ファインスクェア武蔵野リアンってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインスクェア武蔵野リアンについての情報を希望しています。
小学校も近くて買い物も便利そうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/musashino/

所在地：東京都武蔵野市西久保三丁目395-2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩17分
総武線 「三鷹」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.51平米～70.20平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：白石建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[193: 検討板ユーザーさん]

似た坪単価のブリリア三鷹完売みたいです

[194: 匿名さん]

借地権とは言えあっちは駅徒歩圏で完成売りだから内見して買える安心感あったね。リストレジデンス、クリオ、ブリリア完売。さて次はどこかね。

[195: 匿名さん]

徒歩17分ですか、慣れれば普通に歩ける距離だとは思いますけど、猛暑とか大雨とかは辛い距離でもあるなと思います。
でも駅近くになるとそれなりのお値段になるので、予算おさえてこのあたりで住みたいと思うと駅から離れるとか少し狭いとかは致し方ないことではあるなと思います。
とはいえ、小学校がすぐ近かったり保育施設が複数あったりと子育てにはとても良い環境なのかもしれません。
駅からの帰り道に買い物してこれるのも便利だと思います。

[196: 匿名さん]

天気が悪い時には、どうやって行けば快適に行けるかなぁと考えてしまいますが
家族に駅まで送ってもらったりとか
なにか工夫しないと難しいですね(;^_^A
普段は自転車だとよさそうですが。

[197: マンション検討中さん]

前作の武蔵境物件もだが、中小デベらしいターゲティングで、絶妙な物件出してきますよね。

[198: 匿名さん]

雨の日は送迎の車が多いでしょうから周辺道路が混むんじゃないでしょうか。
中高生くらいだとカッパを着て自転車に乗ってる子を見たりしますが、さすがに大人だとちょっとね。
濡れたカッパの置き場所も困るし。とはいえ駅までの自転車以外の代替手段も欲しい所です。

確かに絶妙な物件といえばそんな感じですね。価格帯はちょっと高いと思いますが昨今はどこも高いですからねぇ…。

[199: 匿名さん]

半分くらい売れたところ？

[200: 匿名さん]

今かから3期分の販売が開始されるようですよね。
1期2期とどのくらい分割して販売されているのかがいまいちわからないので
契約済なのがどれくらいなのかわからないですね。
総戸数が少ないので、そろそろ最終に近づいているとは思うので
人気の角住戸などは空いていないのかしら。

[201: 匿名さん]

テラスは5月初旬で6割方成約してました。Yahoo不動産上でも週に1～2件成約してるみたいなので、残り5～10戸程度じゃないでしょうか。

[202: 匿名さん]

>>201さま
>>テラスは5月初旬で6割方成約してました。Yahoo不動産上でも週に1～2件成約してるみたいなので、残り5～10戸程度じゃないでしょうか。

駅から距離があるのでどうかなと思っていましたが
周辺は住みやすそうですし、人気ということですね。
高めの価格設定ですが、もうすぐ完売とはすごいですね。

[203: マンション検討中さん]

上の方の階は坪単価390超えてるんだけど新築だとこんなもんなの？

[204: 名無しさん]

駅徒歩圏相場がここ数年で爆上がりしたからね。
駅まで自転車も無理ない範囲で300万台ならそんなもんでは。

[205: 匿名さん]

シティハウスが最低でも坪500万超えるから駅から少し離れるとは言え400万以下なら今時は安い方。

[206: 検討板ユーザーさん]

駅遠過ぎて買うか悩んでんだけど雨の日どうすんの？
あと住み替えるときに売れんの？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 検討板ユーザーさん

平日通勤時間帯はカッパで自転車か、傘徒歩か、遠回りして路線バスしかない。

それ以外の時間帯なら上記＋ムーバス。交通は不便だろうね。

西久保の集合住宅は供給が少なめなので駅遠でもいい値段で売れる可能性は高い。三谷通りの新陳代謝が今より進めば尚更に期待。でも、ここは実需メインだよ。

[208: マンション検討中さん]

7割以上は売れてましたよ
めちゃくちゃ好調だって言ってました

[209: 匿名さん]

この程度の規模のマンションで第一期から数ヶ月経って7割、次が第三期の状況をめちゃくちゃ好調と捉えるのかはさて置き南口のブリリアが完売してるから駅前買う予算がないファミリーには有力候補であることは確か。

[210: 通りがかりさん]

駅距離重視しないファミリーならいいマンションだよね
静かそうだし

[211: 匿名さん]

シティハウス買えるなら買いたいけど予算的に手が出ない。しかもあっちは入居までかなり待たないといけない。

[212: 匿名さん]

てかいつまで販売してるのかね？

[213: 通りがかりさん]

やっぱりこんだけ駅距離あると酷暑極寒のときは工夫必要だよね
どうやって通おうか

[214: 匿名さん]

朝6時台通勤にすればまだ暑くない

[215: 匿名さん]

こちらは立地、間取り、駐車場の数からDINKSが一定期間住むマンションだと感じています。
移動のメインは自転車になりそうですし、若い層が多くなるでしょうか。
将来家族構成が変化しても売りやすいマンションでしょうし活気があってよろしいのではないでしょうか。

[216: 検討板ユーザーさん]

エリア的にはむしろファミリー物件かと。
夫婦正社員共働きが当たり前のこの時代にDINKSという括り方もあまり意味ないんだろうけど子無しならもっと駅近優先するんじゃないかね。
南口のクリオとかブランズとか。
それか駅から少し離れたとしても吉祥寺徒歩圏中古とか繁華街アクセス優先すると思うよ。

[217: マンション検討中さん]

西久保2丁目と若年DINKSは結びつかない。
この辺りなら地元のシニア夫婦が娘息子家族に戸建てを譲って自分達はマンションに移り住むケースの方が想像できる。

[218: 名無しさん]

ヤフーの成約者レビューが伸びてないけどキャッシュバック終わっちゃったのかね。

[219: 匿名さん]

151件か。
1世帯辺り3つの設問らしいから最低でも50か51は成約済みって事だね。
秋には完売かね。

[220: eマンションさん]

最終期ですね

[221: マンコミュファンさん]

残り19戸、頑張ってね～

[222: マンション検討中さん]

雨の日と言っても、三鷹駅までかなり近いぞ。
大した距離じゃないから、傘で徒歩ですぐ着く。
三鷹駅は中央線特快停車駅だから、新宿駅、東京駅まですぐにここからなら着く。
そこが最大のメリット。
新宿駅までたったの20分。
徒歩移動入れても、家から出て、たった30分程度で新宿駅到着は大きい。
自転車で西へ移動すれば、小金井公園までそこそこの距離ですぐ着くのも利点。
吉祥寺駅へも、自転車ですぐに着く。
吉祥寺駅の南の公園もすぐ着く。
離れているが、自転車で野川公園などへも行ける。
自家用車があれば近い。

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん

結局クルマ笑

持ち上げたいのか、貶したいのか。

[224: マンコミュファンさん]

ドアドアで新宿駅まで30分って商圏としてはかなり広い。大井町や赤羽駅前物件なら楽勝だし極端な話千葉県の市川でさえ電車だけなら30分ちょい。
でもここ検討してる人はきっと盲目的中央線信者だろうからこんなコメントに何の意味もないこともわかってる。東京って広いようで狭いって話。

[225: eマンションさん]

>>224 マンコミュファンさん
中央線信者というよりも、
①そこそこな自然と吉祥寺まで自転車10分で行けるそこそこな都会。
②治安が良くて、子供人口が多い。
③総武線・東西線始発だから通勤時間に座って本が読める、勉強できるなどのメリットがあることがこの物件のメリットだと思いますよ～

[226: 匿名さん]

>>225 eマンションさん

同感。

ただ西久保は分譲マンションが滅多に出ないし、買うのは三鷹に土地勘のある人が多そう。

3丁目でポツポツ中古が出てますね。

[227: 口コミ知りたいさん]

最終19戸か。
シルバーウィーク頃には完売だな。

[228: 通りがかりさん]

南口ブリリア完売済みで三鷹駅から徒歩16分前後の物件が他にない。
シティハウスは価格帯的に検討者の層が異なる。
ブランズは極小部屋しか残ってないしこちらも価格帯が異なる。
西久保2丁目に新築戸建がちらほら予定されてるようだけど数はないから競合にはならない。
売り切るなら今だね。これ以上のタイミングない。
この高騰化の時代に第一期から半年ちょっとで完売なら上出来。

[229: マンション好き]

>>228 通りがかりさん
三鷹駅南口に東京建物が新たに建てる可能性ありますよ。

[230: 口コミ知りたいさん]

新築だと中町3丁目の三菱こそ、想定する物件概要がかなり被るので、競るならそっちじゃないですかね。まあ価格はこっちの方が安そうですが。

[231: eマンションさん]

>>229 マンション好きさん
へー、どの辺りなんだろう。
でもこれから建設だと時期的には比較検討しにくいかな？

[232: 名無しさん]

地所物件はデベのブランド力と駅距離から察するにここより遥かに高額になるのでは？
駅から歩道もそこそこ整備された語らいの道を真っ直ぐなので魅力ではあるけどここの検討者には予算オーバーな人が多くなりそうな予感。

[233: 匿名さん]

最終期の予告が出ていますが9月下旬販売でテラスが9戸、リアン10戸が予定されているんですね。
これまでに販売された住戸は全て即日完売という事ですし最終期もすぐに売れてしまいそうですかね～。

[234: 検討板ユーザーさん]

事前に申し込みがあった所だけ販売すればある程度コントロールできるからデベの即日完売アピールは真に受けない方がいいよ。
全戸即日完売であれば評価はできるけど。

[235: 匿名さん]

テラスの引き渡しは2024年3月上旬となっていますが、204・301・306・405・406・407・408・409・502・503・504・505号室については2024年3月下旬になってしまうのはどのような理由がありますか？
これらの住戸はモデルルームになっているのかしら。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
モデルルームで営業の、人に聞くのが1番じゃないですか？
ここで話しても憶測でしかないでしょ

[237: 通りがかりさん]

無料の匿名掲示板だからそんなに目くじら立てなくても。周辺住民としてはいつまでも販売中だと売れ残り地域みたいに見られるリスクが出てくるからさっさと売り切って欲しい。

[238: 匿名さん]

>>さっさと売り切って欲しい。
私も、住友不動産が売上の計算で、契約時期と入居時期がズレると聞いた時は、顧客ファーストではないなと残念に思いました。
大人の事情があるのはわかりますが、家族が早く入居したいとマイホームを期待しているのに、先延ばしされるのはちょっと…

売り切ってほしいですよね。

[239: 匿名さん]

住友不動産は意図的にやってて営業から最初に言われるからね。しかも同じ物件でも徐々に坪単価値上げしていくし。

[240: 匿名さん]

残り19戸、頑張れ

[241: 匿名さん]

残りは10戸まで来ています。
まだまだきちんと動きがあるんですね。
入居前に完売というのもありそうな感じになってきました。
最初からみなさんそろって管理組合を運営できる方が気持ちはいいんじゃないかと思うので、
このままいってほしいです。

[242: 匿名さん]

完成在庫は周りへの印象悪いから売り切ってほしいですね

[243: 匿名さん]

小学校や中学校が近くて子育てするには良い環境かなと思いますが
間取りがどれも微妙かなと感じました。
駅からもかなり距離があって、この価格帯はちょっと強気な設定ですね。
共有施設があるわけでもなく、資産価値も微妙。
リセールする可能性がある場合は検討しにくいかな。

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
このエリアに土地勘がある人が買ってるはずです。
良いエリアですよ。子育て世代には特に。

[245: 匿名さん]

駅からの距離がネックだけどそれだけと言えばそれだけ。親が我慢すれば良いだけの話でそれ以外はいい環境だしもう都内で三鷹より東でこの価格帯って難しいよね。吉祥寺までも自転車ですぐ。井の頭公園は少し離れるけど中央公園はすぐそこだし。本当、ファミリーには申し分ないんじゃないかな。

[246: 匿名さん]

本当にファミリーには言うことない条件ですよね。
あと、駅の近くまでいかなくても商店街があるのもここの場合はいいと思う。
幸いにもバス停は近いので、路線バスが利用しやすいのはいいかな～？と感じています。
何もないのはさすがにキツイこともあるかと思うので。

[247: 検討板ユーザーさん]

テラスは残り一件、この週末で完売も見えてきましたね！

[248: 匿名さん]

本日時点でリアンも残2件のようです。9月中に完売でしょうか。

[249: 名無しさん]

モデルルーム、10月には閉じるとのことですが、9月中に完売しそうですね。
売り手側もビックリしてました。

やっぱり武蔵野市パワーでしょうか？
武蔵野市の環境推しですしね。

[250: 匿名さん]

リアンの先着分は５邸となっています。
キャンセルが出たのかもしれませんね。
いずれにしても、残りあと少し。
駅までは少し距離がありますが、静かな周辺環境はマイホームとしていい感じですからね。
もうすぐ完売ですね!

[251: 匿名さん]

ありゃ、最終期だったはずだけど売れ残ったのか。先着販売頑張ってね、営業さん。

[252: 匿名さん]

全体で残り7戸か。最終期19戸だったら頑張ったほうだね。年内には完売かな。

[253: 匿名さん]

残り5戸にまでなりました。
順調に売れていっている、というふうになっているかと…
残りが少なくなってきたので、
何かしらサービスとかがあるといいなと感じました。
どうなっていくことでしょうか。

[254: 匿名さん]

テラス　残り2戸、リアン　残り5戸？

[255: 匿名さん]

家具配置ありの2LDK54.22㎡プランを見ました。
これだとゆったり1人暮らしもいけそうです。

ファミリーマンションだとあまり1人世帯はいないかもしれなく、LDKは椅子が4つあったので夫婦2人とかかなと思ったものの、洋室をベッドルームと書斎に分けた家具配置だったので、なんとなく1人世帯、2人世帯にも使える気はしました。

[256: 匿名さん]

独り身なら駅近選びそう。余程地縁でも無ければ駅からこれだけ離れたファミリー物件選ぶ理由がね。

[257: 匿名さん]

確かに、独身であればここまで駅から離れた立地のマンションは購入しないですね。
ファミリー用は完売してしまったのであれば、2LDKプランはなかなか売れにくいかもしれませんね。
価格もそこまで安くないですし。入居までに完売は厳しいでしょうか。

[258: 評判気になるさん]

テラスは完売したんですね。
HPにも記載されていました。
あとはリアン…

[259: 匿名さん]

営業頑張って

[260: 匿名さん]

公式ホームページの先着順販売概要で管理費が11,000円・11,7000円となっていますがこれは間違いですか？
さすがに60.14㎡（約18.19坪）の部屋の管理費が11万7000円ということはなさそうですが。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
1桁間違えているようですね。。。

[262: 匿名さん]

ファミリー向けだとしたらやはり利便性を重視するような単身者世帯やDINKS世帯には
魅力が半減してしまうかもしれませんね。
２LDKのタイプはファミリーで住むには狭くなってしまうので駅から遠いという点ではデメリットになりそう。
ですが、リタイヤした世帯やのんびり暮らしたいという世帯にとってはなかなかいいんじゃないかなと思います。
静かで住みやすいというのはメリットですね

[263: マンション検討中さん]

あと2部屋になったみたいですね
思いのほか早かったですね
武蔵野市は駅から少し離れてても人気ありますね
。子供育てるには環境良いですもんね

[264: 通りがかりさん]

あと一部屋？
ホームページには１つのプランしかなかったけど

[265: 匿名さん]

完成在庫抱えずに済みそうで良かったね。
駅からこの距離でこの価格帯は少し前を知ってる身からすると驚きだけど世の中本当にマンション高いからね。すごい世の中だ。

[266: 検討板ユーザーさん]

だいぶ出来上がってきましたねー。楽しみです。

しかし、どちらも前建てとの距離が思ったより近い。。2階以下はお見合い感が強そうです。もっと空地を設けるのかと思ってましたが。

[267: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩1７分はまぁまぁ遠いなと感じる距離なのですが
順調に売れているようですね。
アクセスが良い立地は人通りも多くてゴミゴミしているので
案外これくらい駅から離れているほうが住みやすいと感じるのも。

[268: 匿名さん]

まあまあじゃなく遠いけどもっと遠いエリアにもたくさん人住んでるからね。この程度はこの辺りでは普通ですね。

[269: マンション掲示板さん]

リアンから徒歩5分ほどの場所に薬局のウェルパークがオープンするようです。少しは便利になりますかね？

https://townwork.net/detail/clc_0562179162/joid_Y00K4G6X/?svos=SCS0401...

[270: マンション検討中さん]

残りの3LDKの2部屋はまだ売れていないようですね…
この部屋を検討される方はどのあたりの物件と比較検討されるのか気になるところです。

[271: 匿名さん]

営業の話を前に聞いたけど、武蔵野市という点でリセールバリューをかなり売りにしていたから数年後中古や賃貸でいっぱい出るかも。

[272: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
このウェルパークができる土地もリアンテラスの土地を売った地主のものだったみたいですね。一気に土地売ってますねー

[274: 匿名さん]

相続できなくて売却したのか今が売り時と見て売ったのか

[275: eマンションさん]

この辺りは玉川上水に垂直な方向に田畑を作ったので、地主の土地は縦長の短冊状になってますよね。

ウェルパーク予定地周辺を見る限りだと、もう少し土地開発がありそうに見えます。

[276: 匿名さん]

駅前ですらパーキングだらけだからね、三鷹北口は。

[277: 匿名さん]

近場を通ったらリアンはだいぶ出来上がっていました。曇り空であまりうまく撮れませんでしたが。

[278: マンション検討中さん]

あとちょっとがなかなか売れないね、、、

[279: 評判気になるさん]

完売したようですね
ここら辺じゃ一番早いですね。

[280: 匿名さん]

ここら辺で他に何か物件あったっけ？

[281: マンション検討中さん]

近辺だとエステムコートとかシティハウスとか他にもあった気がする

[282: 通りがかりさん]

あとはパークホームズ吉祥寺北ザガーデンあたりでしょうか。競合物件かはわかりませんが。

[283: 匿名さん]

新日本住建の物件でも決めちゃう人が結構いるんだなぁ。。。これくらいの価格帯だと私はメジャーデベじゃないと何となく不安でしたが。

[284: 名無しさん]

3LDKで56平米って！？
いまどきそんな間取りつくるデベがいるとはww

[285: マンコミュファンさん]

ただの個人の考えでディスる人もいるけど
実際にモデルルーム行ったらめちゃ良かったのかな？
事実、他より早く売れてるし

[286: 名無しさん]

>>284 名無しさん

プ◯シスのことを貶してはいけないと思うの。

[287: 匿名さん]

圧縮間取りは今時の標準だからね。
3LDKなら最低でも70平米からという感覚の層からするとびっくりするけど時代の流れだよね。
御殿山の某物件も億を超える部屋でも玄関も洗面所も狭く天井も最高で2.45Mだった。まあでも今時はそんなもんだって受け入れるしかないね。

[288: 匿名さん]

シティハウスより早く売れてるかも知れないけどあのデベはそもそも早く売る気もないからね。一番最初に営業からうちは安売り早売りはしませんのでって言われる。その販売姿勢に対する好みは分かれるだろうけどね。

[289: 匿名さん]

完売御礼出たね。竣工前に完売良かったね。

[290: 通りがかりさん]

完売すごい
さすが武蔵野アドレス

[291: 匿名さん]

南口もクリオ、リストレジデンス、ブリリア、ブランズと一足先に完売してるし三鷹駅物件の強さが再確認されたな。

[292: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
完売と同時に公式サイトをクローズするマンションが多い中、こちらはキャンセル待ち、検討されるの方に向け閲覧可能にしてくれているのがありがたいです。
本当に欲しいと思う方が買えますように。