ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
駐車場の件、教えて頂きありがとうございます。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
やはり契約者は高齢の方が多いのですね‥

[233: 匿名さん]

それなら駐車場は問題なく借りることができるということですね。自家用車所持の方にとっては安心できそう。
ご高齢の方が多いということですから住み替えでマンションを購入されるという場合が多いのかな
一階は店舗になっているので、買い物にはかなり便利です。
生活するにあたっては利便性がいいというメリットが高い印象です。

[234: 匿名さん]

実際今現在車乗る機会がスーパー行くのと耳鼻科等だけなんで、徒歩圏内にすべて揃うからいずれは売ると思う。

[235: マンション検討中さん]

老人だらけのマンションの未来の想像がつかないのですが、後の中古市場はどのようになるのでしょうか。変な話で申し訳ないのですが、ご子息が相続して住むにも維持費が高いだろうし、売るにしてもちょっとどうなるのかなと。自分のところは違うにしても周りの部屋が。。気にしない人は気にならないと思いますけど。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
終の住処として購入された方は最終的にはこのマンションを売って施設に入るとかでしょうか…そのマンションを次に買う方も50代以降くらいの年代なのかなと。割合として主に50代以上の方々で常にまわっていくイメージです。
中古市場がどうなるかはこのマンションに限らず予想が難しいですね。

[237: 検討板ユーザーさん]

イオンの上にあたる棟の部屋の騒音や虫の心配
はあると思われますか？

[238: 名無しさん]

>>237 検討板ユーザーさん

イオンの納品トラックの騒音や、イオンや中庭からの虫は、出ると思います！と営業の方は正直におっしゃってました。
それにも勝る利便性があると思えばここは買いですし、静かな環境に住むことが希望であれば、ここは避けた方がいいかもしれません。

[239: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん
ありがとうございます。
直接聞くと営業の方が、教えてくれるのですね。
安心します。
イオンの上の住まいだと、営業中はスーパーの店舗内の
音も聞こえるものでしょうか？

[240: 匿名さん]

ここで聞くよりも直接ブランズに聞いたほうが色々教えてくれますよ
>>238
さんのようにイオンの搬入等は夜間うるさいと言ってましたし。

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
わかりました
一度ブランズに問い合わせをしてをしてみます。

[242: 匿名さん]

マルチクロゼットがかなり広々としていていいですね。クロゼットの場所も
洗面室と廊下とつながっているので、洗濯物をそのまましまうことができるし廊下に面しているので
部屋に入らなくても収納できるので家族で一緒にクロゼットを利用できるのがポイント高いです。
各部屋にもちゃんと収納もあるし、色々考えられているなと感じました。

[243: 口コミ知りたいさん]

一期先着順、更に２期1/19～？　どうなってるんでしょうか？　どなたか知りませんか？　　興味ありますが、何か、せっつかれているようで....

[244: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん

1期は引き続き先着受付して、2期にしか売り出さないお部屋もあったと思うので前からそのお部屋を考えてる人は19日が登録会ですよ、重複したら抽選ありますよってことだと勝手に思っております。どのデベロッパーもそうですが、急かすようなわかりにくい表現は常套手段のようです。
ネット（ブランズsalon）で閲覧できた価格表と売れ行き状況が最近見られなくなり、MRに問い合わせてくださいという表示に変わったのでイマイチ状況がわかりませんが。

[245: 匿名さん]

今回は２９戸が販売分として記載されています。
これが先着分も含まれているのか、２期分の分だけなのかはいまいちわかりませんが。
ただ、１期分よりはプランがいろいろと選べそうなのかな～と思っています。

[246: 匿名さん]

>>230 匿名さん

付いてくるって、1台分に月額料金はかからないということ？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん
230さんではありませんが、
80平米以上の部屋に関しては購入時期にかかわらず1台駐車場の権利が確保されるということで、もちろん駐車料金は別途月々かかりますよ

[248: 匿名さん]

半分ほど売れ残ってるみたいです

[249: 口コミ知りたいさん]

ブランズsalonから価格表見れなくなりましたね。
こちらの営業の方の対応はどんな感じか
ご存知でしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
何人かの人に対応してもらいましたが丁寧でしたよ
売りつけてこようともしません。

[251: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
売れ残ってねぇよ。モデルルームで商談したもん。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

ありがとうございます

[253: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
担当営業マンが言ってましたけど。

[254: 匿名さん]

タイプを見ているんですが、LDの床暖房のほかに、洋室3の「一部分だけ」床暖房ついているんですね。
全面でないのは、コスト削減でしょうか。洋室1の方が7畳で広いので、そちらに床暖房ついていたらよかったなとか思ったりして…

LD以外にも床暖房ついていると冬は過ごしやすくていいように思います。
子どもが受験期などは床から温かいと勉強もしやすい気がしました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
そこ謎部分ですよねw
ついてる場所もすごく中途半端で

[256: 周辺住民さん]

C1タイプ完売かな？　プランから消えてますね。

[257: 買い替え検討中さん]

C1じゃなくＣ２ですね？

[258: 匿名さん]

そういえば、もしかしてL2も完売でしょうか？　　どなたかご存じありませんか？

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん
未販売住戸が一戸、あとは売れたようですよ

[260: マンション検討中さん]

結局、現在１１４戸中何戸売れたんでしょうかね？　　もう少し待ってからと思っていましたが急がないと完売するのかなあ？　情報がほしいです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
なぜ待つのでしょうか？
どの部屋でもいいってことですか？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
結構高めなので、本当に売れるのかな？　なんて思っていたところです。又、少しサービス追加とかも期待しています。

[263: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
だいたい45-50邸ほど残っているようでした。人気のあるラインは未販売の低層階を除いて完売しており、ないラインは全部空いてるようなものもありました。

[264: 匿名さん]

駐車場もほぼ埋まってるみたいですね

[265: 販売関係者さん]

あと60戸ないぐらいと聞きましたが直接問い合わせください。

[266: マンション検討中さん]

湿気をにする場合は中庭より上にしないとだめですか？
洋室側の湿気が気になりすぎて半地下みたいなイメージなんでしょうか。
金額が安いから下も検討したいのですがどうせ高い金額出すなら上の階か、、、

[267: 匿名さん]

HPの価格表復活しましたね
もう半分も空いてませんね

[268: 匿名さん]

駐車場はほぼ埋まっているのですか。
駅に近いというものの、このあたりは車は必須だと思います。
雌雄編の駐車場は高めだと思うので、そうなると購入は躊躇う人多いかもしれないですね。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは屋内なので周辺の駐車場より若干高めの設定とのことでしたよ。

[270: マンション検討中さん]

屋内はポイント高いですよね
雨の中機械操作とか最悪以外なにもない

[271: マンション検討中さん]

今後、この地域、マンション価格上がっていくかなぁ？

[272: 匿名さん]

雌雄編の駐車場とは？としばし考えましたが周辺ですね！
周辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか？
外部に借りる場合、マンション住人が自分で探して契約する形になるのでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
検索するとマンション西側すぐ目の前のパーキングが16,500円のようです（3/21時点）ブランズが月額使用料18,500円～24,500円なので青空駐車とはいえ手間もないし空きがあればお得かも。

[274: 匿名さん]

価格表更新されていました。残41室ですね。

[275: 匿名さん]

駐車場の周辺相場を教えて下さってありがとうございます！
なんと外部の駐車場の方が料金が安くなっているんですね。
マンションのすぐ近く＆平置きは面倒がなくて良いかもしれません。

[276: ご近所さん]

周辺の駐車場はブランズの建つ前から争奪戦です。
出てもすぐ埋まるのでツテがないとなかなか厳しいですね。

[277: 通りがかりさん]

以前、近所で駐車場を探したことありましたが川を渡ってコーナンの近くまでいかないと空いてなかったです。

[278: 匿名さん]

やはり、このあたりの駐車場もあかなりの月額になりそうですね。
マンション内に駐車場があるのに、高い外に駐車場を借りてまでとなると
検討するのはかなり厳しいかも。

[279: 匿名さん]

駐車場はマンションから距離があればあまり意味がないですよね。
こちらのマンションに住むなら思い切って車を手離してカーシェア生活に切り替えるべきなのかも。
週末に利用する程度なら車を持つより安上がりになるかもしれません。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
わナンバーはハズいなぁ