ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154149

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

ほの国百貨店跡地プロジェクト　成功をお祈りしております！

[2: 評判気になるさん]

「emCAMPUS WEST」とどちらがよい？

[3: 匿名さん]

予告販売概要
販売スケジュール 2023年7月上旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

スタートがまだちょっと先ですね。

[4: 匿名さん]

15階建てだと、他より低い

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
道路を挟んでいるとは言え、この物件の真南にザハウス豊橋の２４階建てがあり、さらにその西側にemCAMPUS WESTが１６階建て。日当たりとか、マンションからの視線が気になりますね。

[6: 坪単価比較中さん]

Hの部屋がよし

[7: 匿名さん]

掲載間取りを見ましたが、すべての間取りにUGOCLOがあるわけではないようです。
UGCLOなくても、収納がかなり広かったり、2つのドアから収納に入ることができたり、工夫されているようでした。
Hの部屋、洋室1のウォークインクロゼットが4.3畳もあります。
豪華です。

[8: 匿名]

全戸156戸で、自転車置き場が114台　しかもラック式となると完全に足りません。
バイクも5台...　共用部は極小ですし、A棟はエレベーター何基設置するのかしら。
1階辺り8部屋あると最低2基欲しいところです。
3800万円～8000万円超なのである程度購入できるお客を絞って販売活動でしょう。
早くモデルルーム出来ないかなぁ

[9: 匿名さん]

自転車置き場少なすぎ。ファミリーなら2～3台以上欲しい

[10: 匿名さん]

今その「ファミリー」が少ないからどうなるか、だな

[11: ご近所さん]

室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。

あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。

コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

[12: ご近所さん]

室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。

あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。

コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

[13: 匿名さん]

西口のプラウドタワー豊橋は即完売。ここはどうでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13
なるほど、こっちも派手にいきたいね

[15: 買い替え検討中さん]

多段式機械駐車場が向かい合って配置されてましたけど、これはかなり駐車し辛いし車は雨ざらし？ハイクラスの都市型マンションによくあるタワーパーキングはあるのかしら？

[16: 匿名さん]

んーどうでしょう

[17: 匿名さん]

>>15 買い替え検討中さん

機械式使ったこと無いけど、面倒くさいですか？
2段ならいいとかどんな感じですか？

[18: マンション検討中さん]

コンシェルジュは不要な気がする…福山◯治さんの自宅の合鍵を使って侵入をしたコンシェルジュがいる。怖い。泥棒がなりすまして、コンシェルジュになる場合もありうる訳。何のために必要なのかがわからないし、赤の他人が人間観察をするの？個人情報も漏れるし信用ならない。そこが難点です。要りません。

[19: 匿名さん]

コンシェルジュの導入・廃止については、マンションの管理組合で決定します。マンションコンシェルジュを利用する人が少なかったり、管理費を負担に感じる人が多かったりすると、管理組合の決議によりコンシェルジュの廃止が決まることもあります。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

コンシェルジュも平日9時5時だとリーマンとか関係ないわね。