新年、明けまして、おめでとうございます。JR常磐線(各駅停車)「我孫子」駅南口より、徒歩8分のところに立地する『エクセレントシティ我孫子』の現地&マンションギャラリーへの来場予約に行って参りました。
エクセレントシティ....っていうと、直訳すると「高価な都市」を連想しますが、この物件を来場予約して、何故、エクセレントシティと付くのかとても納得のいくことが分かります。
- 所在地:千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2(地番)
- 交通:JR常磐線(各駅停車)「我孫子」駅より徒歩8分
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:35.38m2~71.94m2
- 販売戸数/総戸数: / 94戸
我孫子駅を下車して、南口を出ます。早速、現地へ向かうとしましょう。今回も、物件の公式サイトをプリントアウトして、現地へ向かおうとしますが、途中、エクセレントシティ我孫子のゲストサロンが、我孫子駅入り口の交差点の横にあります。そちらを目印に向かって、左に曲がります。
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現地を一通り、見え終えた後は、ゲストサロンへと向かいます。ゲストサロンで受付を済ませた後は、商談席に案内して貰い、タブレット式で約20問に渡るアンケートを答えました。(来場予約を行う際にも、アンケートを行いましたが、やはり、こちらの方が、長くて詳細を聞かれますので、少しばかり、時間がかかってしまいました。)暫くすると、営業担当者の方がやって参りました。
名刺を頂くなり、早速、「エクセレントシティ我孫子」のアピールポイントについて、詳しく教えて貰うことが出来ました。我孫子市は、「奇跡の街」とも呼ばれており、「教育と子育てに力を入れている」市町村であり、我孫子駅周辺は、とにかく、「風俗店やパチンコ店がなく」、町全体をとても綺麗にして、「住環境が良くするように行政が考えられている」エリアなのです。 通学区は、我孫子小学校(690m)、白山中学校(1.2㎞)にあります。特に、小学校には、当日でも予約が可能な、託児所があり、午後18時まで子供を預かってくれるというのは、有難いですね。 何故なら、通常は、「学童」と言って、働いている親御さんのみが使用出来るのに、別に働いていなくても使用出来るというのは、とても有難いお話。とは言え、コロナ禍において、使用する人の数はどうなのか、その辺りは、どうなんでしょうね。 我孫子市は、ここ最近、人口が急増中の隣の市町村である柏市に比べると、ぐっと犯罪率が低く、立地条件も良い為、我孫子市に立地するエクセレントシティ我孫子は、2023年1月の時点で、94戸中、50戸が完売している物件だそうです。 |
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その後は、ジオラマ模型を見せて貰いながら、マンションの向きや駐車場の設置する予定の場所を詳しく説明して貰いました。エクセレントシティ我孫子は、鉄筋コンクリート造で地上13階建で総戸数94戸ありますが、エレベーターは、2基設置されます。
そもそも、我孫子市は、地盤が岩盤の上にあるので、非常に強固な地盤であることです。その分、工事がとても大変で、杭を打つのがとても大変ですが、将来的に地震による災害が心配ならば、この物件は、非常におすすめとのことです。 100%自走式平置き駐車場が、平置駐車場53台(小型車5台月額7,000円・小型車除く26台月額8,000円・小型車除く22台月額9,000円)自転車置場 (上段81台月額100円/下段97台月額300円)バイク置場は、敷地内に3台で月額使用料は、3,000円です。 |
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◇エクセレントシティ我孫子の総評(5つが最高)◇
立地条件 ★★★★ 我孫子駅から徒歩8分と言えど、少し歩きます。ですが、立地環境が高台で岩盤という強固な地盤において、水害や災害のリスクが少なく、かつ、治安も安全ですので、安心して住まえるところだということが分かります。 住環境 ★★★ 駅前は、非常にクリーンであり、飲食店も多く、パチンコ店や風俗店などがなく、上品で洗練された街並みに近づいているかと思います。 コストパフォーマンス ★★★ 販売価格について、冷静になって後々考えてみると、駅から徒歩8分で1LDKでも3,000万円以上してしまうのは、少々、高い気がします。これが、徒歩5分圏内なら未だ分かりますが....。 自転車の月額使用料は、バイクを止める台数が少ないものの、安くも高くもない感じですね。また、駐車場の月額使用料が最大で8,000円と1万円を切るのは、有難いところですね。 管理・アフターサービス面 ★★★★★ 売主でもあり、施工会社となる、新日本建設は、アフターサービスが15年間もの保証があり、他社に比べるとセキュリティーや住環境、管理面や資金面など、とにかく、ありとあらゆる部分に力を入れている為、他社には引けを取らない強みがあるとのことです。 |
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水害リスクの少ない言わば、岩盤のように強固な地盤に建設される『エクセレントシティ我孫子』の物件は、主婦目線でいうなれば、実に「非の打ちどころがない神物件」と言えます。
営業担当者の方の対応は、非常に素晴らしく、「新築マンション買うなら、是非、この方から購入したい。」と思える方でしたので、この日は、来場予約をしてご利益のある一日でした。また、「ザ・フォレシス」から、エクセレントシティ我孫子」に住み替える方がいるとのお話を伺いました。 何故かというと、ザ・フォレシスの物件は、自然が多いのは良いのですが、「虫が多いのが嫌になって、買い替えを考えた」というお客さんが多いそうなのです。 ということで、「徒歩8分にしては、高いんじゃないの?」と疑問に思う理由には、れっきとした理由があることが分かりました。以上、「エクセレントシティ我孫子」の来場予約レポートでした~。 |
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by 管理担当
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