アルファスマート守山勝部ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート守山勝部についての情報を希望しています。
駐車場の設置率も100%超えていて、南向きのマンションです。
部屋が明るく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/moriyamakatsube/index.php

所在地：滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番　他3筆（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.89㎡～78.48㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: eマンションさん]

今いてる処が総戸数60戸で駐車場50台以上。出入りは1箇所敷地内一方通行やけど渋滞にならんよまぁ11号道なんで道路自体は時間帯によって出入の差はあるけど問題ないんちゃう

[92: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
マンションに関係のない話混ぜ込むのやめてもらっていいですか？

[93: マンコミュファンさん]

カラーセレクト?の期限があるそうですが正直焦っております。守山小学校を優先すると西口駅位～の中古の選択しかないし。その場合駐車場がない…採光通風眺望を無視すればあるけれど高いし…転勤を考慮してマンションにしようとは考えてますが対象が少ないですね

[94: 匿名さん]

片岡栗東線が2車線になって、歩道も整備されたら
守小も中学校ももう少し行きやすくなるのではと！
距離は否めないですが(笑)

[95: 匿名さん]

価格は安くて魅力的だがマンション構造と立地からしたら妥当価格なのかな。
立地が良い駅前中古マンションで駐車場難民になるのと駅から遠いが新築で平面駐車場0円を比べると同価格帯でどちらがよいか悩むところ。
出入口が片岡栗東線側にしかなく、駅から歩き11分でマンション入口まで到着するのだようか？拡張工事が終わるまでは車は出入が大変。

[96: 評判気になるさん]

残り53戸に減りましたね

[97: マンション検討中さん]

中古マンションの駐車場問題ですが、私のマンションは2台目借りる際にもし新しく入居される方が1台も借りられないのはダメなので2台借りてる方に譲っていただく事になると説明がありました。ですので中古マンションで駐車場難民にはならないのでは…他のマンションはどういう決まりなのか分からないのでなんとも言えないですが…というか、滋賀住みで車二台持ちは当たり前…？かもしれないから結局難民になるのか。
こちらのマンションは駐車場代０円魅力的過ぎます。分からないけど代わりに管理費が高いとかあるのかな!?

[98: ご近所さん]

現在進行工事をしている事に対して確定して言いきって大丈夫か?予言？かな。出入りは完成して住んでから分かる事なんちゃう？お宅は片岡栗東線工事関係者？推測で掲示版に物言わん方がエエんとちゃうか？アカン事のアピールを
してイメージをつけたい目的かな？暇やな

[99: 評判気になるさん]

草津の新築マンションのスレみたいに全然伸びないね。人気ないんやろか。

[100: 匿名さん]

そもそも草津と比較しないでしょエリアが別やね。ジャンル？チャンネルが違う

[101: マンション検討中さん]

コープ人多いのは平和堂閉めてるからやね。

[102: マンション検討中さん]

見学に行きました。
出入口は車も人も表側1箇所のみと聞きました。
裏側は近隣住民との関係で作れないと。前面道路は拡張されるので今よりかは渋滞が改善されるはずと仰られていましたが、工事完了見込みを聞いてもわからなさそうでした。
いつ拡張工事が終わるかご存知の方いませんか？
カラーセレクト、クローゼットを選べる期限が迫っているとのことで決めるか悩んでいます。

[103: 通りすがりさん]

週に何回か通るので気になりますよね。ある時間帯だけ何ですよね混むのはそんなに混まない事もあるし。でも以前はもっとひどかったですよ。それに比べたらマシにはなってますね。後は確率論の問題ですよね工事は進捗している以上必ず現状より良くなっていく確率と駐車場０円で平面でした？の物件が出る確率ならば後者の方が確率が低い気がします。

[104: 匿名さん]

そりゃ営業の人も市役所の人じゃないんだから断定的な事は分からないでしょ。
第一工区のアグリの郷付近はもう完了しているし、段階的にそのうち完成するんじゃないですか？

[105: 検討者さん]

なんでLDK入ったらどれもこれもキッチンの調理側が見える間取りなんだろ
LDKも狭いし友達呼ぶことを想定してないんだろうけどさ

[106: マンション検討中さん]

片岡栗東線拡張で将来商業施設はできるかな？道の駅アグリの郷栗東あたりに。渋滞になるかもしれないけど大型スーパーマーケットでもできるといいな

[107: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん
裏側、歩行者用の動線ほしかったですね！

[108: 匿名さん]

出来るかどうかわからない話を掲示板でしない方がいいですよ。渋滞にならないかもしれないでしょ？どうしても渋滞に持っていきたい風な書き方ですよかたおか栗東線で。

[109: 匿名さん]

22時過ぎに通ったけど全然空いてるし四六時中ではない。平日平時もスムースですね

[110: 口コミ知りたいさん]

>>107 通りがかりさん

めちゃくちゃわかる
あるなしでは圧倒的差がある

[111: 匿名さん]

渋滞は朝と夕方から夜にかけてだけで常時ではないが、渋滞の時間帯は青信号なのに本当に車が動かない場所。
単なる通過点ではなく、ここからラッシュ時に異動し帰宅するので、このマンションにとって片岡栗東線の渋滞は深刻。

[112: 匿名さん]

運転した事ない方ですかね？ほぼ同じ時刻を朝グリーンロードから片岡栗東線に向かって左折して本線に入りますが動かないことは無いですね。ゆっくりなだけです。その日によって違います。

[113: 匿名さん]

通勤で使ってたけど18時ごろは地獄
まあ、草津だろうが野洲だろうが混む道は混むし一緒でしょう

[114: 通りがかりさん]

渋滞は守山西口の駅前の通りも朝夕の混雑時はしますので、このマンションの立地に限ったことではないですね。

[115: eマンションさん]

>>113 匿名さん
18時前後に駅から都賀山通り沿いを歩いているが、確かに地獄。自転車が1番進み、車は歩いている人と同速度かそれ以下。少し時間をずらせばゆっくりだが進むし、1時間ずらせば渋滞はない。
片岡栗東線に繋がる駅前グリーンロード、都賀山通り、反対側のレインボーロードもこの時間帯は混むから車使う人は大差なし。

[116: マンション検討中さん]

だから車使ってない方のコメントは参考にならないて。深刻だの地獄だの?。本日も6月15日18時15分過ぎに逆方向で勝部高架西を通過しとるけど全然スムーズよ。その日によってちゃうから。勿論混む時は込むし。

[117: マンション検討中さん]

購入された方がいらっしゃれば、購入の決め手等教えて頂けませんか？
平面駐車場と価格がメリットなのかなと思うのですが、ここ見てると渋滞するエリアなのは理解できましたが、デメリットばかり目について…

[118: 匿名さん]

何かを?連想させたいような部分が多いですね
当然良い面があればそうでない処があるのは当たり前。その人にとってメリットが多ければ選択物件となるだけの話。100点はないからね

[119: 名無しさん]

アルファが売れたら困る方々も掲示バンに記入されてるケースもあるのでどの情報がなるべく正確なのか吟味する必要がありますね。

[120: マンコミュファンさん]

平面駐車場が強すぎるよね。
機械式とか絶対いややし。

[121: マンション検討中さん]

価格は1番のメリットです。
あと1000万追加で払えれば（最低でも）選択肢は増えますが、
払えないのであれば、悩まず買えばいいと思います。
この価格帯で出てくるマンションはないですよ。

[122: マンション検討中さん]

>>105 検討者さん
最近そういう感じのとこ多いですよね

[123: 検討板ユーザーさん]

安いし駅近やしめっちゃいい
この駐車場は草津とかでは実現できない
あなぶきって関西ではまだあんま聞かんけど四国九州ではめっちゃ建ててるらしいし まだ関西で有名ブランド付いてない感があるから値段お得なのもあるんかな

[124: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

22時過ぎwwwどこでもスムーズでしょ。
行くなら17時から18時くらい通ってみてわ？

[125: 通りがかりさん]

No81/82が??なコメントしてるからそれの検証結果やないの？要するに夜は静かて車の通りも少ないいう事でしょう。

[126: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
西口駅前よりココの方がコープ近いからいいよね。

[127: 口コミ知りたいさん]

東口は商業施設来るらしいし絶対価値上がりますよね
リセールもある程度は期待できるのでは

[128: マンコミュファンさん]

絶対は世の中にないです。
商業施設も区画的に小規模です。
村田製作所で東口の利用客が増えるので、すこし賑わうかな程度かと。

[129: 匿名さん]

あまり賑わってほしくなさそうですね。
京都新聞６/１６に記載されてましたよね？
延べ床面積6万7千㎡/敷地面積9900㎡/2026年5月頃完成予定。
雇用規模千人～1600人規模。。
少し？賑わうかな？＞＞それなりに賑わうんじゃないの。

[130: マンション掲示板さん]

駅方面への道(裏の水路？)が整備されるなら購買意欲が非常に上がるんですが
整備されるなどの情報はないんですかね(笑)

[131: 通りがかりさん]

またまたアルファが売れたら困る方々がいてるみたいですね。てか西口駅前3分以内でも普通に水路あるし。

[132: 匿名さん]

なるほど、守山駅周辺歩いたことなかったらそら知らんのちゃう？
ネット検索だけならわからないかも知れないですね。

[133: 評判気になるさん]

書き方が悪かったですねすみません！
水路の整備そのものを希望ではなく、マンション→水路の道がもしあるなら駅まで行きやすいのではと、、
現地周辺を歩いたのですが、かなり大回りでないと駅方面には行けなさそうですよね。

[134: 評判気になるさん]

>>130 マンション掲示板さん

川沿いまでバリケードはされてましたね。出入り口作るだけですから何とかしてほしいですね。ショールームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[135: マンコミュファン]

>>129 匿名さん

さん
東口の開発構想です

http://www.city.moriyama.lg.jp/keiyaku/documents/0419-5moriyamaekihiga...

[136: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
平面駐車場と価格以外のメリットは以下です。
・小中学の学区が人気(守山小学校、守山南中学)
・高速の栗東インターが近い
・バイク駐車場がマンション1階で雨に強い
・スギ薬局とコープが近い
・東口の開発計画(未知数)
個人的に感じたのはそんなところです。

[137: 通りがかりさん]

だからちゃんと正確に書かなアカンて。川なんか無いからマンションの周りに。ホンマ適当やな。それと確かに北側に抜け道通せば駅迄は近うなるけどその分セキリティ上問題なるからね。わかっとん？大昔から出入は一箇所の方が
安全治安上優勢やろ。だから駐車場平面無料のメリットがないなら西口駅前中古採光通風眺望無視バリ高物件で検討したらエエだけの話やね。

[138: 匿名さん]

まぁネットだけ見てるような人は地図上に青い線があったらそういう風にみえるんでしょう。西口も東口も駅前から昔は農業系の利用が多かったでしょうから水路がある街並なんですよね

[139: 通りがかりさん]

水路はありますよ。
それとセキュリティに関しては、
出入口が1箇所か2箇所、どちらの方がセキュリティが高いかは、1箇所かと思います。ですが、
2箇所あるとセキュリティ上問題があるかどうかは、とくに問題ないかと思います。そのようなマンションは多くあります。
そして、この話の根本は、正面出入り口の背面側に通路があるといいよね。という話なので、水路の有無はさして重要ではないと思います。通路に関して正確な答えを求めるなら販売会社へ。希望を語るだけなら掲示板で良いかと思います。
乱暴な文章は控えましょう。

[140: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。どちらがセキュリティ高いのかは１箇所の出入ですもんね。
２箇所以上になるとその分の費用、メンテナンス、セキュリティ設備費用、防犯カメラ等追加複数設置もかかりますよね。一般的に共用部の設備仕様等（精密機材？）が増えればそれに伴って管理費修繕費用（メンテナンス等）も変わってきますのでなかなか微妙なバランスですよね。まして裏側ならばセキュリティの部分のお金かけたいですし。