アルファスマート守山勝部ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート守山勝部についての情報を希望しています。
駐車場の設置率も100%超えていて、南向きのマンションです。
部屋が明るく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/moriyamakatsube/index.php

所在地：滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番　他3筆（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.89㎡～78.48㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

守山、駅遠、狭い、穴吹、すごく安くなると思うので楽しみ。

[2: 匿名さん]

販売価格って安くなるでしょうか？3LDK70㎡あれば個人的には狭いとは思わないのですが。
駅からちょっと離れているのがデメリットですけど
あまりマンションの出ない土地みたいなので、地元の方の永住としてのマンションなら需要はありそうです。
徒歩10分を超えるとリセールとかに弱いと聞きますが、一分しか違わないのでしたら販売価格は安い方が良いですからね。

[3: 口コミ知りたいさん]

目の前に小さな公園も作ってましたね。平面駐車場は良いです。目の前の通りは朝夕と車通り多いので余計に渋滞しないとよいですが。

[4: 匿名さん]

確かに平面駐車場はいいですね。機械式はできれば避けたいですものね。
今はまだ肝心な間取りや設備がオープンになっていません。
詳細が公表されるのはいつ頃でしょうか。楽しみですね!

[5: 通りがかりさん]

徒歩11分のマンション住んでたことありますが、別に体感的には10分と変わらないですし、遠いから安いならそれでもいいですね。中古になった時に徒歩10分以内で検索されるとひっかからないのがデメリットです。

[6: マンション検討中さん]

価格帯どのくらいでしょうか。
広い部屋は5000万超えてきますか

[7: 検討板ユーザーさん]

賃貸でひと部屋でてましたね

[8: eマンションさん]

>>7 検討板ユーザーさん
まだ分譲もしてないですよ

[9: 口コミ知りたいさん]

>>6 マンション検討中さん
80平米無いですし、穴吹のシンプルマンションシリーズですから、高くても4000万円くらいでまとめてくるのではないでしょうか。最近分譲している神戸垂水のマンションもそのくらいですし。

[10: 通りがかりさん]

5000万は高いよなー

[11: 匿名さん]

価格未定です。

住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 64.89㎡～78.48㎡
バルコニー面積 10.44㎡～21.42㎡

広い部屋で78.48㎡。5000万円超えると高い気がします。駅まで徒歩11分物件なので、コスパよくないと…

[12: マンション検討中さん]

穴吹は栗東でもありましたが、守山のはコンパクトマンションぽいですね。
もうモデルルームはやってるんでしょうか。

[13: マンション掲示板さん]

滋賀県では栗東、彦根にあります

[14: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん
栗東と彦根はアルファスマートじゃないですよ。
アルファステイツよりアルファスマートの方が安い仕様です。

[15: 口コミ知りたいさん]

そういうランクあるんやね。アルファステイツの縞模様みたいな外観があまり好きじゃないから、違う感じになったらうれしい。

[16: マンション検討中さん]

アルファスマートはアルファステイツの廉価版。
マンション名で廉価版だとわかってしまうのが嫌だなー。
彦根のアルファステイツも栗東も、外観良かったけど。個人的な意見ですが。

[17: 匿名さん]

守山駅まで徒歩11分かかりますが、歩けない距離ではないので
物件価格次第かな～という感じですね。

ただ、ファミリーで住めそうかなと思ったのですが、小学校や中学校もかなり遠そう。
子育て家庭が住むのはちょっと厳しそうかなと感じました。

[18: 評判気になるさん]

DINKsや単身が選ぶ場所じゃなさそうです。ファミリー狙いだと思いますが、学校遠いんですか。コンセプト間違えると厳しいですし価格が重要ですね。

[19: 匿名さん]

立地的に守山小学校になりますか？

[20: マンション比較中さん]

守山駅徒歩11分も離れて用途地域設定が工業地域って…。今の相場でも78.48m2の角部屋上層階で頑張って3500万が限度でしょ。周辺の中古相場見たらそれでも10年後の残債割れリスク低くないし、設備仕様上げて価格帯上げるって戦略もこのエリアでは効かないだろうからね。

[21: 販売関係者さん]

守山、野洲の中古を買うか、ここ買うか迷う。

[22: マンション検討中さん]

草津の徒歩11.12分のマンションの価格と比べ、、れないですね

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん
ちょうど草津駅徒歩11分の新築マンションが出てますね。58.85平米～72.76平米で3,560万円～4,450万円。ジオだし、草津だし絶対高いから参考にはならないかも。でも最近は後続のマンションは材料高からかどんどん高くなってるのが気になります。

[24: 匿名さん]

マンション周辺は、思っているより買い物しやすくて
病院などもあって住みやすいかもしれませんね。
ただ、守山駅までが徒歩１１分。実際はもう少しかかるかなと思います。
アクセス面がイマイチなのが残念ですね。

[25: マンコミュファンさん]

意外と良さそう

[26: 匿名さん]

価格が本当に５０００万円台ならちょっと高いですよね。
まだ間取りも出ていないので、設備など情報がもうちょっと出てこないと
なんともいえないですけど。共有施設などでもできるのでしょうか。

[27: 坪単価比較中さん]

>>26 匿名さん
廉価版のアルファスマートがその価格はあり得ないです。

[28: マンション検討中さん]

5千万どころか4千万台もちょっとないでしょう。
アルファステイツブランドの栗東でも4千万ぐらいでしたし。

[29: マンション検討中さん]

物価高騰してるからどうだろ

[30: マンコミュファンさん]

4月分譲開始予定なのに未だに間取りなどでてませんね…

[31: eマンションさん]

外観があんまりですね…どこもアナブキさんはこんなもんなのかな？栗東もビルみたいな感じでしたよね。1番上のポコっと出てる穴吹マーク要らない…会社感でちゃう

[32: マンション検討中さん]

すご～い上から目線。。業者さんかな。
今から出来上がっていくのが楽しみです。

[33: 名無しさん]

カラーセレクトはありますか？

[34: 匿名さん]

>>31 eマンションさん
こういう事言う方って一定数いますよね。
こういう方が外観がいいなと思うマンションはどこなのでしょう。

[35: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

私はその投稿者さんじゃないけれど、投稿者さんの言いたい事は分かりますよ。
でも人それぞれなので別に言ってもいいし、この外観でも気に入る方が購入すればいいだけ。
ここは口コミ書く場所なんだからそんな食ってかかるあなたがおかしいと思っちゃった笑
そんなムキにならなくても……

[37: 名無しさん]

>>35 口コミ知りたいさん
どんぐりの背比べ

[38: 匿名さん]

森山駅まで徒歩11分。

最寄り駅までできれば10分以内の距離がいいけど、価格との相談？

気になるのは小学校や中学校が遠いこと。

自転車通学できたりするのかご存じの方いらっしゃいますか？

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
小学校は集団登校なので徒歩。
中学は立命館中学校を除けば自転車通学大丈夫かと。
学区的に守山南中学校かな。

[40: 匿名さん]

マンション周辺をみると、住みやすそう環境だなと思いました。
買い物もしやすいし、長く住んでいくにはいいのかなと感じます。
ただ、みなさんの予想価格を見ていると、そこまでするの？とビックリです。
本当の価格帯、いつ頃出てくるのかしら。そろそろかなと思っているのですが。

[41: マンション検討中さん]

皆さんの予想価格てどれ位?
23さんの方がおっしゃる位でしょうか。

[42: 匿名さん]

たぶんもっと高くなるんちゃう？
物価高で建築資材高騰してるし・・もし
兄さん（２３）のいうてる価格までなら、検討できるかも
知れないけど。そんなことないでしょ中古も高いし

[43: 評判気になるさん]

守山のエスリードは中古がずっと出てますね。
ポレスターも完売まで2年ほどかかったいたし、守山って思いのほか人気ないのかな？

[44: 通りがかりさん]

8万4千人?規模の街に違う会社の物件が
3棟同時に出た時代だったからでしょう
因みに滋賀県で移動の多い2月3月も人口ふえとるのは守山位でしょ。人気がホンマにないなら増えへんやろな。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 評判気になるさん
エスリードに関しては競合相手に負けた印象ですし、周りがマンションだらけで眺望も良く無いですからね。ポレスターは1番遠い上に価格も高かったのが原因だと思いますが。
何にせよ4棟くらい同時に出たのも大きいと思いますし。
守山は人気だけど、それは子育て環境が良いという事もあるでしょうし、この場所が子育て世代向けなのかはちょっと疑問ですよね。

[46: 評判気になるさん]

守山の駅前、マンションがギュギュッと建っているのでこのくらい離れててもいいかもね。しかも平面駐車場。
懸念点は出入口は大通りのとこ？車通りおおいし、さらに渋滞しそうやね。

[47: 名無しさん]

守山の駅前の通りはすごいですよね
両側にマンションが建ち並んでいて、マンションしかない町みたいな印象をを受けました

[48: ご近所さん]

平和堂リニューアルなるし。たのしみですね。

[49: マンション検討中さん]

価格出ましたね。やすいわ。

[50: 坪単価比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
ステイツじゃなくスマートだから安いよ。

[51: eマンションさん]

守山駅東口に村田製作所ができるようですが、その影響は受けますか？

[52: 購入経験者さん]

またまた人口が増えそうですなぁ。
このご時世社宅をわざわざ造れるような企業が
目減りしてるし分マンの方が管理セキュリティ◎
将来的に法人貸での需要も見込めるとイイね!

[53: 匿名さん]

守山市のHPに守山駅東口再整備の情報出てましたね。商業施設もできるみたいで、これからは東口が盛りあがるかな？
もしかしたら東口側に新たなマンションがいつかできるのかも

[54: マンション検討中さん]

価格安いなぁ。間取は悪くないし、収納もいい感じ。平面駐車場もいいね。多分外観とかはお金削られるし高級感はなさそうだけど、この立地が大丈夫ならいい選択肢になりそう。

[55: 評判気になるさん]

ココ人気ないの?

[56: 匿名さん]

おもろい事いう人おるね。
ここって完成済みでしたっけ？
現物販売してるん？

[57: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
来年7月に入居予定の物件ですよ。
ご自分で調べてみては？

[58: 匿名さん]

物件概要を見たら既に先着分の販売になってるんですね。
新築マンションにある販売期を分けてちょっとずつ出していくパターンとはまたちょっと違うんですね。
価格帯は抑え目だし、管理費や修繕費といった月々の費用も安めなので（将来的に高くなるかもしれませんが）
コスパは良さそうです。土地勘のない場所なんですが、どういった評価されてるんでしょう、このマンション。

[59: 通りがかりさん]

目の前の片岡栗東線は、朝と夕方に守山市で１番渋滞になる道路で、雨の日なんて送迎が増えて悲惨な状況になるので現地を見に来られた方がいいと思います。
しかし、将来的には4車線化の予定なので、状況が変わっているかも…
電車通勤の人にはオススメできますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[60: 検討板ユーザーさん]

子育て世代の場合、守山小→守山南中という公立学校の人気コースは魅力的

[61: 匿名さん]

総戸数８１戸の物件なのに、先着順が６１戸の記載が
ちょっとわかりづらいかなと思いました。
普通は〇期〇次分・・などの記載があります。
区分せずに一気に売り出ししているのかもしれませんね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
何期みたいな売り出しじゃなくて全住戸一斉に販売しているようですね。
そう考えるとすでに20戸は成約済みという事でしょうか。

[63: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊かですから、選択肢が広がるのがよさそうです。
平米数的にはファミリー向けなので全体的にお子さんが多いマンションになるのかな。
ファミリーマンションとして同じような世帯が住んでいるとお互い様という気持ちもありますし、子供の友達も増えるので住みやすいです。
ただ、その分トラブル等はあったりします。騒音面とかですね。

[64: 匿名さん]

またまた面白い事言うてはるね。
未だ完成してない?いう事でしたら
どんな家族構成だの世帯構成だのわからないんと
ちゃいますやろか。業者さんかな。
で、何かﾄﾗﾌﾞﾙあるようにもっていきたいのかな?

[65: 口コミ知りたいさん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学行かれた方います?

[66: ご近所]

駐車場はどこでも0円でしょうか？

[67: 匿名さん]

いろいろ言いたい人はいそうなので、放っておきましょう。

いくつかマンション比較していますが、他社をけなすようなら、その営業はその程度と思って聞いています。
だって、どちらもいいマンションだと思うし。客取りたい本音が見えると冷めてしまいます。

守山駅、バローあり、ルビットポイントカード持ってます。バローにVドラッグ。あと、平和堂のポイントカードもあります。西友では楽天ポイント使えますし、このお店ではこのポイントとためていますよ。

[68: 匿名さん]

概要をみまして価格帯に興味があります。マンションなら3500万円位迄で希望ですがこの辺りの相場感がわかりません。色々調べて建築費用？とか資材価格が上がっている事は理解できましたが。3LDKで出来れば検討したいと思ってます。

[69: 口コミ知りたいさん]

草津～野洲市迄の中古の価格帯かなあ。今は3500万円2LDKでも新築なら厳しいそうですよね。住居面積がどれ位にもよりますがちょっとどうなんだろう。

[70: 通りがかりさん]

今年１月に建設されたブランズシティ南草津の未入居3LDKのチラシが入っていましたが、5080万円でした。
守山でも価格は高騰してると思うので、守山駅前の中古は割高でしょうね。
駅から少し離れたこのマンションなら少しは値が下がりますが…

[71: 匿名さん]

工業地帯ってのはどれほどマイナスなんでしょうか！

[72: 匿名さん]

地帯って何？
安全地帯?～まぁ工業地域なら
固定資産税がまぁまぁ安くなるんちゃう。
知らんけど。

[73: 匿名さん]

玉置浩二みたいで笑っちゃうよ

[74: 名無しさん]

かつて工業地域で現在住宅地はざらに
あるでしょ。武蔵小杉もそうやし…
関西圏なら大阪の上新庄なんかもそうやね。
住居系に現在進行形で移行中の街並なら
ありえるよね。
駅に近ければやけど～新快速止まるし。

[75: 名無しさん]

なるほど工業地域の住宅地化
住宅街になる先々の話ね。農地とかも
そんな感じでしょうか。

[76: 名無しさん]

まぁ日本バイリーンの工場とか近くにあるとのことやけど騒音悪臭問題とか聞いたことないしね

部屋がもうちょっと広かったらな～

[77: 匿名さん]

工場が近いこと、小学校が遠そうなこと、周りに緑が少なそうなところが気になります
誰か土地勘ある人いませんか？

[78: 匿名さん]

守山駅東口のバロー横にもマンション建設予定の看板が立ってるみたい

[79: 匿名さん]

市立守山小学校の評判を聞いておりまして
スギ薬局の横？勝部５丁目ですよね。ここが「守山小学校」なら検討したいです。
また、集団登校になるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

バローの横は村田製作所の新しい研究所ではなく？

[81: 匿名さん]

工場が多いことのデメリットとしてはトラックの出入りや通行が多いことや
早朝からの騒音や工場からです排気物やにおいなどデメリットがいくつかありますよ。
どんな工場なのかにもよりますね。
周辺を散策したりしてみてみるのがいいです。夜間動いている工場がある場合は要注意かな

[82: 匿名さん]

夜に歩いてみたけど少なくとも夜は工場静かやったね！車は多いけど(笑)

[83: 通りがかりさん]

なるほど。
現地みてない方の情報?助言?はいらんよね確かに
公の掲示板なのでなるべく正確なかたちでお願いします。

[84: 匿名さん]

守山駅までもう少し近ければなというのはありますね。

間取り的にはファミリー向き物件だと思いますが

小学校も中学校もちょっと遠すぎるかなと感じました。

駅も遠くて教育施設も遠いとなると、検討しづらいかな。

買いやすい価格帯というのは心惹きますけどね。

[85: 匿名さん]

見に行きました。
私達には価格も丁度よく駅まで１０分少々で道中も
歩きやすいので全く気にしてません。（中学は自転車通学との事）
「守山小学校は」人気が高いのでそのエリアに入ること自体
評価しています。あと車をもう一台外で借りれたらいいかな。
月々の管理費関係も家計にやさしい内容でした。

[86: 匿名さん]

駐車場確約
お値段もお手頃
駅もまあ近い
人気小中学校の校区
守山駅東口は今後開発予定 未来がある

総合的にかなり良いのでは？
個人的に駐車場の件がでかい。田舎の滋賀県といえども駅周辺のマンションって立駐多いし。

[87: マンション検討中さん]

ここマンションからの出入りはどうなるのでしょうか。あの大通りは朝や夕方かなり渋滞しますがスムーズに出入り出来るのでしょうか。。

[88: マンション検討中さん]

晩御飯は鯛のアラ焚きがイイね。
最近は色々と一生懸命アラを探してはる方が
おるよね。暇なんやろね。
片岡栗東線が日々渋滞解消に向けて工事して
はるので現在のまま将来に向かう訳ではない
でしょうよ。
そんなん差し引いてもエエ企画内容ですね。

[89: 匿名さん]

まあタイミングですよね。道路が良くなれば少しずつでもスムースになっていくのではないでしょうか？

[90: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
は？何言ってんの？笑

[91: eマンションさん]

今いてる処が総戸数60戸で駐車場50台以上。出入りは1箇所敷地内一方通行やけど渋滞にならんよまぁ11号道なんで道路自体は時間帯によって出入の差はあるけど問題ないんちゃう

[92: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
マンションに関係のない話混ぜ込むのやめてもらっていいですか？

[93: マンコミュファンさん]

カラーセレクト?の期限があるそうですが正直焦っております。守山小学校を優先すると西口駅位～の中古の選択しかないし。その場合駐車場がない…採光通風眺望を無視すればあるけれど高いし…転勤を考慮してマンションにしようとは考えてますが対象が少ないですね

[94: 匿名さん]

片岡栗東線が2車線になって、歩道も整備されたら
守小も中学校ももう少し行きやすくなるのではと！
距離は否めないですが(笑)

[95: 匿名さん]

価格は安くて魅力的だがマンション構造と立地からしたら妥当価格なのかな。
立地が良い駅前中古マンションで駐車場難民になるのと駅から遠いが新築で平面駐車場0円を比べると同価格帯でどちらがよいか悩むところ。
出入口が片岡栗東線側にしかなく、駅から歩き11分でマンション入口まで到着するのだようか？拡張工事が終わるまでは車は出入が大変。

[96: 評判気になるさん]

残り53戸に減りましたね

[97: マンション検討中さん]

中古マンションの駐車場問題ですが、私のマンションは2台目借りる際にもし新しく入居される方が1台も借りられないのはダメなので2台借りてる方に譲っていただく事になると説明がありました。ですので中古マンションで駐車場難民にはならないのでは…他のマンションはどういう決まりなのか分からないのでなんとも言えないですが…というか、滋賀住みで車二台持ちは当たり前…？かもしれないから結局難民になるのか。
こちらのマンションは駐車場代０円魅力的過ぎます。分からないけど代わりに管理費が高いとかあるのかな!?

[98: ご近所さん]

現在進行工事をしている事に対して確定して言いきって大丈夫か?予言？かな。出入りは完成して住んでから分かる事なんちゃう？お宅は片岡栗東線工事関係者？推測で掲示版に物言わん方がエエんとちゃうか？アカン事のアピールを
してイメージをつけたい目的かな？暇やな

[99: 評判気になるさん]

草津の新築マンションのスレみたいに全然伸びないね。人気ないんやろか。

[100: 匿名さん]

そもそも草津と比較しないでしょエリアが別やね。ジャンル？チャンネルが違う