レ・ジェイド谷町五丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド谷町五丁目についての情報を希望しています。
大通りから入ったところの場所なので、騒音も気にならなそうですね！
駅徒歩2分なのも魅力的ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tanimachi5/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目21番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取：1LDK、3LDK
面積：36.55㎡～106.62㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2023.3.28　管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

すぐ近くに住んでいるけど、静かでいいところです。近くに新しい分譲マンションは少ないから結構人気になるのではないかと思います。

[2: 通りがかりさん]

同じく近所の谷六住民です。駅から非常に近いですが、長堀通、谷町筋からも少しなかに入っているので、排ガスとかは問題ないかと思います。
すぐ近くに、有名なケーキ屋、パン屋ありますので、静かつ、楽しみもあり、暮らせるかと思います。あとは、価格次第ですね。

[3: 通りがかりさん]

私も近所に住んでいますが、駅から近いのに大通りから一本入っているため静かな場所です。
立地だけみれば、松屋町のグランドメゾンや谷町五丁目のシティテラス、中央大通り沿いのブランズタワーよりいいかもしれません。
ただ、気を付けなければならないのは、龍造寺谷という谷の谷底に建設されることです。
谷町六丁目駅やイズミヤに行くには坂をのぼらなければなりません(谷四駅はそれほどではありません)。
ラクダのコブのような坂が続く、ブラタモリでも紹介されたほどの珍しい地形で、個人的には好きなんですけど…。

[4: 通りがかりさん]

私も近所住まいです。近所の方多いですね笑今日ちょうど付近通りかかり、銭湯のいろは湯より駅側の南にできるのではないでしょうか。でしたら、谷底ではなく、谷底に向かう途中ですので、それほど谷六の駅にいくのに坂はしんどくないかと思います。
三井住友銀行のATMやポストが近いので便利だと思います。
少し南に空堀商店街もあるので、散策やご飯にいくのもよいですね♪

[5: 名無しさん]

営業の宣伝連投として隠す気が無いレベルなのは逆に潔いな

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 名無しさん
営業ではなく、私はただの谷六板マン住まいですので、今後もし売却する場合のためにも、新築の動向を見守っているだけですが。

[7: マンコミュファンさん]

私も6さんと似ていてこの地域で住み替えるならどれくらいの相場なのかは気になるところですね。
住んでいて夏の湿気は少し気になりますがそれ以外は本当に気に入っています。

[8: 名無しさん]

>>7 マンコミュファンさん
６です。ご近所さんですね。
私は交通の便利さが非常に気に入ってます。
地下鉄２路線あるので、谷町線で、梅田、天王寺、会社直通ですし、長堀鶴見緑地線で、心斎橋、大阪城ホール、ドーム等いけますしね。こちらのマンションは、長堀鶴見緑地線の乗り場の方が若干近いかと思います。

[9: 通りがかりさん]

前通りかかったので、共有いたします。アーバネックス上町台龍造寺の真向かいでした。確かに急な坂にありました。
静かそうですし、セブンが近いので便利ではないでしょうか。
谷町六丁目は最近駅近に賃貸マンションも数件出来つつあります。住宅地としての需要はありますね。

[10: 通りがかりさん]

広告が入ってました
12階のEタイプは106平米、駐車場付きで良さそうだけど、下の階のAタイプは田の字でオーソドックスかな
田の字部屋はシティテラスより安くしないと売れないかもね
シティテラスも結構売れ残りあるみたいだし

[11: 名無しさん]

ここは谷六だから駅から遠めで住戸数が多い谷四のシティテラスとはまた違う気がする。ローレルアイ谷六とかリバーガーデン上町一丁目くらいの価格じゃないかな。70平米で65くらいだろうな。

[12: 通りがかりさん]

>>3 通りがかりさん
通りがかりさんが多くて紛らわしいですが(笑)、3の通りがかりです。
今朝の現地の写真です。セブンイレブン前から撮影しました。
白い車の向かい側あたりがマンションの玄関でしょうか。

[13: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん
自転車だとまあまあしんどそうな坂道ですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

なんかごちゃごちゃしてますね、下町感、、

[15: 3の通りがかりさん]

坂の下からの写真です。
写真ではごちゃごちゃ見えますが、この通りには、町家をリノベした高級鮨屋やワインショップ、ガラス工房のような大人向けの店が並んでいますいます。
夏には銅座モーニングというイベントも開かれ、個人的にはお勧めのエリアです。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
がっつり通行人も写ってるやん

[17: 3の通りがかりさん]

白い車のナンバープレートが映っていたようなのでトリミングした写真を送ります。

[18: マンコミュファンさん]

お疲れさまです。名前ややこしいので、通りがかりさんから変更しました。
このマンションから徒歩５分以内に住んでおりますが、駅は谷６以外も谷４、松屋町もすぐ近いので、使えてめちゃ便利です。
ただ、排ガスは全く気にならないですが、幹線道路に面してなくてもたまに夜走り屋の音がうるさいです。
総合的にみると、このエリア非常に気に入っておりますが。

[19: 匿名さん]

営業のやつらの書き込みがキモすぎる。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
勝手に営業だと決めつける方どうかと思いますが。

[21: マンコミュファンさん]

営業ではなく、近隣住民です。営業とか言われる方はきっと別のスレッドでも同じことを言われているのでしょう。
将来売却する時のために、新築の状況も把握しようとしております。
私が購入した際よりも物価等上昇により価格が上がっておりますので、販売予定価格がどのくらいになるか気になります。
戸数が少ないので、管理修繕費は高くなりそうですね。

[22: マンション検討中さん]

ここいくらくらいになりますかね？

[23: マンション通]

1LDK4000万前後
3LDK6500万前後
プレミアム1億くらいを予想します。

[24: マンション通]

間違えた、4,7,1.2億だな。

[25: 匿名さん]

やっばりプレミアムプランは億になってしまいますか。
確かに眺望もよいですし、下階との差があって当然かもしれません。
総戸数から考えるとだいたい1フロアに４戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうですね。

[26: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
シティテラスは住友不動産販売なので、完成時までに売り切りません。売れ残りではないですよ。

[27: 通りがかりさん]

シティテラスよりこちらの方が駅近ですし、戸数も少ないので売れそうですね。価格がいくらぐらいになるかですね。

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん

シティテラスよりはかなり安いでしょうね。

[29: マンコミュファンさん]

なったら良いと思うけど、なかなかならないと思うわ。6000以下で70平米あったら殺到しそう。2Fはパンダならあるかもだけど。リバーの中古でさえ6990万だしね。シティテラスもここも住みやすくていいとこだと思う。

[30: 匿名さん]

駅に近い分、シティテラスよりは高くなるんじゃないかとも思えるけど（希望的観測）
どんなかんじなんでしょうね…。

最上階の２戸は、平面駐車場の権利付きなんですね。
ここはかなり値段がさすがにしそうだ。
それとバランスをとるとなると、
どれくらいになっていくんだろう。

[31: マンコミュファンさん]

最近の空堀商店街の空き店舗の多さと
寂れ感はなんなんでしょうか？
皆さん多額のローンで節約かな？
近くの飲食店も入れ替わり激しいし。

[32: 通りがかりさん]

>>13 通りがかりさん
まあまあよりかなりの坂道です。

[33: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
ここは下町の良さが魅力でしたが、
近年大量のマンション開発でその良さが
薄れています。

[34: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
空堀商店街は昔はそんなに流行ってたの？今しか知らないけど飲食店ならヤム邸とかきぬかわ、そのだはいつも混んでるイメージ。八百鮮も休日は人多い。入れ替わり多い中でいい店が残ってけばいいけどね。
谷六は駅の利用者数も少なく、人が少ないのが魅力だと思ってる。

[35: 匿名さん]

商店街が年々寂しくなるのは全国的なことなんでしょうかね？
たまに活性化してる商店街が情報番組とかで出てたりしますがそれは稀なことのような気がするし。
飲食店もコロナ禍で定着し辛かったんだろうなあと思います。

最上階だとプレミアムプランになるんでしょうか。駐車場の権利が付いてるなら車所有の方だと安心して買えますもんね…。

[36: 匿名さん]

商店街は代替わりの時に後継者いなくて閉業とかってよく聞きますので
ここもそういうことがあったのかもしれないですね。

駐車場の権利はあればうれしいけれど、
乗らない方の場合は放棄はできるのかな？
駐車場に関しては所有権ではないので、権利放棄的な。

[37: マンション検討中さん]

駅力弱く、きれいな街並みとは言えない場所なので、これだけちっぽけな高級感ない物件では「6000以下で70平米」では殺到しません。

[38: 匿名さん]

このマンションホームページ、先ほどみたら、黒い背景に黒い文字でまったく見えなかったんですが・・・アニメーションだったので、だんだんと文字が見えてくる演出でした。
かっこいいですが、最初は「あれ？」と思いました。

マンションの値段、全般的に高いです。しかも狭小。
万博まではずっとこんな感じになるでしょうか。それとも今後ずっとでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

私も公開されている角部屋見ました。。。典型的な昔ながらの板マンプランで角のメリットが殆どなし。で、この価格では、、、。せめて、側面には正面の半分くらいの羽目ごろしの窓は欲しいな。あとは、設備が豪華なことに期待したいと思います。

[40: マンコミュファンさん]

価格はもう公開されたんですか？エントリー者だけですかね？

マンション価格高いですが、バブルの頃と違ってエリア変えれば安いです。パークホームズ門真の一期なんてかなり安かった。二期で値上げされたみたいですが。大阪はIR決まりましたし、あまり暴落とかは考えられないですね。

[41: 匿名さん]

ざっと公開されいている間取を拝見しましたが、収納力が結構ありそうなところは
良かった点です。
各部屋のクローゼットのスペースが広いので収納に困ることはなさそう
単身世帯からDINKSやファミリー世帯まで様々な世帯が混在するのかな
やはり角部屋は窓が多くていいですね

[42: マンション検討中さん]

古い間取りで㎡８０万以上ならこの立地では出せないなぁ。
シティテラスと同等なら外回りの雰囲気やトータル的な豪華さで向こうの営業の良いネタになりそう。

[43: 通りがかりさん]

平米80万ってことはないやろ、安すぎ
シティテラスは平米110万以上やで

[44: マンション検討中さん]

もともとは、そんなしてまへん。
㎡９０万台半ばやった。
住友は、どんどん価格を上げていくしくみ。

[45: 名無しさん]

日本エスコンってどうですか？
施工会社もあんまり知らない‥

[46: 匿名さん]

何年も前の話だけど、エスコンの営業は知名度ないことを気にしてなぁ
物件に自信がないからか、聞いてもいないのに野村から転職しましたとか、他の富裕層の客も注目してますとか、こらまでの竣工実績とか話してきたわ
最近はエスコンフォールドも出来たし、以前とは違うだろうけど

[47: 匿名さん]

北海道のエスコンフォールドってここの会社の事なのか。
初めて知った。

[48: マンコミュファンさん]

エスコンのレジェイド、スタイリッシュで好みです。モデルルーム事前案内もう予約入ってきてますね。

[49: マンション検討中さん]

現地行ってきました！
谷ですね…３方向から水が流れてくる立地でしたが、ゲリラ豪雨の時に浸水しないか心配になりました

[50: マンション検討中さん]

近隣もあまり綺麗な感じではないですね。