プレサンス ロジェ 洛西口ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 洛西口ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-rks27/

所在地：京都府向日市寺戸町八ノ坪129（地番）
交通：阪急京都線「洛西口」駅 徒歩7分
JR京都線「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.35平米～71.00平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

下に店舗が入るようですがこういう物件って値崩れしやすいのですか？　イオン近辺で久々の売り出しで期待しているのですが、まだまだ洛西口方面には畑や田んぼもあるようですし、値段によっては待ちですかね。

[2: 匿名さん]

下の店舗次第な気がします。

知り合いの話ですが、居酒屋だと夜に音が聞こえてきて、おいしそうなニオイまでしてくると言っていました。
おいしそうなニオイは人によって「よい」と思われる気もしますが、夜までうるさいのはどうなのかと思ったり……

コンビニエンスストアは若者がたむろする可能性あります。
お買物しに行く時は便利そうですけど。

よしあしあるので、気をつけたいです。

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん
この地域は確か法的にコンビニをつくれないような場所だったと思います。

価格はどのくらいなのでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

もうあの付近でマンションや戸建が建つ空き地がないし、建つとしたら今回のようにコインパーキングからの立て替えでしょうか。希少な感じもするので高額でしょうね。何せ二駅利用の中間ですもんね。私も価格帯が知りたいです。

[5: 匿名さん]

イオンもあり、病院や教育施設も近いので
どの層が住んでも便利で良い立地だと思います。

JRと阪急のどちらも利用しやすいというのも魅力。
ここならマイカーも不要かもしれません。
価格が気になるところですね。

[6: マンション検討中さん]

JRと阪急の間の土地はかなり希少なので最近の周辺の新築マンションの様子を見ていると即完売しそうですね

[7: 名無しさん]

4000から7000万位かなと。一番小さいお部屋だと50平米そこそこなんですね。立地的に価値ありそうですかね。

[8: マンション検討中さん]

自衛隊が結構近いですかね？

[9: マンコミュファンさん]

3/2以降まで説明会の予約出来ず。
このエリアでは久々の新築マンションだとか。
高いわな。

[10: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん
自衛隊は結構遠いですよ

そんなに＊＊に車両が出るわけでも無いので全く気にならないと思います。
桜祭りや基地祭で訪問する時は正門が洛西口と桂駅の間になるのでかなり歩く事になると思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
8です。
ほお。お祭りがあるんですね。調べてみます。
ありがとうございました。

[12: マンション掲示板さん]

抽選になるのかな？

[13: マンション検討中さん]

抽選もすごい倍率でしょうね。
角地だし洛西口駅回りに病院やホテルができらと知らずあちら側にも家やマンションができて購入できたらいいなと思っていたけど、この辺りでは本当に最後の物件かもしれないですよね。

[14: マンション検討中さん]

抽選の倍率も凄そうですか
まだ販売開始はしてないですよね？

[15: 名無しさん]

1/28(土)事前案内会開催とあるので、ある程度希望を募っているのではないでしょうか？行かれた方いらっしゃいますか？

[16: マンション掲示板さん]

HPみると先着順で申し込みが開始されています。

[17: 名無しさん]

50㎡超　3,900万円台～。

[18: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

先着順でしたっけ？

[20: 通りがかりさん]

価格発表されましたね。
先着順だとほぼ完売なんでしょうか？
3980万円は2階の価格かなぁ。
サイトの最多価格帯の見方がわかりません。
3タイプの部屋に対し2戸ずつ中心価格であとは階層で変わるってことかな？
アホですみません。今からじゃ買えないだろうな。予約枠もいっぱいだし

[21: マンション検討中さん]

販売開始前に要望だされました？

[22: 名無しさん]

>>20 通りがかりさん
部屋ごとの価格発表されていますよ

[23: マンション検討中さん]

>>20 さん

>>20 通りがかりさん
部屋ごとの価格発表されていますよ

[24: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_muko/nc_67727599/rooms/

[25: 通りがかりさん]

なかなか強気な価格設定ですね
洛西口～桂川間は、希少性が高いのはわかりますけど・・・

[27: マンション検討中さん]

ここはいつから販売されてましたか？

[28: 匿名さん]

スレが立った時期くらいから販売されていたのですかね？
完成までまだ一年ありますし戸数も少ないマンションなのもあって
それほど早くから販売していたとは思えないんですが。

物件概要よりスーモの方が情報が早いのならもう3LDKは無くなってるってことですよね。
強気な価格設定というレスもありますが販売状況は早く進んでるんでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

スーモに出てない間取りは無くなっているというように読むものなんですか？

[30: デベにお勤めさん]

公式HP　で2/17に先着販売開始とありますしHPをその辺り眺めていたのでその日あたりだと思います。
抽選かと思ったのでびっくりしましたが・・・

スーモは
・最初は３LDKの２パターンも掲載していたものが無くなった
・既に第一期二次になっている
ので３LDKは既に販売が進んでいる可能性が高いと思います。
現状残りは２LDK ３戸の様です

第一期で27戸中何戸売り出したのかは分かりませんが

[31: マンション検討中さん]

>>30 デベにお勤めさん
29です。なるほど前は載っていたんですね。
お手数おかけして申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

[32: マンション検討中さん]

先着順だったの？

[33: マンコミュファンさん]

完売でしょうね。

[34: 匿名さん]

昨年販売したプレサンスロジェ京都桂川ザレジデンスも瞬殺でしたし今回も早そうですね

周辺の大型マンションの中古価格が坪300万程度の様なので妥当な値付けかもしれませんね

[35: マンコミュファンさん]

妥当ではないでしょ、高値掴みの可能性大でしょ

[36: 匿名さん]

上にあった情報が気になりスーモ覗いてみました
私がみた時も確かに3パターンあったけど今は1パターン。そして部屋ごとに検索できて確か（）ないに数字入ってた。あれはその時点での残数やったんやろか。その時は気にしてなかったけど価格も3980万円から上がってる。実際はもっと高いのかも。需要が高いんでしょうね。需要が続く限り値崩れはそんなにないと思います。
駅近で生活に必要な物が揃っていて株価など回復すればもしかしたら今より中古価格も上がるかもしれないですね。

[37: 名無しさん]

()の数字気にしてなかったのですが残数みたいですね。
金額が上がったとなると下層階が売れて、上層階の値段かな。あと一戸とはものすごい勢いスピードですね。

[38: 匿名さん]

1週間経たずにこの売れ行き桂川は人気あんなー

次は生鮮市場の裏の田んぼや駐車場か
上久世交差点の空き地あたりかな

[39: 名無しさん]

このエリアで久々の建設。まだまだ土地に余裕がありそうなのになんで売りに出さないのですかね。

[40: 匿名さん]

本日確認したら
スーモは第1期3期になりましたね
5戸分譲とありますが、間取りの表記がないですね　準備中なのか完売したのかどちらかですかね

[41: 検討板ユーザーさん]

相談予約は枠がないですし、希望の部屋タイプが販売済みの場合もあります。とあるし実情はキャンセル待ちとなるのではないかな？と思っていました。

[42: 匿名さん]

第1期3次販売は2月下旬の販売予定で、5戸が出る予定のようです。
間取りは間取り図は出ておりませんが2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)、専有面積は50.35m2～71m2、価格は4230万円～6280万円となっていました。

[43: 口コミ知りたいさん]

スーモの情報に以前のように間取り出てこないですね。
出遅れたかなぁ。またこの辺りでマンションでるかな？

[44: 匿名さん]

生鮮市場や京銀の裏手に駐車場と田んぼがまだ5区画位はあるので地権者が手放せば可能性はあるかもしれませんね

[45: 匿名さん]

イオンが近く、JRも阪急も利用できる立地。
便利でいいなと思いますが、間取りの広さから考えると
かなり強気な価格設定かなと感じました。

既に売れてしまったのかもしれませんが
もう少し広くてファミリーで住めるプランなら良かったかな。

[46: 匿名さん]

私も坪300万だったので強気と感じましたが、ここまで売れると次は更に高くなるでしょうね

高値掴みと言われる方もいらっしゃいますが、この地域は開発から8年間値段があがり続けたので結局高いと言われてもより早く買った方が現状は勝利者ですね

[47: 口コミ知りたいさん]

今が天井なのは間違いないから下がらないことを期待するしかない

[48: マンション検討中さん]

出遅れてもうた
坪300万でも安く思うほどに魅力的
これから洛西口駅周辺が開発されるとまた値上がりするやろな
イオン病院JR阪急小中学校ジム銀行スーパー
全部徒歩10分以内か
ええなー

[49: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50: eマンションさん]

スーモに間取り出てました。５８８０万円先着じゃん一部屋です

[51: マンション掲示板さん]

ローン金利が上がれば不動産価格が下がると言われている一方で、現状はインフレなので建設費は上がるという矛盾した状況

上記が組み合わさると人気エリアは今まで以上に価格が高騰すると言われますがこのエリアはどうなるのでしょうかね

不動産価格の読みは素人には難しいですね

[52: マンション検討中さん]

業者の方も書き込みとかされるのですか？

[53: 匿名さん]

完売しましたね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん

この価格で2カ月たたず完売とは…
洛西口の人気の高さに驚きです。

長岡天神のジオより高かったのに…

[55: 通りがかりさん]

2月17日に先着販売開始、3月14日完売
第1期1次～第1期5次に分けていたのでホント瞬殺ですね

[56: 口コミ知りたいさん]

見学の予約はずっと一杯でしたが案内されずの人もいたのでしょうか？価格的には最上階でどれくらいの金額になったんでしょうね？両駅の真ん中、しかもスーパーも近いしとても良い立地ですもんね。

[57: 匿名さん]

確かに戸数も少なかったし、資料請求しても案内されずの方もいらしたでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

次は、上久世交差店あたりのジオですかね
建物の解体も終わり準備万端といった感じでした
結構広い土地なのでどんな建物か楽しみですね

洛西口駅前の開発も工事スタートしましたし楽しみですね

[59: ご近所さん]

完売するの早かったですね

[60: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな～買えなくて残念

[61: マンション検討中さん]

洛西口西口の工事も本格的にはじまりましたね

西口開発の真ん中の道（シンボルロード）が正面の道にあたるんですね
新エリアにも直ぐにアクセス出来て本当に抜群の立地ですね

[62: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎたかな

[63: 通りがかりさん]

即完売なので安すぎましたね

[64: ご近所さん]

あーあ資料請求したらかんばいしてもうた。完売するのが早すぎんねん。

[65: 名無しさん]

下の店舗は何が入るのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

https://www.century21.jp/rent/kyoto/26208/detail/080101-19278c

ここのマンション？

[67: 名無しさん]

そうです！未定のようですね。

[68: 通りがかりさん]

いつの間にか建築シートも取れて全体が見れる様になりましたね
思ったより上品な感じでいい感じですね

[69: eマンションさん]

外観がグレー系で上品ですね。大きなイオンの隣で、JR京都本線と阪急京都線の駅が徒歩数分。両駅とも支線の駅ではなく本線。立地が素晴らしいです。周辺の道路も整備されていてレンガ風の歩道に高級感がありました。さすが高級住宅地ですね。

[70: マンション検討中さん]

整った街並みで、スーパーや病院も立ち並び公園も割とあるし
子育てしやすそうですね。京都市内で、上の方も書いてましたが、支線でとなると中々ない物件だから、即完売も納得。値崩れもしなさそうだし資産価値もあると思っていたのに縁がなくて。
いつも、複雑な気持ちで見上げています。

[71: マンコミュファンさん]

実際の販売価格は、やはり坪単価300万円以上でしょうか。
6000万円以上・・・？
当方、一般サラリーマン・・・
手が出せません。羨ましい限り・

[72: マンション検討中さん]

もう少し広かったらな

[74: 通りがかりさん]

そのご近所の豪邸も分譲時は、こことそう変わらない価格だったような…。

[77: 通りがかりさん]

ほとんどLDK11というのは今掲載の賃貸物件のお部屋ですね。
70平米以上の分譲もあり、LDK17+隣接5の広さでしたよ。

[78: 匿名さん]

テナントが楽しみですね
まだ看板が出てるから決まってないのかな？
不二家なような配達してくるケーキやパン屋なら可能？
雑貨屋さんとか欲しいな

[79: 通りがかりさん]

テナントは飲食、食べ物扱う系はダメみたい。クリニックや事務所だって。食べ物系は住民も絶対嫌でしょ。