管理費と修繕積立金が高額で困っています

[匿名さん]

管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです

値下げする方法を教えてください。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

それでいくら削減できたの？

なんでそもそも住民も多い休日の日で業者の都合が悪い日にやってたの？
実話なの？

[426: 匿名さん]

しかも消防設備点検なんて数万円で年2回とかだぞ？　それでいくら削減できるの？w

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん

それで、点検費用はいくら削減できたのですか？

[428: 匿名さん]

点検費用とかの問題ではなく、年２回の点検時に
在宅しなければならない負担の解消が目的だったんだよね。
インターホン（アイホン）と熱感知器を交換したんだけど、
インターホンは１戸９万円、熱感知器が4,5,000円だったよ。
全ての工事費含む金額。今では、各戸への館内放送もできるし、
来客者のビデオもみれる。玄関で消防点検ができるので、業者の
都合の良い日にできるし、全戸点検が可能。点検費用も安くは
なっているけど、いくらかは知らない。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 匿名さん

点検じゃなく、交換でしょ？なんで嘘ついたの？

それからインターホンは専有部だよ？

九万って無茶苦茶高いね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンコミュファンさん
○○だね、こいつは。

＞点検じゃなく、交換でしょ？なんで嘘ついたの？
インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

＞それからインターホンは専有部だよ？
だから、何だと言うんだ？
管理組合ですれば、犯罪なのか？

＞九万って無茶苦茶高いね。
多くのすぐれた機能があるから、高いとは思えないね。
ピンポンだけのインターフォンと比べられてもね。
この程度の費用なら、私のマンションにも、導入して欲しいね。

[431: 匿名さん]

インターホンを専有部分だという者もいるが、ではインターホンの
交換をするときは、専有部分の機器は各戸が負担するの？
補修に関しても、管理組合がしているところもあるし、各戸が
負担をするところもある。
そのマンションで決めればいいことではないでしょうか。
９万円はアイホンの最新式のもので、他マンションの導入からすれば
かなり安かったですよ。ピクサス。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

インターホンで検索すると数万円ですね。工事費は5000-10000円いくらいです。

>専有部分の機器は各戸が負担するの？

普通は各戸負担です。９万は高すぎですね。仮に一斉交換だとして、そんなに高価なものは選ばないでしょう。

どうせまたいつもの捏造でしょうが。

[433: 匿名さん]

>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

ごめん、全く意味が分からないんだけど、交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
それマンション用の？

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
URL載せて

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

マンション用でありますよ。「VGW65300W」これはマンション用で３万円前後。工賃いれても５万はかからないでしょうw

>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

ごめん、全く意味が分からないんだけど、交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
二年以上前に生産終了してるじゃないか…
安けりゃなんでもありか

>ごめん
俺に謝罪しなくてもいいよ。許してあげる

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

安ければいいよ。まあ、３万程度のインターホンに９万使いたかったら止めないけど他の住人巻き込むのは良くないね。

>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

早く自分で言ったこと答えたら？

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
実際に三万で出来るんだろな？
妄想じゃないんだな？

>早く自分で言ったこと答えたら？
この時点で妄想丸出しで全く信用できないけどｗ

[440: 匿名さん]

>>438さん
アイホンのピクサスの値段知ってますか。
知らないんでしょうね。
３万で交換できたマンションはどこもないでしょう。
殆どは１０万円以上だと思いますよ。

[441: 匿名さん]

アイホンが取り付け業者に出す価格は、１機２０万円ぐらいですよ。
あくまでアイホンの正価なんですが、実際はかなり値下げして地域の
代理店に納められます。代理店は地域というか県単位で１カ所しかありません。
そこに次の代理店数社があり、そこから取り付け業者が買い付けをします。
ピクサスと書き込みましたが、ビクサスの間違いでした。

[442: 匿名さん]

>>441

あんたの嘘と捏造はどうでもいいから

>>439 匿名さん

妄想じゃなくてお前が430で言ったことだろ。

早くこの珍コメントの意味答えろよ。また出鱈目か？w

>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

[443: 匿名さん]

インターホンって点検用だったのかw あんなモニターで誰が何を点検するんだろう。。早く教えて欲しいな。

[444: 匿名さん]

442
こいつはおかしいから相手にしない方がいいよ。

[445: 匿名さん]

>>442 匿名さん
>>430は430だろ。管理者に問い合わせたら？
お前の妄想癖が明らかになるから。

妄想するだけでなく、本当に三万で交換できるか見積りでもなんでも出してみてくれ。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

わかった。じゃあ９万円でいいよ。あんたが正しいこと認めるから下記の意味を教えてくれよw


>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
お前の三万は嘘だったんだ？
俺は9万とも言ってないから別に正しくはない。

しつこい、うざい

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

しつこいって、お前、自分が言ったことだぞ。早く答えろよ。それともいつも答えられない嘘を書き込んでるのか？

>インターフォンを交換して、外から点検できるようにしたから、その後の点検費用が安くなったんだろ？

交換したインターホンから誰が何の点検するの? 詳しく知りたいよw

[449: 匿名さん]

>>448さん
インターホンと熱感知器をドッキングすることによって
年２行われる消防点検を居室内に入らずに消防点検が
できるということが分らんのかな。
玄関に設置されるインターホンから点検ができるんだよ。
消防点検業者がやるの。

[450: 匿名さん]

この方法に変えたんだけど、住民の評判はすこぶるいいよ。
消防点検は、熱感知器のある部屋全てに入るので、片付け
とかもしなければならないからね。在宅もしなければならないし。

[451: 匿名さん]

448は嘘つき

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん

インターホンない部屋どうするの？

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
あほかな？

[454: 匿名さん]

インターホンのない部屋とはどういうこと。

[455: 匿名さん]

>>452 匿名さん
嘘つきさん、インターホンない部屋ってなに？

[456: 匿名さん]

インターホンの子機は各部屋にはない。

[457: 匿名さん]

インターホンを変える時は、熱感知器と一緒に交換して消防点検が
玄関でやれるようにするといいよ。
この方法に変えたんだけど、住民の評判はすこぶるいいよ。
消防点検は、熱感知器のある部屋全てに入るので、片付け
とかもしなければならないからね。在宅もしなければならないし。

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん

インターホンはリビングにあるよね？リビングじゃない部屋はどうするんですか？

[459: 匿名さん]

検知器の数だけインターホン必要と思ってるのか。すごいな。

[460: 匿名さん]

どうするのか、と聞いているんだけど。

[461: 匿名さん]

子機があれば出来るんだろ？何故か教えてくれる？

[462: マンション検討中さん]

あのね、熱感知器とインターホンをドッキングさせなければ
消防点検を居室内にはいらずに点検はできないよ。

[463: 匿名さん]

インターホンと熱感知器のドッキングですか。

[464: 匿名さん]

要するに、計器を直接テストできないってことか。わざわざ高い金出してそんな危険なことしたくないよw

[465: 通りがかりさん]

やりたくなければやらなければいい。
消防設備点検の実施率に問題があるなら改善策の一つとして知っておけばいい。

話をまとめる力がない人ほど要するにを多用する

[466: 匿名さん]

>>463 匿名さん
宅配ボックスとの連携もありだよ
結果宅配ボックスに荷物が投函されると居室内のモニター画面の端に荷物投函ランプが表示される（ネット注文時、不在の時は宅配ボックスに入れて下さいで再配達が無くなる）

[467: 匿名さん]

消防点検を居室内に入らずに点検するやり方を採用した
時は、消防署からそれが適正化どうかの事前チェックが
あり合格すればその方法でやれるということ。

[468: 匿名さん]

但し、そのためにはインターホンと熱感知器を一括交換しなければ
ならない。

[469: 匿名さん]

スレ主さんは、管理費と修繕積立金が高いので
困っておられます。
いかにしたら、よそのマンションの管理費の内訳が
分るのか調べる方法はないんでしょうか。

[470: 匿名さん]

それはネット等で調べるしかないでしょう。
今までもいろんなスレで相場は書き込まれていますよ。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[472: 匿名さん]

>>471さん
コンサル会社には、希望する管理の条件をだすんでしょう。
その条件はなんですか。
あなたのいっていることは矛盾だらけですよ。
収支報告書の項目に沿ってではないんですか。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

じゃあ、貴方は管理会社のために値上げを理事会に説得したらどうでしょうか。
ずっと、粘着して荒らし活動ご苦労様です。

[474: 匿名さん]

>>473さん
とうとう荒らしにされましたか。
あなたは荒らしではないんですか。
うちの場合は、筋道を立てて管理会社と交渉しましたよ。
管理員の人件費について、１人を二人にしたのと、時間の延長をしたので
その分の委託費の値上げをしました。
また、清掃費についても、時間の延長をしましたので、その分の値上げをしました。
これらは、管理会社からの要望ではなく、理事会で提案して管理会社と
交渉してきめたんですよ。
サービスの内容が違えば当然それに伴い、経費は増えて当然です。