プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154163
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
プレミスト千葉公園ってどうですか?
1244:
評判気になるさん
[2023-09-22 00:19:06]
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横からすみませんが、その売主の説明もあまり論理的でないように思いました。
横浜市条例を例にとった場合、
①周囲の地面と接する位置の高低差が3mを超える共同住宅等で、②当該用途に供する部分(=住戸)を地階に有するもの(斜面地建築物)は、
③第1種最高限高度地区(高さ制限 10m)では5階まで
第2種最高限高度地区(高さ制限 12m)では6階まで、でなくてはならないと定められています。
仮に千葉市で同じ条例が制定された場合、本物件が①を満たすかは「敷地高低差」がどれくらいあるか聞いてみないと不明ですが、②は西棟住戸が地階にあるので満たしているように思います。そこで仮に①②を満たすものとして③を検討すると、ここは20メートル制限地区なのでそもそも規制対象にはならないですし、仮に規制されるとしても、要するに本来の制限高さにおける通常の階数+2階分くらいまでにしなさい(つまり地下方向に3階分以上伸ばしたらダメ)ということなので、本件はこれに反しない(=他の自治体の例からするとさすがに地下1階住戸があるくらいで規制される可能性は乏しい)ということではないでしょうか。
既存不適格リスクはおよそどの物件にもあるから、という説明は少々乱暴なように思います。