的にも内廊下だと出入りが外から確認しにくいからよいとも言いますね。

[7: 匿名さん]

B1プラン、家事動線はいいのですが、あまり広くない居室にがっつり柱が入ってきてしまっているのが、ものすごくもったいない感じがしてしまいます。
柱をせめて外に出せたらなぁ…。
4畳の部屋にあそこまで存在感のある柱だと、圧迫感を感じてしまわないか…と思ったり。

[8: マンコミュファンさん]

またふざけた割高価格で出してきたなぁ
オプレジは売れ残り住戸は値引き提案凄いしてくるから、残ってたら狙い目ではあるかも

[9: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分とはいえ、
この間取りの価格帯とは思えずびっくりです。
先着分は４戸販売されていますが
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[10: マンコミュファンさん]

最近のオプレジって値引きしてくれますよ
ホームページに出てる価格では基本買わない方がいいです

特に最終期で残り2戸とかは1000万近く引いてくれます

[11: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

いい情報ですね。
1000万近く引いてくれるとのこと、ちょっと聞いてみます。

8の方も値引きすると言っていますね。
複数の方が言っているなら、信ぴょう性ある気がします。

[12: マンション検討中さん]

まあ、元々の価格設定が高すぎたってのもありますが、、
オプレジ買うなら最終期の売れ残りを大幅値引きで買うのが戦略の一つかなと思います

最終期はホームページに載ってる価格で買ってる人少ないと思いますよ

オプレジは大手デベのように長期販売ではなく、ある程度の販売期間で売り切りたいタイプなので、最終期の売れ残りは大幅値引きが期待できます

ちなみに普通にモデルルーム行くのではなくて、街に立ってるオプレジ社員に話しかけて行くのがいいかもです

客引きできたオプレジ社員の評価アップになるようで、値引きを優先的に提案してる雰囲気を感じました

[13: 購入経験者さん]

完売してますね。立地がいいので、都心であればいろんなところに行くのが楽そうです。