オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

オーベル新松戸レジデンスについての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.ober.jp/shinmatsudo94/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154169

所在地：千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4（地番）
交通：JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
JR武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩19分
流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.71平米～82.06平米
売主：大成有楽不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この場所自体は広々して（小中高が並んでる）魅力ですが、駅へはどのルートを選んでも大きなガード下を潜る必要があるのですね。
そのへんの安全性というか治安も含めて気になります。

[2: 匿名さん]

駅から距離があるので、治安面は気にしなくても良いのかなと思います。
公園も多く、教育施設も近いので子育て環境も良さそうですね。
アクセス的な面から価格が少しでも安いと良いのですが。。。

[3: 匿名さん]

一応、流鉄の小金城址駅が最寄りなんですね。
このあたりって戸建てが多い住宅街っていう雰囲気なのでその中であえてマンションっていうは
理由があっての選択になるのかな。
実家が近くだったりすると、
戸建てじゃなくてマンションの方がよさそうな感じはするかも。

[4: 匿名さん]

戸建てを持っていても、子どもが後を継がなくて夫婦二人になって一戸建てをもてましたり一人暮らしになってしまったりした場合は、マンションなどの集合住宅のほうが安心して気楽に暮らせるのではないかと思います。戸建ての維持ってけっこう大変らしく、庭があると更に大変でお金もかかるらしいので。
オーベル新松戸レジデンスの場合は間取りの種類も豊富そうで収納が多めのようなので、戸建てからの住み替えには都合が良いかもしれないなと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
営業さんおつかれ様です。

[6: 匿名さん]

マンションだと駅からの距離を優先事項にして買う方が多いですね。
ここだとどこの駅にも遠いので、生活環境や学校への距離などが購入のきっかけになるのかなと思いました。
あとは値段とのバランスでしょうか。こういった環境で相場より高めとなると躊躇されてしまうだろうし。
とりあえず価格帯がいつ頃出るのか気になりますね。

[7: 匿名さん]

高齢夫婦が戸建てを処分して二人暮らしをするのだったら、
駅に近くて利便性がすごく高い場所の方がニーズがあるから、このあたりはどうなんだろう。

車通勤の人とかだったら
ここまで駅まで離れていても気にはならないだろうなと思いますが。

まだエントリー段階ですがどれくらいの金額になるのか。
立地がちょっとな部分が
価格に反映されるといいのですが。

[8: 匿名さん]

新松戸で資産価値が期待できそうなマンションは東口くらいでしょうかね。いつになるのか知らんけど。

[9: 匿名さん]

すごい、小中高がみんなすぐ近くにあるのですね。
近すぎて寝坊する子が多くなりそう。
主婦としては日々の買い物の利便性が気になります。
ホームページの案内だと駅からの道程にお店があって便利なようだけど。
だいたいのお店が徒歩10分前後なのかな。

大部分のプランが南向きのようですね。
しかも南側は道路を挟んでどこかの駐車場になってるのかな？
日当たりは良さそうな感じなのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

地元民です。
日当たりは抜群です。
ベランダ向かい側には12階建くらいのマンションが5棟くらい並んでいますが、向かい側マンションの駐車場が挟んであるので障害などはないです。

逆にオーベル玄関側が中学校のグランドだったり、横が高校のグランドだったりで、部活などや学校行事の音が気になる方はだめかもです。

スーパーは徒歩10分圏内にコープ、ダイエー、小さなスーパーあります。
5分かからないところにセブンイレブンあります。

保育園、学校は近くていいです。

[13: 匿名さん]

地元民さん、ありがとうございます。
日当たり良好、何よりだと思います。
学校の賑わいは、日中からせいぜい部活をやっている時間帯でしょうから、
就寝時や休日はそれほど気にならないのではないかと想像します。
それでもちょっと気になるという人は、現地へ行って確認してみるといいのかもしれませんね。
買い物は自転車があれば便利そうに感じました。

[14: 匿名さん]

>>すごい、小中高がみんなすぐ近くにあるのですね。
>>近すぎて寝坊する子が多くなりそう。

確かにそうですね。
学校に近いこのほうが遅刻が多かったイメージがあります（笑）
でも、親としては学校が近い方が安心で良いなと思います。
最寄り駅がマンションから離れているのですが、歩けない距離ではなさそうかな。
道もアップダウンはなさそうですしね。

[15: 匿名さん]

通学時間が長くなるほど、やはり心配事が増えますから（事故やらなにやら、子供同士のけんかやら…）
やはり学校は近いに越したことはないです。
特に中学生は真冬は部活が終わる時間は真っ暗ですから、
その時間帯に帰宅となるとやっぱり近い方が良い。

電車はどうすればいいのかなぁ…
自転車で新松戸か、徒歩で流鉄か。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

冬至前後は向かいのマンションのせいで1～3階は日が当たらないと思う

[17: 匿名さん]

小学校中学校は合計で９年間の間通うことになるので、子供にとっては近いほうが子供のためにはなりますね。
やはり距離があると重い荷物をもって、通学しなくてはならないし、天候が悪いときや大雨の時も
時間通りにいかなくてはなりません。
よほどのことがないと、学校も休みになりませんからね。
そう考えると子供のためを思うなら、良い立地ですし、リセールするということになった場合も小中学校が近いというのは大きな利点になるでしょう。

[18: 匿名さん]

リセールバリューはかなり微妙。
買うなら実需だけど、去年からの労務費と資材の原価高騰のってかなり高め。
手が出にくい人は多そう

[19: 匿名さん]

4LDKまでの間取りがあるので、ファミリー層まで住めるマンションだと思いますが
駐輪場が少ないかなと感じました。

子供がいると、子供の分と大人の分も必要ですし、
１家庭２台では足りない気がしました。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
待てるなら新松戸No.1マンションは間違いなく東口ですよね。

[21: 匿名さん]

>>リセールバリューはかなり微妙。
>>買うなら実需だけど、去年からの労務費と資材の原価高騰のってかなり高め。
>>手が出にくい人は多そう

確かにこの立地だとリセールはかなりきびしいかもしれませんね。
教育施設は近く、子育て環境と悪くないと思いますが
駅まで距離があるがちょっとネックかなぁ。

[22: 匿名さん]

価格おさえるために、設備のグレードは低めだろうか。3LDK5000万近いと、このエリアなら戸建て買いたい人が多そうだけど