プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154163

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1701: 購入経験者さん]

子供向けの体験プログラムっていうのは、YohaSの寺子屋という施設（イベント・レンタルスペース）でのワークショップでしょうかね。
アート教室、起業家育成プログラム、一流アーティスト・講師を招いてのイベント開催などが予定されているって記載がありますね。

[1702: 匿名さん]

120戸成約、残30戸となりましたね。おそらく、数戸は、申込みが入り成約途上でしょうから、実質20戸あまりといったところでしょうか。

[1703: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) の骨組みができてました。

[1704: 契約者25]

>>1703 契約者25さん

間違えました

地上4階部分 (5XXのフロア) になります。

[1705: 契約者25]

本日スタバやエニタイムフィットネスの工事状況です。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1703 契約者25さん

工期が遅れてない?

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
何でそう思ったの？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1703 契約者25さん

4階フロアでも意外と低い？のですね。

[1709: 匿名さん]

>1708

地下室マンションだもの。

[1710: 通りがかりさん]

>>1708 検討板ユーザーさん

東棟側はグラウンドレベルが高いんですよね。
一階部分は住居ではないので、地下住居は無いんですが、階数からは少し低めの位置になりますね。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん
なので、東の低層は、激安でしたが、すぐに売れたようです。

[1712: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん
相田みつを？

[1713: 通りがかりさん]

高さは低いけど、このロケーションで激安だったら許せる人は多かったでしょうね。羨ましい。。

[1714: 1712]

＞1712

心霊的な話？それを信じるか信じ

ないかはあなた次第ですの世界だけど、地下住戸の容積率不算入って問題点を含んでいて条例を制定して制限されたりする。そうなると既存不適格になってしまう。

[1715: 通りがかりさん]

もう西と南しか売ってないところで東の半地下にケチつけたって仕方ないでしょ。僻んでもしかたない。天井高もサッシ高も他の階より高くてしかも安いなら、多少の懸念事項は気にしない人も結構いた、というだけ。

[1716: 匿名さん]

先着順が残り11戸まで減りました。未発表住戸は、10戸くらいあるのでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>1715

それが西と南も地下室マンション。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1706 マンコミュファンさん
やっぱり工期は厳しいでしょう!

【お詫びと訂正】令和6年4月3日まで公開していた公式サイトで、引渡予定を令和7年2月予定としておりましたが、 令和6年4月4日以降にお申込いただく場合には、引渡予定を令和7年4月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンコミュファンさん
申込み後、オプションなどを確定する関係かと。すてに申込み済みの人には、関係ないのでは。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンコミュファンさん
工期関係ないからw
売上計上時期をずらしてるだけだよ。

[1721: 周辺住民さん]

売上計上時期を先延ばしに出来るほど、大和ハウスの売り上げ好調なんでしょうね。
2023年は過去最高益ってニュースもありましたしね。

[1722: 匿名さん]

本日の建築状況と千葉公園の様子です。お花見する方で大賑わいでした。スタバも大盛況です。

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部の画像を削除しました。管理担当]

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 匿名さん
スタバ、顔わかっちゃう写真は辞めたほうが良いような

[1724: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん
通りすがりですが正面向いてる方はいなくて許容範囲と思いますけどね。直近の様子が分かって参考になりました。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 名無しさん

私もまた通りがかりですが、お花見は正面から写ってる方もいますし、個人を特定し得るものもあるので、やめておいた方が良いかと思いました。

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
個人的には景色や大勢の人を写した中に含まれ、肖像権侵害するレベルでは無いと思いますが。
無益なやり取りが続きそうですので、貴方が許せないのなら管理人に通報されてはどうですか。

[1727: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん

不適当にもほどがある?

[1728: 評判気になるさん]

>>1727 名無しさん
私も同じことを思いました！
寛容になりましょう～ですね

[1729: 評判気になるさん]

>>1722 匿名さん

[1730: 名無しさん]

>>1729 評判気になるさん
自粛警察対策済ですね。1723みたいな人がいるので善意で投稿する気がなくなります

[1731: 評判気になるさん]

1723さんもあくまで善意でお伝えしているのだと思います。あまり刺々しい言い方はせずにいきましょう。
いつもお写真ありがとうございます！

[1732: 匿名さん]

お花見シーズン賑わっているようですね。お花見広場、プレミスト千葉公園からも近いところにある公園内トイレはいつか改修される予定はあるのでしょうか。あのトイレだけやけに古い感じですよね。また夜は真っ暗な感じですが、もう少し明るくなる予定はあるのでしょうか？

[1733: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1734: 周辺住民さん]

特にこういう主観的な部分が絡む問題は、人によって捉え方が大きく違いますし、絶対的な基準はありませんから、一方的ではなく、お互いに譲り合いながら大らかな気持ちでいられると良いですね。
いつもお写真ありがとうございます。

[1735: 購入経験者さん]

>>1732 匿名さん
改修予定とは聞いていますが、何時になるかははっきりとは分かりません。
今年度の千葉市の予算案に、千葉市全体の公園のトイレの整備が含まれていましたから、このトイレも対象になるかもしれません。
また、このエリア（やすらぎエリア）の再整備も今年度の予算案に含まれているため、雰囲気も変わるかもしれませんね。

[1736: マンション掲示板さん]

マンションの北側から千葉公園に繋がる道ってないですよね？
北側も繋がってくれれば尚更いいなぁと思うんですけど

[1737: 購入経験者さん]

>>1736 マンション掲示板さん
北側は繋がってないはずです。

[1738: ご近所さん]

いつの間にか先着順残り9戸になってますね。
千葉公園芝庭がオープンして、店舗の詳細も明らかになったからか、気持ち売り上げペースが早くなっている印象がありますね。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 ご近所さん

https://chibatsu.jp/archives/36577915.html?ref=popular_article&id=...

[1740: 匿名さん]

最近になり、かなり販売ペースが上がっている印象です。やはり千葉公園再整備のニュースが多くみられることも一因でしょうか。
このペースだと、早めに完売になりそうな気もします。

[1741: 名無しさん]

>>1740 匿名さん
再開発も、プレミストと同じ大和ハウスが手掛けているだけあって力が入ってますよね。再開発のクオリティが、プレミストの売り上げにも影響しますし。

[1742: マンコミュファンさん]

千葉日報：
千葉公園に「芝庭」誕生　２６日グランドオープン　スタバなどカフェ、人気パン店出店　ＢＭＸ・スケボーコースも
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1213012

[1743: 匿名さん]

解体された体育館跡地はまだ未定ですかね
マンション建設もありますか

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 匿名さん

体育館跡地がある敷地には、弁天保育所が移転してきますよ。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/shien/documents/bente...

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！こちら体育館跡地と体育館横の駐車場跡地が分かれていて、弁天保育所は駐車場跡地に移転するような記載でしょうか。そうすると体育館跡地の利用には特に触れられていないようにも読めますね。私も体育館跡地の利用方法気になっています。
従来通り公園の一部としての利用になると嬉しいですが…
用途変更する場合（市の公園→民間のマンションなど）には事前の説明があったりするものなのでしょうかね…

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンコミュファンさん
駐車場だと思います。マスタープランでも、このあたりに駐車場の整備とあったと思います。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1746 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/documents/chibap...
たしかに、マスタープラン中に「新たな公園駐車場は、主要施設の近くに分散して配置します」との記載がありますね！
マスタープランのイメージ図では、
旧体育館横駐車場→駐車場、
旧体育館→広場？、
のように描かれていたところ、すでに
旧体育館横駐車場→保育園
の変更があったため不安になりましたが、体育館跡地がスライドして駐車場になると考えるのが妥当ですかね。
更地で見ると広い敷地のようだったので、千葉公園がより魅力的になるような整備（もちろん駐車場もその一つですが）を期待したいところです！
進捗情報など入手された方がいらっしゃれば今後共有いただけたら嬉しいです。
ありがとうございました！

[1748: マンション検討中さん]

ベイパークのライズが第2期で盛り上がってますね。私はタワマンなことよりも、芝生の広い公園が近くにあることに魅力を感じましたが、駅距離のデメリットのほうが大きく候補から外れました。
その点、プレミストは芝生の広い公園が近くにありつつ、駅も徒歩10分以内、さらに図書館も近くて良いですよね。
そこでお尋ねしたいのですが、これまで検討した中で駅徒歩10分以内、芝生の広い公園、図書館が近いという条件に合うマンションに出会われた方がいれば、今後の参考のため金額と一緒に教えていただけないでしょうか。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
図書館への近さ・金額はわかりませんが、南船橋、奏の杜、おおたかの森、石神井公園とかじゃないですか？
柏の葉もかなあ、あとつくば？

ここ気に入る人ってベイパークよりも南船橋の方が合うと思いますけど。

[1750: 名無しさん]

130戸でましたね！ここで、東大西千葉跡地計画の記事を貼っておきます
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/505318

[1751: 名無しさん]

夏には完売しそうですね

[1752: 匿名さん]

駐車場はほとんどの人が希望しますよね。周りの月極駐車場ってどの程度あるか知ってますか？

[1753: マンション検討中さん]

現地見に行ってみましたが、慰霊塔の存在感が想像以上で。。。
あんまりスピリチュアルなの気にしない方ですが躊躇。

[1754: eマンションさん]

>>1753 マンション検討中さん
県議会で質問されていますが、耐震性に問題があるため移転を検討しているようです。

[1755: 匿名さん]

慰霊塔ってあるんですね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/engo/tsuitou/chuureitou/goannai...

調べました。

日清戦争以降の戦没者を追悼するとともに、恒久平和を祈念して県が建設し、管理しています。

マンションから見えそうですか？視界に入るなら気になってしまいそうです。

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1754 eマンションさん
移転は可能性は低いのでは？
耐震強化になると思いますよ
移転するお金ない

[1757: 匿名さん]

>>1756 検討板ユーザーさん
でももう移転先も決まってるようですよ。

[1758: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
東塔からしか見えませんが、東塔はもう完売かとおもいます。この話、時々わいてきますね

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
失礼しました。東棟です。

[1760: マンション検討中さん]

>>1756 検討板ユーザーさん

既に移転先は桜木霊園に決まっていて、具体的な移転計画も立てられてますよ。

[1761: 名無しさん]

>>48 匿名さん

こちらは48さんが記載されている通りです。
唯一気にされる方が多いウィークポイントですが
考え方も人それぞれですし
それ以外では、素晴らしい場所かと思います。

[1762: マンション検討中さん]

墓地跡地なんですね。

[1763: 通りがかりさん]

気になるなら移転先にお参りしておけばどうですか？

[1764: 評判気になるさん]

芝庭オープンしましたね！かなり混んでそう。

[1765: 名無しさん]

>>1764 さん

昨日、今日とベーカリーとカフェは長蛇の列でしたね
パンも午後には売り切れとなってました

[1766: 通りがかりさん]

ハーモニーやRECORDSもシャワー効果でお客さんとれるといいですね。つぶれないか心配。

千葉駅千葉公園口～千葉公園までの道のりの飲食店も一体となれるかどうか。大和ハウスの賃貸Dルームもできてましたし。

コト消費系のテナントたちも、人件費がぺいしなさそうなのがやや不安。

ポップアップストアや単発イベントで稼働率あげてPFIの成功事例となることを祈ります。

[1767: 匿名さん]

自分は慰霊塔の存在が全く気にならない派ですが、説明によれば慰霊塔の竣工時期が昭和29年4月8日だそうで地震よる倒壊が心配ですね。
既に移転が決まっているなら周辺住人にとっても安心かと思いました！

[1768: 地元民です]

護国神社を潰した跡地にマンションって、、、夜中に行進の足音が聞こえそう。忠霊は巨大なのでハッキリと見えますから、自衛隊の関連の人には良い物件だと思います。入居する人は、これを機に進駐軍の歪曲した洗脳歴史ではなく、正しく戦争の歴史を学ばれると、慰霊の気持ちが出てくると思います。戦争が良いと思いませんが、拡大する欧米の植民地政策に終止符を打ったのが日本だという事を知った方が良いですね。搾取のアジア植民地は太平洋戦争を機に独立を果たした。
とにかく、慰霊塔が気になる人は、マンションの裏で直接見た方が良いですよ。巨大で立派な慰霊塔、小さな鎮魂の石碑が並んでいます。
もともと、千葉公園一帯が陸軍の倉庫や訓練所でした。気球連隊とか、風船爆弾とか。