プレサンス ロジェ 洛西口ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 洛西口ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-rks27/

所在地：京都府向日市寺戸町八ノ坪129（地番）
交通：阪急京都線「洛西口」駅 徒歩7分
JR京都線「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.35平米～71.00平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

販売開始前に要望だされました？

[22: 名無しさん]

>>20 通りがかりさん
部屋ごとの価格発表されていますよ

[23: マンション検討中さん]

>>20 さん

>>20 通りがかりさん
部屋ごとの価格発表されていますよ

[24: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_muko/nc_67727599/rooms/

[25: 通りがかりさん]

なかなか強気な価格設定ですね
洛西口～桂川間は、希少性が高いのはわかりますけど・・・

[27: マンション検討中さん]

ここはいつから販売されてましたか？

[28: 匿名さん]

スレが立った時期くらいから販売されていたのですかね？
完成までまだ一年ありますし戸数も少ないマンションなのもあって
それほど早くから販売していたとは思えないんですが。

物件概要よりスーモの方が情報が早いのならもう3LDKは無くなってるってことですよね。
強気な価格設定というレスもありますが販売状況は早く進んでるんでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

スーモに出てない間取りは無くなっているというように読むものなんですか？

[30: デベにお勤めさん]

公式HP　で2/17に先着販売開始とありますしHPをその辺り眺めていたのでその日あたりだと思います。
抽選かと思ったのでびっくりしましたが・・・

スーモは
・最初は３LDKの２パターンも掲載していたものが無くなった
・既に第一期二次になっている
ので３LDKは既に販売が進んでいる可能性が高いと思います。
現状残りは２LDK ３戸の様です

第一期で27戸中何戸売り出したのかは分かりませんが

[31: マンション検討中さん]

>>30 デベにお勤めさん
29です。なるほど前は載っていたんですね。
お手数おかけして申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

[32: マンション検討中さん]

先着順だったの？

[33: マンコミュファンさん]

完売でしょうね。

[34: 匿名さん]

昨年販売したプレサンスロジェ京都桂川ザレジデンスも瞬殺でしたし今回も早そうですね

周辺の大型マンションの中古価格が坪300万程度の様なので妥当な値付けかもしれませんね

[35: マンコミュファンさん]

妥当ではないでしょ、高値掴みの可能性大でしょ

[36: 匿名さん]

上にあった情報が気になりスーモ覗いてみました
私がみた時も確かに3パターンあったけど今は1パターン。そして部屋ごとに検索できて確か（）ないに数字入ってた。あれはその時点での残数やったんやろか。その時は気にしてなかったけど価格も3980万円から上がってる。実際はもっと高いのかも。需要が高いんでしょうね。需要が続く限り値崩れはそんなにないと思います。
駅近で生活に必要な物が揃っていて株価など回復すればもしかしたら今より中古価格も上がるかもしれないですね。

[37: 名無しさん]

()の数字気にしてなかったのですが残数みたいですね。
金額が上がったとなると下層階が売れて、上層階の値段かな。あと一戸とはものすごい勢いスピードですね。

[38: 匿名さん]

1週間経たずにこの売れ行き桂川は人気あんなー

次は生鮮市場の裏の田んぼや駐車場か
上久世交差点の空き地あたりかな

[39: 名無しさん]

このエリアで久々の建設。まだまだ土地に余裕がありそうなのになんで売りに出さないのですかね。

[40: 匿名さん]

本日確認したら
スーモは第1期3期になりましたね
5戸分譲とありますが、間取りの表記がないですね　準備中なのか完売したのかどちらかですかね

[41: 検討板ユーザーさん]

相談予約は枠がないですし、希望の部屋タイプが販売済みの場合もあります。とあるし実情はキャンセル待ちとなるのではないかな？と思っていました。