キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：不明
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[836: 匿名]

マンションは売れにくい立地から先に建設する。

周りに魚釣り場がある？気になって時々周辺をうろうろしてるけどここで書いてある魚が腐った臭いがした。

しないではなく（実際腐った臭いするから）原因を知りたい。

[837: 匿名さん]

塩害もしくは塩害対策　で検索すれば潮風のことわかりますよ。

[838: 匿名]

海沿いの建物はみんな崩落すると思ってんの？
笑えるよな。

[839: 匿名]

↑ 話し飛躍し過ぎ。誰もそんなこと言ってないよね？ 塩害について聞いてるの。

[840: 匿名]

塩分を摂取し過ぎると高血圧や成人病を引き起こします。

[841: 匿名]

↑ これが噂の「ダダスベリ」ってやつですか？ かなり怖いですね…

[842: 匿名]

どんだけ酷いトコがあるのか知って、ココといろいろな条件を比較したら、妥協できるラインか見えて来るかなと思います。

成人病になるなら保険入ろう！

[843: 匿名]

最近の建物では塩害が顕著に見られるものはないと思うよ。
３０年位前のを調べたらどうかな。

成人病には気をつけないとね。

[844: 匿名]

現代の日本人は成人病なる人が多いからね。
どっちにしろ気を付けないと。

塩害って室外気が錆びやすいとかってこと？

[845: 匿名]

車とか室外機とかだと思いますけど、大したことないですよね？まぁ、よくわかんないけど。
エアコンだって１０年したら買い替えるだろうし、車もそう。
気にしても始まらないよ。
海遊館とか天保山も水に囲まれているけど、大きい問題になったの聞いたことないしね。

[846: 匿名]

大阪湾の潮風って他の海と比べたら強く匂わないですよ。
個人差は多少あるんだろうけど…
塩害については、実際に天保山や南港で問題はないので大丈夫だと思ってます。
色々考えるより、調べた上で実績を見れば納得できましたよ。
↑の方がおっしゃる通り、問題なんて聞いたこと無いですし。
大阪湾付近に住んでいましたが、何の問題もありません。
過去スレでも、大阪湾付近に住んでた方が書き込みされてましたよ。

[847: 匿名]

塩害なんて気にならないほど安くて良い仕様です。

[848: 匿名]

オプションはいつまで選べて、いつ決定しますか？契約の時ですか？

[849: 匿名]

契約までみたいですよ、変更はできないんだと。

[850: 匿名]

ここは周りに草木がないので、虫が来なそう。

とにかく、蚊がいなければいいかも。

[851: 匿名さん]

塩害って健康被害は全く無いですよね。

[852: 匿名]

本気で聞いてますか？それともボケですか？

[853: 匿名]

無いんじゃないですかね。塩水に浸かってばかりじゃ、髪がバサバサになったりすると思うよ。

[854: 契約済みさん]

有償オプション締め切りは１２月までだったと思いますよ。
無償は契約時に選んで、それ以降の変更は不可能だったはずです。

[855: 匿名]

有償と無償の違いがあるんですね。ありがとうございます。

[856: 匿名]

川にボウフラはわかないですか？

[857: 匿名]

他の掲示板での話題なんですが、共用施設がイマイチ使いにくいそうなんです。ゲストルームが前日予約しかできないんだと書いてありました。
ここは事前に予約受付してもらえますか？親を呼ぶとき『来月予約します』とかできなかったら、予定たてられませんよね。
どなたかご存知じゃないですか？近隣の阪神住建の事例でも助かります。

[858: 匿名]

細かい利用方法ってまだ決まっていないですよ。管理会社と詰めて入居までには決まると思います。

[859: 匿名]

ゲストルームの前日予約は他のマンションの施設を使う場合です。施設のある住民が優先されるということです。ご指摘されているマンションには各棟にゲストルームはあります

[860: 匿名]

各棟にあるのなら、年間２日は使える感じですかね。是非活用したいです。

[861: 匿名]

安いから塩害でコンクリートが傷もうが別に気にしません。

[862: 匿名]

住むのにコンクリートの傷みは気にならないと思いますよ。それより臭いが、、、臭いのは拷問かも知れない。

[863: 匿名]

そんなに匂いますか？
何回か現地に行きましたが気になりませんでした。
過去レスにもありましたが、気になる人には凄く気になる匂いなんでしょうね。

[864: 匿名]

夕方が特に臭う気がします。

[865: 匿名]

私はそんなに臭いを感じないタイプですが、確かに空気が爽やかではないかなと思います。

シティの方が、舗装や植栽のおかげで爽やかな印象ありますがね。

[866: 匿名]

印象なんて錯覚のレベルと変わらない。

このエリア自体が受け入れられるかが結局はポイントだよ。

その辺辺りが臭いとか微妙な評価につながる。

[867: 匿名]

購入後の管理に関して、教えて下さい。
阪神住建のキングマンションシリーズで管理費や修繕積み立てや駐車場料金等、値上げが大きな問題になったケースはありますか？
他のデベロッパのシリーズでは類似の管理問題が上がっていたので、シリーズで調べれば分かると思いました。
過去レスでは管理ノウハウがあるから、後で駐車場料金を値上げしたりしないだろうと書かれてましたが、本当でしょうか？

[868: 匿名]

数年後、管理費、修繕費の値上げは当然あるはずですが、全面タイル張りで建設費がかかってる分、大規模修繕時はタイルの洗い、浮きの補修程度なので、それほどかかりません。自走式駐車場でないにも関わらず駐車場0円のとこは後で修繕費がショートし大幅値上げで問題になってるとこ多いですが、このシリーズはどこも、それなりに徴収されてるので問題にはなってないと思います。

[869: 匿名]

駐車場は安過ぎなのかと思っていましたけど、それなりの料金なんですか。
トラブル懸念が減って良かったです。

[870: 匿名]

近所の住民板はイロイロ揉めてるもんね。

[871: 匿名]

管理人さんの勤務体制って、まだ決まっていませんでしたっけ？
いい加減じゃない人が居てくれると嬉しいなぁ…
他物件でも管理人さんへの不満があるとこは、とことんあるみたいなんで少し気になります。

[872: 匿名]

管理人さんは阪神なんとか管理っていう会社で働く中高年が来るんですよね。

逆に、私を雇って頂ければイロイロ努力するのに…。
でも、他スレみたいに住民間トラブルのときに私情を挟んでしまうから駄目ですね。

[873: 匿名]

ブログみたら、マンションのCMみたいな番組をタージンがやっていると書いてありましたけど、何時にやっているの？

[874: 匿名]

あれはやらせだし、胡散臭い。

[875: 匿名]

お金払って宣伝ってこと？

[876: 匿名]

はい、そうなんです。

[877: 匿名]

営業マンが言ってたCMは、あの番組の事ね。予定通り、９月から始まったな。

[878: 匿名]

宣伝にお金かけるより安くして欲しいな。

[879: 匿名]

安いのがよければサーパスにしたら？

[880: 匿名さん]

宣伝にお金をかけてもこの値段なら
問題ないのでは？

[881: 匿名]

あの芸能人を知りません。ここの場所と同じローカルな感じですね。でもそのローカルさは嫌いじゃないです。

[882: 契約済みさん]

たーじんは本当に上手だね

[883: 匿名]

ＣＭって何時くらいにしてました？

[884: 匿名]

ゲーノー人がCMしてるマンションって売れていないイメージ・・・

[885: 匿名]

とにかく、売れて欲しいです。

[886: 匿名]

ペット禁止にしましょう。
エレベーターは２機しかないので、ペットと鉢合わせになりそうだし、隣の小さな公園が動物園状態になって、糞尿まみれになるだろうし。
数少ない子供が遊べるエリアの平和を守らないといけませんよね。

[887: 匿名]

基本的には管理組合で決めるんだと思うので、きっと無理ですよね。
でも、入居者のマナー違反って途中からは制御不能だし、特に公園は共用部分でもなく、かなりカオスになりそう。

[888: 匿名]

此花区近隣マンションでも糞の問題が出ています。人が快適に住めるマンションにしましょう。

[889: 匿名]

制限付きでペット可にしているマンションで問題続出していますもんね。
正直ペット不可だと凄く嬉しいですが、そういうわけにはいかないですからね。

[890: 匿名]

一代限りの条件のはずが、永久になくならない。いつのまにか１匹が３匹に増えているとかも。

子供の衛生管理とペットとどっちとるのか？なんて言ったら、ペットが子供なんだっていわれちゃうかな。
まぁ、いつか管理組合で話しましょう。

[891: 匿名]

建ちあがってもいないのに・・・それより管理がスムーズに行く為まず完売しなきゃね～

[892: 匿名]

1000目前になってきましたね。
検討中さん・契約済みさんも増え、濃い内容が話せるのは嬉しいです。

[893: 契約済みさん]

そうそう、目指せ完売！！
入居開始までに管理組合も立ち上げれない状態は
勘弁してほしいです。
分譲開始？？して３ヶ月・・どれくらい売れたのかな？？
リアルな数字が知りたいです。

[894: 匿名]

私が買おうとしているタイプは１５軒中１０軒売れてましたからかなり売れているんでしょうね！

[895: 匿名]

部屋のタイプによって売れ行きは様々ですが、売れやすい部屋は好調なようですね～
頑張って完売目指してほしいです！

[896: 匿名]

安さに不安を添えて
そんなあなたにぴったりなマンション

[897: 匿名]

漏洩事故に備えて防毒マスクはきちんと準備しておくことだなｗｗｗｗｗ

[898: 匿名]

防毒マスクてw

[899: 匿名さん]

やはり人気は　Ｅ　Ｇ　タイプですかね。
残り少なそう・・

[900: 匿名]

Ｈタイプは珍しいですよね。
リビングが横形なら、ここがよかったのですが…
こんなタイプって他の物件にはなかなかないですよね。

[901: 匿名さん]

可動式クローゼットですね。
歳の近い子供二人いてたら、こういうのもありですよね。

あと　Ｄタイプもなかなか面白い間取りですよ。
廊下にシャングリアつけたくなるような。

個人的には　ＬかＫが好きです。

[902: 匿名]

安いとはいえ、こんな○○な場所で売れる訳がないでしょう…
全く売れないから優先分譲を引き延ばしているんです。購入する方は値段だけしか見ない低所得者か営業に負けた方。
同じ安いにしても、普通はリバーを買うはず。
モラルが低いことは間違いないでしょうね…

[903: 匿名]

リバーもモラル低いし、低所得者が多いんちゃいますか？たいして変わらん。その辺りマンション乱立しすぎやからな。

[904: 匿名]

どちらかと言えば、リバーの方が肉食系な気がします。
優先分譲で今まで売る気を隠しながらやってきたから、そろそろ草食系を卒業ですかね。
今の段階でキングスにした人は、リバーを回避した人が多いんじゃないかな。

今月からは、同じ肉食系同士なのでバトルです。

[905: 匿名]

値段だけしかみない人は、むしろリバーでしょう！

[906: 匿名]

ちなみにモラルが低いっていわれたのは、すでに契約した私たち？それとも営業マン？

[907: 匿名]

要するに、此花区の住民=低所得者=モラルが低いって事を言いたいんじゃないですか？
別にどーでもいいです。
私はリバーの建物の安っぽさが嫌で、キングスにしました。

[908: 匿名]

営業マンでしょう。大阪ベイの時最上階を５００万円値引きしますってセールスしてたらしいから。

[909: 匿名]

それマジですかね？だったら、手付け捨ててた方がお得やん。

[910: 匿名]

安い安いって言うけど、お近くはもっと安いのあるじゃん。
なんでここだけモラルモラルって、検討すらしない人が書き込んでんの？
しょーもなー

[911: 匿名]

去年アリスに入居した人が言ってたけど、リバーのアリスは最後買う人は初めよりすごい値上がりしてたらしいですよ。それより最後だからって値引きしてくれるほうが良心的じゃない？

[912: 匿名]

定価が値上げになるから早めに買わそうという営業方法ですが、値引きを考えるとあまり変わらないかも。

[913: 匿名]

912です。リバーの営業のことです。

[914: 匿名]

値引きを考えて最上階狙いなら最後の方がいいのかも。もちろん残っていればですけどね。

[915: 匿名さん]

ＣＭ見たいけど、我が家はＪＣＯＭなので見れないみたい…

[916: 匿名]

ＣＭ我が家も見れなさそうです(^_^;)
見られた方どんな感じでしたか？
ちょっとは完売に繋がると嬉しいなぁ。

[917: james]

はじめまして。
「低価格住宅・此花区＝低所得・モラルが無い」なんて面白い考え方ですね。
「高級住宅・西宮＝高所得・モラルがある」なのでしょうか？
そんなつまらない事よりも
もっと大事な意見交換をしましょう。
私は西宮の一戸建からの買換えを検討中です。
契約済みの方にお聞きします。
営業の方に聞いたのですが駐車場を２台分確保するには
車を所有しない方に管理組合を通して貸して頂く方法があると聞きました。
皆さんは車を所有されるのでしょうか？
どうしても駐車場を2台分いるので借りる事が出来るのか心配です。

[918: 住まいに詳しい人]

購入しようと考えておられる掲示板に嫌味や悪口を書き込むあなた達が一番モラルが無い。
何処に住んでいるかなんて好みの問題です。
私は兵庫県の岡本に住んでいますが確かに大きい家ばかりです。
でもモラルや品格があるかと言うと？です。
友人が検討中なのでこちらの掲示板を拝見しました。

[919: 匿名]

↑岡本は大きい家が多いと自慢のアパート暮らしの方ですか？

岡本のイメージはよくありません。西宮の方がマシ。

[920: 匿名]

西宮ってお金持ちの街なんですか？
芦屋はそんなイメージがありますが、西宮はちょっと•••

[921: 匿名]

場所による

[922: 匿名さん]

西宮は阪急より北側の山の手だけ。
イメージが先行しすぎです。
歴史的に見ればちょっとね。

[923: 匿名]

此花区に比べればめちゃくちゃイメージは良いね。イメージ云々を考えるならここは・・・

[924: 匿名]

ここは現実的な解答ってヤツだと思っています。満足していますし、入居が楽しみです。

[925: 匿名]

連続で失礼します。

ベイの住民板に新しいタワーができるって話が書いてありますが、そんなのご存知な方いらっしゃいますか？

[926: 匿名さん]

919 920　922のひがみの強い貧乏な方　お疲れ様です。（笑）

[927: 匿名]

マンションの検討ってことで、よろしくお願いします。


ここは海抜ゼロ以下の地点なんだって最近知りました。大丈夫かな。

[928: 匿名さん]

９２０　芦屋がお金持ちなんて思っているのは田舎者の証拠だね。
阪急線から下なんて尼崎レベルだよ。不動産情報みてみな。
９２２　偉そうに言う前にマシな家を買ってみな。
９１９　お前も買えねぇからってひがむなよ。
　　　　まぁ早く２ＬＤＫを借りれる様に頑張れよ。
　　　　貧乏人頑張れ。

[929: 匿名]

そんなけなしあい止めませんか？
どこに住んでたっていいじゃないですか。
基準やイメージなんてバラつきがあるもんですよ。

[930: 匿名]

ここに住んだら、一番近い大型ショッピングモール(イオンなど)はどこでしょう？尼崎か鶴見まで行かないと無いですか？

[931: 匿名]

野田の方にジャスコが在りますよ。
車ならすぐです。

買い物を自宅まで届けてくれるとこ(スーパーや阪急等)がありますが、生協とかも出来る様になるんですかね？

[932: 匿名]

大阪に住み始めてかれこれ10年近くなりますけど、生協の影がすごく薄いですよね。でも、案外にファンが多いんですね。

[933: 匿名さん]

私の実家は今でも生協を利用してます。徒歩5分のところにマックスバリュが
ありますが、昔から使ってますね。
自社商品が色々あって安くてイイですよ。
最近のマンションって生協を利用してるのですか？
だれか情報下さい。

[934: 匿名]

賃貸マンションに住んでますが生協の個人宅配してますよ。
道を歩いてたら配達中の人が勧誘してきました(笑)
ここでも生協しはるんじゃないですかね？

[935: 匿名]

大阪ベイさんやリバーさんにも生協きてますよ。心配しなくても、生協の人、営業に来ますよ(笑)むこうも必死ですから

[936: 匿名]

生協やネットスーパーもいいですが、子どももいるので、実際に物を手にとって選ぶ楽しみを教えたいなと思います。
野田のジャスコは駐車場が高いですよね、2000円以上の利用で2時間無料ですが、子どもとウロウロっと見て回って、食料品を買ったらもう2時間超えてますから。都心部だからしかなたいですが、せめて3時間位にしてくれたらなあ。

[937: 匿名]

９２８さんみたいな方が検討されているここって・・・住みたくないですね～
そんなに必死になって相手を下げようなんて自尊心は全くない方？それとも営業さん？

[938: 匿名]

確かにイメージ良くないですよね。
肩を持つわけじゃないですが、売り言葉に買い言葉じゃないですか？

ジャスコはあっという間に時間過ぎますよね～
３０００円買い物して３時間無料とかだといいなぁ。

[939: 購入経験者さん]

気づいたんだけどここって管理費高いよね。修繕費は将来上がるけど、管理費って普通上がらないから将来的にみると修繕費に対しての管理費が何か損なような・・・思いません？

[940: 匿名]

和泉の方の大型イオンモールなんかは2時間半タダでした。
大阪市内は仕方ないですかね…。

[941: 匿名さん]

管理費の使い道を決めるのも住民です。
管理会社の言いなりにならず、自分たちの集めたお金は
自分たちで管理をするという意思が1人1人にあれば、問題ないと思います。
余った管理費は、修繕費にもまわせますから。
他人任せで文句だけっていうのはやめて、自分たちでよりよりマンションにしましょう。

[942: 匿名]

駐車場代がもったいないなら、チャリでライフまで頑張るしかないんちゃう？それか、ラムーで妥協するか。

[943: 匿名さん]

９３３です
みなさん情報ありがとうございます。
日常の移動手段が自転車なので、生協である程度揃えて
残りは、近くのライフにしようと思います。
ところで春日出商店会ってどうですか？
以前、車で通った時は賑わっていたのですが、中を歩いていません。
大手スーパーはないみたいですが、使い勝手はどうですか？

[944: 匿名]

崖地のマンションと同じだね。

[945: 匿名]

管理費は管理会社に支払うお金であって、修繕費に回せないでしょう。

[946: 匿名]

管理人にまともな人が居てくれるなら、多少高くても…と思います。
他のとこでは管理人が頼りない・愛想がない・仕事しないなど問題になっているので。

[947: 匿名]

まともな管理を求めるならこの程度のマンションでは無理ですよ。

[948: 契約済みさん]

まともな管理というのは、阪神総合管理という管理会社ではできないんですか？
この程度のマンションというのは、380戸のマンションでは規模が小さいということですか？
管理会社がマンションの値段で管理内容を決めるっていうことですか？

管理組合できちんと監視することができれば問題ないように思いますが。

[949: 匿名さん]

管理費が余れば、修繕費に回せます。
管理費は管理会社に払うだけではないですよ。

[950: 匿名]

委託金の減額は無理でしょう。
どうやって余らせるのですか？

[951: 匿名]

駐車場収入等も一旦管理費に計上されますが、管理費に余剰が出てくるので定期的に修繕金に繰入するのが一般的です。

[952: 匿名さん]

管理費が高い割には他の物件より優れているわけでもないですね。

物件が安い分しょうがないでしょうね。

[953: 匿名]

管理費の高さはクオリティの高さに比例しない。管理人さん個人の人柄に委ねるところがあるのが現実。
良い人が来るといいですね。半分建ったらあちらにはもう一人ですよね？

[954: 匿名]

検討中ですが周辺の工場の臭い＆道路の砂埃にイマイチ決意出来ず～
もちろんあの場所なのであの建物での価格も理解はしてますが住み心地に躊躇。
皆さんは近所の他の物件と比較しどこがよくて契約までいたりましたか？

[955: 匿名]

砂ぼこり気になりますね～
でもまだコンクリートで舗装されてないからかなと。
まさか、あのままって事はないでしょうから。

ご近所の物件は
○会社が倒産した

○線路に近すぎる
○近隣にマンションが密集してる
○建物がメルヘン

というのが納得できなくて、こちらにしようと思っています。
どの物件も良い特徴がそれぞれありますからね～

[956: 匿名]

ちなみに、ここの良い特徴って何ですか？なんか、どっち付かずのような気がして。

[957: 匿名]

どっちつかずなのも、ちょうど良いと良いと私は考えています。

お金出せる財布の大きさと物件に関する不安や不信を比較して納得できれば十分かなと。

同じスペックなのに数百万円高いけど、その分不安が解消されるならいいなと。30年近くローン払うので、不安小さい方が良いですし。

出せる予算内でこうやって比較して、今買うならココだと思って決めました。

そもそも此花区辺りに住みたくない人を振り向かせる程には魅力ないと思うね。安さ、広さ、デベどれ見ても抜けているわけじゃないし。

[958: 匿名]

955です。
正直そんなに秀でてココ！とは思ってません。
私も957さんと同じ様な考えです。
あとは近くにマンションが無い事です。
近すぎたらご近所マンションみたいに、他のお宅が見えることもないですし、ここなら今後建つにも限られてますし。
今の時代わかりませんがデベも安心できる方だと思っています。

[959: 匿名さん]

近隣のデベの中では信頼性が高いかと。
販売中に物件の値段を上げる業者ってね…と思う。

周りに何もないけど、マンション自体は安っぽくなくて気に入ったかな。
↑にも書いてはるけど、他の家庭が見えたり見られたりって相当ストレスになるからね。

[960: 匿名]

↑販売中に値下げをする企業にならなければいいけど・・・

[961: 匿名さん]

↑ 売れ残れば値下げはするのでは？
完売しないとだめってことなの？

まあ完売するに越した事はないけど
入居開始時点では難しいでしょうね

[962: 契約済みさん]

まぁ、竣工とか入居のタイミングでは完売は厳しいですよね、今のご時勢。

幸い、ここのマンションはＢ棟・Ｃ棟と新規案件が続くので、そちらの集客を
活用して既存物件を販売する戦略が選択できるので、気長に売っていても良い
んだと思います。

他のマンションは、完全に売れ残り扱いされてしまいますからね。

かえって、ひどい値下げをして販売されるよりも、きちんと管理しながら売る
方が、変に安売りマンションの汚名を着せられなくて済むんじゃないですかね。

大体、値引きするだけだと、圧倒的に安いご近所マンションがあるから、勝負
にならないですし。

程ほどの物件に満足している私としては、極端なことせずに着実にやってくれ
という気持ちです。

[963: 匿名]

大阪ベイは最後５００万円引きで売ってましたけどね。

[964: 匿名]

>>917
西宮の一戸建てからここに買い換えを考えるという状況が全く理解不能なんですが？
ローンが返せなくなった？もしくは西宮でも名塩の山奥(さくら台)とか？

[965: 匿名]

↑すごい細かいところまで見てるね〜。
確かに不思議な感じするかも。

[966: 匿名さん]

人の引越しの経緯なんて気にしなくても(笑)

[967: 匿名]

テレビコマーシャルされてますね。

安さに興味を持ちました。

[968: 契約済みさん]

契約者さん専用の掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91323/

契約された方、情報交換お願いします。

[969: 契約済みさん]

968です。
板を立てるところが間違っていました。
失礼しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91345/

間違えて立てた板は削除依頼させて頂きました。

[970: 匿名]

公式サイトのお住まい探険隊ってのでタージンのが見れるんでしょうか？
見てみたいなー

[971: 匿名]

ケーブルテレビでやっていますよ。マンション検討してる人なら常識という設備も彼にかかるとマジックのような滑らかさです。

この宣伝番組みてると、物件の良さというより、タージンの話術の巧みさと他のタレントのショボさが目につきます。

でも、自分が契約したマンションをよく説明してくれるのは嬉しいです。

[972: 匿名]

ますます見たい！
我が家はベイコムではないので見れないようです･･･

[973: 匿名]

リカちゃんのＣＭ見ました！
考えもしなかった組み合わせなので目につきますね～

[974: 匿名]

ホームページがすごくバージョンアップしてCMもタージンも見れるようになってますね！

キングスのホームページは、こってるけど余計な時間がかかったり、操作性イマイチだったけど、今回のは良いね！
(^.^)b

[975: 匿名]

あ、見れる様になったんですね(^∀^)
さっそく覗きに行きます！

[976: 匿名]

このマンション近くに毒物劇物の貯蔵タンクが６６基ございますが

「まさか、これから自分が住むマンションの近くの事業所に限って、毒物劇物の流出、事故が起きるはずはない・・・」なんて思っていませんか？

でも事故が起きているのが現実なのです。

厚生労働省のサイトには事故事例が掲載されています。
http://www.nihs.go.jp/mhlw/chemical/doku/dokuindex.html

[977: 匿名]

毒物劇物に該当するか検索したい時
http://www.nihs.go.jp/law/dokugeki/dokugeki.html

毒物劇物を含む化学物質の特性、性状等を検索したい時
http://www.safe.nite.go.jp/japan/db.html
http://www.nihs.go.jp/ICSC/
http://w-chemdb.nies.go.jp/

[978: 匿名]

↑これ近所のマンション某一件は書かれてませんが何故？？？離れてて安全ってこと？

[979: 匿名]

ここの住民にお知らせしてくれているだけなので気にしないで行きましょう。

ただ知らなくて後からがっかりするひとがでなければいいんじゃないですかね。

[980: 匿名]

事故の危険性はどんなもの？

[981: 評判男]

未知数だから毎日がスリリングで楽しい生活がおくれるんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

トラックの通行も激しいしね。

[982: 匿名]

キングスは西九条行き、リバーは郵便局発のトラック往来が激しい。

抜け道と経路の違いはあるが。

[983: 契約済みさん]

今週末から、第１次分譲が開始ですね。優先分譲のノルマを達成できてるといいですね。
この数ヶ月で少なくとも３０戸くらいは売れているとよいですね。

１８０戸→今１５０戸→１期１２０戸→２期９０戸→３期６０戸→４期３０戸→５期１０戸
最後は、Ｂ棟やＣ棟と一緒になんとなくやってれば売れると思う。

着実に予定を消化してください！！

[984: 匿名]

ここを買うとおまけありますか？

[985: 匿名]

おまけってキングマンションの会員特典とかですか？

[986: 匿名]

ten！に今出てましたね～

[987: 匿名]

隣の移動タンク貯蔵所がもれなく付いてくるｗｗｗｗ

[988: 匿名]

スポンサーのためなら平気で嘘つきおる。

ここのどこが好立地やねんｗｗｗｗ

読売テレビtenさんよ！

[989: 匿名]

読売テレビＴＥＮのうそといい加減さが露見したね。

[990: 匿名]

どこがウソだったのですか？全て本当で素晴らしいじゃないですか！

[991: 匿名]

駅まで徒歩３分の好立地って出てましたが、その謳い文句に嘘はないですが？

わざわざチェックして荒らしにくるなんて暇なんですね。

[992: 周辺住民さん]

　大阪市内最安値って
近所のサーパス此花ネオスタイルの方が安いですよ。
私、最上階に住んでますが、とても快適です。
　おすすめします。

[993: 匿名]

最安値って自慢になるの？

[994: 匿名さん]

最安値ではないですよね。
むしろ周辺に比べたら若干割高だと思います。
それなりな内容ですが。

[995: 匿名]

じゃろに言わなくていいの？

[996: 匿名]

最安値とかアピールされる物件を購入するのは躊躇します。友人や同僚に最安値の場所だと言いにくいです。。

[997: 匿名]

時代にフィットして、売れますよねきっと。

[998: 購入検討中さん]

不動産の最安値って面白いですよね。
大阪から●分以内、駅徒歩●以内で最安！って、どのマンションにも使える。
ＰＲしたいときには、こうやってやればいいんだと学習しました。

[999: 匿名]

私も最安値って恥ずかしいから、なんか嫌だな

[1000: 匿名]

ＣＭ見ました。
遊びに行った時、あ〜この部屋、１８００万なんだ〜って思っちゃいそう(笑)
所詮は、リカちゃんハウスだから仕方ないかな？

[1001: 匿名]

営業さんが「某近所のマンションより高級感あるでしょ」って言っていたのがひっかかっていましたが
ＣＭを見て「最安値」にびっくり！最安値だけど高級感あるってことは見た目だけ？高級感？
あのＣＭを見て微塵の高級感も感じませんでした。駅もわかりにく表現だったしなんか信用出来ない感じ。

[1002: 物件比較中さん]

その営業さん、ないわぁ～
どういう比べ方するんだか…

ちなみに最安値って出てますが、安い部屋のタイプは少しだけです。
他は近所の物件の中では部屋の値段は高い目です。
興味をもたれた方はしっかり値段を現地で確認してみてください。
ＣＭにも書かれてますが、２５００万台が最多物件価額と書かれてますが…
そんなに高いマンションではありませんが、ＣＭで言ってる程めちゃめちゃ安い物件ではありません。

[1003: 匿名]

平均的な価格で考えるととなりの某の方が安い。さらにいえば仕様は同じくらい。周辺にはコンビニ薬すらない。

[1004: 匿名]

コンビニ、薬屋すらない。間違い。

[1005: 匿名]

あのＣＭ、安さが売りのマンションです！って感じでしたね…。
契約した人も、このマンション買ったっていい辛い。言われても反応に困る。「あ、あのＣＭの…最安値のヤツ？」みたいな。
そして、最安値とか言いながら、サーパスのが安いし。
どうする気なんだか。

[1006: 匿名]

確かに、大人が考えたCMとは思えない。タレント使って経費使うのもどうかと思うが、あまりにも幼稚なCMやわ。リカちゃん人形と1800万しか記憶に残らない。

[1007: 物件比較中さん]

元々工場地帯だし安くて当たり前だけど。

賃貸に住むよりは家賃が浮かせるって考えで買うか、どうしても安いのでないと買えないという人しか
メリットがないような気がします。駐車場はタダみたいだし、人によってはお得かな。

[1008: 匿名]

お得なのは間違いないです

[1009: 騒音まにあ]

タンクローリーに面する低層階の部屋は

朝夕にエンジンの騒音に悩まされるわな。

[1010: 購入検討中さん]

メリットは有りますよ。
これ位なら現金で買って優雅な生活を送る事も出来ます。
高いマンションを長いローンで購入する＝優雅な生活が送れない。
これも寂しいですよね。
安いマンション＝馬鹿にされる。ローンで高価な家を購入しても自慢にもならない。
安いマンションと言われてもいいじゃないですか。
どうして皆さん家ごときでカッコつけようとするんでしょうね。
小さい考えだね。

[1011: 匿名]

エンジン自体はそんなにうるさくはなかった。


が、一時間もアイドリングしてる愚か者がいる。

[1012: 匿名]

１０１０さん。タワーマンションの最上階購入者はほぼ現金ですよ？
あなたの懐はかなり小さそうですね～投資用マンション探してますがここは論外。

[1013: 匿名さん]

タワーマンションの最上階って幾ら位するの？
一般的に億はするよね
億単位の金をキャッシュで買える人なんて全人口の数％もいないんじゃないの？
大企業の部長クラスだって無理だろうし、中小企業の社長さんでもきちんと納税してれば
億単位のキャッシュを持っている人は極小だろうしね。
自分は金持ちじゃないからよく分からないけど、1012のレスは例外的な資産家の人のケースで
一般市民（大企業サラリーマン含）には当てはまらないような気がする

[1014: 物件比較中さん]

そんなことないですよ。結構お金持ちいますよ。
外資に転職した知人は年収5000万。もう何年も経ってるからかなりの貯蓄額。
更に年収も増えてたら、億ションなんてキャッシュで買うよ。うらやましい。

[1015: 物件比較中さん]

いやいやいや。
その職種だからってのもあるでしょう。
キャッシュで億ション買うなんて一般市民では、なかなか無いですよ。
それが普通ってなら、一般市民外なんでしょうね。
うらやましい限りです。

私は物件価格を抑えて、経済的にゆとりのある暮らしを取りたいと思っています。
ローンギリギリの苦しい暮らしをするのはちょっと…
値段だけで選ぶならご近所の別マンションを取ります。

[1016: 匿名さん]

１０００も越えましたので、続きはこちらでお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92066/

[1017: 匿名]

何千万で購入しても、一度すめば、中古物件になり。資産価値は、年々さがり。その間に新しい物がどんどんできるんですね。 考えるてキリがない… 自分が納得すれば。どんな価格でも住めば都なんですね。

[1018: ビギナーさん]

偏見かもしれませんが地区的にガラの悪い印象があるのですが、その辺りはどういった感じなんでしょうか？？小さい子供がいるのでその辺が気になります。

[1019: 匿名]

小さな子が居て気になるなら、安心して住める違うとこに住んだら？
やな感じ～。

[1020: いつか買いたいさん]

此花区在住です。
物件自体はどうか分かりませんが、立地が。。
コンビニも遠いし、一番不便なのがスーパがない！
車がないご家庭の方には絶対おすすめしません！周りは工場地帯、駅が近いのは確かだけど
ゆめ咲線だしな～。。

資産価値を考えると、立地も考えた方がいいかもしれませんね。

[1021: 匿名]

そうですね。やっぱり此花区の中でも不便な場所だとは思います。
安くても不便な場所にあると厳しいですね…。工場ばかりで、将来性があるのかどうか…？？と思います。。イオンとか出来てくれると良いのですが、ドーム前あたりに出来ると言う噂はありますが、そっちに出来たら尚更出来ないのでは…？と思います。。

[1022: 購入経験者さん]

ベイサイド＝地盤が心配などいう人も多いですが、潮風で洗濯物が塩まみれ、室外機の故障、家具の劣化、なども心配です。

[1023: 匿名さん]

必要最低限の生活を確保した設備・仕様のマンションなら、もっと安くできるな。1400万円台～？

[1024: 物件比較中さん]

購入を検討しましたが、私の知人が安治川駅自転車置き場で親父狩りに遭った。男だったので金取られる位で済みましたが女性や子供だったら・・・心配で購入を見送りました。

[1025: 匿名]

残念です…こんないい物件ないのに！親父に刈られるなんて怖いよのなかになったよ!!

[1026: 匿名さん]

親父に刈（狩）られるんじゃ無くて親父が狩られるんじゃないの？

[1027: 匿名]

そうなんだ…親父万歳！

[1028: 近所をよく知る人]

ここはないね。
目の前タンクローリー、トラックの車庫
安治川沿いは土砂の運搬なのか日中はダンプばっかり
挙句に北港（USJ側）から中央市場への通り道で4t、10t通りっぱなし
踏切と安治川に挟まれた何とも言えない雰囲気。

[1029: 匿名]

この物件は高校生以上推奨です。

[1030: 匿名]

マンションです。もちろん勧誘したりするものでは一切ありません!!！これで決まり次第に移動手段は譲れない！

[1031: 匿名さん]

ここは安いからいい。

[1033: ご近所の奥さま]

こちらのマンションはずいぶんと建つの遅かったですね。その間にたくさん周りにマンション出来ましたね。なぜ数年間も建設しなかったんでしょうか。住宅エコポイントに合わせたんでしょうか。まあ建っただけでもよかったのかな？ユニバーサル駅前のタワーマンションは消えましたね。

[1035: 管理担当]

管理担当です。

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