アルファスマート守山勝部ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート守山勝部についての情報を希望しています。
駐車場の設置率も100%超えていて、南向きのマンションです。
部屋が明るく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/moriyamakatsube/index.php

所在地：滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番　他3筆（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.89㎡～78.48㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

価格は1番のメリットです。
あと1000万追加で払えれば（最低でも）選択肢は増えますが、
払えないのであれば、悩まず買えばいいと思います。
この価格帯で出てくるマンションはないですよ。

[122: マンション検討中さん]

>>105 検討者さん
最近そういう感じのとこ多いですよね

[123: 検討板ユーザーさん]

安いし駅近やしめっちゃいい
この駐車場は草津とかでは実現できない
あなぶきって関西ではまだあんま聞かんけど四国九州ではめっちゃ建ててるらしいし まだ関西で有名ブランド付いてない感があるから値段お得なのもあるんかな

[124: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

22時過ぎwwwどこでもスムーズでしょ。
行くなら17時から18時くらい通ってみてわ？

[125: 通りがかりさん]

No81/82が??なコメントしてるからそれの検証結果やないの？要するに夜は静かて車の通りも少ないいう事でしょう。

[126: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
西口駅前よりココの方がコープ近いからいいよね。

[127: 口コミ知りたいさん]

東口は商業施設来るらしいし絶対価値上がりますよね
リセールもある程度は期待できるのでは

[128: マンコミュファンさん]

絶対は世の中にないです。
商業施設も区画的に小規模です。
村田製作所で東口の利用客が増えるので、すこし賑わうかな程度かと。

[129: 匿名さん]

あまり賑わってほしくなさそうですね。
京都新聞６/１６に記載されてましたよね？
延べ床面積6万7千㎡/敷地面積9900㎡/2026年5月頃完成予定。
雇用規模千人～1600人規模。。
少し？賑わうかな？＞＞それなりに賑わうんじゃないの。

[130: マンション掲示板さん]

駅方面への道(裏の水路？)が整備されるなら購買意欲が非常に上がるんですが
整備されるなどの情報はないんですかね(笑)

[131: 通りがかりさん]

またまたアルファが売れたら困る方々がいてるみたいですね。てか西口駅前3分以内でも普通に水路あるし。

[132: 匿名さん]

なるほど、守山駅周辺歩いたことなかったらそら知らんのちゃう？
ネット検索だけならわからないかも知れないですね。

[133: 評判気になるさん]

書き方が悪かったですねすみません！
水路の整備そのものを希望ではなく、マンション→水路の道がもしあるなら駅まで行きやすいのではと、、
現地周辺を歩いたのですが、かなり大回りでないと駅方面には行けなさそうですよね。

[134: 評判気になるさん]

>>130 マンション掲示板さん

川沿いまでバリケードはされてましたね。出入り口作るだけですから何とかしてほしいですね。ショールームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[135: マンコミュファン]

>>129 匿名さん

さん
東口の開発構想です

http://www.city.moriyama.lg.jp/keiyaku/documents/0419-5moriyamaekihiga...

[136: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
平面駐車場と価格以外のメリットは以下です。
・小中学の学区が人気(守山小学校、守山南中学)
・高速の栗東インターが近い
・バイク駐車場がマンション1階で雨に強い
・スギ薬局とコープが近い
・東口の開発計画(未知数)
個人的に感じたのはそんなところです。

[137: 通りがかりさん]

だからちゃんと正確に書かなアカンて。川なんか無いからマンションの周りに。ホンマ適当やな。それと確かに北側に抜け道通せば駅迄は近うなるけどその分セキリティ上問題なるからね。わかっとん？大昔から出入は一箇所の方が
安全治安上優勢やろ。だから駐車場平面無料のメリットがないなら西口駅前中古採光通風眺望無視バリ高物件で検討したらエエだけの話やね。

[138: 匿名さん]

まぁネットだけ見てるような人は地図上に青い線があったらそういう風にみえるんでしょう。西口も東口も駅前から昔は農業系の利用が多かったでしょうから水路がある街並なんですよね

[139: 通りがかりさん]

水路はありますよ。
それとセキュリティに関しては、
出入口が1箇所か2箇所、どちらの方がセキュリティが高いかは、1箇所かと思います。ですが、
2箇所あるとセキュリティ上問題があるかどうかは、とくに問題ないかと思います。そのようなマンションは多くあります。
そして、この話の根本は、正面出入り口の背面側に通路があるといいよね。という話なので、水路の有無はさして重要ではないと思います。通路に関して正確な答えを求めるなら販売会社へ。希望を語るだけなら掲示板で良いかと思います。
乱暴な文章は控えましょう。

[140: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。どちらがセキュリティ高いのかは１箇所の出入ですもんね。
２箇所以上になるとその分の費用、メンテナンス、セキュリティ設備費用、防犯カメラ等追加複数設置もかかりますよね。一般的に共用部の設備仕様等（精密機材？）が増えればそれに伴って管理費修繕費用（メンテナンス等）も変わってきますのでなかなか微妙なバランスですよね。まして裏側ならばセキュリティの部分のお金かけたいですし。

[141: マンション検討中さん]

そもそも出入口が増えてもそんなに時間かわりますかね？大規模物件で棟数あって敷地が広大ならば…その必要があるかもしれないですけど。ごめんなさい今一つしっくりこないですね。因みにそれによってセキリティ甘くなりのも避けたいし管理費とか上がるのは嫌ですね。

[142: 通りがかりさん]

駅からマンション建物に入ろうとしたら大通りの表側までぐるっと回らないといけなくて、敷地裏側の駐車場のどこからから水路の上に道を作って出入口があれば便利でしたよね。
130 マンション掲示板さんは、マンション建物の出入口の話はされてらっしゃらないのではないでしょうか？
ここのマンションへの口コミは、この土地について詳しく知らない人が書いたことへのあたりが強いなと感じます。

[143: 通りがかりさん]

142さん

[144: 匿名さん]

マンションの裏側は視覚が届きにくいから出入りの扉は鍵付きセキリティで敷地外から敷地内に入るようにしないと第三者が通り抜けてしまえますから多分その為にセキリティ扉等の話しが出るんじゃないですかね？知ってる知らないでは無くてと思いますけど。

[145: マンコミュファンさん]

裏手に出入口つくってもセキュリティで問題にならんでしょ。それだけで問題になる地域性なら、平面駐車場なんて辞めた方がいい。
敷地に入ってくるのにキーを設定するマンションも基本的にないですし、防犯カメラくらい。管理費も大して変わらない。
裏側に通路ができないのであれば、別の問題があったのでは？裏手は集合住宅ですしね。

[146: マンコミュファンさん]

地元の方ならご存知かと思いますが、水路は特別整備されてるわけでもないです。夜も暗いです。
住宅街の裏手なので人通りも少ないですよ。

水路の方を出入り口とするならば、安全面も考慮しないといけないので、その分コストはやはりかかるでしょう。子どもの落下とかもあるでしょうし。
メリットデメリットで判断されたのでは？

[147: 名無しさん]

有益な情報交換ができ嬉しいです。
私も含めここを見られる方は少なくとも購入を考えている方が多い(はず)なので、けなし合いではなく建設的な意見交換の場であれば助かります。

[148: 評判気になるさん]

見学に行った時、Iタイプの部屋が契約多かった印象だったけど、どうなんだろ
やっぱり広くて角部屋が強いのかな

[149: 検討者さん]

通勤時間帯は常に渋滞出来てるようなとこだから朝に右折して出るのはほぼ無理だね
まだT字のとこに出口があればよかったけどずれてるから朝の時間帯なんかみんな詰めるしかなり強引に行かなきゃ無理そう
左折して駅前通って行ってもいいけどそっち側も混んでるし

出口が一箇所しかないし信号があるわけでもないから買う人は朝の渋滞で遅刻しないようにね笑

[150: 検討者さん]

>>149 検討者さん

競合会社の営業さん
パトロールご苦労様です。

[151: eマンションさん]

そのあたりを通勤時間に運転していますが
マンションの出入り口予定の道は信号と横断歩道に挟まれているので
わりと曲がれるタイミング多いですよ。

[152: 検討者さん]

あそこの出入り口から朝の右折は無理でしょ
右折でマンションに入るのは簡単だけど右折でマンションから出るのはかなり厳しいと思う
高架の信号が赤でも青でもずっと渋滞してるし
まあ価格帯的に右折はスムーズに行くかもね

[153: 通りがかりさん]

なんかズレてません。新快速停車駅の守山駅徒歩圏内の物件ですよ。朝の時間帯は混雑するの決まってるでしょ。しかも現在道路は工事進捗中です。スギの処も左折レーン出来るでしょう。現状だけ見て語らない方がよいと思いますよ。建物も出来てないし人も住んでないし道路も工事進捗中なので。敷地の北側出入りの件も完全にオープンにしたら所有者でない第三者が犬の散歩に来たりとかそんな事位想像つきますよ。自転車で勝手に通るとかね。一般的に現在では住宅地のマンションは敷地が囲われます。商業地のマンションは容積率目一杯にたてるのでまぁ西口駅前みたいにオープンで建てるんでしょうね。

[154: 検討者さん]

工事進捗中って道路は現状何も工事してないよ
8号線に向かうファミマの辺りの工事がやっと終わったくらい
ましてや2車線になったら尚更右折なんか出来ないでしょ

[155: 名無しさん]

平面駐車場って田舎の滋賀県では当たり前だと思ってたけど普通に機械式も多いんだね。色々マンション見学してみてびっくりした。
駅近で平面確約はかなり魅力だね。

[156: マンコミュファンさん]

マンション選びはあまり背伸びしない方が良いです。契約後のオプションで、
IHにしたい、食洗機深型にしたい、壁紙かえたい、キッチン戸棚を据付たい。
などの要望で100万くらい軽くかかります。
引っ越し代や家具を新調したりするのにもお金がかかります。
このマンションが安いとは言えませんが、
他の物件よりは坪単価安いので良い物件かと。
100点満点はなかなか無いですから、粗を探せばいろいろ出てきます。それはどこのマンションも同じです。

[157: 匿名さん]

マンションの出口、公園なんか作らずに右折車両と左折車両の二車線にすればいいのにね。公園は別の場所もあったでしょ

[158: 匿名さん]

公園は開発公園となっていますが提供公園ではありませんか？
『一定規模以上のマンションを開発する場合は、都市計画法に基づく「開発許可制度」の条例に従わなければならず、開発許可制度には、敷地の何割かを公園にする必要がある』
だそうで、こちらも条例に基づく公園だと思います。

[159: 住宅検討中さん]

朝に前を通ってみたけど右折で出るの本当に厳しそうだね
どっちの車線もスギ薬局の交差点の信号のところまで常に車がある
あと気になったのが出入り口狭くない？
これから広くなるのかな？軽自動車なら問題無さそうだけどミニバン同士が入口のとこすれ違え無さそうだった

[160: 通りがかりさん]

もりやま祭り大賑わいでした

[161: 匿名さん]

＞１５６様
＞マンション選びはあまり背伸びしない方が良いです。契約後のオプションで、
＞IHにしたい、食洗機深型にしたい、壁紙かえたい、キッチン戸棚を据付たい。
＞などの要望で100万くらい軽くかかります。

確かにそうかもしれませんね。
あれこれと考えていると知らぬ間に高望みしているというのはあると思います。
立地だけは譲れないかなとは思いますが、設備については優先度を考えて選ばないとですね。
むやみにオプションも選択しすぎないことだなとは思います。
もちろん、予算が許せばどんどんつければいいんですけれど。

[162: 匿名さん]

160さん
>>もりやま祭り大賑わいでした

もりやま祭りって初めて知りました。
地元ならではのお祭りなのでしょうか？
イベントごとが季節ごとにあるのは、ファミリー層には嬉しいかも。
出店などもあるのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

道挟んで向かいの建物が解体されてました。跡地に何か建つかご存知のかたおられますか？スペース的には広くなさそうですが。

[164: 匿名さん]

今年はどこもお祭りが復活して大きな盛り上がりを見せているようですね。
長く中止されていた分人出が多くなっているでしょうから、祭りの期間中、周辺住民への交通上の影響を調べておくといいかもしれません。

[165: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん

気になります。前はクリーニング屋でしたよね。

[166: 匿名さん]

もりやま祭り
http://www.morifes.jp/

これですね。ムーディ勝山さんが来たんですね。面白そう。写真を見る限り、かなりの人が参加したみたい。
これって7月末に開催されるんでしょうか。来年もそうなら、そのあたりのスケジュールを開けておかないとと思います。

[167: 匿名さん]

0円～8,000円って幅があるけど、
この０円の駐車場は、縦列平面駐車の奥のところだったりするのかな？
基本的には8000円って思っておいた方がいいのかな、と物件概要を読んでいて感じました。
縦列平面駐車、これ自分たちの家の車2台で前後停められればいいけど、
そうじゃないとしたら、結構きつい…
実際、どういう運用するのだろう。

[168: 買い替え検討中さん]

>>167 匿名さん
普通に考えて、細長いところは8000円(?)だけど同じ枠内で2台目は0円だよってことじゃない？

[169: マンコミュファンさん]

守山市のHPで、駅東口の開発案が出てましたね。
どの案も、東口から栗東側へ歩行者の動線が伸びており、マンションから東口のアクセスが格段に良くなりそうですね。

[170: 名無しさん]

>>167 匿名さん
屋根のない駐車場の1台分は0円ですが、マンションの下になる屋根ありスペースや縦列駐車の2台分のスペースを希望する場合は8000円ほど駐車場代が必要になるみたいでしたよ。