レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154039
所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-29 13:06:28
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市旭町351番（地番）
- 交通：長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分
- 価格：3,200万円台予定～4,300万円台予定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：55.11m2・65.71m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 84戸
レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-01-20 17:21:46
投稿する
削除依頼
高そう。どれくらいの価格なんでしょう。
中古もどんどん値段上がっているように感じるし。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
長崎駅前もずいぶんマンション増えましたが、ゴミゴミしたところには住みたくないので、この立地はちょうどいいかなと思います。まだ全然情報が出てこないので待つしかないですね。
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| No.5 |
潮風絶対やばい
塩害が、、、 |
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| No.6 |
HP多少情報が出てますね。ただデザインが出ておらず、ブランドの写真も見にくい。渋らず見せたら良いのに。タカラさん全国でよく供給してますがけっこうシコっているとも聞きます。。値引きもよくあるようですが。。さてどのような物件になりますでしょうか！
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| No.7 |
タカラレーベンで検索すると「タカラレーベン やばい」と出てきて不安になりました。営業マンさんは良い印象がありましたが…。
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| No.8 |
景色やばそうですね！嫁がオープンキッチンに沸いてましたｗ
まあ価格もそれなりにするだろうな。 |
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| No.9 |
他に書かれてる方がいますが、この立地は塩害も仕方ないですよね。でも普通のマンションより修繕費かかったりして？
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| No.10 |
将来的にメンテナンス費は高くなるでしょうね。
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| No.11 |
なので塩害を想定した長期修繕計画が立てられるはずです。
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| No.12 |
駅まで近そうだけど、旭大橋の上り下りがあるからちょっときついよと近くのタワーシティ住民が言っていた。
近そうに見えて普通に10分はかかるとのこと。 |
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| No.13 |
ワンリュクス？ラックス？どっちだ？
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| No.14 |
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| No.15 |
ウォークインクローゼット無いの残念過ぎる・・
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| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
心配ご無用でしょうね、こまめに拭き掃除すれば問題ないです。 |
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| No.17 |
>>15 比較中さん
作りは大容量らしいので期待するしかないですね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
駐車場120％完備！！
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| No.20 |
近くの業務スーパーと100均が重宝しそう、あとは橋渡った西友？
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| No.21 |
今時は当たり前かもしれないですが子供いると大概両手塞がるのでノンタッチキーなのありがたいです。
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| No.22 |
ノンタッチキー良いですよね。
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 ご近所さん
野菜安いのは嬉しいですね！ちなみに生活用品などはどこで買ってますか？（車ありです） |
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| No.25 |
>>24 マンション比較中さん
ポイント貯めてるので駅のココカラファインとかマツキヨとか、基本ドラッグストアメインですがドンキ、OKホームまで行くこともありますね。 |
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| No.26 |
モデルルームオープンしたようですね
もう行かれた方います？ |
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| No.27 |
>>25 ご近所さん
ゆめタウン夢彩都とかもなんでも揃いそかなって思ってました～情報ありがとうございます。 |
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| No.28 |
先週見に行きました。オープンしたばかりなのに、来場すると4000円も商品券がもらえるキャンペーンやってるし、モデルルームはガラガラだし、、。川向こうだからもっと安いかと思ったらまあまあ値段するし、、。。値引きするのも時間の問題かな、と思ってしまいました。
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| No.29 |
価格いくら位？
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| No.30 |
単純に疑問なんだけど駐車場100%超って無駄だと思う、その分機械式減らすとか管理費削減して欲しかったよね
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| No.31 |
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| No.32 |
この辺りは長崎では人気の地区なんですか？
駅近だけど川を挟むので利便性はどうなにかな。 |
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| No.33 |
モデルルームオープン当初に行きましたが土地を安く購入できたから川向こうよりも安く提供できると言われてましたが普通に高くてビックリでした。
あの辺はあびき現象でデメリットもありそうですね |
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| No.34 |
キッチンって標準で人工大理石仕様でしょうか？HPみるとオプションのような気もしますが。。どうなんでしょう。
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| No.35 |
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| No.36 |
投資目的で買う人って割合的に多いんですかね？
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| No.37 |
マンションできたら他の建物がそこまで高くないから目立ちそう。
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| No.38 |
浦上川を渡る橋はどれも混むからなー。
それがスムーズだったらもっと価値上がりそう。 |
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| No.39 |
旭大橋の低床化よりも、稲佐橋との間にもう一つ橋ができれば良いのにな。
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| No.40 |
値段が一向にわからない。。。見学行かないと教えてもらえないんでしょうか。
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| No.41 |
>>40 マンコミュファンさん
他の不動産のページでは、3,562～5,269万円と出てますよ。多分3期以降分譲予定の、Dの低階層-AGの上階層の価格かな？それ以上の情報は見学行かないとわからないと思います。 |
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| No.42 |
もう少し安ければなと感じちゃう。
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| No.43 |
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| No.44 |
浦上川を挟んで長崎駅を見渡せる立地は確かに良いなーと思う。
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| No.45 |
決めてきました。
長崎駅～夢彩都周辺は魅力的で迷ったけど、これからしばらくは風景を遮るものは建たないだろうと言う事と、静かさを選びました。 |
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| No.46 |
30年弱前のアミュも無かった時代からは考えられないくらい、魅力的な地区になりましたよね。
あの何も無かった宝町に県内屈指の複合施設が出来て、アミュが更に新ビルを建てる時代がくるとは本当想像もしてなかった… |
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| No.47 |
レーベン長崎の前の岸壁も今後綺麗になる計画はあるし路電沿いに比べると静かだろうし、でも眺めは良い。
立地的にはかなりいいと思うな。 |
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| No.48 |
完全東向きをどうとらえるかですね。
ベランダの隣戸との隔壁を少し南側に傾けているのが涙ぐましいです。 でも、共用通路側にアルコーブがほとんどないのが残念です。 |
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| No.49 |
随所にコストカットしているのは見て取れるけど、駅近、閑静、眺め良しの立地は捨てがたい。
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| No.50 |
バイク置き場20台ってすごいな
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| No.51 |
レーベンは価格を見せないやり方で有名。企業体質ですよね、大手ではまずない
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| No.52 |
購入者だけど、検討した部屋の数2~3件しか価格は分からない。他所は早々に一覧表で見せてくれるからある意味新鮮だった。
購入者の立場からすると、価格表が世に出回らない方がある意味プライバシーが守られてる気がする。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>50 マンション比較中さん
多いですよね。駐輪場とあんま変わらんもん |
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| No.55 |
立地の目玉の駅近が言うほど駅近じゃないのは大きなマイナスではないだろうか
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| No.56 |
この前見学行きました。物件見るまでに時間がかかりすぎて疲れました。どこもそんな感じなんでしょうか？
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| No.57 |
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| No.58 |
価格を最初に見せないのは、ある意味、何回も足を運んで買ってくれそうな人を選別できてレーベン側からしたらメリットが大きい気がする。
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| No.59 |
>>57
服を脱いだり体を拭いたり、また服を着たり、歩いたほうが早くないですか？ |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
まあｗ |
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| No.61 |
レーベン長崎はどの部屋も基本抽選になってるって聞いたんですけど、抽選になるって珍しいことなんですよね？
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| No.62 |
思ったより1千万から2千万安く価格設定されていた。立地がいいような悪いようなという欠点をよく理解されていると思う。塩害はおそらくあると思う。タカラの売りのシャワーはいいなと思います。
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| No.63 |
良いような悪いような立地って言えてますね^ - ^
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| No.64 |
フラットな橋さえ架かれば旭町は一気に価値が跳ね上がりそう
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| No.65 |
船が通れなくなるので無理じゃないかと
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| No.66 |
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| No.67 |
旭大橋のフラット化計画は以前からありますよね。ただ長崎新幹線も計画から開業まで約50年、フラット化はいつになるでしょう。
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| No.68 |
株やるのでタカラの10日発表の決算見るとまぁまぁひどいですね。潰れないか心配。。。
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| No.69 |
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| No.70 |
浜の町や路電通りのマンションよりは静かかなと思う
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| No.71 |
旭大橋のフラット化はこの再開発の波に乗らないと計画のまま進まなさそう。
でも旭大橋東口の道路を拡張してるからそれに伴い旭大橋も低くならないかなー。 |
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| No.72 |
MRで県外から来た営業マンに初めて旭大橋の低床化と浦上川右岸整備の話を聞いた長崎市民も多いはず。
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| No.73 |
三菱◯工の朝からのバイク集団に悩まされること間違い無いです。ご愁傷様です。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>73 検討板ユーザーさん
このマンションの前の海沿いの道路が通勤路なんですか？ |
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| No.77 |
上層階の方は埋まっているみたいですね！
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| No.78 |
駅側から見たらここは目立つね。
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| No.79 |
建設中の現地行ってみたけど、浦上川挟んでの長崎駅～スタジアムシティの眺望は素晴らしいね。
塩害やあびき等マイナス要素もあるけど、実際この近辺に住んでいるタワーシティやビバシティの住人に話を聞いてみたいな。 |
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| No.80 |
浦上川の稲佐山側に限ると1番いい立地だと思う。
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| No.81 |
治安悪いですもんね…
7:00～8:00、17:00～18:00は地獄ですよ。 知らない方は一度平日見た方がいいです。 |
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| No.82 |
7:00～8:00、17:00～18:00って、平日の通勤時間帯ですが、この時間に治安が悪いとは何が起こっているのですか？ 詳しくお願いします！
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| No.83 |
通勤ラッシュでうるさくて地獄って意味かな？
タカラレーベンの営業の人って資産性をかなり強調されてた印象なんだけど他の人もそうなのかな。 物件の中身より先に、資金計画とか将来売る時を見越したビジョンとかを話された。 個人的には勉強になったからありがたかったけど笑 |
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| No.84 |
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| No.85 |
確かに資産性はありそうですね。
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
×資産税
○資産性 |
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| No.89 |
地域差の大きい不動産を都道府県単位で見ても意味はほぼないね。
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| No.90 |
長崎で一生暮らしたい人には関係ないことですけどね。
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
だからなんね。
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| No.94 |
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| No.95 |
今更傾斜があるところに住もうする人は少数で減るのは自然。
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| No.96 |
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| No.97 |
検索「タカラレーベン ビッグモーター 不動産投資法人」
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
どんどん建設進んでますね。高さが高くなってくると存在感が増してきてますね。
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| No.104 |
7月にモデルルーム見に行きました。眺望はいいだろうなと思います。駅の稲佐山側からは夜景がいいと思う。テラスが広いのが開放感ありました。
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| No.105 |
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| No.106 |
海沿いの機械式駐車場は終わりだろ
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| No.107 |
ペンキ塗りまくれば大丈夫さ笑
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| No.108 |
塗りまくるのも経費かかるさ笑
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| No.109 |
でも、実際のところ長崎駅駅周辺で平地の駐車場確保する方が難しいよなー。
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| No.110 |
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| No.111 |
今、駅周辺のモデルルームいくつか足を運んでいます。実際に抽選された方いらっしゃいますか？またレーベン長崎を購入された方、決め手は何だったでしょうか。
よろしくお願い致します。 |
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| No.112 |
立地、景色、窓開けても気にならなそう、間取り、駐車場の安さ、新ビルとスタジアムにそこそこ近いので土日渋滞を横目に徒歩で行ける、これから目の前の歩道(プロムナード?)が綺麗になる、あとは5ー10年で旭大橋低床化の可能性が大きいこと、旭大橋低床化の際は隣の敷地が公園になる可能性が高いこと、いざとなったら貸しやすい、橋できたら同じ値段で買えない、橋ができたらフラットかどうかにもよるが新幹線最短マンションの1つになる、みたいな感じですかね
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| No.113 |
>>111 マンション掲示板さん
眺めが良い。路電沿いに比べ静か。営業の人がしっかりしていた。（反論する人もいるけど）資産性があると思った。駅に近い。前の海岸沿いがいずれ整備させる。旭大橋がひくくなるかも？。価格が立地の割に買える値段だった。外観がカッコいい。窮屈な間取りではない。住宅ローン減税が使える。賃貸に出してもサブリース使えるし、そもそも借りる人いそう。 などが理由です！ |
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| No.114 |
間取りが狭いスペースに無理やり詰め込んだ感じじゃないのがいいですね。やっぱり長崎駅に近くて眺めがいいってかなり限られるからいいと思いました。
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| No.115 |
>>111 です
みなさんありがとうございます。共通して眺望が良い事は確かですね。路面電車に近い方が便利だと思っていたのですが徒歩で駅やスタジアムに行ける事は魅力だと思いました。 そして橋は可能性でしかないですが、実現すれば凄い事だと思います。とても参考になりました。 |
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| No.116 |
平置き駐車場いくらか分かりますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 通りがかりさん
平置き5,000円～13,000円。希望者多数の時は抽選になると聞きました。 一度モデルルームで駐車場の位置を見てもらえるとわかりやすいと思いますが、屋内屋外とで価格差が出ているようです。 |
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| No.119 |
ここの地区、あびき大丈夫ですか？
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119
あびきではないですけど、先日の大潮（満潮時324mm）の時の写真です。 撮影位置はレーベンとタワーシティ長崎の中間あたりで、レーベン周辺はそうでもなかったですが、消防団の施設周りは結構潮が上がっていました。参考までに。 
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| No.122 |
>>120 eマンションさん
入居時（3月？）のタイミングみたいでした！ |
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| No.123 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
＞＞112
橋が低床化って完全な憶測希望じゃないですか？ ちらほら駅に近いという声出てますが一度建設予定地から駅まで 歩くことをオススメします。高価な買い物ですそれくらいの手間は 惜しむべきではありません |
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| No.128 |
実際歩いてみて長崎駅西口まで徒歩10分でした。
駅近の感覚は人によるかもですね。 |
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
そうです、みんな憶測希望で言ってますよ。 ほぼ全員長崎の人でしょうから旭大橋を歩くとどれくらいの時間、キツさ、等は自然とわかってるはずですよ。 だから住んでみたら「予想外に旭大橋渡るのってキツいね！」みたいな事にはならないと思いますよ。 わかった上で検討してるはずです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
112ですが、旭大橋は1982年建築後から耐用年数の45年が経過しておらず、耐用年数前に工事する場合国から補助金の返還を求められる為、現在の旭町周辺状況が41年前と異なり為低床化等浦上川東西の連絡強化が必要だが着工?計画が難しいという話じゃなかったですかね。
昔と違い漁港はありませんし、ベイサイドは景観を考慮してプロムナード浦川右岸の最終端くらいで設けるとのことで、正直東西連携強化による中心部で有効活用できる平地増加、そこから得られる市や県の利益を考えるとかけない理由はないかと思います。 橋かけるだけでマンションが建って人口流入しやすくなって施設誘致がしやすくなり、街づくりの中心課題の新幹線ホームからの景観で稲佐山側は整い、また稲佐山からの夜景課題について、浦上川右岸の川から海に渡る流れの表現の夜景が作れるわけなので。 まあ、計画とかでは色々みますが、詳細等は2027年ならないと進まないでしょうから、上手くいけば5-10年でなるのでは、と一切確定はない状況ですが。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
携帯で打ってて誤字脱字等多くてすみません。 読み返すとベイサイドじゃなくてハーバー、浦上川が浦川になってる… 今の旭大橋だと、時間的に稲佐橋から回っても大差ないので、思ったより遠いというのは同感です。 ただ、駅ホームが川側に寄って、元々の商店街側の駅近マンションがホームまで前よりプラス5分かかるんですよね。 それを考えると、スタジアムまで10分くらいと割と近くて、駅前まで15分くらいとそこそこ近いので現在でも悪くないと思います。 これで低い橋がかかったらトップクラスの利便性なるので、どうしても将来性に期待してしまいますね |
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| No.136 |
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| No.137 |
低い橋はオマケ程度に考えておかなきゃ痛い目みますよ
そこを推すのは販売者関係でしょうね |
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| No.138 |
色々検討しましたが(道の尾、赤迫、茂里町等)レーベンを契約してきました！契約者(住人)同士のスレがあればいいなー
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| No.139 |
どうなるか分からないですよね。低い橋なんてできるのは自分らが50,60になる頃かなぁ…泣
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| No.140 |
ここ業者多すぎww長文はさすがにやりすぎだろ
営業お疲れ様です 架空の低い橋の話をするなんて… |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
橋の低床化に確信を持ってる人はいないでしょうし、みなさん断言した書き方してないですよ。。
そして、部屋も抽選になってるし業者が書き込むわけがない。 気楽に行こう^ - ^ |
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| No.144 |
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| No.145 |
プレミアム長崎駅前のマンションの掲示板がヤケに荒れてる、馬鹿にされてると思ったら、営業の人たちだったのか。。分かりやすすぎる…普通に良いマンションなのに、長崎の資産性がーとか言うなら、お互いマンションにたくさん住んでもらえるように、けなし合うのはやめようぜ…。
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| No.146 |
よし、静観しよう。
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| No.147 |
平和な会話しよう。
営業の人が書き込んでる事実はないから話してもキリがないからね。 |
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| No.148 |
うちはマンションランキング上位で長崎の地場のディべとは違いますよ、近隣のポレスター、デュオ相手になりません、その他にも上から目線で売ってあげてます的な言動。こんな接客業は見たことありませんわ。その社員だけの問題で会社や会社が作るマンションは関係ないと祈りたい。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
順調に売れてるから色々言われても痛くも痒くもないだろう。
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| No.152 |
>>151 名無しさん
成約者の声だけでいくと、84件(28世帯分)しかないですね。もう第4期募集してますよね…。 84戸あると聞いていますが、Yahooの成約者の声、少ないように思えました。こういうの利用しないくらい皆さん余裕ある方ばかりなんですかね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
Yahooの成約者の声で何部屋売れてるかわかるわけないやんｗｗ
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| No.156 |
子供にとって大切なのは学校、
ここの校区 の中学校 ？ |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
校区は、丸尾になっています。 人口減少の長崎で、桜馬場・片淵・長崎は5年後統合。学力低下の問題もある中で公立は先のことは分からないですよ。 校区も大事ですが、両親が納得して選んだ場所に住むという選択を見せることも子供の成長には大事なことだと思っています。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.161 |
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| No.165 |
[No.160～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
売れてない、人気ないと言いたい人がいるみたいですが、、
どの部屋も抽選になってるのは知ってるんですかね？ 売れてる証拠なんですが。 |
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| No.167 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
顔文字反映されないしw
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
書き込みが完全に途絶えましたね
最初に買った人だけ盛り上がってたのでしょうか 最近マンションの売れ残り増えてきてますし ここも残りそうですね |
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| No.179 |
検討する内容がもう落ち着いたんですかね。
聞かなくても読めばいろんな意見もわかるし。 ただここは順調に売れてると聞いたけど、聞く人によって色々だよなー。売れてるとか売れてないとか。 まあ、こういうこと書くとまた荒れそうだがww |
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| No.180 |
人それぞれ言うこと違うのは確かにありますね。
浜の町のとあるマンション営業の人は「浦上川より向こう側は長崎の人はあまり買わない」と言うし、 レーベンの人は「駅近くが再開発されていて浜の町は今後発展していく感じにはならない」と言うし、 とある諫早のマンション営業の人は「諫早駅近くは長崎市内にも通勤に便利、かつお求めやすい価格で非常に価値も高いです！」って言うし。。。 自分で納得して判断するのがベストだよなと最近思う。 このスレとあまり関係なくてすいません^ ^ |
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| No.181 |
先着順受付が表示されるようになりましたね。完売近いのでしょうか。
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| No.182 |
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| No.183 |
3920万円って書いてあるので、それより安い部屋は売れたんでしょうね。
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| No.184 |
先着順なんてあてにならない。
いまは沢山の物件があるから焦らず 買いたい人が自己判断で買えば良い。 |
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| No.185 |
なるほど！そうかもしれませんね。
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| No.186 |
今ホームページ見たら販売戸数2戸って書いてあったので、それを売り切って完売かもしれないですね。
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| No.187 |
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| No.188 |
3階と4階って確か、電線が目の前にある階だから、売れにくいと営業の方も言われてたような…。ここにいる営業の方たちも書き込み頑張ってください！
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
価格出てるんですね、3階で眺望をいだけずに3900万は笑いました。窓開けたら電線？さすがに恥ずかしくて人呼べないです笑 |
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| No.190 |
この時期にあと2戸でしょ。普通に売れるでしょww
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>195 名無しさん
え、そこは売り切ったら笑うでしょうね |
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| No.199 |
ここは近くで見ると存在感ありますよね。他の建物が高くないので、なおさらそう見えるのかな。
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| No.200 |
>>196 eマンションさん
買わないでしょw機械式の海沿いマンションなんてww |
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市旭町351番（地番）
- 交通：長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分
- 価格：3,200万円台予定～4,300万円台予定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：55.11m2・65.71m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 84戸
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