ネバーランド神崎川ナチュリア

[購入検討中さん]

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北2-27-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.07平米-97.79平米

こちらの物件を検討中です。　利便性。設備。将来的資産価値など、魅力的な要素は多いと思うのですが・・・。その反面、環境。治安。学校の評判など不安な面もあります。

この物件に興味のある方の意見がいただければ・・っと思います。

よろしくお願いいたします。

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.03】

[207: 住人Ａ]

エレベーターは確かに待つ事ありますね。でも、このマンションの規模で２機となると、管理費や修繕費に響いてきそうで…。
平日の商店街はイメージ以上に人多いですね！ これからいろんなお店を探検？していって、お気に入りを増やしていきたいと思ってます。
マンション南側の路駐車も、少しづつですが減ってきた気がします。もっともっと、住みよいマンションになっていけば嬉しいですね。

[208: 入居者]

しょーもない発見ですが…
ベランダから「京セラドーム」がチラッと見えますね。
以上どーでもイイ発見でした…。

[209: 淀川区の住人]

昨日、広告が入っており、ＭＲ使用住戸で４ＬＤＫ２９８０万円・３ＬＤＫ２４８０万円これって買いですか？限定２邸でした。

[210: 入居済み住民さん]

ML使用の部屋は確か2階では？
景観を気にしないのであれば買い！
そうでないなら微妙かも。
定価よりも500万程度値引きされていたと記憶しております。

[211: 入居済み住民さん]

ある程度の階層以上は梅田のビル群の夜景が間近に見え大変綺麗です。
マンションの南側に高層の建物がなく視界がどーんと開けていてこの価格はありません。
大満足です。

[212: 近くの人]

4LDKなら二階なら微妙ですけど上層階なら安いですね！ほんとに上層階その価格なのですか？

[213: 淀川区の住人]

４ＬＤＫは、確か６０２号室でしたよ・・・・

[214: 淀川区の住人]

あっスミマセン、今確認しましたら６０６号室南東角住戸でした。この戸は、例のお風呂屋さんの煙突がまともにあたるところではなかったでしょうか？

[215: 近くの人]

確かにそうですね。でも六階ってよく電気ついてるので住んまれていると思いますよ。六階よりさらにまだ上でその値段ならいいですね。でも定価が3700万近かったのでそこまで下げるかは微妙ですが…

[216: 入居済み]

南側の路駐無くならないですね…。
以前警察に通報したのですが、やはり定期的にしないと効果が薄いようですね。
同じ人間が何回もするより、色々な方からの通報の方が効果がありそうですので、路駐車に不満を持っている住人の方々、ご協力お願いいたします。

[217: 入居済み住民さん]

エレベーターの養生が無くなりましたね。つまり引越が落ち着いたということでしょうか？立体駐車場の車の数も以前に比べれば増えたと思いますが、まだガラガラの状態です。果たして７４戸のうち売れ残りがどのくらいあるのかかなり気になるところです。

[218: 匿名さん]

ホームページ上では残り６戸になってますね♪

[219: 入居済み住民さん]

最近、生活音？が気になります。
引越しが落ち着いたところをみるとやはり生活音なのかと・・・
具体的には、フローリングを直に何かで叩くような音です。「コンコン」「コロコロ」
ちょっと疲れて横になっている時は耳障りなんですが、自分も下の方に同じような思いをさせているのかと
逆に心配ではあります。
賃貸マンションではありえるかもしれませんが、分譲マンションの遮音とはこんなものなんでしょうか？

[220: 入居済]

うちも219さんと同じで上の階の音が気になります。夜中にコトコトと言うか物を転がす音が聞こえてきます。すごく大きな訳ではないですが、気になり出したらやはり気になりますね。うちも下の階にこんな感じで音をさせてるのかなとも気になります…賃貸より音は全然マシですが。。

[221: 入居済住人]

南向きでも東南と言う感じなのでしょうか？明るいけれど思った程日当たりがよくないように思うのですが…7時くらいからお昼くらいまでで日があたってるのもベランダの20センチくらいの幅だけです。夏になればまたかわってくるのでしょうか。。

[222: 入居済]

>221さん
夏になれば、今より太陽の位置が高くなるので、光が入る面積は更に減るかもしれませんね。 このへんが「逆梁工法」のデメリットかと思われます。
ただ、個人的な感想としましては、「外観の高級感」や「プライバシーの確保」といったメリットも感じております。
生活音に関しましても、こちらを読んでから更に気を使うようになりました。 仕事柄、深夜の帰宅もあるので、専有部だけでは無く、共用部（通路等）での物音にも注意していきたいと思いました。

[223: 入居済]

メリットとデメリットはどのマンションにもありますよね。
その両方を納得・理解した上で皆さん購入されていると思うのですが…。

布団をベランダにかけて干す方は、万が一落下した場合の事を考えられているのでしょうか？
このマンションのベランダ壁はかなり厚みがあるので、布団用洗濯ばさみの効果はほとんどありません。むしろ挟んでるのを私は見たことがありません…。下からの吹き上げ風による落下の可能性は皆無とは言えません。

もっと細かい事を言えば『外観の高級感』も台無しです。
確かにベランダに日が当たらないのはデメリットの部分ではあります。
しかしほとんどの方は我慢？していると思いますし、そこは理解した上で購入を決めたと思います。
ベランダからはみ出して干さない事は当マンションの決め事でもありますしね。
万が一の事故を防ぐ為にもおやめ頂きたいと思います。

[224: 入居済み住民さん]

ここの住民のごみ出しルールは相変わらず全然駄目ですね。大きなプラスチックボックスに車のホイールにふとん・マットにその他諸々次から次へと・・・。明らかに普通ごみではないのに粗大ごみチケットも貼らずに憤りを通り越して呆れかえるばかりです。本当に情けないし恥ずかしい・・・。一部の住民レベルの低さが目立つばかりです。夜中にこっそりと捨てるのかそれともここの住民ではない者が捨てるのかわかりませんが。まさかこのならず者のために私たちの管理費などから粗大ごみチケット代が支出されているのではないかと思うととても腹立たしいです。

[225: 匿名はん]

検討中につき先日、２回目の訪問で、モデルルームへお邪魔しましたが…。一階のトイレ暗いし汚い。
タバコの灰は落ちてるし、床は水浸し、トイレットペーパーも転がってました。
子どもが利用しましたので片付けましたが、住民のマナーを疑います。
家具や電化製品のプレゼント、追加の大幅値下げ、様々な特典など魅力的でしたが、一気に冷めました。

[226: 入居済]

私も書き込みを見て同感ですね。マナーが悪いです。布団をベランダで干す方やゴミに関してもそうです。粗大ゴミは置く場所も決まってます。
自転車も上段の方は乗り降りする時も下げっぱなし。人間ですから上げるのを忘れる事もありますが毎日その状態だと上げる気はないのかな。更に自転車を置くスペースではないのに誰もわからないと思っているのか自分の置き場所かの用に使用してる方。
階段にちらほら見られるタバコのポイ捨て。
エレベーターでの自転車を乗ったままの出入り。
南側の迷惑駐車。
まだマンション出入りがあるのでトイレに関しても住民の方だけてはないと思いますが悲しくなります。
やってはいけない事や人間として最低限のルールは守って欲しいです。
愚痴ばかりですが次に書き込みする時はよい事を書き込みできたらと思います。長文失礼しました。