オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

>>148 eマンションさん
子供の学校だけで決定するわけないでしょ。
考えたら解るでしょ(笑)
いろんな検討事項のうちの一つですよ、子供の学校は。
視野の狭い方ですね。
必死すぎて笑けてきます。

[159: 匿名さん]

まあ多少施工会社の質が悪かろうがマンションなんて立地と坪単価が選ぶ理由の99%でしょ。
同じものが二つ並んだりしないので不満不安をいいつつも買う人は買う。

[164: 口コミ知りたいさん]

知ってる人にこのマンション買ったんだ。。。と心の中で思われ続けるのは自分は厳しいかな。強メンタルな方向けですかね。

[165: 通りがかりさん]

悪名は無名に勝るから良いんじゃねーか
だんまり決め込んでるデベに天晴れ

[167: 管理担当]

[No.101～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[168: マンション掲示板さん]

しかし去年一昨年に比べて急に新規マンションが小粒というか微妙なのが増えた気がするな。

[169: マンション検討中さん]

知ってて買うのなら個人の自由だし別に外野がとやかく言う事ではないと思うけど。

知らないまま買ってしまったとかなら話は別ですが。

[170: 評判気になるさん]

事故のニュースで流れた現場映像がもろこちらだったそうで、親に心配（反対？）されて調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。
私は気にしていませんでしたが、ここを検討してると言ったら、せっかくのマイホームなのにわざわざ事故のあったところを選ばなくても他にあるんじゃないのと言われてしまいました。

[171: マンション住民さん]

>>170 評判気になるさん
価格がいくらになるかですね。
事故のことを折り込んだ上でも、買いたいと思えるかどうか。

[172: 周辺住民さん]

新居として初のマイホームとして縁起を気にするかしないのか、今回事故は予期せぬ不幸な事故だから心霊的なものを気にするのかしないかは、個人の判断ですよね。ただ知った上で買うべきなのは間違いないですね、後から知ると何か嫌な感じもしますし。異常に安ければ買うこともありだし、普通価格もしくは高額と思うなら買わなければ良いだけ。イオンが近いので生活には困らないでしょうから。

[173: 評判気になるさん]

現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。

[174: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん
団地とか校区とか気にしだすとこのあたりだと照葉しか選択肢なくなるような…

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
駅なしは論外だから。

[176: 評判気になるさん]

>>173 評判気になるさん
確かに建て替えも進んでるようですが、外観から住んでる（住める）か否か不明な団んちですし、それなりの方がお住まいなのが気になります

[177: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
となると香椎浜も選択肢に入らなくない？
ここって駅から歩くと相当遠いよ
つまり、中途半端

[178: マンション掲示板さん]

駅までは自転車かバスになるでしょう

[179: 匿名さん]

バスと違って徒歩5～6分でも実際に乗車できるまでに10分くらいかかるから毎日使うにはちと微妙なんだよな。

[180: 検討板ユーザーさん]

予期せぬ不幸な事故、、、？
建築業に勤めている友人から聞いた話ですが、ニュースの映像を見る限りかなりずさんな工事だと聞きましたが(土砂への対策をしてないとかなんとか)。

そこはおいておいて、結局は立地と値段ですよね。
相場並なら他のとこでいいですし、多少手頃感のある値段であれば買う人はいるんじゃないです？
売れなければどんどん下がっていくと思いますし、それがこのマンションの価値なんではないでしょうか。
最終的にいくらでうれるのか、楽しみにしております。

[181: 通りがかりさん]

平均坪170でどうでしょう。
千早MJR200超えだから、200ならブランド、立地、心理的瑕疵考えると千早

[182: 名無しさん]

千早ミッドスクエアの平均は中層階で190前後
高層階の広い部屋になると200超えるのかもしれんけど
低層階の狭い部屋ならさらに安いんちゃう？

[183: 口コミ知りたいさん]

リッチ悪いから千早平均-20は妥当だけど販売が遅かったからインフレ影響があるかも。高いと売れない。

4Lも広い3Lも行燈和室なんだ。これは人気出ないだろう。子供部屋の数に和室を選ばない。

[184: マンション検討中さん]

オーヴィジョンは床暖房もディスポーザーもあって積水と同じような仕様だからMJRよりは高いでしょうね。坪単価１９０～２００ではないでしょうか。

[185: マンション比較中さん]

>>175 匿名さん
ここも駅なしって知っている？

[186: 通りがかりさん]

西鉄千早駅まで徒歩19分、照葉だと駅まで一番近いであろうアーバンパレスからで徒歩32分か。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
駅ありギリギリか？

[188: マンション検討中さん]

非常に本数少ないけど千早駅までのバスは出てるよ

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
利便性か低価格か購入者の価値観次第。あと事故のデメリットは大きいかな。

[190: マンション検討中さん]

もっと安いと思ってましたが、千早のMJRとそこまで価格変わらなさそうですね

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション検討中さん
千早がいい。

[192: 口コミ知りたいさん]

この価格は無理では。駅なし、学区、景観、心理的瑕疵で役満。

[193: 名無しさん]

>>192 口コミ知りたいさん
だから東区では千早以外論外。

[194: 通りがかりさん]

>>193 名無しさん
千早は駅だけだろ…

[195: 評判気になるさん]

>>194 通りがかりさん
東区の中では人気あるしいいんじゃない。

[196: 匿名さん]

>>195 評判気になるさん
どっちも新しい商業施設できるので、さらに賑やかになりそうですねー。

[197: 名無しさん]

>>193 名無しさん
千早の良さを教えてほしいです。
駅周辺は新しくキレイだけど、校区も微妙じゃ？
同じ駅近なら香椎が良いかな。お店もぼちぼちあるし。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>194 通りがかりさん
そう思います。駅まで徒歩3分圏内の住居じゃないと千早に住む価値ないかな。3分圏内でも嫌かも。

[199: マンコミュファンさん]

千早は典型的なベッドタウンで無機質さや面白みに欠けるところがあるな。

[200: 匿名さん]

千早も駅近以外は中途半端な環境だけど、そもそも駅さえない香椎浜の良さってどこにあるんだろう？団地もあるし…駅がないってことで香椎浜では車移動の人が中心になるのだろうか。同じ車移動なら、隣のアイランドシティの方が景観もキレイで環境良いよね。

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
照葉同様売れ残りそう。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 さん

イオンモール香椎浜をのバス停は行き先を問わず香椎浜ランプ経由で乗降車できるバスの本数が多いので、MJRはその意味では利便性の価値はある。

モールの裏に横断歩道を挟んですぐあるモントーレは買い物の利便性で価値はある。

今回のマンションは、バス停は近くにあるが香椎浜ランプ経由じゃないかつモールからの出入りで渋滞する事が多く自家用車でも出入りに苦労しそう、モールとは近そうだが実際は横断歩道までが遠く時間がかかるなど、利便性は想像しているよりは悪いと思います。

現地を見てから、判断されるのが宜しいかと思います。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション掲示板さん
たしかに車の出入りが渋滞しそうですよね。