バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

ディスポーザーに塩素系の漂白剤が使えないとは驚きましたが
間違いを防ぐためにもマンション入居のタイミングで酸素系の漂白剤に切り替えるのが良さそうですね。
塩素系NGはキッチンだけで洗面所や浴室に流すのは問題ないのかしら。

[83: マンション検討中さん]

近隣の野村のマンションはいつ頃販売開始なのでしょうか。
情報お持ちの方いませんかー？
バウスが予想より価格が高いのでならば野村のほうがいいかなぁと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
いまの市況では、安い価格はあまり期待できないですよ。
ここの価格はそれも見越しての値付けだと思います。

[85: 匿名さん]

フロム工業製のディスポーザーは故障が無く価格も10万円台という書き込みを拝見しましたが、こちらはマンション標準ではなく単独で設置するタイプですか？
それとも浄化槽は共同でディスポーザーの装置部分のみ取り換えたという意味ですか？

[86: マンション検討中さん]

プラウドも同じお寺の借地権物件で、南向きではないそうですね。
東向きだったか西向きだったか・・・。
ライオンズがもう少し駅近くに建ちますが、そちらは所有権。戸数少なめで、やはり南向きではないようだと聞きました。
南向きにこだわるなら、今はバウスになりますね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
野村も借地物件でしたか。
ライオンズも南向きではないのですね。
西側に道路があるから西向きかな。

[88: マンション検討中さん]

ライオンズの情報が早くしりたいな。

[89: 匿名さん]

アクセス面も良い立地なのに、マンション周辺は神社があったり静かで住みやすそう。
ただ、普通借地権物件なんですよね。
更新はしていけるようですが、ここがひっかかる点かもしれません。
財産を残すとか考えなくても良いのかもしれませんが、借地権物件って売れにくそうですよね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

借地権というだけで敬遠する人もいるでしょうし、住宅ローンも通りにくいというのもありますよね。ネット系銀行ですと、借地権というだけで住宅ローン組めない所も多いですから。
その分物件価格が安ければ検討の余地がありますが、いくらこの市況とはいえ高過ぎるように思います。

[91: 匿名さん]

ネット銀行は借地権の住宅ローンが難しいのですか。
調べてみるとネット銀行だけでなく実店舗のある銀行でも住宅ローンが不可である場合が多いのですね。
ちなみにこちらの提携銀行はどちらになりますか？

[92: 検討板ユーザーさん]

土地の部分は
家賃ってかかるのでしょうか。
知ってる方いますか？

[93: マンション掲示板さん]

>>92 検討板ユーザーさん

借地権のマンションなのでかかると思いますが、物件概要に書いてないですね。

[94: 通りがかりさん]

>>92 検討板ユーザーさん

地代のことでしょうか？土地分の固定資産税の約3倍かかります。所有権に比べてランニングコストがかかることになります。

[95: マンション検討中さん]

調布のシティハウス見た後だと辛い

[96: 匿名さん]

物件概要に地代については何も明記されていませんが固定資産税の3倍ですか。
その額は月々かかってくる費用ですか？
それとも年間の費用になりますでしょうか？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
後者です。処理槽は基本的に共用設備の物件が殆どです。
処理槽なしに単独で設置出来るディスポーザーはありません。元々、処理槽が共用設備として入っている物件で、ディスポーザー設備だけ交換する場合は、新築時標準メーカーではなくサイズが合う範囲内で好きなメーカーのディスポーザーを選べば良いです。フロム工業の回し者みたいですが、手羽先や魚の骨も粉砕出来るので便利ですよ。

[98: 匿名さん]

借地権て、住宅ローンも通りにくい
そうなのですか、知りませんでした。

手羽先や魚の骨も粉砕出来る
そんなディスポーザーもあるのですか？びっくり。
処理槽無しでディスポーザーは設置できないのは知っていましたが、
好きなメーカーのものと交換できるとは知りませんでした。

いろいろと知らないことばかりで、
マンション購入にも勉強が必要だなと思いました。

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん
鳥骨粉砕の動画です。ご参考まで。
https://youtu.be/jeuU10JYfPE

[100: 匿名さん]

借地権物件って、割と最近多いように思うのですが
ローンがとおりにくいって、そうなると一括支払いしかなくなってきますよね。
銀行にもよるとは思うのですが・・・。
物件ごとに提携銀行はあるかと思うので、聞いてみるしかないですね。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 さん

提携銀行はメガバンク、ネット銀行共にあるそうなので、新築で購入する分には問題ないと思います。
一方中古で売却する時は担保価値が下がるため、ローン上限が低くなったり、築年数によってはそもそもローンが通らないといったことが考えられます。また、一般的に普通借地物件は所有権物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。
その辺りを踏まえて本物件の価値をどう判断するかですかね。