デュオヒルズ長野権堂ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ長野権堂についての情報を希望しています。
スーパーや商店街の近くなので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/nagano-gondo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154109

所在地：長野県長野市大字鶴賀字腰巻2261番1他9筆（地番）
交通：長野電鉄長野線「権堂」駅徒歩3分
長野電鉄長野線「長野」駅徒歩13分
しなの鉄道・JR北陸新幹線・信越本線・篠ノ井線「長野」駅徒歩15分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.95㎡～130.40㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[67: マンション比較中さん]

最上階の億部屋を除き、ほぼ4000～5000万台で、6000万台の角部屋も多いですよね。しかも角部屋ほぼ完売らしい。建てたのが10年前なら2割くらい安かったのかな？
ここら辺は中古価格も上昇しているようで、なかなか相場感についていかれない。
建築資材、人件費で、この先も下がる要素は少なそうだけど‥。

[68: マンション購入経験者]

>>67 マンション比較中さん
なかなかの価格ですよね。正直私には全く手が出る価格ではありません…。ここを買う方はお金持ちだろうなあ。
約2年前にマンションを買いましたが、営業マンが現金一括購入する方が一定数いらっしゃるということを言っていたのを思い出し、今回はどうなのだろうと気になるところです。

[69: マンション比較中さん]

>>68 マンション購入経験者さん
現金一括、デュオヒルズでも同じことを聞きました。
億の部屋に複数申し込みがあったと聞き、そういう人もいるんだなあ、と‥。
土地持ちの方とかでしょうかね。
逆に若い世代だと、全額ローンで購入される人もいるということです。

[70: マンション検討中さん]

戸建てより高いのね、、。購入者の年齢層はどこでわかりますか。長野市のマンションは6割以上高齢者のマンションもあるとか、、。

[71: マンション比較中さん]

69です。マンションの一部屋に、高すぎですよね‥。
高額の部屋は年配の方の比率が高そうな気がしますが、部屋タイプが多様なので、ある程度ばらけるかと？！。見学時の情報だと、子育て中、女性のおひとりさまも一定数いるとのことです。大きいマンションだとポツポツ世代交代や入れ替えはしていきますから、その時に資産価値を維持できれば問題ないのですが‥。ここはどうだろう

[72: マンション検討中さん]

立地はほどほどで好き嫌いが別れる場所。
金額も他の新築マンションより高いので
地元民にはきついかもですね。
他のマンションに比べてチラシが投函される回数も少ないですしやはり県外の富裕層にターゲットを絞ってるのでしょうか。

[73: マンション比較中さん]

親族が購入しました。しかし高いですよね。敷地が広いからでしょうか？。優先期の購入者は9割が地元民で、郊外や近所からの住み替えも多いそうです。マンション＝立地を買えといいますが、地価の高いエリアは将来も資産価値は落ちづらいので、資産価値はそれなりにあると思います。

[74: マンション検討中さん]

最近の事件といえば
路上ひったくりや賭博事件のことでしょうか。
治安がよくなればいいですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
両方とも権堂じゃないけどね。もはや悪意感じるな

[76: ご近所さん]

路上強盗は大門町の大通り、権堂に比べ閑静なエリアで、賭博は上千歳のより駅寄りの場所ですよね。どちらも人気のエリアですが、権堂とは、近いというだけで異質のエリアですよ。

[77: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
街中は向いてないのでマンションじゃなくて郊外の一戸建て検討した方がいいですよ

[78: ご近所さん]

とある場所でも権堂物件を酷くdisる方に遭遇しましたよ。ライバルなんだろうなとはいえ、気分はあまり良くなかったです。

[79: マンション比較中さん]

令和４年長野市の刑法犯認知件数は1,346件。
長野県警察HP「あなたの街の犯罪」を見れば、日々犯罪が身近に起きていることが分かるよん。ご参考までに‥。

[80: 通りがかりさん]

権堂のキャバクラ行った帰り、すぐ近くにマンションがあるの最高！

[81: マンション検討中さん]

昼間は家族連れも多いし、買い物も便利だから人気の理由もわかりますけどね。
他のマンションでは悪口言ってましたが、
こちらの担当の方はスマートで誠実な対応
でしたよ。こちらで契約しようと思いますので、皆様よろしくお願いいたします。

[82: マンション検討中さん]

事件なんて長野駅前のほうがよっぽど多いし。
数年後に出来る駅前の超高額マンションでも
買えるのかな？上田とか松本とかくらべても
今の市況なら割安感さえあると思いますよ。

[83: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
自分はむしろ権堂という場所が好きです。商店街としても歴史があるし、今日はちょうどながの祇園祭ですが、屋台や子ども神輿もあって賑やかだと思います。自分たちもここに移住組ですが、ここで不安だったここと一度もないです。

[84: マンション購入経験者さん]

>>82 マンション検討中さん

上田とか松本とか比べても今の市況なら割安感さえあるとおっしゃっておりますが、具体的な根拠をご教示いただけますか？批判等ではなく、個人的な興味がありお尋ねさせていただきました。

[85: 通りがかりさん]

こちらの掲示板とは関係無いですが、いよいよアゲイン跡地のマンションについて信毎に記載されていましたね。とんでもない価格でしょうから到底購入は出来ませんがどんなマンションになるのか興味津々です。

[86: マンション検討中さん]

以前のようにマンション売り出し即完売にならないね。
1期は見送り2期からのマンション値下げ待ちがお得？

[87: マンション検討中さん]

完売表示にも色んなからくりがあるからなあ。
高価格帯の部屋から売り出しているから、二期だと選べなさそう。

[88: マンション比較中さん]

値引きがあるかどうかは会社によりで、絶対しない所もあるけど、
フージャースはどうかな？あまり聞かないけど‥。
ただ、さすがに建物完成（竣工）前の値下げはないと思うよ。

[89: 評判気になるさん]

DUOHILLSの1年半後になりますが、ブリリア？（アゲイン跡地）と競合させた場合どう考えますか？規模感（アゲイン15F29戸）駐車場平地？価格など。

[90: 評判気になるさん]

>>89 評判気になるさん
訂正アゲイン15F291戸

[91: マンション購入経験者さん]

>>89 評判気になるさん
東京建物（ブリリアブランドになるのか？）、立地等を踏まえるとそもそも競合に値しない、単純に比較出来ない気がします。一個人としては、間違いなくアゲイン跡地を選びます。

[92: マンション検討中さん]

そりゃブリリアのが高いと思うけどコスパという意味ではどうかな
こればかりは価格が出てこないと計算できない

[93: マンション検討中さん]

東急建物は立地もだけど、建設時期的には高価格帯にしかなりようがない。

[94: 評判気になるさん]

善光寺口側にこだわっていた人にとってはアゲイン跡地は気になる存在になってきましたね
長電の終電が早いので、最寄りが権堂だと新幹線の乗り継ぎが少々不便な感じもしていたところです

[95: マンション検討中さん]

>>94 評判気になるさん
新幹線通勤を考えてますか？

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
月に数回の出張ですが、今後回数が増える可能性があるのでどうなんだろうという感じです
普段は車通勤ですから平置き駐車場の条件も捨てがたいし悩みますね

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
権堂なら電車、バス、タクシー、自転車をうまく使えばなんとかなると思いますけどね。
資産性を重視したり、タワーパーキングがめんどくなければブリリアですかね。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 評判気になるさん
権堂→長野駅は近いです。月数回ならストレスはないですよ。一度歩いてみると良いかもです。
うちも二物件比較中ですが、東京建物は、価格と平米（広さ）が許容範囲かですね。80平米ほしいので。
ただ、車は通勤で毎日つかうのでタワー駐車場だと厳しいかなあ‥。タワーは修繕費も高いんですよね。

[99: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
>>98 マンション掲示板さん
新幹線通勤が多くなければそこまで長電の本数は気にしなくても良いかもしれませんね、ご教示ありがとうございます
駐車場は多段式もタワー式も使った事が無いので先ほどYOUTUBEを参考にしましたが、どちらも毎日の車庫入れが大変そうで不安になりました
修繕費も高いとのことですし生活スタイルに合わせて優先順位をもう少し良く考えてみます

[100: 口コミ知りたいさん]

タワーは故障すると大変で、壊れたまま放置されているマンションもありますよね。管理組合がしっかりしていたら、そんな事にならないと思いますが。
権堂住みで新幹線利用の場合、自分だったら歩き一択で長電は利用しないかも。まっすぐ一本道で実際歩いてみると直ぐですよ。
アゲイン跡地ならなお便利ですね。
あと、権堂は平置きも選べますよ。値段は機械式の下段よりは高いですが。

[101: 通りがかりさん]

>>100 口コミ知りたいさん
タワーは通勤ラッシュ時間帯は行列で待ちになる可能性があります。なので日々車を使う人には、便利な場所に住んだはずがかえって不便ということにもなるかも‥
中心部なら、それを補う魅力はあるとは思いますが。

[102: マンション検討中さん]

車のベビーユーザーならブライティアも候補に入れてみては？

[103: マンション検討中さん]

ブライティアは東口だしそこまで駅近でもない。
個人的には善光寺口が好み。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
あっそう

[105: 評判気になるさん]

>>102 マンション検討中さん
他の物件も駐車場の形態と金額含め再検討してみます
ありがとうございます

[106: マンション検討中さん]

デュオヒルズは部屋は普通だけど、バルコニーが広いのはすごく良いね。
テーブルセットとか緑（プランターや植木鉢）も置けるし、
バルコニーの分は部屋の平米にはカウントされていないのでお得感がある。

[107: マンション検討中さん]

お隣がプランターや鉢をおくと、
蚊や虫が発生して嫌だな。高層の良さがなくなってしまう。
角部屋ならいいのか。

[108: マンション検討中さん]

森みたいにされたらイヤだね。
まあ、大体はお飾り程度の一、二個だから大丈夫じゃない？
しかしマンションはそういうものだろうけど、全く緑がないと寂しいなあ。

[109: マンション検討中さん]

機能はどうですか。
床暖房は全戸入っているのかな？

[110: マンション検討中さん]

マンション室内の設備仕様はホームページを
見ると素晴らしいですね。高級マンションと
いった感じです。

[111: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[112: 周辺住民さん]

>>111 評判気になるさん　
ウロチョロとか興醒めとか‥その言い方逆に引くよ
思うのは自由だけど投稿はアウトでしょ

[113: 買い替え検討中さん]

>>111 評判気になるさん
連投お疲れ様です。逆に権堂が好きでたまらないのかもね

[114: マンション掲示板さん]

金曜日の夜や週末の朝としては、あの周辺のごく日常的な光景だと思いますけれどね。ぜひ足を運んで見て欲しいですね。それも承諾済みの人(目をつぶれる人)しか買わないですよね。ただ、街の再開発により変わっていくと思いますが。

[115: 買い替え検討中さん]

111さん。
歩いているだけで「ウロチョロ」とか言われるのか‥。

学校にも外国籍のお子さんくらいいるでしょ。
我が子の前ではそういう発言聞かせたくないな

[116: ご近所さん]

〉〉111
「マンションギャラリーの横を通ったら、〇〇籍の人２人が昼間っからウロチョロしててお喋りしているのを見かけて興醒めした」ってコメントでしたよね。
外国人がお喋りしてて何が悪いの？

[117: 出身者]

オリンピック、新幹線開通、コロナ禍を経てだんだんと環境が整備されてきてよいことですね。

[118: 出身者]

長野市中心部の整備に伴い善光寺口は発展が期待されます。

[119: マンション検討中さん]

アゲイン跡地、JAビル近辺など開発されると、善光寺までバス・徒歩で散歩できるというところが立地上魅力です。

[120: 地元出身者]

宇都宮のようにLRTは無理でも車社会からの脱却を図るためにも、バス路線の更なる整備、中央通り周辺へのスーパー等の回帰が望まれます。

[121: 買い替え検討中さん]

マンションで１００戸を超える規模は管理の充実が期待されるので、長野市のように戸建て住宅地の環境整備がイマイチの地域ではマンションもいいかなと思います。

[122: 買い替え検討中さん]

長野駅東口区画整理事業も長期にわたってともかくも終了したところで、次は住居表示の変更に着手を期待します。鶴賀は広すぎます。

[123: マンション検討中さん]

グラディス南石堂、アゲイン跡地もよいが、中央通りが狭いのが難点。個人的には中央通りから西の山王あたりが好みです。

[124: 出身者]

ところで通学区は城東小学校？あるいは鍋屋田小学校？柳町中学校ですよね。人口が近年回帰しつつあるということで、長野市の政策に期待がもたれます。

[125: マンション検討中さん]

レーベン長野 THE MID TOWERも駅からやや距離があるがなかなか良かった。長野大通りの東側の旧通りは地方都市にしてはバス便が極めて便利で（権堂入り口？）車を離れることを考えるとよかった。

[126: 買い替え検討中さん]

長野市長野県の分譲地は昭和３０年代でおおむね終結し、首都圏の周辺と異なり、民間デベによる大規模宅地開発が行われず、駅に比較的近いところで戸建て開発がおこなわれなかったことが残念。上松・若槻・裾花川東は如何せん遠い。また道路付けが狭く未整備です。

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 買い替え検討中さん
（訂正）裾花川以西の誤りです。

[128: マンション検討中さん]

長野市でも中心部回帰の動きがみられ、デュオヒルズに限らず2LDK狭め3LDKは若手家族３～４人、3LDK高層階高額広め部屋は高齢者２人家族が多く、坪当たり人数は逆転現象がみられるようです。社会情勢を反映しています。

[129: ご近所さん]

秋葉神社も昔はもっと広かった気がしますが今は昔です。

[130: ご近所さん]

どこでもそうでしょうが、宮原書店もサントク書房もなくなりました。

[131: ご近所さん]

近所に眼鏡のパリーミキがあるのは便利でいいですね。

[132: 地元出身者]

再開発はなかなか進まず、地権者が土地を売らないため駐車場がますます増えます。敷地外駐車場も当面なくなる恐れはなさそうです。

[133: 地元出身者]

宮原書店は移転したのですかね？テナントビルになっているよう？よく知りません。

[134: 買い替え検討中さん]

アゲイン跡地も魅力的だけどだいぶ高くなりそうなので、規模感から言ってもデュオヒルズも案外おすすめかも。グラディスのタワー式駐車場よりは機械式３段はあまり気になりません。

[135: 評判気になるさん]

コロナ禍をへて飲食関係のお店の盛衰が激しいですね。

[136: 評判気になるさん]

ところで、最近のマンションは犬の鳴き声は窓を閉めていれば聞えにくいものでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

権堂は地権者が土地を売らず、まず駐車場にしてマンションになるのを期待しているらしい。
綿半が駐車場無料ではなく入店が不便。土日もお客さんがほとんどいない。早くマンションの住民に利用してほしい。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
とは言っても食料品買う人は多いでしょ？

[139: マンコミュファンさん]

自分で確認してみて。まだ開店半年なんだけど

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
綿半の現状について自分で現地に行って確認して書き込んでるのに自分で確認しろは草

[141: 評判気になるさん]

立地がいいから資産価値がある落ちにくそうなマンションですね。

[142: マンコミュファンさん]

物件概要の販売戸数、6月末から減ってませんね。

[143: ご近所さん]

マンションギャラリーに行った人が全然売れてないって言ってたよ。あの場所では仕方がないのかも。

[144: マンション比較中さん]

スナックが好きな方にとっては良い立地では？

[145: マンション検討中さん]

羨ましいのか‥。なかなか手が届かない値段だもんなあ

[146: マンション検討中さん]

近未来を考えるとスナック地域から住宅地域、それに伴う商業の活性と再開発が進むだろ。善光寺というレガシーも半永久希少価値。

[147: マンション購入経験者]

>>146 マンション検討中さん
住宅地域化することは私も同感ですが、商業の活性化及び再開発が進むとおっしゃっている具体的な根拠は何でしょうか？善光寺がマンションの資産価値においてプラスになる要素はあまり感じません。あくまで観光資源の一つとしか見れないのですが…

[148: ご近所さん]

善光寺が近いからいい場所だよねって言いたいだけでしょ。

[149: マンション比較中さん]

近隣の新築マンションに比べて随分コメント伸びてるね
それだけ注目高いのかな

[150: 周辺住民さん]

>>147 マンション購入経験者さん
人口が単純に増えるから店の賑わいや活性化も期待できるし、
商店街の人も誘致している。
噛み付くほどのコメントかな？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 周辺住民さん
返信ありがとうございます。
噛み付く気持ちは無く、ここは掲示板ですので自身の意見を述べさせていただいた、ただそれだけです。
増えた住人の方々に当該エリアで果たしてどれだけお金を使っていただけるのか（綿半以外の商店街のお店で）、その点に興味があります。

[152: マンション検討中さん]

権堂の飲食は長野駅前に移り、商店街はキャバクラやホストの看板が増えた気がする。

[153: 匿名さん]

契約者ですが、第二期が始まりましたね。
順調に販売しているようで何よりです。
売れていないと言っている方はモデルルーム
に行かれてないのだと思いますが、長野の
中ではダントツに高級感があるマンション
だと思います。入居が待ち遠しいですよ。

[154: マンション検討中さん]

やけにサゲコメント繰り返して
事実誤認や差別発言してはまめに削除してる人いるけど、
買うわけでもないのにその執着心は不思議。
気になって仕方がない理由があるんだろうね‥

[155: マンション検討中さん]

もんぷらが建て替えになったり善光寺口方面はこれから再開発が進むかんじ？だから、未来を見据えた時もこの場所に魅力を感じますね。

[156: 名無しさん]

時勢?政策からギリギリ恩恵あるマンションになるかも

[157: ご近所さん]

権堂って数年に1回は殺人事件起きてますね。夜の店が多いから仕方がないことですが。

[158: マンション検討中さん]

夜は歩きたばこしている輩ばかりで検討をやめました。

[159: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション検討中さん
検討をやめて、違うマンションを検討しますか？

[161: マンション掲示板さん]

購入しました。
以前安茂里に住んでいて、土地勘もあるので決めました。
ちょっと歩くと、善光寺だし、近くに美味い蕎麦屋さん。

最近の権堂地区は、以前みたいに飲食店も無くなり、活気が無くなった感じかあります。
その分静かになりましたよ。

都内の駅近は、どこも賑わって、絶対安心な街ないですし、長野市の郊外で戸建買っても、過疎化が進み、ライフラインは間違いなく不便でコストも高くなります。

近隣にタワーマンションや大規模マンションが建築予定で、周辺のマンション価格はかなり上がるでしょう。
同じ広さなら、ゆうに3割アップじゃないかなー。
そう考えると、このディオマンションは、かなり安い買い物と思いましたよ。

[163: マンション検討中さん]

購入された方は各々の判断で購入されたので良いと思います。
その上で感想を一言。年末年始に帰省して横を歩いたけど、変わってきているとはいえ廃れた権堂飲み屋街の真ん中にあるマンションを良いとは思えなかったな...子供がいると余計そう思ってしまった。
繰り返しになりますが価値観はそれぞれですし、あくまでも現在の判断であって、将来周辺が変わっていくかも（良い意味で）しれないということを考える必要ありますね。

[164: デベにお勤めさん]

情報ですが、綿半ショッピング（旧ヨーカドー）の横の空き地は、高級旅館ホテルが建築されるとのことです。街並みが良くなることを期待します。
何年後かに、飲み屋ビルであるダイアモンドタウン（ほとんどが営業していないが）がマンションになる計画。そうなると権堂は徐々に閑静な居住地として変わるのではないでしょうか？

[165: 匿名さん]

物件概要を見てると、11月から販売戸数変わってませんね。購入した方がいらっしゃるので近々変わるのでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

あの立地だと2900万円なら買ってもいいかな