管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです
値下げする方法を教えてください。
[スレ作成日時]2022-12-31 10:48:01
注文住宅のオンライン相談
管理費と修繕積立金が高額で困っています
541:
匿名さん
[2023-03-28 09:30:50]
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542:
匿名さん
[2023-03-28 10:19:35]
>>540 匿名さん
何人かじゃなくて、あんた一人だよ。 全部パターンが一緒だもん。管理会社に有利なことを言うこと自体が目的で 理屈なんてバカだから全部破綻している。だから突っ込まれたら俺じゃないと強弁するしかない。 全部嘘ばっかということ。 収支項目で値下げ交渉を「どうするのか」と聞いても「収支項目て交渉するんだ」と 言い張って終わりw で、見積もりを取るんだね? 一つ一つとるの? 普通はコンサルに依頼するけどね。そんな面倒なことしないで。 で、誰がそんな面倒なことするの? エレベーター保守だけでも何社もあるぞ。 清掃業社も、設備点検とか、誰がやるの? Aコンサルに見積もりを依頼して、安いところと契約or現行の会社が引き下げに応じる B理事が収支項目をそれぞれ複数社に見積もりを依頼。引き下げに応じてもらえなかったら、負ける どう考えてもAの方が合理的だと思うけど。。w そんなことできるなら、あんたの大嫌いな自主管理すればいいじゃん。言ってることが矛盾しまくりだよ。ごちゃ混ぜにしてるんじゃなくて、あんたの頭がゴチャゴチャだから整理してやってるんだよw |
543:
匿名さん
[2023-03-28 10:21:10]
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544:
マンコミュファンさん
[2023-03-28 11:57:27]
>>539 匿名さん
どうでもいいかは捏造したお前がいうことではない。 意見を聞く前にお前の妄想かどうかはっきりさせろ。 しらばっくれると言うなら、現在進行系でしらばっくれてるのはお前だぞ?(笑) 誰が書いたとかではなくどこに書いてあるか書けよ。 >それで現行管理会社がNOなら引き下がれだとw |
545:
口コミ知りたいさん
[2023-03-28 14:34:23]
>>544 マンコミュファンさん
自分で収支項目みて、いちいち何項目も見積もりやって、交渉し、ダメなら値引きしてやるんだろ? 普通にコンサルでいいじゃんw 誰がどう考えてもコンサルがいい選択だと思うが、 妄想だ!以外で理屈で説明できないんだろ?w |
546:
マンコミュファンさん
[2023-03-28 14:46:46]
>>545 口コミ知りたいさん
しらばっくれずにちゃんと自分の発言に責任持てよ(笑) 妄想だ!って何に対しての?お前いつも都合よく切り抜き、捏造、混ぜ返しばかりで会話成り立たないから消えたら? 回答して欲しければ発言者にアンカ振ればいいのにそれすらできないんだから。 |
547:
匿名さん
[2023-03-28 15:03:58]
>>546 マンコミュファンさん
Aコンサルに見積もりを依頼して、安いところと契約or現行の会社が引き下げに応じる B理事が収支項目をそれぞれ複数社に見積もりを依頼。引き下げに応じてもらえなかったら、値引きはばを負ける コンサルと素人理事とどちらが、どちらがいい見積もり持ってこれるか、バカでもわかると思うけど、そこまでして、理事が時間と手間かけて出す見積もりがいいという理由教えてくださいw |
548:
マンコミュファンさん
[2023-03-28 15:42:03]
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549:
匿名さん
[2023-03-28 16:52:29]
>>548 マンコミュファンさん
良し悪しはあるでしょう。コンサルとマンション管理の素人、どちらが相場把握してるかはあんたでもわかるよね。業者の立場で、相場を把握してない素人と、把握しているコンサル。どちらが吹っかけやすいか、考えなくてもわかると思うけど。。 で、 収支項目を管理素人の理事の誰かが一つづつ複数社に見積もり出す面倒な作業をやって ダメなら、目標を下げるか、諦めるか もしくは コンサルに頼んで出てきた見積もりを判断するだけにするか どちらがいいの? 誤魔化さないでさっさと答えてよw |
550:
マンション検討中さん
[2023-03-28 17:11:57]
>>549 匿名さん
コンサルって相場を把握してるかどうかだけの違いなんだ。そんなバカに何十万も何百万も払うとかイカれてんな(笑) 見積り依頼をする事の何が難しいのか?お前みたいなバカではない信頼できるコンサルを探すのと件数以外に何が違うの? コンサルに頼んで出てきた見積りがダメならどうすんの? |
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551:
匿名さん
[2023-03-28 17:21:19]
>>550 マンション検討中さん
相場わかんないと、どうやって見積もり持ってくるの?それが仕事なんだけど。 何十万、何百万って、報酬は減額幅だぞ? コンサルの報酬は一回きりだけど、減額できなければその何百万を毎年払うことになるんだけど? 結局、答えられないの? 見積もり依頼が難しいのではなく、適正な見積もりをとってくることが難しいんだよ。 それが、簡単だったら、コンサルの仕事成立しないよ。 で、もう答えられないんだろ?自分のバカがバレるから、どうでもいいことをつっかかって誤魔化すことしかできないんだろ? 収支項目で交渉って自分で言ったことすら説明できないなんてなw |
553:
匿名さん
[2023-03-28 17:30:25]
でも、理事会が収支項目の全ての見積もりを取るってことは、もう自主管理した方がいいってこと?そこまで手間かけるのが平気なら、自主管理の方がいいってなるよね?
どうなの? 今まで面倒だから管理会社の方がいいと言ってなかった? 見積もりとって、業者決めれば、これ以上の手間もそうないわけだからね。 あれも嘘なの?大幅に意見を転換するってこと? |
554:
マンコミュファンさん
[2023-03-28 20:30:12]
>>553 匿名さん
収支報告書見たことある?管理組合が何社と契約してるか知ってる?相場分からないと見積り取れないって平気で嘘付くんだな。 で、またごちゃ混ぜにするのか。荒しはお前だろ。 結局なに?自主管理したいの?勝手にしろよ。粘着妄想荒し嘘つき野郎。 見積り取るのが面倒って何?どこに書いてあるか示せよ。また捏造?イカれてんな |
555:
マンション検討中さん
[2023-03-28 21:25:28]
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556:
匿名さん
[2023-03-28 21:56:13]
>>554 マンコミュファンさん
収支報告書に載っている複数の管理項目にそれぞれ数社から見積もり取るってかなり面倒なことだと思うけど、その面倒さがどこかに書いてあるかどうかの確認をしたいってこと? まともな会話が成立しなさそうな人だな。 じゃあ、聞くけど、ごちゃ混ぜにするってどこかに書いてあるの? 意味わからないよね。こんな意味不なことをお前は >見積り取るのが面倒って何?どこに書いてあるか示せよ。また捏造?イカれてんな ↑ここに書いてるんだよ。他人の意見をどこに書いてるか示せって、本格的に頭イカれてるなw |
557:
マンコミュファンさん
[2023-03-28 23:55:58]
コンサルコンサル言うアホw
無能なコンサルを有難がって使いたければ勝手に使えばいい。 コンサルに注意が必要な理由 ・自分らの利益のため必要以上に管理の仕様を下げる ・その仕様を下げたことを住民に悟られないよう言葉巧みに着飾る ・管理会社との関係を悪化させる ・管理を下げた後は管理組合がどうなってもいい |
558:
匿名さん
[2023-03-29 00:17:17]
>>557 マンコミュファンさん
管理会社に注意が必要な理由 ・自分らの利益のため必要以上に管理の仕様を下げる(中間マージンやバックマージンで儲かる) ・その仕様を下げたことを住民に悟られないよう言葉巧みに着飾る ・コンサルを利用されないようにする ・管理を下げた後は管理組合がどうなってもいい。 ・組合の管理費や修繕費がどんだけ高くなってもどうだっていい。 ・管理費や修繕費がどんだけ高額化して資産価値が落ちてもどうだっていい ・住民の損=管理会社の得 |
562:
匿名さん
[2023-03-29 13:25:38]
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563:
匿名さん
[2023-03-29 20:06:23]
修繕積立金と管理費合わせて30,000円ということだが、
それを値下げする方法だが、その内訳が分からない。 管理費がいくらで、修繕積立金がいくらなのかが分れば 回答しやすいんだが。 |
564:
匿名さん
[2023-03-29 22:40:30]
>>562 匿名さん
レス送りと同じイミフな書き込みばっか繰り返してるからでしょ。 突っ込んでも何も答えられない単なる荒らしじゃん。 そもそも区分所有者と利害関係が対立する管理会社叩いたコピペを叩くって管理会社側ってことでしょ。そんなのまともに相手されるわけないでしょ。だから自分の自作自演のレスばかりになってるんだろ。 |
565:
匿名さん
[2023-03-29 22:46:55]
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566:
匿名さん
[2023-03-29 22:51:39]
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567:
匿名さん
[2023-03-29 23:00:09]
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568:
匿名さん
[2023-03-30 08:42:58]
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569:
匿名さん
[2023-03-30 10:21:49]
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570:
匿名さん
[2023-03-30 11:51:50]
それにしても長すぎる書き込みだけど、なんとかならないの。
そんなに長いと誰も読まないよ。 |
571:
匿名さん
[2023-03-30 13:21:23]
管理費の話しより、修繕積立金の金額が適正かどうか、今後の
やらなければならない工事の金額が確保されているかどうかの 検証が大切だよ。 |
572:
匿名さん
[2023-03-30 19:58:03]
修繕積立金に関しては、どこのマンションも不足気味でしょうから、
あまっているから値下げすることはしない方がいいでしょう。 一度値下げをすれば、再値下げは難しくなりますから。 |
573:
匿名さん
[2023-03-31 10:18:43]
管理費の値下げですか。
サービスの低下でやるのか、他所と比べて高いから 値下げするかですね。 |
574:
匿名さん
[2023-04-03 13:14:06]
値下げ交渉をするんであれば、どの項目をいくらぐらい
何故値下げするのかを相手につたえなければならない。 |
575:
匿名さん
[2023-04-03 21:10:58]
管理費が高いところは、管理人の勤務時間が長かったり、
コンシェルジェがいたり、付属施設が充実しているところ は高くなるよね。 |
576:
匿名さん
[2023-04-04 10:35:42]
>委託管理費のスレ立ててそっちで存分に書いたらいいじゃん
管理費の値下げは、委託管理費だけではないですよ。 管理員人件費、清掃費、各種点検費、小修繕費、役員手当等があります. |
577:
匿名さん
[2023-04-04 13:13:01]
管理費と修繕積立金合わせて30,000円とのことですが、
管理費が1万円で、修繕積立金が20,000円ならいいんですが。 |
579:
匿名さん
[2023-04-05 16:09:16]
日常清掃業務は、清掃ロボット((例)レンタル、時給換算500円)で代替できる可能性がある。
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580:
匿名さん
[2023-04-06 11:09:35]
579の書きこみは他スレからもってきたんではないの。
自分で作成したものでないものを勝手に引用してはだめだよ。 |
581:
匿名さん
[2023-04-06 21:23:30]
579はいろんなところに書き込みをしているようだけど、
これは僕が作成したものを、管理費の値下げを検討している スレ主に対して、情報の提供をしたものだよ。 それを片っ端にあちこちのスレに自分で作成したように 書きこんでいる。荒らし以外のなにものでもないし、 なりすましものその者だよ。 |
583:
匿名さん
[2023-04-07 13:12:21]
大型設備にはいろいろあります。
エレベーター、給水設備、消防設備、玄関ドア、サッシ・網戸、 インターホン等ありますね。 それも含めての修繕積立金の確保が必要です。 |
584:
匿名さん
[2023-04-07 14:17:32]
その大型設備については、全てやれるとことやれないマンションがある。
全て修繕積立金次第だよ。 できれば、やらなければならない工事は全てやれるだけの修繕積立金の 確保が必要。 |
585:
匿名さん
[2023-04-07 21:50:08]
そのやらなければならない工事の金額については、長期
修繕計画書の総工事費から、1戸当たり月の必要修繕積立金の 額を算出します。 |
587:
口コミ知りたいさん
[2023-04-08 00:00:59]
管理費と管理委託費をごちゃ混ぜでは話ができない。
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588:
匿名さん
[2023-04-08 06:02:08]
管理費を下げたいなら合人社に相談すべきです。
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589:
名無しさん
[2023-04-08 08:54:43]
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590:
匿名さん
[2023-04-08 11:39:09]
管理費や修繕積立金が高額であっても、それに見合った管理が
されていればいいんですがね。 |
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相手と交渉して、ノーといわれたら、値下げ額を下げるか、
あきらめるか、管理会社のリプレイスをするかしかないんじゃないの。
分り切ったことじゃないのかな。