オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[252: 通りがかりさん]

>>222 買い替え検討中さん

香椎浜団地群は強烈ですからね。
そのあたりの事情は知っておいた方がいいです。

[253: マンション検討中さん]

学校区的には千早ミッドスクエアと同じ中学ですかね？

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
あちらは香椎第一、こちらは同じ香椎浜の城香中だと思います。

[255: 購入経験者さん]

先週展示場行ってきました
駅から遠いこともあってかなり安いですね。
昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。
人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。

[256: 評判気になるさん]

>>57 口コミ知りたいさん
物件が建つ場所でなく　敷地内の周辺という感じですね。
あまり気にならないかなー

[257: マンション検討中]

イオンに駅方面行きの巡回バスが着いてたから、通勤以外のお出かけならあれに乗ればよくない？？ダメかしら？

[258: 通りがかりさん]

可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
ご存知の方いますか？

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション検討中さん

ほんと非常識な書き込み

[260: 匿名さん]

中国の方が多い地区ですね

[261: マンション検討中さん]

エディオンはやっぱり移転になるんですね。
跡地が何になるのか気になります。
イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。

[262: 買い替え検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

用途地域が適合しないため、映画館は不可です。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 買い替え検討中さん
イオンモール香椎浜ができるときに映画館計画にあったのを住民が反対運動したらしいですね。
地元の長老達が言ってました。

[264: eマンションさん]

>>263 マンコミュファンさん

そうなんですか！だから中途半端なイオンなんですね、、残念すぎます

[265: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにイオン香椎浜へ行きましたが、外国人が多いですね。

[266: マンション検討中さん]

九州トップクラスの公営団地集積地区ですから

[267: 評判気になるさん]

購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。
同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？

[268: マンション検討中さん]

甘く見ない方がいいですよ。
子どもの成長を考えたら国道３号寄りを選んだ方がいいです。
金額は上がりますが。

[270: eマンションさん]

沼田 真佑だって城西中から大濠で芥川賞だろ？
結局親と子のやる気次第。
学校区に期待してる時点でファッションな教育熱心なんだよ。

[272: 名無しさん]

>>267 さん

>>267 評判気になるさん
私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、
千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑
ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！
それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！

[273: きゃのん]

>>269 匿名さん

本当にその通りだと思います。
勝手に悪い評判つけられて、城香中の生徒、親御さん方に失礼だと思いますね（笑）

[274: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
1000万高く買ったら成長が約束されるのですか？

[275: 匿名さん]

>>269

城香中から九大医歯薬にも行っていますよ。私や友人もそうでした。
どこの校区であれ、結局は遺伝的能力とそれを伸ばす本人のやる気と努力次第です。
メンタル強くなれますよ。

[276: 匿名さん]

大多数が公営団地の住民です。教育観は独特ですよ。
ヨソはヨソ、ウチはウチと周りに惑わされない確固たる教育環境を自前で確保できるならありかもしれません。
けれども、子どもは流されやすいものです。
業者さんのセールストークはほどほどに受け止めておいた方がいいと思います。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
公営団地だったら何なんですか？
そういう考えを持つあなたのような方がいないところなら安心ですね^ ^

[283: 相田みつをさん]

社会勉強にはなるが、関わらないに越したことはないと思います。人間だもの。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 うむさん
照葉の方なんて団地とは違うと選民意識のレス多いですよ。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 検討板ユーザーさん
マジで文脈に伝える気無さすぎて何言ってるかわからん。誰かが照葉の話をしてたか…？

[286: 検討板ユーザーさん]

千早照葉香椎の東区のマウント取り合い

[287: マンコミュファンさん]

公立中学校なんてどこも公営住宅の子いるし大差ないよ。偏見で発言する自分を疑った方がいい。

[288: 検討板ユーザーさん]

1期21次っていつまで1期なんだ

[289: ご近所さん]

>>287 マンコミュファンさん
照葉には公営団地、狭い賃貸（安い賃貸）はありません。
家賃と教育費はリンクすると思います。

[290: マンション検討中さん]

>>289 ご近所さん
離島だからな～
あっ、一応陸続きかw
照葉の街は私は好きです。内地だと倍の値段じゃないと手に入らない環境です。
でも離島だから(´・ω・｀)

[291: マンション掲示板さん]

>>289 ご近所さん
人工島は30階で8400万だったのでやめて千早のミッドスクエアにしました。駅無いのに物件が高すぎです。

[292: マンション掲示板さん]

>>285 マンコミュファンさん
ちょっと、話にならないですよね（笑）
照り葉の住民を一括りにして、偏見もってるって決めつけるのもおかしいですし
仮にそう思われてるのだとしても、
照り葉が勝手に思ってれば良いだけのことですよね。

[296: マンション掲示板さん]

>>291 マンション掲示板さん
ミッドスクエアは正直狭いけど、それ以外は申し分ないですよね

[297: 周辺住民さん]

照葉に　市営県営団理が無い＝低所得者が居ない　は事実すよね

家賃といううか収入と子供の教育費がリンクする　も事実でしょう
塾や家庭教師や習い事（芸術・スポーツ）をさせているのは、家計に余裕があるからでしょうから

残念ながら、私のように公営に住んで衣食住が精一杯な家計では叶うわけがありません

[298: 通りがかりさん]

>>297 周辺住民さん
もう照り葉の話は良くないですか？ここは照り葉のページではないですし。脱線がすごいです

[303: 管理担当]

[NO.279～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[305: 匿名さん]

15.8千円なんだ。え、月2万円ないの？生活保護で越えるだろ。適当だな笑

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
158千円って事だろう

[307: eマンションさん]

>>305 匿名さん
生活保護分を除いた額だと思います

[308: 匿名さん]

公営団地に住んだことがあるが、とにかくゴキが多かった。ベランダが隣と通通(そこはタワマン同様)なのも良くない。今でも虎馬だ。

[309: 評判気になるさん]

とにかく公営団地付近は避けた方がいいって事か？

[310: うむ]

>>309 評判気になるさん
真に受けるのはどうかと思いますよ。
団地でも優しくて素直な子は多いです。賢さも。結局その子次第ですから。
団地区ではなく、団地が～なんて言ってる人との付き合いを避けた方がいいんじゃ？

[311: 評判気になるさん]

>>309 評判気になるさん
県警情報だと東区は未成年犯罪の居住者数は福岡の区っは1番多いです。

[312: マンション検討中さん]

>>309 評判気になるさん
しろはま団地は普通の団地とは違うと思いますよ、、

[313: eマンションさん]

>>312 マンション検討中さん
城浜団地はご高齢者がほとんどで生徒もとても少ない地区ですね

[314: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん
なんのデーター

[315: 評判気になるさん]

学力は皆さんのおっしゃる通り、その子次第だというのは理解しています。ただ、昔から東区に住んでいる方によると、やんちゃな子が多いとのことでした。
私が子供の頃は学校の友達が全てだったので、そういった子が多いとそちらに引っ張られる確率が高まるのではと懸念しています。これもまたその子によるのでしょうが。

一方で、現在は各学年2クラスのようですがモントーレやオーヴィジョンのお子さんが大きくなったら今より生徒数も増え、仮にやんちゃな子がいたとしても影響は薄まるのかなとも思います。

[316: 匿名さん]

やんちゃ=４語
時代が違う
認識不足では
モントレ、オービは所詮ローン

[317: マンション検討中さん]

カツアゲは強盗致傷罪です。
今の時代、やんちゃではすまされません。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 マンション検討中さん

カツアゲがあるんですか？

[319: eマンションさん]

>>314 検討板ユーザーさん
少年のみちびき　
東区は毎年少年犯罪居住者が1番です

[320: マンコミュファンさん]

>>319 eマンションさん
少年の母数も違うし犯罪の内容も違うので数で単純に比較できない気もしますが

[321: eマンションさん]

>>320 マンコミュファンさん
過去資料も見ましたが二つの区の合計より必ず多いし凶悪、粗暴、窃盗とバランスよく犯してますね

[322: 通りがかりさん]

東区叩きがここにもやってきたね。

[323: eマンションさん]

エビデンス出されたら叩き扱い

[324: 坪単価比較中さん]

東区は30万台、他は20万台と人口が違うから、数だけで比較判断するのはどうかと思いますよ。
結局は親子の教育レベル、しつけの問題ですからね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 坪単価比較中さん
だから他の区の合計で東区と比較しても東区が多い

[326: マンション掲示板さん]

ハイハイ統計学がわからないんだね。

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん
昔から東区と博多区は多いよ

[328: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
田舎では人口数より平均所得が低いエリアが犯罪者が多い

[329: マンション掲示板さん]

粘着してきたな

[330: 名無しさん]

>>321 eマンションさん
過去資料見てみましたけど令和3年は博多区、西区、早良区の方が多くないですか？

[332: 匿名さん]

両親と子供の能力次第だから周囲が荒れていても勉強すればいいんです。
周囲の環境のせいにするなど他罰的な考えは、子供の思想形成にも悪影響なだけですよ。自分の子供が犯罪者になったらどうしようという不安でもあるんですかね。

[333: 通りすがりさん]

地域や区のことはどうでもいいから、このマンションについて話をしませんか？

[334: マンション検討中さん]

向きや階層によっては、城浜団地が目に入るのでしょうか
正直、周りに公営住宅があるのは気になりますが、価格が安価なので検討しています
教えてください

[335: マンション検討中さん]

安物買いのなんとやら
美野島や馬出なども安いです。
けれども、安いのには理由があります。

[336: eマンションさん]

>>330 名無しさん
他の年はどうでした？

[337: マンション掲示板さん]

>>333 通りすがりさん
地域や校区を含む立地の話はとても大切な話だと思います。

[338: マンション掲示板さん]

駅がもう少し近ければなぁ。
バス停はあるけど、やっぱり毎日の通勤を考えると電車が良いなと思ってしまう。

[339: 検討板ユーザーさん]

死亡事故は告知義務なんですか？

[340: マンション検討中さん]

香椎浜イオンの新エリアの求人情報がボチボチ出てますね。
今のところ、はま寿司とワークマン女子が、6月中旬ごろにオープンするようです。

[341: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
今回は義務ではないが、重要事項説明には記載するそうです
なので購入後の転売転貸時には不要かと思われます

[342: 名無しさん]

はま寿司はどの店もバイトの質が異常に低いですよね

[343: 匿名さん]

重要事項説明書に記載された内容は、総会で変更されない限り永久に残ります。

[344: 通りすがり]

>>343 匿名さん
基本的にはそうだと思いますが、
341さんが述べられてることに関しては正しいです。

[345: マンション検討中さん]

このマンションのほぼ隣のエディオンが移転したようですが、跡地に何が入る？立つ？のか知っている方いますか？

[346: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
イオンの事務所になるようですよ。

[347: eマンションさん]

>>346 eマンションさん

どこ情報なのか説明お願いします。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>346 eマンションさん

やば。笑

[349: 通りがかりさん]

>>347 eマンションさん

モデルルーム見学の時、営業マンの人がそのように言ってました

[350: マンション検討中さん]

今日近所に行ったので、ついでに工事の進捗を見てきました。
まだ7,8階ぐらい？

[351: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
つまり予想の話ですね。