ソルティア千葉セントラルってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア千葉セントラルについての情報を希望しています。
商店街に近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/859/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154136

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-6、16-7、16-8（地番）
交通：JR「千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅 徒歩4分、
千葉モノレール1号線「葭川公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK
面積：31.55平米～40.34平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

物件概要について質問させて下さい。
現在、以下の住戸が販売中のようですが、販売期の時系列がつかめず混乱しております。
第2期1次の抽選はキャンセル住戸か何かなのですか？

第１期（1次・３次）販売概要
第２期２次　販売概要
第２期１次　抽選住戸　販売概要

[122: 名無しさん]

>>121 匿名さん
第２期１次の住戸はキャンセル住戸ではなくパンダ部屋ですね。

[123: 匿名さん]

一年前に集客スタートしてまだ1期1次販売してるってすごいな！
頑張ってください！

[124: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん
価格上昇中だから早く売らないほうが良いのかもね。

[125: 契約者さん]

>>124 マンション掲示板さん
私が契約したのは上層階ですが、そのときはまだ販売していない住戸でしたよ
間取りと階を指定して契約しました
１期１次は低層階が多いみたいなので残っているような気がします

[126: 匿名さん]

1LDKで低層、特に1階となると買い手が限られてくる感じかなと思います。昇り降りが無いほうが良いシニア層とか庭がほしい人とか、防犯面が気にならない男性とかかな。
若い女性をターゲットにしている雰囲気を感じますが、女性の場合は特に一階を避けるのではと思われます。あと次期が残っている場合はもっといい部屋を期待して待つ人も多いのでは。

[127: 契約者さん]

>>126 匿名さん
１階は住戸ないです

[128: マンション検討中さん]

三越跡地でブリリア建設中ですが、まだ１ＬＤＫの部屋が販売前。値段が余りにも高かったらこちらの物件も検討しても良いかもですね。立地を除けばここも充分な設備が完備だし、内廊下仕様でセキュリティ対策もされて素敵な感じですね。

[129: マンション検討中さん]

三越跡地の1LDKは坪400近くになると思いますけどね
一縷の望みをかけて待ちたくなる気持ちもわかります

[130: 匿名さん]

第1期（1次・3次）販売受付中住戸が4戸、第2期2次販売受付中住戸が4戸、第2期1次の抽選住戸が1戸となっていますがこれらは全ていわゆる先着順住戸で、第2期1次は1戸のみなので申込が入れば抽選になりますよ、という意味ですか？

[131: 契約者さん]

>>130 匿名さん
抽選日は４月３０日です

[132: 契約者さん]

>>130 匿名さん
公式HPの物件概要によると、第1期（1次・3次）販売受付中住戸が2戸、第2期2次販売受付中住戸が2戸に減りました

[133: 匿名さん]

先着順が半数売れたってことなのかな？抽選の1戸はまだ期日が来ていないので。
情報登録日は3月8日なので、この数日動きが無ければそんな感じ。
抽選の1戸はお買い得価格なのですね。どれくらいの競争率になることやら。
E2タイプが抽選のプランだと思われますが、ほぼ似たようなDタイプよりバルコニーが広めなのです。
かわりに洋室がほんのちょっと狭めみたいですが。

[134: 匿名さん]

千葉駅まで余裕で歩いて行ける範囲なんで、単身者かDINKSだったらいい場所だと思います。
だから少しずつではあるけど
販売自体は進んでいるのだと感じました。
子どもがいないならば交通の便に全振りしてこういうところも悪くなさそう。

[135: 匿名さん]

単身者メインのマンションだと、実需の方もおられるだろうけど、
賃貸に回す方もおられるのかなとも思う。
ここの場合は分譲賃貸という形になるので家賃もそれなりにするだろうし、
そうなると、賃貸にしたからと言って、うるさくなったりするようなことはないのかな。
人の入れ替わりは数年ごとにあるだろうけれど。

[136: マンション検討中さん]

なんとなくですが、こちらのマンションは価格や立地も含めて当たりかもしれませんね。投資用としても優秀かもしれません。

[137: 契約者さん]

>>136 マンション検討中さん
昨年10月に高層階を契約しておいてよかったと思ってます

[138: 匿名さん]

まとめると受付中が6戸で、抽選待ちが1戸って感じでしょうか。
1LDKばかりだと単純に投資用かなと思ってしまったんですが、プランを見てそうでもないのかなと思いました。
なぜなら、収納がしっかりあって永住もできそうに思えたからです。
こういうプランだと、賃貸でも落ち着いて暮らそうという人が選びそうなので、入れ替わりもそれほど激しくないのでは。

[139: マンション検討中さん]

そうですよね。永住も可能な物件だと思います。女性の購入層も多いと思いますので、意外と落ち着いた暮らしが出来るかもしれませんね。私も出来ればＡタイプの部屋が欲しいですが予算的に厳しそうです。

[140: 匿名さん]

公式サイトの初めてのマンション購入Q&Aを読ませていただきましたが、
頭金なしと頭金100万円を比べると月々の返済額は2500円の差しかないとの事で驚きました。
そうなるとマンションの頭金がたまるまで待つよりも今買ってしまった方が効率が良いかもしれませんね。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
今どき頭金払う人の方が珍しいと思います
月の支払い額と収入のバランスが取れてれば頭金入れずに投資信託買った方が良いですよ

[142: マンション検討中さん]

夜に現地歩けばわかるけど、薄暗くて水商売のスカウトなのか付きまとってくる人もいるので女性は住めないエリアですね

[143: マンション検討中さん]

スカウトされるくらいの美人が多いなら、このマンションいいですね。

[144: 契約者さん]

スカウトされたいなぁ

[145: eマンションさん]

スカウトは若けりゃ美人関係ないでしょ
水商売のスカウトはあの筋の下っ端だから見た目から怖すぎてスカウトされたい人なんかいないいないw

[146: 通りがかりさん]

逮捕されますから大丈夫ですよ。
https://www.police.pref.chiba.jp/kohoka/orders_prefecture_02839.html

[147: マンション検討中さん]

逮捕されるなら吉原でも西成でもどんなスラム街でも女性1人で安全に暮らせて安心ですね?

[148: マンコミュファンさん]

逮捕者が集まる場所なんですね。。。
確かに、特に夜は歓楽街だけに多くの酔っ払いが騒いでいるし、その筋の人が乗っているであろういかつい車が度々路駐していて物騒な印象でした。
現地付近はタバコの吸殻や空缶、ペットボトルが周辺に散乱していてとても汚く、隣りにある古い建物にはゴミが野積みされた状態で放置されていて本当にスラムみたいな印象です。
確かに治安も民度もよろしくない場所なのでしょう。

[149: 通りがかりさん]

そうですね。
富士見は女性の私服警察官も囮捜査しているので安心です。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-234667

[150: マンション検討中さん]

囮捜査の効果なんて1ミリも感じられないくらい、上半身刺青がはみ出てる人が21時過ぎるとうじゃうじゃ歩いてスカウトしているので、是非とも21時から27時くらいまでは取締りしてほしいものです

[151: 匿名さん]

暴力団事務所はないので大丈夫です
千葉駅周辺で一番賑やかな
場所だという事は事実です

[152: 通りがかりさん]

このマンションは高いので買えなかったのですね。
お気持ち察します。
ここを買う方は富士見のことは知っていますよ。
中央区中央の庁舎に勤務する方もいますから。

[153: マンション検討中さん]

このマンション訳あり立地だから安いじゃん
ここ買えない人はどこでも買えないでしょ

[154: 匿名さん]

栄町・富士見町のシマは大草一家
https://www.yakuza.wiki/?%E5%A4%A7%E8%8D%89%E4%B8%80%E5%AE%B6

[155: マンション検討中さん]

独身貴族専用マンションって感じですが治安面考えると女性向けじゃない気がしてきました

[156: 検討板ユーザーさん]

駅までの道のりはすぐに人通りが多い通りに出るから安心。
富士見地区自体の治安はともかくその中ではまともな場所だと思います。

[157: eマンションさん]

ココはナンパ通りとネオン街に囲まれた富士見屈指の危険地帯ですよ。
富士見でマシなのは千葉駅前大通り沿いです。

[158: 名無しさん]

全く同じ事を競合物件の営業が言って自分達の物件を勧めてきました。
間違いとは言いませんが、ここ最近のネガ投稿は悪意を感じますね。

[159: 口コミ知りたいさん]

治安は駅周辺で比べても大差ない。
輩にビビるヘタレは千葉駅で検討する資格なし。

[160: eマンションさん]

事実に基づいた注意喚起をしてくれる検討板こそ有益です。ココの場所付近は、現に市民から苦情が出ていて市役所のホームページに公表されるほど治安が悪いのですから。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/shichokoshitsu/kohokocho/shiminn...

事実ではない適当な情報や妄想で反論し、安心をアピールすることこそが悪質です。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 eマンションさん
だからヘタレは買わなくて良いから。

[162: マンション検討中さん]

ヘタレは買っちゃいけない物件なのはまちがいない
男性であっても女性を自宅に招く際は、ヘタレじゃない強靭な女性であることを確かめてからじゃないと呼んではいけない
薄暗い中全身刺青のイカツイ人につきまとわれても負けてはいけない
おやじ狩りで狙われない程度の最低限の体格は男性も必須
身の安全は自分自身で守るしかない

[163: 名無しさん]

駅前の繁華街にあるのだから周辺の治安は良いわけがない。
富士見本通りは飲み屋が多い通りで夜は客引きもいる。
その中でも面している路地は飲食店が少なく比較的まともな通りで、
駅までの道のりは街灯も人通りもそれなりに多いので田舎の駅前なんかより私は安心できる。

ここが特段悪いってわけじゃない。
治安を気にする人はまず繁華街に住む事自体やめた方がいいです。

[164: eマンションさん]

繁華街ならともかく、ここは歓楽街だから
キャバクラやホストクラブの出店なら好立地
歓楽街に住むなど正気の沙汰ではない

[165: マンション掲示板さん]

>>164 eマンションさん
昭和から価値観変わって無さそう。

[166: 口コミ知りたいさん]

昭和だろうが平成令和と今後の未来においても治安リスクを避けるという価値観は常人以上なら当たり前だろ
パルコがあった時はまだマシだったがパルコが無くなってからこのあたりは寂れた
空きテナントはナイト系の店に代わり今は昔よりさらに物騒な歓楽街になったんだよ

[167: eマンションさん]

>>166 口コミ知りたいさん
歓楽街のメリットもある訳だが頭のかた～い老害さんには理解不能らしい。

[168: マンション検討中さん]

連れ込みとかデリバリー形態の営業部屋確保には抜群の立地ですよね

[169: 匿名さん]

こわー、よくそんなこと書けるな
どういう反応されようとリスクしかないだろうに

スクショ撮ってマリモに送っちゃおーっと

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
あなたの反応こそがいちばんのリスクですよ
マリモ大変ですね

[171: マンコミュファンさん]

住民や管理人に即見つかるでしょ。
そんなリスキーなことやらないって。

[172: 匿名さん]

ここ販売会社さん見たら怒りそうな内容だね…

[173: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん

メンションつけてないのに自分の投稿がリスクあるって感じたってこと？(笑)
どの投稿？(笑)
マリモに連絡されたくない感ででるぞ。

ビビるくらいなら最初からやらなきゃいいのに。

[174: マンション掲示板さん]

ここの販売会社が掲示板を見たとして誰に対して怒るのかよくわからないのですが、
治安が悪いという事実と根拠を示されて逆ギレするような販売会社ならむしろ会社として大問題だと思います。

[175: マンション検討中さん]

この程度の土地で治安どうこうって笑えるわ。
煽る人も不安になる人もね。

[176: マンション検討中さん]

そろそろ抽選だね
この値段なら2階でも目の前が建物でもありだと思う

[177: 通りがかりさん]

千葉の庁舎の方々は夜千葉中央駅周辺～富士見でも飲んでいるんですけどね。千葉県警、千葉県庁、千葉地裁、千葉地検がありますね。弁護士会もあるので弁護士の団体もその辺りで飲んでますよね。
２０年以上前から富士見は知ってて、昔はキャバクラにもよく行っていましたが、千葉大の学生さんがホステスで働いていました。

[178: マンション検討中さん]

モデルルームを見て収納スペースが広いところが気に入りました。
少し狭いかもと思いましたが家具も少なくてすみそうだし生活しやすそう。
ここを検討している人は他にどこを検討しているか知りたいです。

[179: 匿名さん]

40㎡だといくらくらいになるの？
大体の相場だと安くても3000万後半だと思うけど

[180: マンション検討中さん]

3800～4000だったような

[181: 通りがかりさん]

近くの住人だけどここは夜の声掛けがないギリギリのエリアなので個人的には好きな立地
西に行く分には特に問題なくて東に行くとたまに声掛けられるかもって位
ここから南のエリアは声掛けがひどくて夜は男でも通りたくない
エクセレントザタワーの西友が10月にオープンするけど最短ルートだと東に抜けなくちゃならない
女性なら自転車使って突っ切るか少し遠回りになるけど西から回って富士見通り通る方が良いと思う

[182: 名無しさん]

>>181 通りがかりさん
＞ここは夜の声掛けがないギリギリのエリアなので個人的には好きな立地

そうやって嘘書くと余計に炎上するからやめた方がいいよ

[183: eマンションさん]

>>182 名無しさん
毎日このマンションの前を通っている感想ですが声掛けられてますか？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 eマンションさん
ここの前で声掛けは見た事ないね。

[185: マンション検討中さん]

人それぞれ受ける印象は変わるだろうし
治安に関してはもう自分で通って調べてくれや
ここの情報は良くも悪くも鵜呑みにしない方がいい

[186: 匿名さん]

確かにこのような掲示板では不特定多数の方が書き込み可能なので
情報の取捨選択が必要になりそうですね。
個人的にはわざわざ自分の時間を削ってまで虚偽情報を書き込むのは
何故か理由を知りたいところです。

[187: 通りがかりさん]

客観的なデータも重要です。
https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000051453.pdf
このPDFは令和５年中に検挙された子供・女性対象事件の一覧ですが、千葉市中央区の87件のうち、一番多いのは新千葉で、富士見は２件です。

[188: 名無しさん]

エリアというと語弊が生じそうですが、前の通りでは声かけ等はなさそうでした。
ただ飲み屋や夜の店が隣接してる通りがすぐ近くにあるのである程度覚悟は必要だと思います。
≫181さんとだいたい同じ印象です。
歓楽街の中にあるリスクは前提として、駅までの経路など悪くない立地だと思いますね。
実際に見に行った方がいいのは間違いないです。

[189: 名無しさん]

わざわざデータを引っ張ってきてこんな掲示板に書き込んでいるのは業者の方でしょうね

[190: 通りがかりさん]

>>189 名無しさん
いいえ、千葉市中央区の庁舎に所持品検査なしで入れる者です。

[191: 通りがかりさん]

ちなみに、中央区中央にある千葉地検の庁舎にあるのは裁判を担当する公判部で、取り調べは蘇我にある南町分室で行っています。

[192: 通りがかりさん]

そういうわけで、富士見はよく知っていますし、データも引っ張ってこれるのです。

[193: 名無しさん]

新千葉って千葉駅構内じゃんw
そんな低レベルなこと本職の方は書かないだろうからなりすまし業者でしょうね
これは偽りナリスましの本当に悪質な書き込みなので購入検討する際は、週末の22時以降に現地がどんな状況か確認する必要がありますね

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 名無しさん
声かけはナンパ通りとこのマンションの斜め裏くらいだろ。
声かけくらいでビビってたら千葉駅周辺は検討から外したほうが良いよ。

[195: 通りがかりさん]

>>194 検討板ユーザーさん
なりすましの次は恫喝ですかw
ワンパターンすぎますねw

[196: マンション掲示板さん]

もうやめようや
各々現地行って確認するように

[197: 匿名さん]

自分が買えないからといって元気な人がいますね。
いわゆる負け惜しみってやつです。

エクセレント板、ブリリア板でもイジメられ、ここでもバカにされるなんて惨め、、、

[198: マンション掲示板さん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/granddesign.pd...

今住んでいる所は何もないからこの街で暮らすのがとても楽しみ。

[199: 検討板ユーザーさん]

新居には安全安心を求めるのが一番ですよね
移動可能圏内に楽しめる場所があれば十分で、安全安心は後から買えない

[200: eマンションさん]

>>199 検討板ユーザーさん
人々が安心安全を最優先してるかどうかは東京含めて繁華街の駅近マンションの価格が高騰してるのを考えれば一目瞭然。
安心安全とか言ってる旧日本人は資産が目減りするだけ。

[201: マンション掲示板さん]

何をもって安心安全を感じるのかそれぞれの価値観ですね
ここではなく市街地から離れた単身向けマンションのスレッドでも探してみたらどうですか

[202: マンション掲示板さん]

この物件の所在は繁華街でなくて歓楽街、いわゆる盛り場なのは事実
事実はしっかりと認識しないと

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
分かったから寂れた場所の単身マンションでも買って、買った直後に価値が下がるドキドキ体験でもすると良いよ。

[204: 通りがかりさん]

2490万の抽選住戸はどうなったんでしょうね？
この抽選住戸なら買いだったのかな

[205: eマンションさん]

この付近はあくまでも歓楽街的要素の商業地として評価されるところです。このマンションが歓楽街に適した事務所や店舗として部屋を利用することが可能なら、ある意味価値は高まるでしょうけど、マンション自体の風紀は相当に乱れるでしょう。
ただ一般的な新築マンションは事務所や店舗として利用することは出来ず、居住用に用途を制限している物件が多いと聞きます。
ここは健全な活気がある場所とは言い難く、居住用としては不人気のエリア、また千葉駅から距離もお世辞にも近いとはいえないので、居住用マンションとしての資産価値をもとめるには無理がある物件でしょうね。

[206: マンション掲示板さん]

徒歩7分は十分近い部類に入ると思います。
空いている土地がない為、現在建設予定のマンションを除くと千葉駅からこれほど近い立地で単身向けマンションが建つことはかなり限られます。
好みが分かれる歓楽街エリアにあることは間違いありませんが、飲食店が建ち並ぶ賑やかな通りでもありません。
マンションとしても資産価値は高いと思います。
ファミリー向けではなく、単身向けの間取りであることが評価できます。

[207: マンション掲示板さん]

良いか悪いかは別として希少性のある物件だね。
住みやすいかどうかは人によるとしか言えない。
資産価値でいうならこの価格帯の単身向けマンションならだいぶある方だと思う。同じ条件で千葉ならここよりって場所はあまり思い浮かばない。単身向けの新築自体少ないしね。

[208: 匿名さん]

買いやすい価格帯ではあるけど
一人住まいでも、４０平米ないは狭くて住みづらいかなと思うけど
狭いほうが掃除もしやすくていいって言う友人がいます。
そういう人にはいいのかもね。

[209: マンション掲示板さん]

もう少し広かったらねー。
40平米だったらここなら4000いかないくらいかな。
それなら他で2ldk探しているとは思うけど。

[210: 匿名さん]

確かに一人暮らしでも40㎡以上の広さは欲しいですね。
日々の生活もですが、友人を呼んだりするには窮屈な間取り。
設備はどうであれ、間取りは賃貸マンションみたいな感じがしました。

[211: マンション検討中さん]

ここは何戸売れ残っているのでしょうか？

[212: マンション掲示板さん]

収納スペースが広い分家具が少なくて済むのがわずかだけど救いだね。
ここより狭い賃貸でも掃除がつらいので私は向いているかもしれない。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
ここは未供給も多いので“売れ残り”で言えば7戸だと思います。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
Ａタイプは第１期先着順住戸の３階より高い階の住戸も今後売り出されるのでしょうか。
５階以上なら検討したいのですが...

[215: マンション掲示板さん]

価格は変わるかもしれませんが周辺の新築マンションが完成後に販売されると思います。

[216: 匿名さん]

こちらのバスルームのバリアフリー設計から考えて、車椅子の方やシルバー世代の入居も考慮しているんでしょうか。
イメージ的に働き盛りの若いシングル世代が対象だとばかり考えていましたがリタイアされた方も対象なのかしら。

[217: 匿名さん]

>216

お風呂は滑りやすいからこれくらいはどこもやってるよ。車いすや高齢者考慮ならトイレや廊下の手すり、玄関の腰掛椅子、廊下のメーターモジュールといった工夫も必要。

[218: 匿名さん]

＞トイレや廊下の手すり

将来のことを考えたら下地が入っているかを確認。下地が無いとつけるときに結構大掛かりな工事になる。

[219: 匿名さん]

ここは設備は結構がんばっている気がします。
一般的に考えれば単身者向けのコンパクトマンションなので、ライフステージの変化と共に住み替えも視野にいれて購入するマンションかもしれませんね。

[220: 契約者さん]

>>219 匿名さん
このマンションを購入しました結婚をあきらめた40代です