ウエリス南行徳駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス南行徳駅前についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://wellith.jp/minamigyotoku/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154586

所在地：千葉県市川市南行徳1-15-21（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩2分
間取：1LDK・2DK・2LDK
面積：32.75㎡～44.72㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
修繕積立金のスタート時点は今ならさほど高くもないけど、管理費は高いですよ。

[30: 匿名さん]

管理費はこんなものなんじゃないですか？
修繕積立金は数年はそのままキープだと思うので
当分月額は安心なのかなと思います。
それも含めて予算は組んでいますね？

[31: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん

物件概要の記載に誤りがなければ

専有面積
32.75㎡～35.20㎡

管理費（月額）
17,680円～19,000円
修繕積立金（月額）
3,830円～4,110円

ですので、わたしには小規模とはいえ管理費が高く感じました。

[32: マンション検討中さん]

35㎡が最大の41戸だから実質ファミリー向け20戸と同じ、管理は巡回じゃなく日勤、
管理費は㎡500円以上、修繕積立は㎡115円、
それはこうなりますね。

積立は後で一気に払うか或いは最初から積み立てるかの違いなので個人の事情ごとに貯めておけば良いけど、
管理費は使い切り、
マンションを買うにはそれなりの支払いが当たり前の時代が来てますね。

[33: 匿名さん]

私も管理費、高く感じるけれど日勤だとこういうものなんでしょうか。
全然わからなくて…

他のスレッドでなんですが
修繕積立金が安いのは決していいことではない、という話を聞いたことがありますので
ここは安すぎるのは気になるかな…

[34: 通りがかりさん]

32㎡40戸の巡回に住んでますが1.2万です。
午前中のみで勤務時間は日勤の半分以下。日勤1.7万は妥当に感じます。

更に企業が定年退職者を再雇用するようになりマンション管理人が減ってます。
人員確保の賃上げで管理費の値上げをされましたがまだ足りないらしく値上げ要求が続いてます。

>>31さん
>>小規模とはいえ管理費が高く感じ
小規模で戸数が少ないからこそ1戸あたりの負担は増える傾向があります

[35: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
修繕積立金ははじめは安く設定され段階的に値上げします。
家購入時に初期費用と頭金で百万単位の出費があるための配慮でほぼどのマンションでも同じです。

[36: 匿名さん]

管理費についてよくわからなかったのですが、
今は人を確保するのも大変ということで
高くなりがちになってくるという理解でいいのかな。
その他にも
中身は精査した方がいい場合もあるしょうから
前以て見せてもらえるといいのにな、「

[37: 匿名さん]

管理費の内訳は確認しておくべきかと思いますが、おおよそは共用部分の水道光熱費、設備の維持管理、管理組合の活動資金、管理会社に支払う管理委託金だそうです。
内訳確認の上納得できないのであれば管理組合で協議し管理会社の変更も可能だと思います。

[38: 匿名さん]

総戸数４１戸はそこまで小規模であるとは思いませんが
大規模マンションよりは、各戸にかかる負担額はどんどん上がることは予想できます。
マンションを購入する以上は管理費や修繕積立金は予測の上で購入しないとですよね。

[39: 匿名さん]

建物が小さい分共用部も少なくて設備等の規模も小さいと思われるので
管理費も大規模な建物と比べて高額になるわけではないのでは・・・
と思っているのでやはりこちらの管理費は高く感じられます。
管理準備金と同額なので記載の間違いではないのかしら・・・
販売価格と比較しても管理費の金額が意外な気がします。
コンシェルジュとか常駐の管理人さんがいてもいい感じのお値段。
セキュリティがなにやら特別な感じではあるけれど。
使い道の確認をしても良いかなと思いました。

[40: 購入経験者さん]

今日目の前を通りましたが、まだ販売してましたね。
販売開始してから結構経ちましたが、どのくらい残っているのでしょうか？

[41: 匿名さん]

こちらの共用施設・共用サービスは植栽の管理が必要な坪庭、敷地の植栽、防災倉庫、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、セキュリティシステムでしょうか。
物件概要によると管理人はいるようですがコンシェルジュはついているんですか？

[42: 匿名さん]

コンシェルジュはいらっしゃらないんじゃないかなぁ。
いる場合は、ホームページにアピールしている場合が多いように思います。
別にいないならいないで、
セキュリティシステムがしっかりしていればいいのかな。
管理人さんは日勤のタイプでしょうね。

[43: 匿名さん]

もっと高級系なマンションだったらいるけどここはいないのでは。
普通にベッドタウンにあるマンションっていう位置づけです。
人の目はセキュリティとしては効果的ですがそうなると管理費が高くなってきてしまいますからね…。

セキュリティ面がどういうかんじなのかを見て判断ということになってくるでしょう。

[44: 匿名さん]

１LDKのタイプが中心ですから単身者向けのマンションで独り暮らしの方にとっては同じ世帯が住んでいるという観点から
暮らしやすいんじゃないかな

私の主観になりますが、色々な世帯が混在していると騒音面のトラブル等が多くなってしまうという印象ですから、ここなら
それが比較的防げるという風に思います。
駅からも近いですし女性の一人暮らしでも帰宅時等は安心というのはメリット。
あまり栄えている駅ではなさそうですが、静かで住みやすそうですね。

[45: 匿名さん]

管理費たかっ！！

[46: 匿名さん]

ほんと、管理費はもって広い間取りの物件と変わらないくらいの価格ですね。
修繕積立金はお安めですが、これもいずれは上がるはず。
総戸数も少なく、空き家が出た時のことを考えると
資産運用として考えるにも、ちょっと考えてしまうな。
竣工して1年過ぎてまだ残っているのは、そういう面もあってかも。

[47: マンション掲示板さん]

>>34 通りがかりさん

とはいえ、と書いてありますから、
小規模で高いのはわかるがそれにしても高く感じてしまうという事ですね。

最低賃金の上がり方を見たり、時給を逆算していけば妥当なのかも。。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
単純に少数で費用負担を割るのでゲストルームやラウンジがなくても高くなりますよね。高い、とは思います。

管理準備金は修繕とは違って数年分一括払いではなくて引き渡しに前もって当月分を集金しておくためだけのものです。
なので一般的にピッタリ1ヶ月分です。