道路：ただし書きか、買い取り正規化、どちらが良いか？

[匿名さん]

袋小路奥の実家の建て替えで、建築確認が下りず困っています。
敷地は長さ２０ｍ幅員４ｍ公道に３ｍ接しているので接道はＯＫだと思っていたのですが、建築局で確認したら未判定道路となっており、先日実測したら前面の大通り面が３．９２ｍしかないので建築基準法の道路ではなく、再建築は不可となってしまいました。

市から提示された解決策としては、「４３条第１項ただし書道路」とするか、足りない８センチ分の土地を地権者から買い取って市に寄付して、「４２条第１項１号道路」とするかを教えていただきました。

「４３条第１項ただし書道路」にしてしまうと、あちこちの審議会に諮って許可をうけなければならないとか、賃貸兼用住宅は建てられないという話も聞きました。

また、土地を売却する場合、「４３条第１項ただし書道路」と、「４２条第１項１号道路」とでは、資産価値や不動産の査定に差が出るものなのでしょうか？（同僚には、市街化区域と調整区域ほどの差が出るかもと言われました）

やはり、地権者から買い取ってでも、正規の道路にすべきでしょうか？同じような経験をされた方、いらっしゃいましたらお聞かせいただければ幸いです。