ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154130

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 マンション検討中さん
DタイプはLDKも寝室も広くて良いですが、長細い部屋だけは使い勝手が悪そうな気もします。
殆どの方は開けっ放しにして、リビングと一体化させるのかな？
3階のモデルルーム住戸がオプションや家具そのままで販売されたらお値打ちですね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 検討板ユーザーさん
Dタイプの洋室3は仰る通り単独だと使い方が難しそうですが、モデルルームのように在宅ワーク用のデスクを置いて使い分けすると良さげですね。個室も2部屋ほかに確保出来るしDINKsや3人家族にもハマりそう。

[525: マンション検討中さん]

残りわずかのようです。すでに完売している間取りもあるようなので、次の販売でおわりかもしれません。竣工後販売でも人気エリアだとあっという間に売れますね

[526: マンション検討中さん]

Bタイプは何階が残っていますか？モデルの3階は最後に応募者が集中しそうですが・・・

[527: 検討板ユーザーさん]

1期で19戸が完売。
先着順で3戸が完売。
2期1次で5戸が完売。
トータル27戸が成約済みで、今回の2期2次の販売対象は6戸。（全33戸）
6戸にはモデルルーム2戸と事務所、商談室が含まれるので、Bタイプはモデルルーム住戸しか残っていない可能性ありますね。

[528: マンション検討中さん]

>>52
おくわしいですね。たしかに残りわずかでしょう。年内に完売しそうな気がします。周辺の新築物件と比較しても、ここはお買い得感はあります。近所に寺町通のお店が沢山あるので楽しめそうですね

[529: 評判気になるさん]

引越してから進々堂寺町店にほぼ毎日通っています（笑）
カフェ朝食、週末ブランチ、いずれも重宝します。
古書店も面白く、ついつい探索してしまいます。
今週末は鴨川でランニングしてから御所でひと休みして、また周辺をブラブラしようと思います。

[530: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん
地元民に愛されてる隠れ家的喫茶店「百春」（ももはる）もいいですよ。
窓側のカウンターに座って寺町通りの紅葉を眺めるのが最高です。
寺町ハンバーグの上にあります(^_^)
https://gcjapan-kyoto.com/momoharu/

[531: eマンションさん]

>>530 匿名さん

ローカル情報ありがとうございます！
知りませんでした。ゆっくり色々お店開拓して行きます。
しかし、この辺りは隠れ名店が多く、本当楽しいですね。
自分なりのグルメノートを作ろうと思います笑

[532: マンション検討中さん]

インバウンド復活後、ますます京都は祝祭都市化しているけれど、京都市役所界隈は特にその感を強くします。ゼスト地下街は毎日のように何かのイベントをしているし、今夜は京都市役所前の広場でデジタル薪能をやっています。この界隈に住んでいたら退屈しませんね。

[533: ご近所さん]

>>529 評判気になるさん
進々堂寺町店、すごく気になっているんですけど、朝は混んでいますか？さすがに観光客はここまで来ないと思いますけど・・・。あとイートインとレストランがあるようにホームページ見ましたが、モーニングはレストランの方ですか？ついつい市役所前のホリーズカフェに行ってしまうのですが、進々堂も行ってみたいです。百春、知らなかった！すごく良さそうですよね。寺町ハンバーグも気にはなっているんですけどなかなか扉を開けられなくて（笑）喫茶エイトも勇気いるんですよ。もしカフェ巡りをされているのであれば、いろいろお店教えてくださいね

[534: 周辺住民さん]

またお上りさんで盛り上がってる笑　

[535: マンション検討中さん]

>>534 周辺住民さん
ホリーズカフェ、いいですね。私はゼスト地下の店によく行きます。夜10時までやっていて、各席にコンセントがあるので、パソコンを持ち込んで仕事するのに最適。

あと、このマンションのすぐ近く（河原町二条の交差点のビル5F）の喫茶「カヌレ」は有名↓
https://kyotopi.jp/articles/Ercr2

マンションから少し歩きますが、二条通の「カフェ・ビブリオティック・ハロー」は何かのアニメの「聖地」だったはず。ブックカフェです↓
https://place.line.me/businesses/41621578/menus

私が最近開拓したところでは、これも押小路通りなので、10分ほど歩くけれど（路地が細すぎて自転車が使えない）「エスエムアッシュ」↓
京都で見つけた！秘密の小径の奥に広がる緑の庭園パティスリーカフェ｜るるぶ&more. (rurubu.jp)

最後に徒歩で行けるランチの超お勧め店「鴨川たかし」。ランチタイムだとたった500円で最高級近江牛の牛丼が食べられます。しかも味噌汁、突き出し付。↓
https://itadakimasu-kyoto.com/archives/11876

[536: ご近所さん]

>>535 マンション検討中さん
私は地上のホリーズにいます（笑）カヌレはいつも見上げているんですけど、窓際のコーナー席が良さそうですね。ブックカフェ、何かの本で見ましたけど、雰囲気よさそうでした。ここも徒歩圏ですからね。500円ランチ！びっくりです。私のおすすめは、歩いてすぐの八百屋さんニシムラのお弁当。540円。2種類あって、ここの野菜がすごく美味しい。鴨川で食べてます。情報、ありがとうございました！

[537: ご近所さん]

>>531 eマンションさん
グルメノートをラウンジで共有したいですね。このエリアの魅力の１つは美味しいお店が沢山あること。パン屋さんやカフェも色々あって、寺町通だけでも十分に楽しめる。八百屋の西村さんは、なぜあれほど安いんだろうか。私は西側を購入したので、すごく静かです。まだ夏の西日を経験してないけど、眺望も奇跡的に開けているし西側で満足。東側は河原町通沿いなので、音がどうなのでしょうか？あと何件くらい残っているのでしょうかね？

[538: 匿名さん]

西側は窓を開けても騒音がしないし、空気もきれいですね。
一保堂のお茶を煎るいい香りもしてきます。

[539: ご近所さん]

>>538 匿名さん
西側でホント正解でした。山並も遠くに見えますし、とにかく静か。バルコニーから景色も楽しめます。購入して良かったです。なんといっても鴨川が近い。駅もオークラの地下を利用すれば5分かからない距離ですね。オークラのロビーでひと休みできます。

[540: 名無しさん]

>>537 ご近所さん
東向きを購入しました。
ある程度覚悟はしていましたが、正直うるさいですね笑
昼間は殆ど気になりませんが、夜寝るときはやはり気になります。まぁ慣れだと思いますが。。
騒音の感じ方は人それぞれですし、全く気にならない人もいるかもしれません。
西向きの静かさと眺望には惹かれますが、間取り的に東向き一択だったので、後悔はしていません！笑
残り僅かだと思いますが、検討者の皆さんは実際に入居する部屋をじっくり見学されることをお勧めします。

[541: 匿名さん]

>>533 ご近所さん

進々堂、私は２日とも朝8時位に行きましたが、モーニングを提供している左側のレストランは7割位埋まっていた。右側のイートインの混み具合は見えませんでした。モーニングは違うものを頂きましたが、サンドイッチとフレンチトースト、両方美味しかったです。イートインでは、過去に夕方、小腹が空いた時に何回か行きましたが、内装は新しく、キレイでゆっくり過ごせました。
パン屋なら、進々堂以外、ゼストにあるパン屋カスカードも種類が多くて、楽しいし、美味しかったです！京都人はパンが好きというのが実感しました（笑）

[542: ご近所さん]

>>540 名無しさん
たしかに慣れですよね。西側を購入したのは静かで眺望も開けていたのは確かですが、予算的に東側はどう転んでも無理でした（笑）検討者の皆さんは朝昼晩何度も現地視察、モデル視察してください。私は河原町二条のロケーションの良さがとても気に入ったのですが、それでも何度も足を運びました。納得して購入したので、すごく満足していますよ

[543: 匿名さん]

パン屋といえば、御池通を渡って河原町をすこし下がると「SIZUYA（志津屋）」がありますが、コルネが美味。コルネは京都人のソールフードと言われてます(^_^)
個人的にはオークラホテル京都の食パンが好きです。ホテル地下２階で売ってます。

[544: ご近所さん]

>>541 匿名さん
フレンチトーストいいですね。私はスマート珈琲ののフレンチトーストやホットケーキがお気に入りです。朝からちょっと贅沢ですけど、もうかなり前から通っています。進々堂情報ありがとうございます！パン屋さんはホント沢山ありますね。それにしても寺町通は楽しいですね。御所までの散歩道、すごくいいですよ

[545: マンション検討中さん]

3階の商談室として使用されている3LDKの部屋が次期で販売されるようです。
エアコン、照明、エコカラット、玄関ミラー、壁紙等のオプションはそのままになる模様。
かなりお買い得になりそうですが、抽選になりますかねー？

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
商談室利用歴が気にならず、希望するイメージと合ってるならオプションイメージの現物確認も出来て良いですよね。でもせっかく新築買うなら手垢のついていない部屋の方が…って方のほうが多そうですが。

[547: eマンションさん]

やっと動き出しましたね！
オプション一式で200万円位の価値でしょうか。
引渡前にはさすが清掃は入るので、買える方はラッキーだと思います。

[548: ご近所さん]

>>545 マンション検討中さん
抽選でしょう。商談室やモデルルーム販売はお得なので、前回外れた人が集まりそうです。全体で残りはあと6戸くらいでしょうか。1階はまったく陽射しが届かないと思うけど売れたのですかね？日中暗いのは気にならないのかな？いずれにしてもここは完売まで早そうですね。なんだかんだ言ってさすが人気の市役所前徒歩5分です

[549: ご近所さん]

京都市役所エリアは中古もかなり高い価格ですよね。こちらの新築を購入する方がお得な感じはします。１ＬＤＫもまだ残っているんですね。モデルルームだけかな？

[550: 匿名さん]

河原町二条のセブンイレブンがオープンして便利になりましたね。
御池以北の寺町通りや河原町通りをけっこう大勢の外国人観光客が歩いているのが意外です。宿泊施設があるのか、それとも御所方面への通り道なのでしょうか。

[551: ご近所さん]

>>543 匿名さん
寺町通に出てすぐパン屋さんがありますよね？あと御池通に向かっていく途中にも右手にあったと思います。進々堂はもちろんですが、美味しい近所のパン屋さん情報を教えてください。あとカフェもいろいろあるみたいで。ビル5階のカヌレのお店、気になっています

[552: 匿名さん]

中京区ではクルスがおすすめです。

[553: 匿名さん]

山科の他物件が、同じ広さで中心部の価格の約半分！と宣伝してるんだけど、これみると、田の字地区より御所南のほうが高いんですね。割高なのか、それだけ価値があるのか・・
https://www.the-g.co.jp/group/lseed/misasagi/attractive.php

[554: ご近所さん]

もう賃貸でスーモに出てる。4階のＡタイプ５８㎡が25万円。高いなぁ。そんな金額払えないよ。そもそも、賃貸に出すの早すぎませんか？投資目的なんだろうけど。

[555: ご近所さん]

Bタイプ5280万、公式HPに出ましたね。モデルEタイプ9980万。今週末申し込み期限のようです。残りわずかですね

[556: ご近所さん]

↑9880万円でした

[557: ご近所さん]

25万円の家賃が払える人ってどんな人？

[558: 匿名さん]

>>557 ご近所さん
普通に居ますよ。別に富裕層じゃなくても勤め人でも家賃補助の大きい会社だったりDINKsで時間をお金で買いたいタイプだったり。そもそも東京都内だったらごく普通の家賃水準です。

[559: ご近所さん]

>>558 匿名さん
東京じゃなくて、ここは京都（笑）25万円払えるなら購入するわ。

[560: マンション検討中さん]

2期販売、明日から申込開始ですね！
Eタイプ最後の1部屋、倍率はどれくらいになるんですかねー？

[561: マンション比較中さん]

一昨日SUUMOから案内メールが来ました。

B-3 42.62㎡、A-3 58.8㎡、D 88.21㎡の3部屋で価格未定となっていました。
3階の販売事務所とモデルルームですね。

これで完売なのでしょうか。
人気物件で売れるのが早かったですね。
竣工後の販売開始なので、イメージが湧かない建築前と違って売りやすかったのかも知れません。

家賃25万円が高いなんて書いている人がいますが、
7000万円の物件なので、利回り考えたら妥当でしょう。

[562: 名無しさん]

>>561 マンション比較中さん
残りはモデルルームと事務所くらいなんですね。
以前は竣工販売の意図が分からなかったんですが、「実際に見て決めてくれ」という自信のある物件であれば、これが新しい販売スタイルなのかもしれません。
広告費や駅近のモデルルームの賃貸料も抑えれますし。

[563: ご近所さん]

残りわずかでしょう。3階のモデルと事務所が最後の枠だと思いますが。人気の京都市役所エリアでにしては、価格は抑え気味で、派手さはないけど落ち着いた良いマンションだと思いました。駅にも御所にも鴨川にも近く、さっさと購入した人は決断力と相場を見る目があったんじゃないかな。竣工販売は自信がある証拠です。

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 ご近所さん
その通りですね。
この地域の新築で、低層階なら坪400万円を切る価格設定は相当低めで、実際に住みたいと希望される人にとっては非常に魅力的です。
建築開始時は今より建築費が安かった、土地の収得価格が低かったなど、価格には色んな要素が絡みますが、購入された方は相当目利きだと思います。
御池通沿いの中古マンションでは、もっと高い値付けのものがありますが、それらより投資家の購入が少なかったのかな、とも思いました。

[565: マンション検討中さん]

大規模マンションでもないのに、2～3戸ずつ二次とか三次とか小出しにして売り出す意味がよくわかりません。一気に売ればいいのに、なにか販売戦略があるんですかね？

[566: 匿名さん]

よくある販売方法ですね。〇次販売開始…即完売というのを見せつけたいのですよ。

[567: マンコミュファンさん]

>>566 匿名さん
なるほど、そういうことですか、、
ここならそんな小細工しなくてもあっという間に完売していたような気もしますが。。笑
不動産業界も色々あるんですね。

[568: ご近所さん]

>>565 マンション検討中さん
一気にださないのは、戦略です。第1期で人気があれば、第2期で高い値段で設定できます。あとある程度、購入者の見通しがたった分だけ販売します。そのほうが即完売になりますからね。この物件は、立地良し、ロケーション良しなので自信をもって竣工販売ですよね。実際すぐに完売すると思われます。スーモ情報だとあと4戸。さすが京都市役所、人気ですね

[569: マンション比較中さん]

意外に苦戦していると思うけれど。ほんとに人気があれば一ヶ月以内に完売です。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション比較中さん

確か59平米のAタイプと75平米のEタイプはモデルルームと事務所以外は早々に完売しましたね。大きいDタイプはやはり総額が高いので、少し時間がかかるかもしれません。

鴨川と御所以外、河原町までも歩いていけます。美味しいご飯屋さんが沢山あって、ゼストの無印や100均、スーパーとドラッグストアも近くにあって、セカンドハウス利用もとても便利どと思いました。

[571: マンション検討中さん]

>>568 ご近所さん

自信があるなら完成前に売り出すのでは？
値段が安いので完成してからでも入居開始までに意外と売れましたが、本当に人気のパラドールは一瞬で完売したので、河原町通も御池通になるべく近いか、ある程度安くないと人気が出ないのかもしれません。

[572: 匿名さん]

パラドール寺町二条は魅力的だったけれど、ベランダの柵を何とかしてほしかった。干してある物が見えてしまう。向かいの（チョコザップが入っている）賃貸マンションと同レベルな印象を受ける。