ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコート二子玉川翠景についての情報を希望しています。
二子玉川ライズ徒歩で行けるなんて素敵ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-futakotamagawa-suikei/ind...

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.44平米～80.93平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

満を持して登場ですね。
ダイレクトウインドウ、天カセなど設備も上々。
南向きの棟はバルコニー仕切りが天井に届いてないように見えますが、おそらく描画の間違いでしょう。

[2: マンション検討中さん]

欲しすぎますけどおそらく値段が。。。

[3: 周辺住民さん]

最近、フタコの駅周辺で、盛んにティッシュ配ってますね。そこまで街頭宣伝する必要あるのかなあと思いました。
ブランズ二子玉川テラスの中古が次々と出てきているので、それを下らない相場、価格設定でしょうね。
ま、シティハウス二子玉川ザ・グラントのような値付けにはならないかと。
駅までフラット６分とはいえ、低地なので、好みが分かれるところ。
このへんでは、高台一等地のサウンド瀬田一丁目のように、まったく宣伝せずとも、ソッカンしたが、さて、モリモト・マジックのお手並み拝見。

[4: 通りがかりさん]

マロニエの後ろか。
川沿いなので夏は虫がいそう。
田園都市線の音はどうなんだろうか？微妙だ。

[5: 評判気になるさん]

>>4 通りがかりさん
大井町線ですかね。

[6: 匿名さん]

田都の音、２４６の音、部屋位置にもよるでしょうね。
敷地は広いけど、陽当たり、眺望はあまりて期待できない。

[7: 名無しさん]

坪650～700だよ

[8: 匿名さん]

駅２分のディアナコート二子玉川園が、せいぜい＠４００台。そんなものだろうな。

[9: 投稿者]

>>1 匿名さん ダイレクトウィンドウいいですよね 最近では二子玉川物件＝ダイレクトウィンドウ みたいになってますね。

[10: マンション検討中さん]

>>5 評判気になるさん 田園都市線ですよ

[11: eマンションさん]

予定価格、想像通りお高かったですね。さよならです。

[12: 匿名さん]

高島屋と駅が近いのはいいが、谷底のような地形、川沿い、線路沿いという周辺環境で「億ション」となると。。

[13: 匿名さん]

きょうも、ティッシュ配ってる。価格知ったら、みんな、どう思うかな。

[14: 評判気になるさん]

即完の予感。。

[15: 匿名さん]

即完するほどの物件なら、ティッシュ配らんでしょ。フタコは、人気下落気味だし

[16: 匿名さん]

予算が届かない人は、上野毛2丁目で大和地所が低層42戸やるよ。
製菓学校の隣。低地だけど最上階なら二子玉川公園ビュー。

[17: 匿名さん]

かつての台風19号で水害地獄が、、、

[18: 匿名さん]

>>12 匿名さん 谷底じゃねえwデマ言うな。

[19: マンコミュファンさん]

天高2.4で下がり天は不明でした。
ゴミ捨て場は地下でしたね。
共用施設も無いし、管理費安そうですね。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

あなたこそ、現地見てもいないでしょ。海抜考えたら、低地も低地

[21: 匿名さん]

価格帯以外は申し分なし。
二子玉川は二子玉川ですから。
買える方が羨ましいす。
二子玉川は私の憧れです。叶わなそう

[22: 匿名さん]

400万レンジで話してる人何時代の方？
やばすぎて笑える。

[23: eマンションさん]

70で14000くらいでしたか？

[24: 匿名さん]

川沿い、田園都市線沿い。マロニエの裏。。。

このエリア、モリモト物件の立地は、いずれも難が目立つ

ピアースコード二子玉川＝大井町線路沿い
クレッセント二子玉川アッサンブラージュ＝２４６沿い
ピアース二子玉川＝川沿い
ディアナコート二子玉川園＝プラウドとブランズの狭間

[25: 通りがかりさん]

おいくらですか？

[26: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
モリモトはどんな人気物件でもティッシュ配るよ
慣例の宣伝の一環にすぎない

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

営業、おつかれさまです

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
反論できないとすぐ営業認定という醜いコメントはお控えください

[29: マンション比較中さん]

>>28マンション検討中さん

また、この手の荒らし屋さん登場、、、、語るに落ちる

[30: 匿名さん]

>> 24 匿名さん

どれも、リセールが厳しそう。

[31: 匿名さん]

二子玉川徒歩圏内というだけで好立地。
建設地見たけど田都沿いって感じでもなかった…行ってみないとわからないものだな。
駅はすこぶる近い。
かなり奥にあるブランズが6分でディアナも6分。なぜだ？

[32: 評判気になるさん]

現地見てきましたが雰囲気暗いですね。あと大通り沿いのブランズ含めて、周辺建物の外壁汚れが気になりました。

[33: 周辺住民さん]

フタコは河川敷やハザード地帯にもマンションが点在する。あのときの台風で、大手分譲でも浸水した記憶が。。。

[34: マンション比較中さん]

フロアごとにゴミ置き場がないんか。

[35: 名無しさん]

>>33 周辺住民さん
今回のエリアはハザードにかかるかかからないかくらいに見えたのですがいかがでしょう。
浸水しても上階なら大丈夫とはならず、結果的に修繕にも影響出るのでは？と考えると、手が出しづらいですね。。。

[36: 匿名さん]

ブランズの外壁、黒ずんでますね。まだ築浅なのに。川沿いの住戸は陽当たりがね…。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ブランズかっこいいんですが、陽当たりと大通りの排ガスの影響で黒くなってるんですかね。

[38: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん
大手分譲で浸水したところってどこですか？
風評被害は大丈夫ですか？

[39: 匿名さん]

西側の住戸は、ビルの壁が隣接しているうえ、巨大なダクトがあって、抵抗感あり。
川沿いは、日照時間が短かそうだし。となると、無難な南向きだが、さておいくら？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん 人気だぞ

[41: 匿名さん]

いわずもがな、ブランズのほうが上

[42: 評判気になるさん]

二子玉川だから、物件名だけディアナコートなのか。グレードはピアースとか。

[43: 口コミ知りたいさん]

この立地が検討できるなら、駅前のプラウドタワーやブランズ、ライブタワーの中古を検討してもいいかもね。新築となるとここか住友、あとは線路横で川沿いの建て替えがしばらくした出てくるけど、相当数高いらしい。

[44: 評判気になるさん]

内見すればわかるけど、もう、ひと時代前のタワマン。リフォーム、リノベすれば、割に合わないし。とくに「ライズ」は駅から距離あるから、雨の日はつらい。東急沿線なら、武蔵小山の三井のタワマンが人気だけど、エリアも街の雰囲気もまったく違う。結果、城南で供給の活発なモリモトの新築を選択肢にするかどうか。線路沿い、川沿い、低地で、＠６００、７００でも惜しくないか、究極の価値観の違い…

[45: マンション検討中さん]

ご参考まで。西側厳しいですね！

[46: 匿名さん]

いい場所だなあ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

皮肉ですか？

[48: 通りがかりさん]

昨夏までこちらのマンションの並びにあるマンションに賃貸で7年ほど住んでいました。私が引越しする時にマンションとアパートの解体工事が始まって、二子では珍しい新築マンションができるんだなぁと眺めていました。
参考になるかわかりませんが、住んでいてわかったことを。
私の住んでいた部屋は東南角部屋でした。
角部屋ということもあり陽当たり、風通しは良かったです。何より、駅近、高島屋等へのアクセスが素晴らしく、買い物や通勤には苦労しませんでした。高島屋もライズの東急フードショーも遅い時間になると惣菜、生鮮食品が安くなり、かなり便利に使わせてもらいました。
マイナスポイントは、マンション前の通りは田園都市線のお世辞にも綺麗とは言えない古い壁沿いであること（ご近所の皆さんが綺麗にお花を育ててくれていますが、それでも。。）、こちらのモリモトマンションは線路との間に小川と住宅を挟むので私が住んでいたマンションよりは騒音は軽減されるでしょうが、私が住んでいたマンション前がちょうど田園都市線の工事車両出入口のようになっていて、結構な頻度で終電後に工事や点検でまぶしい灯りと線路の点検車両みたいな電車がエンジン音をウォンウォン鳴らして待機したり動き出したりと。。そのおかげで安心安全な運行ができるのだろうと思いますが…二重サッシでしたが線路と同じ高さの部屋だったこともあり灯りと騒音には悩まされました。夜中ですから寝室の位置を西側にして終電前に寝て仕舞えば良いことですが、私は線路側（東側）を寝室にしていたため最悪でした。
これは住んでから分かったことでおそらく仲介してくれた不動産屋も知らなかったことと思います。
部屋の位置によると思いますが、こちらのマンションの位置でしたら、東南側の線路に向いた部屋で4階以上の部屋を検討される方は工事車両の出入りや工事や点検の頻度については確認された方が良いと個人的には思います。

水害はそれほど心配されなくても良いのかな？と個人的には思います。大雨や台風の時も、やばい！と思ったことはありませんでした。マンション一階も浸水はありませんでした。

[49: ご近所さん]

より難点の多い西側の言及がないですね。

[50: 匿名さん]

西側って246の事？
高島屋系の建物とか商業施設を挟んでいたりするから特に問題無いのでは？