ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
- 交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,880万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～87.67m2
- 販売戸数/総戸数： 16戸 / 294戸
HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう
| No.1 |
by eマンションさん 2023-01-09 05:47:28
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削除依頼
工業地域かぁ…。環境面はどうなんだろ。
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| No.2 |
地図を見ると近くに工場とかいっぱいありますね。
ですがまあこういったところは近くに工場に勤めてる方々の需要で売れそうなマンションだと思います。 当然USJ好きの方等の需要も一定数望めそうだし。 ストリートビューを見るとここのマンションが建つ場所は随分前からも空き地だったようですが。 空き地の前は何があったのか気になります。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
通勤には最悪。USJに万博電車は常に満員。道は渋滞。しかも周りにスーパーもコンビニもない。良いとこしかない！
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| No.6 |
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| No.7 |
大阪駅まで10分(安治川口駅より)
えぇ…コレ書くならUSJまで1分のが良いのでは… って思ったけど本当は夢洲までの延長期待とかなんかなコレ 現状は阪神なんば線未満の悲しい土地だけど… |
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| No.8 |
此花区春日出は海抜0m、もしくはそれ以下の場所もあるので、ハザードマップは要チェックです。
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| No.9 |
入居時期は万博の最中ですか…。
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| No.14 |
IR決まりそうですね。
JRの延伸計画が決定したら線路も拡幅されるみたいなのでこの辺りが一変するかもしれませんね。 |
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| No.24 |
将来性はどうだろうなー 万博やIRで期待値はあるけど梅田や新大阪の再開発もあるしそっちに人行っちゃう可能性あるよね。
住みやすさは判らない、同じく検討してる身だわ すぐ南も大規模マンションで遊具付き公園あるのはファミリーには良い事かもしれない。なんか横にもマンション建つみたいだし、ファミリーが増えて人口増加したら業務スーパーとかやってこないかなぁ |
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| No.26 |
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| No.28 |
IRは外国人向けの施設なので治安が気になりますね。
偏見なのは承知しておりますが、小さな子どもがいると不安はあります |
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| No.31 |
最寄りのスーパーへ向かう海沿いの道、凄まじい数のウォールアートが・・
歩道もないので自転車での買い物は一度線路を渡らないといけないかもしれないですね |
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| No.32 |
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| No.35 |
最短でラ・ムーに行こうとしたら南の道だけど実際ここは歩道が無いし時間帯によってはトラックが大挙して走ってるので徒歩は勿論自転車で無理矢理行くのは危険ですね。
車が無いなら素直に踏切渡って線路沿いの道になるかと思います。 大阪から帰る際についでに買い物済ませて来るか、休日のまとめ買いが無難かな。 |
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| No.36 |
駐車場はいくら位ですか？
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| No.37 |
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| No.38 |
道はあまりこまないが、この前の川沿いの道（ラ・ムーへ最短の道）はトラック（土砂）が多い。踏切次第では混んでますが、比較的スムーズ。北港通りもUSJ行き帰りのタイミングは混んでますが、地元では代替逆走行なので巻き込まれるイメージはない。
買い物は伝法のライフがおすすめですがラムー行くのも車ならよいと思います。（車でラムー行くなら西九条のライフもハシゴできます。）自転車では上記のようにちょっと危険。この辺りは基本車での週末買い物まとめ買いになると思いますよ。毎日だったら仕事帰りに大阪か西九条。 電車通勤等はおそらく座れます。便利だとは思いますが、帰宅が遅い場合、西九条での待ち時間が長かったりします。私は２０分駅待ちがあったので歩きましたけど。（歩くと2～30分）参考まで。 |
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| No.39 |
冷凍に対応した宅配ボックスがあるので、ネットスーパーの利用もありかと思いました。
駐車場は機械式かタワーパーキングですが、機械式で幅1900の物があったりタワーパーキングは長さ5300、幅2050、高さ2000の物もあり大型セダンやSUVも停められるのがいいですね。 |
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| No.40 |
冷凍宅配ボックスってそんな大量に用意されるもんかな。
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| No.41 |
CMや宣伝カーも走らせてますが
出だし好調なのかな。 魅力は駅近で大阪まで10分ほど。 今後の資産価値としてどうなんでしょう。 周辺のユニバあたりの中古マンションも値上がりしてますが。 |
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| No.42 |
南海辰村がまたふざけた事したら話は別だが、大阪と天王寺のアクセスを両立してるだけで資産価値が沈むことは無いと思う。ただ自分が住み着いて快適かどうかは人によるからねぇ。
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| No.43 |
小さい敷地に15階建て、屋外機械式、エレベーターパーキングの2種類を詰め込んだ無駄なきマンションやな。とにかく戸数を増やしたい強い意志を感じる。
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| No.47 |
2890万の部屋の抽選はいつになりそう？
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| No.48 |
久々にHP見たら1期4次になってて見比べる限り
広くて高い部屋と抽選除いた安い部屋が埋まったのかな？ >>47 秋から冬って営業は言ってましたよ 何処のマンションもそうですけど広告出てから最低半年は経った後みたいです。 |
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| No.49 |
今1期4次とのことですが、1期1次の時から抽選は行われてるんですか？
それとチラシには2700万円代からとなっていますが最初は2700万円代の部屋があったんでしようか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
公開されている間取りはウォークインクローゼットが広めで収納力があるのがいいです。
洗面所や浴室も比較的広いですね。 リビングはそこそこの広さですが、家族で過ごすにはちょうどいいかな。 バルコニーにスロップシンクがあるのでしょうか？汚れたものなどをじゃぶじゃぶ洗えるので便利です。 |
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| No.52 |
スロップシンクはどの部屋にもあるんで植木やプランターに水やったり
汚れた靴を洗う程度なら問題ないかと |
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| No.54 |
この変は渡し舟があるからすき
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| No.55 |
各フロアにゴミステーションはあるのでしょうか？
スーパーやコンビニが近くになく、車が必要な点はマイナスですね、、だからこそ安いのでしょうが、、 |
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| No.56 |
ゴミは西棟の1Fにでっかいスペース作ってて全棟共通と聞きました。 西棟は匂いリスク0と行かないでしょうし、真反対にある東棟はマンション出る通り道付近といえどゴミ捨てが億劫ですね。本当に賃貸マンション3つ一気に作りました感が凄い
大阪梅田へのアクセス力持ってこの値段は驚異的だけど細かく説明聞くと気になる点が多いというか・・・働き盛りが家賃程度の支払いで賃貸より良い家が欲しいならベストかもしれませんがファミリーで住むなら良く考え納得してからでないと口論の元でしょうね |
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| No.57 |
本当に物件のポテンシャルがあるならわざわざエルモやクッキーモンスターさんなんかに頼りませんて。
広告宣伝費も物件価格に乗せられちゃってますよ。。 |
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| No.58 |
SUUMOに広告出してない点は評価できるね
あれ高いから |
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| No.59 |
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| No.60 |
とりあえずスーパーとコンビニが気持ち遠いのは生活導線として気になるよね。後はハザードマップ。そして滋賀でゴミとしか言いようのないマンションを作った南海辰村建設が施工主という点。引き渡し前後でゴミならプレサンスや信和がお金返してくれると思うけど将来的に売る際リセールバリューに響くかもしれない。20年30年後に響くかは未知だけど。
梅田に近くて安いってのは間違いないんでそこにどれだけ価値を見出せるかが1つのポイントじゃないかな。田の字以外の間取り ワイドスパン 専用宅配BOX 階層毎ゴミ捨て等小洒落た仕様はない |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
隣接するキングス夢咲シティが
・2018年台風21号で無事だった模様 ・一応中古相場が新築価格と同等か上回っている模様 不動産高騰の時代にしてはしょぼいが、周りに新しいものが何もできていないのに 価値保全できているのは僥倖 というのはプラス材料だと思う ここの隣に賃貸マンションが建つらしいけど、そこの最上階？が温泉施設になるのも銭湯好きにはありがたい |
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| No.65 |
公式サイトを見に行って初めて知りましたが本当だ、セサミストリートのキャラクターがマンションのイメージキャラクターになっているんですね！
こちらのマンションはソニー・クリエイティブプロダクツとは特に関連性はないでしょうけど、ファミリー向けを強く打ち出したかったからでしょうか。 |
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| No.66 |
お隣の駅がユニバだしIRで外国人が増えるのを視野に入れて絡めたんでしょうか。
ただファミリーが暮らすにはもうちょっと広さを頑張ってほしかった所。 58㎡の３LDKなんて1部屋を実質リビングとして扱わないと空間的にも収納的にも苦しいのでは？ |
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| No.67 |
購入された方いらっしゃいますか？
前向きに考えてます！ |
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| No.68 |
ここは東京でいうハルミフラッグみたいだね
安いから人気ありそう |
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| No.69 |
このマンション断熱等級4ですか？
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| No.70 |
資料を見て確認したら断熱等級4ですね。省エネ住宅適合なので住宅ローン優遇やフラット35金利Bプランも受けれるみたいです。後はアウトポール設計、床暖房、遮音フローリング＆2重ガラス窓といった最近のマンションの基礎スペックはきちんと押さえてます。
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| No.71 |
西側の棟の上の方の階ならユニバ方面の夜景が見れるように思うのですが下の階より500万円ぐらい高いなります。500万円足して上層階を買う値打ちはありますか？
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
ユニバの夜景が見れなくて後悔しそうなら高層階を検討していいと思います。 売却時には償却できそうな差額です。 今のマンションの高騰具合だと高層階も手が届く価格なのはいいですね。うちも色々マンションを見てきて、価格的に低層階一択だと思っていたところここは中～高層階も検討できるのはいいと思いました。 |
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| No.73 |
そうか西の高層階はユニバや後々IRの夜景が期待できるのか
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| No.74 |
設備について質問させて下さい。
こちらで採用されている遮音フローリングは下階に足音が響かないような構造になっているのですか？ フローリングの下にクッション材が挟み込んである、歩いた時に柔らかく沈み込むような感触の床材になりますでしょうか。 |
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| No.75 |
足音は響かない構造ですが、物を落とすと響くみたいです
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| No.76 |
昔プレサンスの賃貸マンションに住んでた時はたしかに床がちょっと沈むような感覚のふわっとしたフローリングでしたね 特に方針を変えてないなら同じようなクッションフローリングに遮音等級の高い奴だと思います。プレサンスは良くも悪くもコピー＆ペーストですから
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| No.77 |
やっぱり購入者は、若いファミリー中心でしょうか。
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| No.78 |
狭い部屋は独身OLも買ってると思う
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| No.79 |
安い部屋だと管理修繕込みで家賃と似た額だしという事で独身でも買う人いそうだよね 広さ的にも4人ファミリーにはきついから働き盛りの独身、ディンクス、3人家族をターゲットにしてると思う
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| No.80 |
質問ですがこちらの床構造は直床なんですか？
それとも二重床の上にクッションフローリングを設置しているんですか？ 他のプレサンスの分譲マンションを調べてみると直床のようなのでこちらも直床ですかね？ |
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| No.81 |
そんな専門的なことは営業に聞いてはどうですか
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| No.82 |
今、プレサンスロジェ住んでるけど全然物音響きませんよ。
周りが常識ある人か、構造上までは知らないけど、 よくプレサンスは良くないと言うのは私は全然感じません。 |
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| No.83 |
安い部屋から売れていくから早く購入を決めた方がいいですよ
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| No.84 |
どれだけ対策しても子供が走ったり大声でケンカしたら近くに響くのでプレサンスだからとか安いからとかいう問題ではないですね。
最近欠陥住宅やら詐欺まがいのローンやらニュースに出てくるオープンハウスの子会社プレサンスと南海辰村建設っていう信用しきれない組み合わせの関係を気にしてる人が一定数居る気はしますが。 |
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| No.85 |
>>84
あんた、嫌みだな。 |
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| No.86 |
2,890万円～5,050万円スタートで丁度500万ずつ上下が動いてるから他のマンションでもあるあるだけど中階層ばっかり残ってんのかな？
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| No.87 |
第2期、第3期分譲用に残してる部屋があると思われる。第1期分はかなり売れてるらしい
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| No.88 |
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| No.89 |
売れ行きどうなんでしょうね。
此花区のマンション、知人が此花区に住んでいます。 USJに行っている話はあまり聞きませんけど。 電車で梅田まで出たりできますし、西九条から難波へも行けそう。 神戸方面もアクセスよさそうですし、価格が安かったらいいのかなあと思って見ています。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
似たような値段の駅5分以内＋大阪梅田まで10分~20分で他を探しても大体投資用の1Rや1K(下手したらそっちの方が高い) そう考えたら安いのは間違いない
ただJR以外で梅田行くには西九条から随分な遠回りだから遅延するとまずいお仕事柄の人には厳しいかも？ でもこの位の広さで探すとすぐ4000万後半まで乗るのが大阪市内なんですよね・・・ |
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| No.92 |
最も高い部屋が、5,050万円なんでしょうか？
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| No.93 |
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| No.94 |
口コミ知りたいさん、ご回答ありがとうございます。
１期でという事は、２期以後に値上げがあるかもとの意味でしょうか。 現在は１期５次みたいですが、２期になる迄は価格維持でしょうか。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
第二期になるともっと値上がりするよ
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| No.97 |
ここに限らず第〇期と出してしまった広告は弄れないのでそのまま置いてあるだけだと思うし、余程売れてない限り第一期が一番安いので次はまず値上がりする。
第二期は売れ行き好調＆選択肢豊富に見せる為もっと上下差広げるんじゃないかな。 |
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| No.98 |
25歳購入したものです。
質問あればどうぞ。 |
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| No.99 |
購入者さん、教えて下さい。
売れ行き好調みたいな噂もありますが、現時点で何戸程度、成約済なのでしょうか？ 人気のある部屋とか御存知ですか。個人的には眺望を考慮したら、西向住戸が良い気がしますが。 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
売れ行きは担当者曰く好調みたいですよ。 人気の部屋はわかりませんが、価格の抑えられる低層階が埋まっている印象でした。 眺望に関しては、私自身あまり気にしてなかったです。東側は工場、南側はマンションがあります。現時点では西側は駐車場なので、西向きがいいとは思いますが、何年後かに建物が建つ可能性も考えると、あまり考慮する必要もないと思いますが…低階層なら尚更です。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
皆さん、コメント有難うございます。
低層階が人気なら、価格優先ですかね。おっしゃる通り、西側の駐車場にマンション等を建設される可能性が懸念されますよね。 あと私が不安視してる点は、駐車場が確保出来るかです。駐車場の優先権がある部屋も一部あるのかもと推測しますが、駐車希望者が多数となった場合は抽選でしょうか、それとも成約順なのか御存知の方はおられませんか？ |
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| No.104 |
安治川口駅にある駐車場ならユニバある限り大丈夫では？ドル箱の極みのようなコインパーキングだし
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 通りがかりさん
逆に高層階や中層階以上の角部屋に住みたいならここはありだと思いました 低層階でいいなら他に選択肢もありますが、高層階且つ4000万台のマンションなんて大阪市内だと中古でも中々ないので |
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| No.107 |
ごちゃごちゃ言うてるうちに良い部屋は売れていくし値上がりもするし早く買わないと後で後悔するよ。
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| No.108 |
プレサンスの戸建検討してた時、早く買わないと後悔しますよってよく言われたわ。営業の電話もしつこかったし。
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| No.109 |
いうて角部屋なんて真っ先に埋まるから3000万前半で60㎡の新築マンションが買えるってのが最大の利点だったんじゃないかな。次点で5000万近く出して西の高層階買えばユニバとIＲの夜景がついてくる感じ。もしまだ残ってるなら検討材料にしていいと思う唯一性。
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| No.110 |
この物件、投資対策としてはどうでしょう？ニーズありますかね？
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| No.111 |
投資なら中央区、北区だけ。
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| No.112 |
3560万円スタートになりましたね。早く買わないといからでも損をしますよ。
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| No.113 |
6次に乗ってないという事はもう安い部屋と高いけど広い部屋は抽選除いて完売？
ここって要望出して後で全員抽選じゃなく純粋に先着順ですよね |
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| No.114 |
チラシもらったけどデザインがくそ
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| No.115 |
マンションのデザインは斬新なデザインだと思いましたけどね、人によって感じ方が違うのでなんとも言えない
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| No.116 |
南海トラフの津波火災を考慮してるんかね
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| No.117 |
津波のことは考えてないよ
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| No.118 |
>>116
海に近いとこは比較的安いのには理由がある |
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| No.119 |
津波が来てもマンション持ってかれなきゃ良いんじゃないの精神で
大阪梅田まで水没するシミュレーションを信じるならじゃあ何処買うんだよってなるけど |
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| No.120 |
津波が心配なら淡路の方買えば
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| No.121 |
浸水ならまだまし。此花区は火の海になるシミュレーションあるからね。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
周辺のコンビナートから石油が流出することが大阪府で試算されている。
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| No.125 |
デザインは一般公開されていないんですね、残念。どんな斬新なデザインなのかしらと思ったんですけど。公開を楽しみに待とうと思います。
プランは多彩となってますが、だいたい田の字なので想像がつくかなという感じもします。生活する上で気になる細かい点を見て行く感じになるかなとは思います。 |
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| No.126 |
潮風ですぐ錆びたり傷んだりしないのかな？
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| No.127 |
>>126 マンコミュファンさん
建物自体は簡単にしないから大丈夫。 機械式駐車場やエレベーター式駐車場（何故か2種類ある） の両方を抱えて、こちらは痛みやすいから修繕積立金は跳ね上がると予想できる。 津波より地震による液状化が最大のデメリット。これは防げないから液状化リスクを理解して購入やね。 かわりに比較的安いから安いうちに買うならいいのではー |
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| No.128 |
駐車場のコストが重くなりそうだよねぇ
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| No.129 |
ほとんどのマンションが機械式の駐車場じゃない？ここのマンションだけがだめなような印象をうけるけど
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| No.130 |
今、第1期7次先着順販売がされていますね。
最寄り駅まで徒歩４分と近くて便利かなとは思うのですが 主要駅ではないので駅近くでも人気とはなりにくいのでしょうか。 液状化のことも考えると…というのはやっぱりあるのかな。 買いやすい価格帯は魅力なんですけどね。 |
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| No.131 |
駅徒歩5分内
大阪駅まで約10分 3000半ば~4000万の新築 魅力は大阪梅田へのアクセス力持った新築物件だから通勤時間が何よりの判断基準だと思うよ。 資産性やハザード気にするなら中古でも北区や阿倍野区見たほうが良い。 |
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| No.132 |
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111993
ハルモシティの記事発見 4ヶ月程で約40件成約らしい ペースの良し悪しは分からんけどここで言われてる通り西棟がやや優位で安価な部屋から埋まってそう。 近くにスーパー無いのがホント惜しいな |
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| No.133 |
見返したら3ヶ月で40件だったわ
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| No.134 |
近く住んでます。参考まで。
駅近いですが大きな踏切があるので引っ掛かると駅への時間は、、、です。貨物のジョイント作業のためか貨物列車が安治川口駅側から踏切のあたりで止まり、連結準備（？）するまでそのまま、そしてまた安治川口駅側に戻る。その間ずっと閉まってます。 ＵＳＪまではベビーカー押してのんびり行ける距離。買い物は車で、伝法のライフ。 夜遅くなると西九条での乗り換え、20分くらい待たないと行けない。ので歩いて帰っても大差ない。JRなので良く遅れる、止まる。振替輸送は西九条からは対応するがそこまでは歩くかバス（自腹）でと言われる。川沿いの道は歩かない方が良い。川沿いはジャリ積載トラックが多く交通量がそこそこ。なおかつ埃っぽい。ラ・ムー側から帰って来るときすんなり走れるがジャリ積載トラック渋滞がたまにある。夜は静か。などなど。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
近くにスーパーはないけど、宅配ボックスもあるし、ネットスーパーを利用するといいと思う。車があればラムーも近いしライフは24時まで営業してますよ。
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| No.137 |
>>134 名無しさん
ありがとうございます！車は必需品ですね。この辺り今は何もありませんがこの先便利な何かできるといいなと思っております。 |
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| No.138 |
ラムーは距離的に徒歩はだるいけど車は勿論原付や自転車なら普通に行けそうだし
電車だと西九条で降りてライフで買ってくるのもありよね |
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| No.139 |
地震と津波の他に台風も心配ですね。2018年の台風時にUSJはかなり被害を受けたし、今回も強烈な海風が心配。
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| No.140 |
いつの間にかHPの情報もだいぶ増えてるけど、これ要するに上層階は床下収納がたくさんあるって事でいいんかな その分床暖房エリア削られてるけど・・・
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| No.141 |
梅田まで10分と好立地の中でも土地開発のかかっていないエリアですね。アクセスは良いので開発があれば価格が急騰してもおかしくない地域ではありますが、現時点では低価格相応の土地だと思います。
開発が今後あれば化ける可能性もありますが、購入時点で発展している場所が良ければ価格は上がりますが1駅隣の西九条の方が良いでしょう。 マンションの隣に温泉施設が開業するようなので、これがどこまで起爆剤になるのか様子見。 |
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| No.142 |
2年後の完成までにゆめ咲線の延伸が決まるとか、近所にイオンができるとか何かしら変化があるかもしれないことを期待してます。せめて踏切を渡らずに駅に行けるようにしてくれないかなぁ
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| No.143 |
このマンション自習室があるからそこで勉強させて医学部に進学させる予定。そんなうまくいくかなぁ
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| No.144 |
イオンやゆめ咲線の延伸が決まったときには既に価格が上がるでしょうから、安い今が投資の買い時と取るのか今後も現状維持なのか誰にもわかりませんね。
冷蔵冷凍の宅配ボックスがついているようなので、ネットスーパー需要を狙っているのでしょうか？数が足りるならライフ・イオンなどのネットスーパーは割りと便利に使えそうですね。 |
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| No.145 |
ネットスーパーを常用するほどラ・ムーやライフが遠い訳でも無いのが絶妙に悩ましいんだよね
例えば路線が延伸され舞島や夢洲に大型イオンやコストコが出来たとしても、結局遠いから資産性はともかく利便性には繋がらないと思う それなら周辺に業務スーパーやドラッグストアが誕生したほうが個人的には有難いかなーと ただ何にせよ駅チカで安価なのは正義 市内はちょっと欲張るとすぐ6000万超える |
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| No.146 |
近くにサンドラッグができたらうれしい
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| No.147 |
夢洲へも車があれば10分でいけるので、今後の資産性には十分期待はできそう。
だた、徒歩圏内の利便性が上がるかどうかは今のところ確かに不明。 市内で駅徒歩4分なのに4000万という安価なところが、最大の魅力だと思う 大規模なのでそれなりに最新の設備も整ってそうだし |
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| No.148 |
今どのくらい売れてるんですか？
好調？ |
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| No.149 |
132の書き込みを読んでみては？
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| No.150 |
>>137 通りがかりさん
134です。 隣駅のユニバの駅の周り、一気にマンション群が出来てますが、 それらが出来る前、今とではファミマが一つできた位なので中々スーパー等の期待は薄いと思ってます。 ゆめ咲線延長や大型施設等の他の要因が無いと厳しそうですね。現時点でラ・ムー、ライフ（弁天町、酉島）、足を伸ばして港区のジャパン、ドン・キホーテ辺りで生活するイメージが良いかと。 |
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| No.151 |
>>149 マンコミュファンさん
ありがとうございます。読んできました、結構売れてるんですね。やっぱり買いやすい価格なのが魅力なんだろうなー スーパー問題は気になるけど、ネットスーパー使ったり通勤帰りに西九条のライフ寄って帰るとかそんなイメージなんでしょうかね～ |
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| No.152 |
一人暮らしならそんなイメージでしょうね。
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| No.153 |
ここの近くにスーパーができないかなと思い近所の土地を見てますがなかなか空いてる土地はありませんね。駐車場とか工場が撤退したら可能性が出てきそうな感じ。当分無理そう。
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| No.154 |
契約した者です。
ラ・ムーへ行くのに川沿いを歩いてみたのですが、工場を抜けたところに結構広い空き地？があって、大型のスーパー出来てくれないかなと思ってました。 確かにここの道のは大型トラックがかなりの量通っていて、歩道はないし徒歩では危険だと思いました。それは行政に働きかけていったら改善してくれるかもと期待してます。 駅ナカか駅の改札出たすぐのところにドラッグストアとかコンビニが出来てくれたらもっと便利になって良いんですけどね。工場務めしてる人も利用されるでしょうし需要はある気がします。 一番の魅力は、やはり交通の便と価格帯であり、天秤にかけて決めた感じです。 |
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| No.155 |
やっぱ価格とアクセス力は強いよね 3000万台なんて場所次第では
１LDKでついてる値段だし 共働きは当然の射程圏として貯蓄や収入次第じゃ独身も手が届くファミリー物件は このインフレ真っ只中だと十分魅力的だと思う |
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| No.156 |
順調に契約が増えてるみたいですよ
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| No.157 |
ラ・ムーまで自転車又は徒歩で行く場合、川沿い行くより一度踏切渡り、線路沿いで段付きまで行くことをおすすめします。
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| No.158 |
>>154 口コミ知りたいさん
交通量が多いところに仮に大型のスーパーができたらまた別の問題も出てきそうな気もしますけどね。渋滞とか。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
スーパーもできたらうれしいけど、近くに餃子の王将とか吉野家とかあればうれしい。王将ぐらいなら広い土地は必要ないしできないかな。
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| No.161 |
小さなスーパーが出来ても外出てきたなら結局大きなラ・ムー行くわってなりそうだし飲食店かドラッグストア辺りが嬉しい施設かな 線路沿いの道は通学路や病院通いに使う事になりそうだからあまり交通量増える施設が出来るのも考え物・・・
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| No.162 |
踏切渡って真っ直ぐあるいたらパチンコ屋があるけど、そこのパチンコ屋はめし屋が併設されてるからそこで食べられるよ。隣にできる賃貸マンションにも飲食店が入るからそこでも食事ができます。ユニバまで歩いたら食べるところはいっぱいありますよ。たまに外食するだけだったらそんなに困ることはないかな。
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| No.163 |
南海トラフ大阪最前線の立地にプレサンス、南海辰村建設。
みなさん気にしないの？ |
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| No.164 |
気にしません
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| No.165 | ||
| No.166 |
大阪市は実際ほとんどハザードマップに引っかかるんで気にするならずっと賃貸で
暮らすか、大阪から立ち去るしかないですね 契約した人は腹くくってるかそもそも気にしてないかどちらかでしょう |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>165 通りがかりさん
納得のいく回答ってどんな内容だったんですか？ |
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| No.169 |
>>168 評判気になるさん
165です。 ・信和建設の重役の方が頻繁に現場を確認しにいっている ・プレサンスの社長さんから何かあれば責任を持って対処すると仰っていただいた。 担当者から社長さんへ決裁いただく際に私に伝えてくれと仰られてたそう。 南海辰村建設に関してはほとんどの方が不安に感じているみたいですよ。 |
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| No.170 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.171 |
>>167 契約者さん
ブーメランですね |
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| No.172 |
大津の欠陥マンションは付き合いの無い地元企業が相手の単独契約だったからカモろうとしたのかもしれませんが、プレサンスは都心や首都圏をメインに展開する相応に力のある上場企業で南海辰村建設と契約を結んで建築してるマンションは他にもありますね。
欠陥工事して信和と組んで訴訟起こされたら今度は痛いじゃすまないでしょうし、ここをピンポイントに陥れるメリットも特になさそうですから割り切ったら良いんじゃないですか？ |
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| No.173 |
ここの地域自治会とかまつりとかあるんかな
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| No.174 |
マンション公式サイトには自治会については記載されていませんが、マンション住人も入会する必要がありそうですか？
こちらは子供が多いマンションになるでしょうから地域の祭りに参加したい住人さんもいらっしゃるでしょうね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
第1期の販売はだいたいいつぐらいまでしてるものなのでしょうか？？そろそろ第2期になりますか？
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| No.177 |
>>172 口コミ知りたいさん
南海辰村はプレサンス多いですね。 大手が使ってないところをみると…ですが。 南海電鉄が親会社って部分を信用するしかないかな？ プレサンス自体がローコストマンションってのは有名な話なので、このプロジェクトだけ別なことを祈るのみ。浅はかな期待だとは思いますが… |
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| No.178 |
祭りがないので自分達でキッチンカーなどを呼んでイベントをするのはどうでしょう？子ども達も喜ぶと思うのですが。
イベントしたい 興味なし |
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| No.179 |
色んな意見あるけど津波を懸念材料にしてる人は一生マンション買えない心配性の人かただのアンチでしょう。
何故ここにユニバ作ったの？津波来たら終わりだよ？ と言うのと一緒。 購入者さんがコメしてる管理会社がちゃんとするかどうかは正直買わせる為の営業トークかも知れないので書面にしてもらった方がいいと思います。 どの物件にも賛否があるので仕方ないですがこちらから職場に通える人なら非常に安くメリットのある物件ではないでしょうか？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
プレサンスの問題はなんでしょうか？
営業が問題あることなら、どこの不動産にもあるように思いますが、他に問題があるならお聞きできたら助かります。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
非ブランドマンションは立地がそこそこでないと資産性維持するのは難しいでしょう。ましてや安治川口は非人気エリア。ダブル非マンションは再販時にご苦労がかなり重なるかと思いますよ。 |
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| No.183 |
そういうのが気になって仕方ない方は幾らお金を積んででも都心のブランドマンションを狙えば良いですね。
大阪に近い持ち家ならそれでいいの人には確実性より初期コスパと期待値です。 駅チカ 都心部(に近い) 大規模というブランドとの共通点は多少抑えてるので 3000万台で買って2000万台で売れれば御の字なら十分期待値はあるかと。 逆にIRで住民爆増して地価UPとか投資の性質は期待するべきではないかな。 ちなみにここのお隣、キングス夢咲シティは中古ながら今も3000万後半を維持してます |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>183 口コミ知りたいさん
キングス夢咲シティ、レインズ見た感じでは3000万後半の取引はなさそうですが…。 売却価格さらっと見た感じ徒歩5分圏内は築10年前後で2000万前半が相場のようですし、欲張らなければ売却自体はしやすそうですけどね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
確かにブランド力がないと再販時大変だということはわかります。
建物などに問題があったりするわけじゃないのであれば、私は長く住むことを考えておりますので、前向きに検討したいと思います！ |
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| No.189 |
>>187 マンション掲示板さん
君の頭の中の相場だとどこも買えないでしょw 買った事もないんでしょーね。 相場は値段だけではなく、その人の職場や子育て等の生活環境も関係するんだよ 残念ながらあなたの様な子育てもした事ない人には分からないと思うよ |
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| No.190 |
なんだかマンションへのマイナスの投稿に
えらく反発というか、ヒステリックに マンションでなく個人を否定するような人が 複数人おられるようですね。 どんなマンションでも完全なものはないと思うので、否定的な意見や、心配事、マイナスな投稿、これらは必ずどのマンション掲示板でもあって当然だと思います。 おそらく反発するヒステリックなご意見を書かれている方は、マンションの購入者、マンションの販売される側の人、などマンションを売りたい、よく見せたい意図のある人なのだと思います。 購入者なら、同じコミニティーに入ると考えるとゾッとしますし、販売関係者なら悪い部分を隠されて売り付けられそうだな。と感じました。 もっと否定的な意見に対してスマートに、根拠を示して、人間力のある、語彙力のある、がっかりさせない切り返しを求めたいものです。 地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。 |
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| No.191 |
>>190 マンション掲示板さん
常識的なご意見だと思いますが、 >地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。 というお言葉はこの地域を偏見の目でみられていらっしゃるようで、 それはそれでどうなのかな？ と感じました。 まあ、賛否それぞれご意見、お考えはあるのすが。。。 |
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| No.192 |
何処も同じだけど匿名掲示板だし何らかの理由で印象操作したい人からヤジ飛ばしたいだけの人も混ざってくるよ。
購入者同士で意見交換だったり、真面目に居住性や資産性の議論したいなら その人とだけ会話してればいい。 |
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| No.193 |
>>191 マンション掲示板さん さん
営業？販売？の人なんじゃない？ 購入した方の目線の反応には見えないし やけに不動産っぽい話題も出してくるし。 かなり感情的になってるところもあるので あまり逆撫でしない方がよさそうですよね。 |
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| No.194 |
>>193 マンコミュファンさん
粘着質ないちゃもん付けのかたですねー 怖いのでこれで退散します。 今後は営業だとか？ 他人がどうのこうのとかでは無く、純粋にハルモシティの話題が進むことをお祈りいたします。 |
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| No.195 |
やいやいゆうてる間に残りの数は少なくなってるようですよ。私は希望の間取り階数がなくなってしまって購入できませんでしたけど、第二期販売も注視はしたいですね。
値段にもよりますが、確実値段は上がるでしょうね。 |
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| No.196 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
>>195 名無しさん
評価の高いマンションは、少しぐらい希望の間取りや広さでなくても場所で納得するので買わない選択はしないと思います。その程度の立地だということは頷けますね。 ここでもいいって層が買っての２期。さらに値段を上げるなら、ますます難しいマンションになるように予測してます。 |
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| No.198 |
家族相談の上購入したけどコンビニがちょっと遠いな。物の郵送とかちょっとめんどくさそう。
向かいのマンションにできる温泉？銭湯はめっちゃたのしみ。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 マンション掲示板さん
残念ながら安治川口の総世帯数、総人口ではなかなか普通のスーパー経営は難しいのではないでしょうか？ このマンションは300世帯にも満たない戸数です。 全ての世帯の方が使われたとしても立ち行かないでしょう。 ちなみに小学校を建設する目安は1500世帯以上の戸数を要する大規模マンションの場合、その他にも医療や公共施設など、各自治体にそれなりの基準というものがありますが、残念ながら300世帯程度では何も変わりません。 またこの周辺が人口過密地域ではないことは理解に易しいと思いますが、地域のベースも弱いとなれば尚更この地域のスーパーの経営は難しさは想像できるかと思います。 もしスーパー建設を考えておられるなら規模、施設内容、期限付き商材、開店時間、など消極的な経営スタイルで支出、ロスを極限まで抑えた施策が必要だと思います。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
- 交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,880万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～87.67m2
- 販売戸数/総戸数： 16戸 / 294戸
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