パークホームズ四条河原町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ四条河原町についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションですが、アクセスよくていいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154139

所在地：京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「京都河原町」駅　徒歩3分
京阪電気鉄道京阪線「祇園四条」駅　徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK＋F、3LDK＋N　※Fはフリールーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：47.90平米～127.26平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
7/1(土)祇園祭が開幕。 価格発表・第1期登録! お寺の定借マンション『パークホームズ四条河原町／三井不動産レジデンシャル』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81191/
【相談返し】そりゃ寺院マンションなんでお墓に隣接しますよ! でも京都繁華街ど真ん中!! 『パークホームズ四条河原町』販売予定時期6月下旬【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/76885/
京都髙島屋 S.C.専門店ゾーン[T8(ティーエイト)]が10／17開業で「四条河原町」がさらに燃え上がる!!『パークホームズ四条河原町』
https://www.sumu-lab.com/archives/89516/

[1: マンション検討中さん]

やはりこの三井の方が三菱より京都田の字周辺の分譲マンションはどこも立地が良いですね。

[2: 匿名さん]

お寺と墓はどこに行ったの？
墓があった上に住むのは…

[3: マンション掲示板さん]

>>2 匿名さん
お寺は建物の一階で、お墓はそのまま残してるっぽいですよ。

[4: 匿名さん]

>>お墓はそのまま残してるっぽい
ありがとうございます。
窓からお墓が見えるんでしょうか。

[5: ご近所さん]

定借かー、、、

[6: 匿名さん]

定借、多くなってきました。マイホームとはまたイメージが違います。
定借のメリットってありますか？
出ていくからこそのよさ・・・
価格は他と比べると安いんでしょうか。

[7: 匿名さん]

ガーデンホテルのとなり？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
ガーデンホテルと建設予定地の間に京都大神宮が立地していますね。

[9: 評判気になるさん]

70年で更地・・・。でまた、定借で建ててお金儲け？

[10: マンション検討中さん]

四条寺町ですか！
これは希少性が高いですね。
定借とはいえさすがに安くはないでしょうから私には手が出ない。。。
坪400万over？

[11: 匿名さん]

定借も悪くないかなと思います。
老朽化しても積立金不足で建て直しなどできず、管理費ばかりがやたりと上がってしまい、手放したいのに買い手がつかない。仕方なくバカ高い管理費を払いづづける「負動産」を持て余すより、７０年でリセットできるほうがすっきりするかも。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
よく考えてみてください。
京都のど真ん中、川渡れば祇園、観光の中心地　が「負動産」になると思いますか？

[13: 匿名さん]

いくら立地がよくても築７０年じゃねえ。負動産になるかも。管理費、修繕費で月８万にはなるでしょう。

[14: 買い替え検討中さん]

立地は良いでしょうけど定借なので購入しないことにしました。

[15: 匿名さん]

定借問題は、今後ありそうな気がしますね・・・
賃貸とマイホーム問題と同じように、定借かどうかは考え方の違いなので、折り合いはつかない気が・・・

定借だけど安い、とか
定借だけど長い、とか
定借だけど〇〇条件がつけば・・・

[16: ご近所さん]

ホームページに間取り出てましたが、、、乾式耐火間仕切なのかな？非常に残念です。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
気にしなくても大丈夫みたいですよ。↓
https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

[18: 匿名さん]

70年の借地権なんですね。更新とか数年プラスされるとかもなく70年で打ち切りなんでしょうか。
建物の寿命としてもそのくらいなんでしょうけど、20代で買うとしたら多少は躊躇するかもですね。
まあここの値段次第ではありますが。
しかし81戸という割と大規模なマンションを寺院一体開発というのもスケールの大きい話です…。

[19: 評判気になるさん]

このあたりの分譲マンションは経験上、住民層がとにかくひどい。
警察に何度も相談した。
夜の仕事が多い。
水商売か風俗関係の女が酔っ払って深夜帰宅。暴れながら廊下で叫んだりするので眠れない。
便利な場所はそういう住民が多いと不動産の方には説明は受けたが納得いかない。
その程度の人間が買えないような価格で売ってください。

[20: 評判気になるさん]

当然ゴミ出しルールを守らない。平気で敷地内にポイ捨て。
騒音は当たり前の世界。セカンドくらいなら大丈夫だと思うが、普通にはとても住める環境ではなかったので参考までに。