プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154123
所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-17 23:26:33
現在の物件
- 所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.17m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 116戸
プラウド大和ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2023-02-18 03:14:49
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削除依頼
プラウドだし駅近だし大和駅でも3LDKで6000万超えなのでしょうかね。。
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| No.2 |
ホームページ立ち上がってましたね。かなり駅近で力が入ってそうな物件という感じ。大和で大手ブランドのマンションはなかなか無いので買えれば買いたいといったところでしょうか。相鉄の東急直通推してるし安くは無いでしょうね…
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| No.3 |
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| No.4 |
小田急ｘ田都の中央林間 ＞ 小田急ｘ相鉄の大和
だと思うので、中央林間のドレッセが坪300万はないので、ここもせいぜい300万が 上限なのでは？ プラウドだと、ちょっと前になるけど大田区の六郷でも坪300切るくらいだから、神奈川の大和で坪300だと割高すぎないかなあ。 |
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| No.5 |
徒歩3分と駅近と思いきや、このあたりは繁華街の中心のため夜は酔っ払いが多く、飲食店の立地条件としては良いと思いますが、治安や住環境を考えるとバッドロケーションですね。
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| No.6 |
最近のプラウドだと日吉でも坪300万だから、大和がそれ以上はあり得ないかと。
一方、ワザックが260-70万だから、それより上でも相対的にはおかしくないが やはりワザックが高すぎた印象。 |
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| No.7 |
大和だよ。やまと(笑)
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| No.8 |
昼間しか知りませんが人がいませんでした
夜は治安悪いんですか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
大和7000？万だと、相模大野はどのぐらいかな？駅から少し距離あるし
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| No.11 |
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| No.12 |
毎日通勤etcでこのマンション前の道を通ります。
マンション目の前にある鶏居酒屋が早朝まで営業しており、1杯50円でお酒を提供しているため、安酒を求める民度の方が夜から朝にかけて集まってきます。 結構な頻度で道に粗相があったり、隣のお寿司屋さんのガラスは定期的にヒビ割れるという状況です。 大和駅は総じて民度が低めですが、駅前だと特にこのエリアがヒドイと思います。 (他コメントにもある通り、飲み屋さんも多く、ガールズバーの女の子が立ってたりします) 住むことを検討される場合は、必ず夜の時間帯で下見したほうが良いです。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
新築マンションの値段上昇止まらんなぁ
いまじゃ建築費の関係なのか都内三区とかじゃなくても5000万じゃまともな間取り買えない ファミリー3LDKなら6000万台スタートだろうか 物件どうこうより、買える人おるのか、とかいつも思うけど、エキチカは割高に感じても秒殺で売れていく 大和は電車や交通めっさ便利なんだけど 駅前商業施設貧弱なんだよな そこが難点 |
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| No.16 |
施工が長谷工ではなく、三井住友建設株式会社ですね。高そう
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| No.17 |
近年、大和駅は大型公共複合施設、近代的な公園、子育て支援センターができており、過去から根付いた夜の街を脱却できるかが大きなポイントになってくると思う。
建設予定地から駅までのアクセスは抜群に良い。 又、相鉄線と東急線の直通運転により都心への通勤層にも大和駅を住とするのは悪くはない。 |
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| No.18 |
駐車場は、機械式４段の立体駐車場なのでしょうかね？
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| No.19 |
厚木基地の近くですが、騒音は気にならないでしょうか
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| No.20 |
この土地にはもともと何があったのでしょうか？
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| No.21 |
駅徒歩12分、2017年のシティテラスが150-160万/坪だから、ここはせいぜい200万/坪くらいが妥当とも思える。ワザックが高すぎるので、相場が歪んでいるように思えるね。
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| No.22 |
>>20 匿名さん
ラ・パウザ 大和店 046-265-6081 神奈川県大和市大和東1-4-14 甘太郎ビル １Ｆ https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140702/14005432/ いろはにほへと 大和店 03-6629-8472 神奈川県大和市大和東1-4-14 甘太郎ビル ２Ｆ https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140702/14012751/ |
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| No.23 |
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| No.24 |
ラ・パウザ 大和店（コロワイド系列）、いろはにほへと 大和店（コロワイド系列）
どちらもコロワイドの飲食店が閉店して、マンションになったみたいです。 コロナ明け、もうGo To Eatキャンペーンを実施しない中、厳しくなっていく飲食店もあるかもしれませんね。 |
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| No.25 |
>地元は風景とかしてますが音は覚悟がいりますよ
空母艦載機部隊の厚木基地から岩国基地への移駐後に大和市北部に転居してきました。 戦闘機が飛んでくるのは年１－２日程度なので、騒音は全く気にならないレベルです。 ただ、大和駅周辺在住ではないので、ご参考まで。 |
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| No.26 |
マンション全体的に平米数が広めになっているということから、住居者はファミリー世帯が
大多数になりそうかな。 お子さんが多いマンションになりそうですね。ファミリーマンションなら同世代が多いと 子供が学生の時はお友達もできて、暮らしやすいです。 ただ、その分騒音面などのトラブルが出てきてしまいます。 |
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| No.27 |
大和のプラウドということで注目してます。一体どのくらいの価格になるのでしょうかね。普通に考えればプラウドだし坪300万円以上にはなるかなと思いますが、大和でその価格で需要があるのでしょうか。
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| No.28 |
普通に考えれば
まず、格的には 三井・三菱・住友（本当の財閥系） ＞＞ 野村 なので、プラウドだからというのは謎。 更に、冷静に考えれば、大和から都心に通勤するのはきつい。 よって、常識的には坪300万はありえないくらい割高となるが、昨今、相場が異様に高騰しているのは事実。だが、その高騰の流れもさすがに郊外の大和まで届いてはいないと思うが、意見の割れるところだとは思う。 ここが坪300万超だったら、中央林間の中古相場は暴騰してもおかしくないが実際はそうなっていないからね。 |
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| No.29 |
今の相場の高騰を見てると、7年前くらいに出来たシティテラス買っておくべきだったかなと思ったり。
プラウド大和は、駅近が魅力だけど高くなりそう。 |
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| No.30 |
シティテラスの相場は、せいぜい坪170万
ちょっと前までは坪150万くらいだったので、170万は割高感あり 新築信者がいるので大和市でも新築は広域から検討者が来るけど、大和市の中古マンションを検討する人はガクッと減るから、中古の相場は非常に弱い 中央林間も中古は坪200万の壁がある いくら駅近とはいえ、中央林間より劣る大和で坪300万だと新築プレミアムが高すぎると思う |
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| No.31 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 ただ、部屋の柱の出っ張りが気になりました。 アウトフレーム設計だとよかったかな～と感じました。 |
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| No.32 |
2Lは、単身か夫婦での入居ですかね。
3L、4Lはファミリー中心かな。 マンションで必ず問題になるのが、騒音問題。 小さい子供は、どんなに注意しても走り回ったりするので音に敏感な人はマンションはどうかなってとこですかね。 飛行機に関してはそんなにうるさくないですが、駅近で居酒屋なども多い場所なので夜まで割と賑やかかもですね。 窓を閉めたらどれくらい外の音が聞こえないのか分からないですが、音に敏感じゃない人には駅近で良いですよね。 |
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| No.33 |
我が家の真上の子供が只今絶賛、走り回ったりドタバタと毎日元気に過ごしてる音が聞こえてきます。
元気に成長中なんだなって思えますが、確かに気になる人には気になるのかもですね。 |
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| No.34 |
生活音は、感じ方が人それぞれかもしれません。
うちは子供が小さい頃は、１階に住んでいました。 ドタバタはしないように注意する必要がありますが ご近所に迷惑かけたくないですからね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
夜２２時過ぎに寝ようとするとドタバタと音がするので、 上の階の部屋かと思って、直接苦情を言ったら、 「うちではありません、うちには子供がいません。マンションの足音がどこの部屋のものかは難しいのですよ。」と言われたことがあります。 でも、上からの音だと思うのですが・・・ |
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| No.37 |
足音の話題が出ているけど、ここはやっぱり直床ですかね？
プラウドって、仕様はあまりよくない印象だし、郊外だから２重床はないだろうなあ。 |
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| No.38 |
>>36 匿名さん
マンションで、音がどこから出てるかを特定するのはかなり難しいんですよ。 真上だと思ってても、斜め上かもしれないし真上じゃなくて２つ上の階の可能性もあります。 下からの可能性もあります。 なので、マンションの音問題で直接クレームを言いに行かない方が良いです。 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
下の階の部屋から、我が家の騒音と思われて、恨まれていたら怖いですが。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
いくら駅近と言っても周りは飲み屋ばかりで落ち着かない環境です。
坪300はあり得ないでしょう。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 評判気になるさん
海老名の新築は坪220で買えます。大和駅はかなり魅力なのですね。 |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
海老名も徒歩で10分で4年前の時点で坪240ですよ。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645273/ 今の市況なら徒歩5分圏内なら軽く300超えかと |
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| No.45 |
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| No.46 |
プラウド同士を比べる方が参考になりますね。少なくとも売主はそうするでしょう。
センドリは相模線だし、立地もグレードも参考にならないと思います。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>食洗機すらない物件と比べてもねえ
プラウドもピンキリですから ここも直床でしょうし、グレードを語れるほどのマンションですらないと思いますよ |
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| No.49 |
先日のヤフーニュース記事の抜粋です。「細部にこだわるのも悪くないが、マンションを選ぶ場合はもっと根本的な「資産価値の本質」を見極めるべきだろう。」
大和駅周辺はこの板で比較されているエリアより将来性はありますか。 https://news.yahoo.co.jp/articles/b87b84857445ac6ef425ec4c5bf40e88dec9... |
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| No.50 |
ここはおそらく大和市内の大規模マンション初の認定低炭素住宅(省エネ住宅の最高レベル)になるので建設コストもかなり高いはず。
2024年竣工ですが住宅ローン控除は最大4500万円まで受けられる。 それを考えると平均価格帯は坪320万円台になると思う。 |
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| No.51 |
店舗が４つも入るのですか。ゴミ置き場が建物内なのですね。
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| No.52 |
やたら坪300連呼するやつがいるが、大和の相場でそれは…
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| No.53 |
マンションや物価が高騰してるので坪単価300万だとないわけじゃないというのが現実的なところですか？
ですがあまりに相場とバランスが悪いと検討し辛くなるのは確かでしょうしね。 店舗、四軒も入ってて自分もちょっとビックリしました。店舗用の自転車置き場や駐車場って無いんでしょうか？ デザインのところには描かれてないですね。 |
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| No.54 |
店舗が飲食店や食料品を扱う店だと、低層階はゴキブリやネズミが気になるところです。
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| No.55 |
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| No.56 |
大和駅自体、ゴキ、ネズ多いですからね…
立地は良いんだけど、不衛生なのだけキツイなあ |
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| No.57 |
小竹向原がすごい価格になっているのを見ると、大和駅もじわりじわりと坪単価あがるのかも…。駅周りをもう少し綺麗にしてくれたら、納得感も出てきますが…
プラウドシリーズは周りの相場感を無視した価格ぶっこんでくる！にコーヒー1杯賭けます。 |
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| No.58 |
みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！ プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！ 坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！ |
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| No.59 |
中央林間-大和-湘南台らへんってどうも雰囲気が辛気臭いんよな
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| No.60 |
ここ10年以上、都内や横浜、川崎、一部の千葉のマンションは相当値上がりしたけど
中央林間とか大和市のマンション相場は全く取り残されていたからねえ。 10年以上遅れて、ここら辺の相場もようやく上がってきているのかもしれない。 ただ、こんな僻地の相場まで上がってくるといよいよ、今回のマンションバブルも、近いうちにはじける前兆かと個人的には思う。 |
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| No.61 |
店舗が4つですか．．．
地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね? |
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| No.62 |
週末からの説明会で予定価格が楽しみです
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| No.63 |
どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。
店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、 将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
店舗スペースはデベロッパー保有なんですね。 私はその情報見つけられなかったのですが、資料とか請求するとわかるんでしょうか? (デベロッパーが保有して貸し出すという形態は初めて見ました。割と珍しいですよね?) |
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| No.66 |
坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・
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| No.67 |
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| No.68 |
>>66 さん 高杉。。。。誰買うの？
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| No.69 |
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| No.70 |
みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！ プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！ 坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！ |
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| No.71 |
今の時代予想の斜め上の価格を出してくるマンションも多い中、予想通りということのほうが珍しいかもしれませんね。
駅前が閑散としていて寂しい横浜市営地下鉄の川和町でも坪250万円以上することを考えれば意外に安いなと感じました。 |
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| No.72 |
>>65
管理組合が保有するよりは珍しくないと思いますよ。そもそも下駄の所有権を持つ人（デベかどうかはその時々でしょうが）が貸し出してその対価を得るわけで、そこになんの権利もない住宅の管理組合が絡むわけが無いと思うんですが。 |
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| No.73 |
やっぱり大和で300は高すぎるから、ちょっと引いて290にしたんじゃないかな。
マイナーデべのワザックより高くするのは当然だけど、あまり差はつけていないからやっぱり大和では販売面で苦労すると思っているんじゃないかな。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 eマンションさん
川和町は一応は横浜市ですが、横浜市とは名ばかりのド田舎です。大和と川和町の駅前の賑やか、発展度を見るとその差に唖然とすると思います。 |
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| No.76 |
>>72 マンション検討中さん
すみません、65の書き込みは63さんではありません。 管理組合保有というよりは元々いた地権者の店舗が入ることが多いのかなと思っていました。 私が書いているのは、「店舗から管理組合に収入があるといいな」ではなく「地権者との不平等条約により地権者所有の店舗の管理費・積立金の一部を他の区分所有者が負担する形になっていたら嫌だな」という意味です。 (何が入るかは店舗の権利を持つ人が決めるわけですが、同一の敷地内に建築され様々な設備(配管、ディスポーザー、外壁などなど)を共有するわけで、それらの設備の管理・修繕について管理組合ももちろん無関係ではないはずです。) デベロッパー所有ならそんなに変なことにはならない気もしますが、詳しい情報が気になるところです。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
メイツ大和クロスグランデとかシティテラス大和といった、周辺の中古マンションの相場とかけ離れているように思える。
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| No.80 |
>>76 坪単価比較中さん
64です。 私の知る限りは下駄部分はデべが保有して貸し出すケースが多いですが、別の方も言っている通りデべが下駄部分も売却してしまうケースもあるのでこちらの下駄部分の扱いがどうなるのかは今の時点では分からないというのが正解でしたね。 仮に下駄部分の権利を地権者も含めたデべ以外の第三者が所有する場合には、マンション全体の管理費や修繕積立金をどう分けるのかはモデルルームで営業の人に聞いてみなければわからないですね。うろおぼでですがどこかのマンションでは下駄部分の管理費の一部が管理組合負担などという話も聞いたような気がします。 |
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| No.81 |
どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気、評価、資産価値に影響出るでしょうね。また、将来店舗が変わるでしょうけど、長期間空き家だったり、風俗などの嫌悪系が借主になることはないかなど気になるところかと思います。
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| No.82 |
駅徒歩距離を考えると予想通りの価格ですが
騒音(飛行機、周辺の飲み屋)を考えると、、、 ですね |
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| No.83 |
メリットと言えば駅から近いって事だけで、他になにかありますかね？
流石に坪290だと売れるの？って思っちゃいます。 もう少し安ければ考えたんだけどな。 |
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| No.84 |
このマンションは等価交換方式なので、店舗部分は従前権利者が持つのでしょう。
デベが持っている部分は販売するので、デベが持つことは無いでしょう。 |
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| No.85 |
駅徒歩３分だけど大和だからなあ。どれほどの価値があるのかそもそも疑問。
大和の街としての魅力って何があります？ |
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| No.86 |
地元の方だと思いますが、皆さん大和に関して結構厳しい評価をしているように感じました。自分の地元の事を悪くいうのも珍しいですね。
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
大和は、そこまで悪い街ではないと思います。
新宿、渋谷、横浜、江ノ島など一本で行けますし治安も昔よりは良くなってると思います。 飛行機の騒音も、昔程ではありません。 ただ、坪290は高いなと思います。 マンションの値段どこまで上がるんでしょうか。 |
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| No.90 |
新宿、渋谷へのアクセスなら中央林間という上位互換があるが、その中央林間ですら
通勤で使うのはちょっと辛いくらい遠い。 駅周辺の雰囲気も、東急は垢ぬけた印象あるけど、小田急と相鉄だと昭和な感じが不思議と残る不思議。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
駅からの距離が近いというのはメリットになるんじゃないかな
通勤に関しては横浜まで２０分、新宿まで50分で、西谷駅で休校に乗り換えていかなくてはならないのはちょっと不便かな 小田急線は中央林間で急行に乗り換えていった方がスムーズでしょうか。 乗り換えがあるのは少し億劫になりそうですね |
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| No.94 |
シティテラス中央林間が出来るみたいですね。
最寄り駅は南林間で、中央林間までは徒歩12分みたいですが。 プラウド大和は駅まで近いのは魅力ですが、値段が高すぎるのでシティテラス中央林間も検討しようと思います。 |
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| No.95 |
最寄り駅が徒歩3分の立地はすごく心惹かれますね～。
相模線、小田急線は、あまり利用したことがないのでイメージしにくいのですが 乗り換えれば良いだけなので、アクセスが良いのはこの物件の魅力ですよね。 水回りの設備も充実していそうですが、ディスポーザーはついてそうでしょうか？ あると便利ですよね。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
もう少し相模大野もプラウドが出るみたい
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| No.99 |
相模大野のは伊勢丹跡地のタワマンでしょ？
同じプラウドでも、ここの板マンとは全く別物かと。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
相模大野のタワマンの仕様の詳細が不明だけど、外廊下の低仕様でも坪350なら割安かと。本厚木のタワーのように内廊下で仕様が高めなら400は余裕で超えると思う。
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| No.102 |
>>95 匿名さん
ディスポーザーは標準装備でついているようですよ その他、お掃除機能付き浴槽など家事の手間が減るという機能が付いているはありがたいです。 キッチンの水栓やおトイレなどは人感センサーでタッチレスで利用できるのは便利です。 特にキッチンの水栓は手を当てるだけでいいので料理中やお掃除中に手をかざしたら水が流れるので 手間が省けます。 設備が充実していて魅力的です。 |
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| No.103 |
低層階の3LDKで5000万半ば
2LDKで4000万半ば、、、 マンションてこんなもんですよね？？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
みなさんのおっしゃる、坪単価290万の情報は公式に公開されたのでしょうか？
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| No.106 |
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| No.107 |
ここも4店舗ですが商業施設が入るので、商業部分の管理費、修繕積立費の住民負担分がどうなるのか要確認でしょうね。
綱島のタワーで、最近結構話題になってるようです。ここはタワーではないですが、下駄があるので本質的には同じかと。 https://www.sumu-log.com/archives/55555/ |
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| No.108 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 特にＨタイプ、広くていいなと思いました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
管理費高いですね。
ランニングコストがなんとも。 |
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| No.111 |
管理費の㎡単価はいくらなの？
下駄の管理費も住民が一部負担とか新綱島タワー方式なのかしら？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
管理費は、70㎡程度で25,000円くらいだったかと思います。確かに高いです。共用施設も大して無いのにどうしてそんなにお金がかかるのか、不思議ですね。
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| No.114 |
実は今はそんなもんですよ。人件費や物価の上昇で。色んなものが3割とか値上がっている時代なので。
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
プレミスト大倉山は68㎡～86㎡で管理費25,000円～30,000円ぐらいらしいのでここの管理費が70㎡で25,000円ぐらいというのも妥当なんじゃないのかな。 |
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| No.116 |
管理費は大丈夫ですが、問題の積み立て金だよね、5年ごと倍上がるから、管理費25000だと、20後、管理費と積み立て金あわせて、7万円前後かな
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| No.117 |
管理費に含まれる代表的なものは、「管理組合会議費用・管理人費用・植栽費（植栽が多ければ案外高い）・共用部電気代・防犯カメラ維持費・
排水溝等定期清掃費・エレベーター保守費・セキュリティ費用・駐車場維持費（機械式の場合は高い）」 大まかに出すとこのくらいかかります。 電気代やガス代も上がってきているので管理費を高めに設定している可能性もありますよ。管理費は安ければいいということはありませんが、 管理組合員は管理費の貸借対照表が配られるのでしっかりと見ておいた方がいいです。 |
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| No.118 |
下駄の管理費と修繕積立金はだれが負担することになってるの？
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| No.119 |
管理費そんなに高いなら、うちは無理だな。
管理費、修繕積立、駐車場これだけで月々凄い額になりそう。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>118
当然、下駄の所有権を持ってる人（法人含め）です。ただし、全体、住居、商業で管理費、修繕積立金が分けて徴収される場合、全体に何が含まれるかは規約次第です。分かれないのであれば普通に床面積按分になるかと。 |
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| No.122 |
だから、綱島の例にもあるように、全体に何が含まれていて、そこの住民の負担割合に注意すべきって話ですよね。ただ、ここは商業と住居で共用するエスカレーターとか、高額の維持管理費のかかるものはなさそうなので、大きな問題にはならない気がするけど。
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| No.123 |
将来的に払えなくなってもここなら売るのに困らなさそう。
価値も落ちなさそうだし |
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| No.124 |
数年前に大和駅付近に住んでいましたが、この位置に建設するとなると、自動車の侵入経路が一方通行且つ、とても狭い道しかないですね。既に説明聞かれた方はこのあたりについて説明ってありましたか？
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
おっしゃる通り、駐車場の入り口は駅側の細い路地からの一方通行の道路沿いになるようです。マンションの目の前は古い居酒屋通りですし、夜間酔っ払いなど歩いているんじゃないでしょうか？繁華街に建つとこういうものなんでしょうか |
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| No.126 |
2023年6月下旬 (販売開始予定)ということで、
維持費も具体的な価格はまだ公開されていないのですね。 ちょっと高額すぎてびっくりしました。 でも実際にもそんな感じの金額になってしまうのかな。 マンションを購入すれば自分の家として気兼ねなく住める、 ローンの支払いさえすれば賃貸よりお得。 そんな甘い考えが払拭されました。 維持費だけで月9万円にもなったら、 ローンと合わせてけっこうな額になります。 それでも自分の家という感覚は捨てがたいのでしょうけど。 |
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| No.127 |
世帯年収2千万はないと厳しいかな。
維持費もかなりかかるし。 |
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| No.128 |
郊外板マンで維持費9万になるわけないだろ。
モデルルームに行ってちゃんと確認すれば安心するよ。 |
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| No.129 |
管理費が他の平均的なマンションより少し高いだけで他は特に普通では？
修繕積立金の逓増はどこのマンションでも同じですし |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
そこまでの維持費がかからないにしても、かなりかかると思いますよ。 4Lなら世帯年収1千万はゆうに越してないと無理かと。 頭金を相当入れるとかなら別ですが。 子供の教育費などこれからお金かかる人も多いでしょうし。 子なし夫婦なら、年収1千万なくても買えるかもしれませんね。 |
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| No.131 |
世帯年収1千万超で大和市のマンション買うの少数派だと思うよ
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 マンション掲示板さん
例えば、10年間は年100万、次の10年間は 年200万円づつ貯めれば、20年間で3千万、それを年利3%の複利で運用すれば4千万近くになります。 年収1千万だ、1千5百万だと言わなくても、少しづつでも貯めていけば、それなりの貯蓄ができると思います。 |
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| No.138 |
>>137 評判気になるさん
年収1千万以下で10年間は年100万、次の10年は年200万？ 子育て世帯は子供が高校大学の頃が1番お金かかるのに年収1千万以下で年200貯めるって出来るの？ 車持たない、遊びに行かない、外食しない。 家の為には、他は全部我慢？ 子供は塾行かない、習い事しない、大学行かない？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
無理とか許容とかは個人差あるからね。
本気で買おうと思ってる人、世帯年収教えて欲しいです。 うちは世帯年収1200超えてるけど、大和に強い拘りがある訳ではないので、買えない…。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
うちは昨年ベースだと世帯年収1100万くらいですが、お互いの通勤を考えると大和がベストなのでかなり前向きです。
貯蓄がそれなりにあるのと、これからの昇給加味して6000くらいまでの部屋ならアリかなと思っています。 |
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| No.143 |
プラウドで総額試算してもらったときに提示された固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね
負担でかいね |
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| No.144 |
さすがに1000万円以下のチャンジャーはいないか
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| No.145 |
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| No.146 |
マンション購入する時に、ペアローンはなるべくやめておいた方が良い。
世帯年収ではなく、夫もしくは妻どちらかの年収でローンを組まないと危険。 |
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| No.147 |
最高価格が8500万になってますね。
大和でこの値段は凄い。 |
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| No.148 |
ドレッセとかグランアリーナの住民スレでは、「住まい給付金」が話題になってたから、年収1,000万をかなり下回る層も購入してたってことです。
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146
>固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね 流石に板マンでその固定資産税は高すぎるでしょう。 軽減なしで20万強だから、実際は軽減ありで当初5年くらいは10万くらいでは それでも、以前より高くなっている気がするけど |
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| No.151 | ||
| No.152 |
駅近で便利な立地。
アクセスが良いと、マイカーも不要ですしいいですよね。 プランも広めの間取で使いやすそうかなと感じました。 もうすぐ販売開始ですが、価格帯ってまだ出てないのですよね？ 資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
坪単価250万くらい？
流石に290万では売れないとみて修正したのかしら？ |
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| No.156 |
>>155 坪単価比較中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/outline/ 4LDKだと 3階6400万 坪265 最高値(最上階？)8500万 坪350 なので平均は290くらいのようですね |
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| No.157 |
HPの予定販売価格
・2階３LDK71.89平米 5300万円台 → 坪単価 247万 （5380万の場合） ・2階３LDK角部屋78.47平米 5900万円台 →坪単価 252万 （5980万の場合） ・3階4LDK角部屋80.5平米 6400万円台 →坪単価 266万 （6480万の場合） 上記は２－３階だから、坪単価的には最安値なんでしょうかね |
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| No.158 |
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| No.159 |
思っていたよりも価格が高めだなと感じました。
やっぱり駅に近いとここまでの価格帯になってしまうんですね。 ６０００万円台かぁ～と感じました。 都内までとは言いませんが、間取りが広くても８０００万円台はちょっと厳しいですね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>大和の価格破壊
新築プレミアムが高すぎると思う。 大和駅のシティテラスや中央林間のドレッセといった築浅中古との比較で。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
来週が第一期の抽選ですね。
今の感じだと被りもなさそうなのでこのまま契約になりそうです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>157を見ると坪単価250万ほどの部屋なら比較的安めに買えていいかもしれません。
立地と子育て環境が良いので、眺望や多少の騒々しさは妥協ポイントでも良いかなと自分なら考えますが。 こういうマンションってどの部屋から売れていくんでしょうか？高めの部屋の方が逆に早いんですかね。 物件概要には記載はありませんでしたが、抽選日も定められているんですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
そうそう、大和は駅前にあまり店がないから車はあった方が便利。
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| No.168 |
>>165 匿名さん
高層階、角部屋、広い部屋って感じで売れていきますが、売る側もプロなので一気に出さず偏らないように Sランク部屋、Aランク部屋、Bランク部屋を上手いこと分けて供給していきますよ。パンダ部屋は最終期ですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
駅近でも買い物には車が便利になるんですね。
そうですよね…通勤の利便性だけを視野に入れず買い物、子育て、永住であれば老後の移動手段まで考えた方がいいんだと思います。 こちらのエリアにお住まいの方に教えていただけてありがたいです。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
大和市役所が駅から遠いのは一応の考慮事項ですね |
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| No.172 |
通勤通学で大和駅を利用する人には、駅近で便利だと思います。
ただ、上にも書かれてますが市役所があるのは鶴間駅（鶴間駅からも少し歩きます） オークシティ（オークシティは、イオンとヨーカドーが通路で繋がっている所です）も最寄駅は鶴間駅。 林間モールにエービーと言う安いスーパーがあります（現金のみしか使えませんが、いつも混んでます）がそこは最寄り駅は南林間になるのかな？ 南町田のグランベリーパークや、座間イオンなどもありますがいづれも車があると凄く便利ですが車がないと不便ですね。 ここのマンションの駐車場代がいくらなのかは、分からないですが車は無いよりあった方が便利に暮らせます。 大和駅周辺にも、相鉄ローゼンやオダキューなどのスーパーもありますがやや高めです。 コストコも車があれば近いです。 中央林間にロピアもありますが、ここも車で行った方が便利ですね。 なので、車が無くても生活はできますがあった方がより便利ではあります。 |
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| No.173 |
学区となる小学校までが結構遠く、ハザードに引っかかる場所にあったので、候補から外しました(~_~;)
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| No.174 |
モモレジさんのブログで取り上げられましたね
タワマンでもないのに、階数によって価格にかなりの差がついているようなので高階層は販売苦戦する予感 |
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| No.175 |
完売するんですかね？
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| No.176 |
小学校までは距離があるんですね。
マンション公式サイトのライフインフォメーションで確認したところ、約1260m／徒歩16分となっているので低学年の子が歩くと20分程度かかるかもしれないと思いました。 確かにこれは微妙な距離ですね。 |
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| No.177 |
大和市在住歴30年overです。
以前と比べて騒音が少ないですし、駅前の治安もみなさんが書かれているより悪くないと感じております。 価格帯についても、昨今の建築費上昇を考えるとしょうがないかなと感じてます。 むしろ駅近&プラウドのネームバリューを考えると悪くないのでは？と感じてます。 とはいえ、いままで家族で戸建てに住んでおり、マンションのことはあまりわからないのですが、この物件でなにか気をつけることはありますか？ |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
このマンションに関わらず、マンションは上下左右に音が響きます。 小さいお子さんが住んでいると、足音なども響きます。 マンションで暮らす場合、音に関して神経質な方には向いてないです。 |
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| No.179 |
>>178 マンション掲示板さん
今のマンションは、ほぼ全面フローリングなので、歩くのも気を付けないと響くんですよね。スリッパを履く人も多いし。全面カーペットを上に敷く人なんていないでしょうし。 |
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| No.180 |
駅前とはいえ、週末などやぱりマイカーを利用ずる場面は多いかと思います。
総戸数の1/5くらいしか駐車場がないのは少なすぎるなと感じました、 抽選か何かで決めるのだと思いますが、契約後に抽選とかは困りますよね。 |
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| No.181 |
駐車場が少ない上に、全て機械式。
駅近だから平置きのスペース取るのは難しいのかもしれないけど、しょっちゅう車に乗るからここは候補から外した。 そんなに車持ってない人が多いのか？ |
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| No.182 |
最終は坪270万くらいのようですね。設備は大和にしてはかなり良いマンションかと思います。間取りも良いのでこの単価で駅近のプラウドを買えるのはここしか無いかなとは思ってます。ただ殆ど縁の無いエリアなのでまだ迷ってはいますが。
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| No.183 |
大和在住です。
大和はなんだかんだ便利ですが、 プラウド大和....！？といったところです。 大和公園もかなり綺麗になりましたし、 保育園も充実しているので子育てには良いです。 スーパーもたくさんあります。 シリウスも便利ですよ。 ただ駅前のキャッチとかガラの悪い人は かなり多いです。 車ないと不便なのに、渋滞ひどいです。 特に246～藤沢街道はひどいです。 4980～6500位が妥当かなー？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
販売開始が少し伸びたのかなホームページでは７月下旬予定に変更になっているようです。
竣工時期は2024年８月で引き渡しが10月頃ですから約２か月間が空きますが、その間に内覧会をしたりするので この時期はバタバタしそうです。引き渡し時期自体は閑散期なので引っ越し費用が割安になるという点は良いですが、 お子さんがいる場合は保育園の転園や幼稚園の転園、小中学校の転校等で中途半端な時期なので バタバタしそうですね。 |
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| No.186 |
駐車場が28しかないですけど、近くに月極の駐車場とかってあるんでしょうか？
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
第一期でどれくらい売れたのですかね？
先着順もあるけど 条件いい部屋は抽選だったのでしょうか？ |
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| No.190 |
ここのマンションは、2Lを除いてファミリー向けに見えますが共用部分にキッズスペースがないのですね。
ファミリー向けと見せかけて駐車場台数も少ないですし、駅近でお値段的にもお金を持ってる高齢者向けなのでしょうか？ |
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| No.191 |
確かに公式サイトでは子育てについて詳細に説明されていて、主に自治体の子育て支援や保育園のような施設、公園の紹介で子育て環境の良さをアピールしていますがマンション内には特に共用施設は設けていないんですね。
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| No.192 |
見学して来ましたが、あの立地であの価格は高すぎるし、
管理費、修繕費も何であんなに高いのか？ |
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| No.193 |
>>192 名無しさん
見学は、マンションが建つ場所を見学したのですか？ それとも、モデルルームを見学したのですか？ 大和は、昼間は行った事あるのですが夜はないので夜の治安などが心配です。 飲み屋などの飲食店も周辺に多いようですが、虫などが心配です。 そして、何より駅近とは言え価格が高すぎますね。 まだモデルルームに行ってないので何とも言えませんが、駅近以外でメリットってなんですかね？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
今はどうしてもどこも値段高くなってますよね。駅前でこの値段は妥当かなって思います。川崎とか横浜とかにしたら億超えますしね。田舎出身なので電車が特急止まることや駅前にスーパーやコンビニがたくさんあるからかなり魅力的に感じます笑
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| No.196 |
単純に周りの繁華街が清潔感に欠ける気がして、住みたいと思えませんでした???
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| No.197 |
繁華街が何か古びてると言うか、古い建物が多い気がしました。
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
３LDKの角部屋Aタイプの部屋＃１のエアコンの室外機はどこに設置するのだろう？
隠ぺい配管かな？ |
現在の物件
- 所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.17m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 116戸
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