ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね!
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148
所在地:埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番)
交通:東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.43㎡~92.44㎡
売主:京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/
[スレ作成日時]2022-12-26 17:10:12
- 所在地:埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番)
- 交通:東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格:3,900万円台予定~7,200万円台予定
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:65.43m2~86.18m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 161戸
ファインシティ大宮公園ってどうですか?
77:
ご近所さん
[2023-05-02 15:36:34]
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78:
匿名さん
[2023-05-05 12:51:18]
コストカットするところが間違っていますね。マンションのエントランスのデザインにこだわっているなら
内装の設備にもっとこだわりがあっても良かったかな 食洗機や床暖房や内装の設備等はある程度のものを設置してほしいし、 IoTにも力を入れてほしかったかな。 |
79:
匿名さん
[2023-05-06 09:48:28]
で、1期1次の60戸は何戸売れたのでしょうか。
もし完売するようなら今後も順調で値下げ可能性はゼロになりますが。 |
80:
名無しさん
[2023-05-06 12:42:52]
ちゃんと数えてないけど、パッと見3分の2くらいは売れてたから40戸くらいかな?
予定価格も変更なかったし、不調ではなさそう。 |
81:
検討板ユーザーさん
[2023-05-09 22:21:40]
モモレジさんに出てたねー
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82:
匿名さん
[2023-05-13 10:17:45]
78さんの言われることわかります。長く住むとデザインとかより生活のしやすさとか間取りの良さとかが気になってくるようですから生活する場が充実しているのが何よりだと思うので。
共用部も使わない人にとってはいらないのかもしれないしコストダウンをどこでやるかによって住民層も決まってきそうな感じでしょうか。 価格と専有面積とかのバランスは良いような感じはするのでそれなりに売れるのではとも思いますが。 |
83:
匿名さん
[2023-05-13 12:32:50]
1期1次60戸発売して先着順26戸か・・・。
1期2次は別に表示があるから60戸中34戸が売れた計算。 クラッシィハウスと同じでなかなかキビシい船出ですな。 |
84:
匿名さん
[2023-05-15 11:24:03]
共用部のパーティーラウンジではワークショップも開催できるようですが、マンションコミュニティの一環としてそのような企画が計画されているのですか?
非営利であれば講師を招いてのワークショップの開催が可能という事かしら? |
85:
周辺住民さん
[2023-05-22 11:09:07]
近隣の北部医療センター跡地(スイミングスクールとヤオコーの間)では、
複合施設整備の計画があるようです。 ご参考:さいたま北部医療センター跡地利活用 |
86:
マンション掲示板さん
[2023-05-23 08:55:04]
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87:
匿名さん
[2023-05-24 09:36:22]
資料の方を少しだけ読みましたが計画されている複合施設は公民館と児童センターですか。
お子さんがいらっしゃるお家は便利になるでしょうし、コミュニティバス乗り場が近くにできればいい感じですね! コミュニティバスは本数が少ないでしょうけどうまく時間を合わせて利用できればいいと思います。 |
88:
評判気になるさん
[2023-05-25 16:08:19]
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89:
周辺住民さん
[2023-06-11 11:02:53]
県内屈指の大宮公園の近くで環境は良いが、最寄りの大宮公園駅までに踏切2か所通過は、場合によっては徒歩7分以上かかる。
土呂駅へも遠いし・・・・それに踏切の近くだから警報機の音は気になるかも? まあ、それを含んだ価格設定なのだろう |
90:
購入経験者さん
[2023-06-12 11:20:40]
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91:
デベにお勤めさん
[2023-06-12 14:12:50]
>>90 購入経験者さん
大宮以北の物件は仕方ないでしょう。東大宮、蓮田と北に行けば行くほど現在売り出し物件と10~20年程度の中古物件の差額が大きくなっていきますね。 |
92:
購入経験者さん
[2023-06-12 15:50:04]
>>91 デベにお勤めさん
頭金の用意が厳しく35年フルローンみたいな買い方しか出来ないギリギリローンズはいざという時詰むから大人しく中古にしとけということですね。 |
93:
匿名さん
[2023-06-17 10:18:35]
第一期一次60戸供給御礼と出てますが、これは売れた戸数ではないのですか。60戸のうち20戸がまだ先着順で販売されているということなのかな。83さんの時点からさらに何戸か売れた計算になりますね。二次はそれらの売れ行き次第といった感じでしょうか。一次の60戸をのぞくとあと101戸になるのかな。竣工&入居まであと1年超あるので、まだまだ余裕では?
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94:
匿名さん
[2023-07-09 16:00:46]
>>第一期一次60戸供給御礼と出てますが、これは売れた戸数ではないのですか。60戸のうち20戸がまだ先着順で販売されているということなのかな。
60戸は売れたけれど、キャンセルが出たということではないでしょうか。 一度契約した物件をほかの期には回せず先着という表現なのかと。 どちらにしても、まだ希望の間取りを選択できる状況ということですよね。 |
95:
匿名さん
[2023-07-09 18:32:07]
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96:
マンコミュファンさん
[2023-07-09 22:20:17]
嘘ではなくて、よく分かってないだけじゃない?
供給は販売戸数。 実際に売れた(契約が取れた)のが成約数。 今回でいうと、売り出されたのが60部屋で、 一期販売の残り(先着順)が17部屋ということ。 つまり一期で売れたのは43部屋だから、検討するならまだ十分選択肢はあるね。 |
97:
マンション掲示板さん
[2023-07-15 13:22:37]
スムラボで取り上げられてましたね。一階が半地下なのはなんでだろう。
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/ |
98:
評判気になるさん
[2023-07-15 14:02:12]
>>97 マンション掲示板さん
建築物の高さ制限がある中で部屋の天井高を保ちつつ、5階建てを建築するためだね。 二重床・二重天井だからそのままでは地上に建てられなかったのではないかな。 西向きは正面の戸建てが前面にあることもあって、モデルルームで口酸っぱく半地下であることを念押しされた。 |
99:
マンション検討中さん
[2023-07-15 14:25:57]
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100:
マンション検討中さん
[2023-07-27 22:53:56]
マンション購入するなら、コンパクトでもいいので広さを我慢して大宮駅か浦和駅の方がいいと思います。
駅力、駅距離、踏切音、、、 |
101:
デベにお勤めさん
[2023-07-28 10:32:24]
>>100 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。 |
102:
匿名さん
[2023-08-03 16:08:23]
1期2次までの分が先着順として38戸あるみたいですね。けっこう残った感じがするけど、これから購入予定の人には選択肢が多くていいということでもありますか。
1期3次だと3,900万円台~のプランが販売されるみたいなので、それを待ってからという人も多そうな気がします。価格重視だと少しでも安いほうがいいでしょうから。 田の字のプランだと10㎡くらいの違いだとあまり気にならないのではと思うのだけど、そうでもないですか? |
103:
マンション比較中さん
[2023-08-04 10:20:03]
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104:
通りがかりさん
[2023-08-04 11:55:08]
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105:
ご近所さん
[2023-08-05 10:32:33]
総戸数161戸のうち97戸売り出して38戸売れ残り。
今のペースが続いたら全戸売り出した時点で何戸売れ残ってるんだよ。 |
106:
周辺住民さん
[2023-08-05 15:49:13]
ある程度売れるまでは次期販売しないのでは?
販売ペースはけっこうスローペースだね。植竹町の方も残っているし。 建物は良いと思うけど、ステラタウン周辺の中古とは価格差あるからなあ。 |
107:
買い替え検討中さん
[2023-08-08 10:33:35]
>>105 ご近所さん
方程式? |
108:
名無しさん
[2023-08-08 10:39:53]
先着35戸に
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109:
匿名さん
[2023-08-14 18:13:29]
先着順販売戸数35戸、動きなし。というか、公式サイトの情報は8月7日時点のものだから、次回更新予定の8月22日にならないとWebサイトでの新情報は得られない感じかも。夏休みの間に何戸か売れてると良いのだけど、モデルルームの様子はどんな感じなのでしょう。営業は休まずやっている感じなのかな?夏休みは家族そろって出かけられるチャンスだから稼働してるかな?
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110:
評判気になるさん
[2023-08-14 19:39:35]
>>109 匿名さん
8/9から8/19は夏期休業だってよ。 動向が気になるならWebサイトくらい見なされ。 https://www.keihan-re.jp/mansion22006/outline/ |
111:
匿名さん
[2023-08-28 09:22:19]
一度、朝のラッシュのときに、東武野田線に乗ってみるといいよ。客層が凄いから。
こちらが端に避けて体を横にして歩いてるのに、対向からで腕を大きくブンブン振って歩く奴が多いよ。 |
112:
匿名さん
[2023-09-01 10:42:10]
1期3次分が未定で上がっていますが、既に先着分33戸の記載も・・・。
先着分がこんなに多く販売されているパターンはあまり見たことがないのですが キャンセルが出たとかそういうことでしょうか? これくらい大規模マンションとなると、よくあるのかしら。 |
113:
匿名さん
[2023-09-21 11:35:36]
販売計画がよくわからないのですが、
ここの場合は申し込みがあったところだけを販売して「完売!」みたいにしているわけではなくて 会社側のペースで販売しているということなのかなと見ていて思いました。 キャンセルがあった、というわけではないんじゃないかなぁ。 これくらいの浅い販売期だと。 |
114:
匿名さん
[2023-09-23 08:58:03]
大宮よりも北に行くなら駅10分以内じゃなきゃね。駅から遠いなら大宮以南でなきゃ妥協できない。
ここは土呂駅13分だし大宮公園7分とはいえ踏切2か所越えるのにお値段はそこそこ立派な額。 とはいえ今後建築費が上がって後発がどんどん高くなるだろうから徐々に売れていくと思うよ。 |
115:
評判気になるさん
[2023-09-23 18:52:31]
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116:
口コミ知りたいさん
[2023-09-23 20:58:32]
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117:
匿名さん
[2023-09-24 08:45:15]
>>116 口コミ知りたいさん
物件概要見てみ。小っさい字で書いてあるで。 >※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは今後の予定販売住戸全体(64戸)のものを表示しています 未発売64戸と先着26戸の合計が残ってる戸数や。 |
118:
匿名さん
[2023-10-06 09:10:47]
1期3次予告もされていますし、まだまだ販売物件はありそうですよね。
竣工は来夏なので、ゆっくり販売していく感じなのかと思います。 駅から距離あるから、苦戦しているのかもしれませんけど。 |
119:
匿名さん
[2023-10-06 09:30:18]
共用部はとても素敵なのですが、やはり現地を見ると線路際で音がすごいし土呂駅(実質的な最寄駅はここしかない)から13分ですし、5200万円出して買うのは迷ってしまいます。
同じ13分でもステラタウン方面なら即決できますがここは何もないので。 |
120:
マンコミュファンさん
[2023-10-06 22:08:25]
>>119さん
電車の音は慣れると多くの方が言われますが、線路隣接&踏切音に果たして慣れるのかは懸念が残ります。 距離についても往復で約30分は堪えますね。 そう言った明確なデメリットを受け入れられるかどうかですよねえ。 まあ、どうせ朝は宇都宮線遅延しているから、のんびり行けば良いかなと思ってます。 |
121:
匿名さん
[2023-10-20 11:37:31]
ステラタウン自体はここからでもそこまで遠くないのですが、わざわざ行かないといけないっていうのは面倒かも。
東大宮駅が近いですが、 大宮駅で結局は湘南新宿ラインや上野東京ラインとかに乗りかえることを考えると 土呂駅、という選択はわかる気がする。 |
123:
周辺住民さん
[2023-10-21 01:18:22]
普通にここは大宮公園駅を利用しますよ
大宮駅での乗り換えも若干不便ですけど、何年後かには東武大宮駅は橋上化して乗り換えがかなり便利になると聞きました |
124:
マンコミュファンさん
[2023-10-21 07:28:50]
大宮公園駅も北側に改札口できればいいんだけどなー
踏切2回渡るのは遠く感じる |
125:
匿名さん
[2023-10-29 16:31:05]
それはすごく思います。
でも地図見ていると北口側に作る余地がないかんじなんですよね… 駅のところまで住宅が迫っているので全然作る余地がないというか。 最初に作るときに北口を設けなかったから、 今からでは難しそうです。 |
126:
匿名さん
[2023-10-29 23:11:05]
場所はいいんだけど、あの宗教が…
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127:
匿名さん
[2023-10-29 23:11:52]
今の統一教会よりヤバイと思うんだけど
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128:
マンコミュファンさん
[2023-10-30 23:37:54]
大宮公園を語る上では外せないですよね。
サンクレイドルの住民スレや検討スレでは関わらないように徹底しているとありましたが、定期的に訪問はあるようで・・・ |
129:
匿名さん
[2023-10-31 05:57:32]
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130:
ご近所さん
[2023-10-31 11:09:37]
>>129 匿名さん
余裕で来ますが、しつこくはありません。 チャイム鳴らしますが、モニター越しに興味ありませんというと怪新聞だけ投函して去ります。 住民にかなり嫌われており、ちょっとしたことで通報されまくるので、地元ではかなりおとなしく謙虚にふるまっています。 静かな住宅街で店舗などが少ないため深夜の治安が心配な時期がありましたが、この宗教がきてから治安はよくなりました。 嫌がらせを恐れているのか、真夜中でも防犯の腕章つけて自転車で走り回っています。唯一のメリットです。 まぁ、出来ることなら移転して欲しいですが。 |
131:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 19:42:24]
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132:
周辺住民さん
[2023-11-01 01:30:23]
>>130 ご近所さん
ホントその通りで、信濃町なんかもそうですけど、ああいう所って普通の人は中々近寄らないじゃないですか。それって変な人とか犯罪者も全く同じなんです。だから周辺と比べても犯罪率が低いんです。 ここも同じようなもので、****なので気持ち良いものではないですが、防衛線を張ってくれていると思えばまあ許容できるかなと。 しかもあそこは公安にも徹底的にマークされてますから。下手なことは出来ませんしやらないと思います。 |
133:
匿名さん
[2023-11-02 10:08:13]
こちらは先着順が48戸販売中ですが1期4次以降の未販売住戸も控えている状況なのですね。
初めからチェックしていなかったものでお訊ねしますが現在までに何戸が成約し、何戸残っているのでしょう。 竣工が2024年7月だそうですがそれまでに完売するといいですよね。 |
134:
名無しさん
[2023-11-02 11:24:36]
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135:
匿名さん
[2023-11-06 11:07:04]
いろいろあるでしょうけど、治安が良くなったというのは良かったですね。勧誘にはこちら側が気をつけていれば良さそうですし。
小学校は徒歩8分、中学校は徒歩14分(自転車の記載があるのですが、利用可なのかな?)、遠すぎず近すぎずでちょうどいいかも。 個人的には盆栽町が近いのが楽しみな感じがします。大きな公園も近いので散歩や子供の遊び場として利用できそう。 |
136:
ご近所さん
[2023-11-06 15:10:26]
>>135 匿名さん
おそらく、中学校は指定学校が植竹中で選択学校が北中だと思います。 植竹中と北中が選択可の場合、北中を選択する人が多いです。 生徒数が少なく、勉強に力入れているので。 北中まで徒歩6分くらいでは? 子育てにはとてもいい環境だと思います。ただ、いろいろな車両が走る線路沿いですので鉄道好きに育つリスク?がありますね。 |
137:
匿名さん
[2023-11-09 16:42:11]
鉄道好きか盆栽にのめり込むか、どちらにしてもいい趣味だと思いますから、子供たちの感性を良い方向に刺激してくれる環境だと良いですね。
最寄りで7分だから駅までの距離も悪くはないと思えますし、価格も手ごろな価格から広さ次第でアップしていくので検討しやすいかもしれません。 いま先着順が48戸もありますが、早期にけっこうたくさん販売されたのですね。最低価格が4千万円台。次期販売は3千万円台が出るようですから、次期待ちの方もいるのかも? |
138:
マンコミュファンさん
[2023-11-12 00:07:32]
先程見たら先着販売が45戸になってました。
未販売も含めようやく折り返しですね。 |
139:
匿名さん
[2023-11-12 00:47:07]
まだ1期だからそんなに売れてないよ
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140:
評判気になるさん
[2023-11-13 02:37:00]
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141:
匿名さん
[2023-11-16 16:42:17]
1期4次が11月下旬販売開始予定となっていて
今までの販売の先着順が42戸あるってことかな。 1期3次までの販売でけっこうたくさんの戸数を 販売したということでしょうか。 たしかに先着順としては戸数が多いなという感じがします。 残っているという考え方をすると なんかマイナーなイメージですが 11月に入ってから6戸は売れてる感じでは? じわじわと売れて行く感じでしょうか。 |
142:
匿名さん
[2023-11-17 08:39:40]
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143:
匿名さん
[2023-11-19 16:29:26]
プランが見やすいホームページですね。
間取りはアウトフレーム設計なので、どの部屋も使いやすそう。 現在、1期4次販売が開始。 かなり区分化されたの販売だなという印象。 これだけの大規模となると区分化しないといけないのかな。 |
144:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 17:34:16]
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145:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 18:32:23]
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146:
ご近所さん
[2023-11-20 09:08:11]
>>145 検討板ユーザーさん
スギドラッグは、徒歩2分くらいでは。徒歩5分程度の距離には、コンビニ4件とヤオコーがありますね。 |
147:
145
[2023-11-20 12:33:40]
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148:
周辺住民さん
[2023-11-20 15:38:12]
>>146 ご近所さん
ちょっと歩きますが旧中沿いに24時間営業のマルエツがあります、あまり大きくはないですがコンビニより遥かに品ぞろえも多く、日用品も割とあります。24時間利用できるのは大きい。 |
149:
ご近所さん
[2023-11-24 01:00:47]
最寄りのJR宇都宮線「土呂」駅まで 徒歩13分という立地の悪さがネック かも。
今後、同じ沿線で蓮田駅や東鷲宮駅の駅近や駅前にマンション計画があるので、強敵が現れる前に完売したいね。 |
150:
匿名さん
[2023-11-26 09:19:28]
スーパーに関してはヤオコーやマルエツが10分圏内にあるようですね。
ドラッグストアもすぐ近くになるので買い物は問題なくできそうかな あと、ステラタウンという大型の商業施設が一応徒歩圏内にあります。ただ、このあたりは車があったほうが暮らしやすいです。ほとんどの方が 車移動しているんじゃないかな。ちなみにステラタウンはあまり大したことないという印象ですが、休日は結構混雑しているのにびっくりしました。 駐車場も広いですが時間帯によっては見つけるのに苦労します。 |
151:
周辺住民さん
[2023-11-26 19:45:08]
>>149 ご近所さん
この近くに住んでいたことがありますが、ハッキリ言ってこの場所から土呂駅を利用する人なんて居ません、ゼロですよゼロ 普通に考えて大宮公園駅を利用するか、東武バスを利用するかですが、一般的には大宮まで自転車というのが多いですね 埼玉は日本でもトップクラスで晴れが多い県です、自転車でも割といけます、雨の日だけ電車やバスを使うという事も出来ます |
152:
周辺住民さん
[2023-11-26 19:50:24]
>>150 匿名さん
車があって便利なのは、もっと大宮から離れた場所ですね この辺はまだまだ人口密集地ですので、道幅も狭く車線数も少なく、それでいて信号も多く車の数も多い、慢性的に渋滞が多い場所です 基本的には半径2㎞くらいでほとんどの事が完結するので、徒歩や自転車やバスで済ませることが多いです あくまで地方のような車社会という事は無く、車”も”使えるくらいで考えておけば良いと思います |
153:
口コミ知りたいさん
[2023-11-26 23:40:15]
>>152 周辺住民さん
そのとおりですね。 まず、町中に歩行者や自転車が多いですから。 地方都市のように、車はたくさんだけど人や自転車がすくないっていうのとは違いますね。 障害物が多いわけですから、運転はしづらいです。 |
154:
匿名さん
[2023-12-15 16:12:57]
91戸売れたらしい
なんか地味だけど少しずつ無くなっていく |
155:
匿名さん
[2023-12-16 08:23:59]
後発物件が軒並み高いですからね。
鴻巣が最多4700とか、大宮バス20分以上で5200とか。 相対的にここが選ばれるようになるのだと思います。 クラッシィハウスもありますがこちらは一応駅徒歩10分以内でもありますし。 |
156:
eマンションさん
[2023-12-16 09:17:21]
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157:
匿名さん
[2023-12-23 17:50:48]
キッチンが開放的で家事動線も考えられているのが良いですね。
水回りがまとめられているし、忙しい朝の時間帯でもさっと洗面所からキッチンへ通り抜けられるのは 便利だと思います。 デメリットとしてはキッチンが開放的なのでリビングから丸見えになってしまうということでしょう |
158:
匿名さん
[2023-12-23 22:12:06]
>>157 匿名さん
キッチンがリビングから丸見えはデメリットではないのでは? 今はアイランドキッチンだとかピアキッチンなど、リビング一体型の間取りが増えていますからね。 デメリットとしては、やはり駅距離でしょうね。 土呂駅も使えますが、普通に考えて大宮公園駅を利用するか、東武バスを利用するかですが、一般的には大宮まで自転車というのが多いようですね。 |
159:
匿名さん
[2023-12-28 22:39:37]
東武アーバンパークラインはあまり使わない人が多いということなんでしょうか?徒歩7分程度ならそれほど苦ではないと思うんですけど。やはり都内への通勤者が多くなるのかな。自転車通勤は季節の良い時なら気持ちがいいんですけど、悪天候のときなどはちょっと辛いかもしれません。自転車置き場に空きがあるかどうかもチェックしないといけないですね。
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160:
匿名さん
[2024-01-04 06:19:32]
東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分 とありますが
途中踏切が2か所ありますね、実際はもっとかかるでしょう(>_<) |
161:
匿名さん
[2024-01-04 12:30:33]
この物件はハザード面では優秀そうですね。
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162:
口コミ知りたいさん
[2024-01-04 16:46:08]
大宮駅のグランドステーション化が進み、東武大宮駅が大改造されれば東武アーバンパークラインもさらに人気になると思うが、遅々として進まないね
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163:
匿名さん
[2024-01-08 16:53:13]
キッチンの仕様はひとそれぞれの好みや、
生活リズムとかにもよるんじゃないでしょうか。 お子さんが小さいと家族が見渡せるキッチンの方が安心でしょう。 大人ばかりの家族になると、 キッチンが独立して個室のようなタイプが好まれそうにも思います。 夫は書斎部屋を設けるとしても主婦には個室が無い場合など、 キッチンは居心地のいい空間でもあるので。 子供が成長したらキッチンに壁を1つ設置すると個室っぽくなるでしょうか。 |
164:
検討板ユーザーさん
[2024-01-08 21:20:34]
日進のマンションと比べるとここの価格って安く見える
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165:
匿名さん
[2024-01-09 07:17:21]
>>164 検討板ユーザーさん
同じ最多価格帯でもこちらは駅に近いですからね。 大宮公園駅へは踏切2つありますが、宇都宮線野田線それぞれ別なので陣馬踏切みたいな開かずの踏切じゃないですし。 日進みたいに延々とバスに乗る場所よりはこちらのほうが通勤しやすいと思います。 |
166:
口コミ知りたいさん
[2024-01-09 08:19:55]
>>165 匿名さん
駅からの位置も関係しているのか、宇都宮線にダイヤの乱れが出たとき、中島踏切と源太郎踏切は閉まり放しの中、 氷川踏切と盆栽踏切は開いていることがよくあります。 野田線の踏切が開かないことは稀なので、住みだすと意外にうまくやれると思いますよ。 |
167:
匿名さん
[2024-01-09 15:51:09]
>>161 匿名さん
新年早々大きな地震がありましたが、この辺りは地盤が良い所も評価高いですよね この一帯は大宮台地上にありますが、実は大宮台地は亀裂のように低地や谷の部分が混在しており、地震波というのは軟弱地盤から固い地盤へ伝わる際に増幅するという特徴を持っており、実は一言で大宮台地と言っても揺れやすい場所と揺れにくい場所があります https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/ このサイトで見ると、盆栽町周辺はその周囲と比べて局所的に地盤がより安定していることが分かります 盆栽町は関東大震災の際に比較的被害が少なかった場所でしたが、こういう理由があったんですね |
168:
マンション検討中さん
[2024-01-09 20:27:56]
>>167 匿名さん
今は関東近辺の地震活動が安定期なので地震が少ないですが、歴史的に見ても関東は地震による災害が結構多い地域なんですよね その周期も比較的短く、もういつ活動期に入ってもおかしくないと言われていますからね 上物の耐震性も大事ですが、やはり土台である地盤は良いに越したことはありませんよね |
169:
匿名さん
[2024-01-11 08:38:25]
>>167 匿名さん
地震が起こったからこそ、見直されている場所がありますね。 私が思うのは、浸水しない地域がいいかなと… 都内だとリバーサイドビューが憧れだったんですが、液状化現象や浸水の影響も考えて買いにくいなと。 一度被害があるとずいぶん悩まされそうですし。 |
170:
匿名さん
[2024-01-11 12:24:54]
ついに3桁まで売れた
|
171:
名無しさん
[2024-01-24 17:32:24]
1期4次まだ始まらないようですね、どんどん後ろに下がっているようです。
|
172:
マンション掲示板さん
[2024-01-24 21:38:14]
|
173:
sマンションさん
[2024-01-26 15:50:59]
駅まで時間がかかることが話題になっていましたが、通勤時間が一番大切な方は、もう少し駅近を探したほうがよいのでは? 大宮公園やステラタウンに近いというのが、最大の魅力なので、余暇を楽しみたい人に向く物件だと思います。
|
174:
匿名さん
[2024-01-29 15:12:31]
付近には様々な緑地や施設があり、スポーツ好きにもお勧めです。ランニングコースも多彩そう、サッカーも盛ん。高校野球も大宮公園で見られます。プラザノースでは色々な教室が開催されているみたいです。
|
175:
匿名さん
[2024-01-29 19:14:24]
>>174 匿名さん
プラザノースいいですよね。建物綺麗ですし、子供が楽しめそうなワークショップがたくさん開催されているようですので、ファミリー層には嬉しいですね。物件から少し離れていますが、土呂には市民の森というかなり広い公園もあり、休みの日にはキッチンカーも来ており賑わっています。近隣には大宮公園もありますし、この辺は大きな公園に恵まれており、緑もあって良い環境だと思います。 |
176:
ご近所さん
[2024-01-30 15:00:10]
|
177:
eマンションさん
[2024-02-06 17:35:23]
引き渡しまでの完売しそうですね^_^
雪の影響で工事は大丈夫かな |
178:
匿名さん
[2024-02-07 11:02:20]
>>177 eマンションさん
残り57戸。104戸売り済。 1期1次は去年5月だったと思うから約9か月で104戸だから月11.5戸程度。 入居まであと半年くらいだから完売できる。 こんな感じで計算されました? |
179:
匿名さん
[2024-02-07 13:58:13]
|
180:
匿名さん
[2024-02-09 09:19:14]
埼玉でも有名な神社の氷川神社が徒歩圏内で行けるというのは
立地的に縁起がよさそうです。初詣にいったことがありますが、人がすごいのを覚えています。 年明けは車も人もすごくなるので車移動がちょっと大変そうですね。 アクセスは東武アーバンパークラインが10分圏内、JRは10分以上かかりますが、乗り換えがないので JRまで歩いて行った方がアクセスは楽かな。 |
181:
匿名さん
[2024-02-09 13:40:02]
|
182:
周辺住民さん
[2024-02-09 14:02:41]
>>181 匿名さん
話の流れ完全無視でいきなり訴求が始まるから、もしやるならもう少し上手くまぎれさせてほしいよね。 |
183:
マンコミュファンさん
[2024-02-09 18:23:55]
あと53戸
|
184:
検討板ユーザーさん
[2024-02-09 18:26:37]
|
185:
口コミ知りたいさん
[2024-02-11 15:09:23]
|
186:
匿名さん
[2024-02-12 09:35:08]
サンクレイドル大宮公園でしたが、掲示板が特に盛り上がることなく完売しました。
いつになったら売り切れるのかと心配しなが掲示板を覗いていましたが、入居開始のころに急に完売御礼と。 ここも掲示板の雰囲気が似ていますね。いつの間にか完売していそうです。 この地域の物件は、あまり掲示板をみて検討しない人が多いのでしょうか。 |
187:
評判気になるさん
[2024-02-12 10:39:31]
|
188:
マンション検討中さん
[2024-02-12 11:35:27]
>>187 評判気になるさん
逆に地元の人には刺さらないと思ってました。 大宮以南で検討してた人が高くて買えずに下って来てるんだと考えていました。 中古相場を見るとわかりますが、このエリアでは駅距離よりステラタウンからの距離が重視されますからね。 |
189:
匿名さん
[2024-02-12 12:22:39]
サンクレイドルはアーネストワンなので、売れなければ賃貸に回して完売にするのでしょう
|
190:
購入経験者さん
[2024-02-13 11:05:44]
>>187 評判気になるさん
プレイズ大宮日進町の掲示板にこう書かれてたよ。 真相はご自身で地場業者にお確かめください。 ↓ ここだけに限らず北区の新築マンションはどれも売れ行き好調とは言えないですからね。 地場の不動産屋に話を聞いたところ、年収500~800万程度の専業主婦orパート世帯が大半のエリアだから相場の上昇に付いてこれていないとのことでした。 中古も1年ほど前から頭打ちで値下げが増えているようです。 |
191:
ご近所さん
[2024-02-13 13:41:33]
>>190 購入経験者さん
この辺は、北区と大宮区の境界に近いですし、比較的お金持ちが多い地域ですよ。 日進は確かにあまりお金持ちが多いイメージはありませんね。昔から、なかなか厳しい地区と聞きます。 ただ、この物件の周辺でも、5000万以上出すなら狭くとも整形な建売が買えそうです。4000万円台は、なかなか住むのに苦しい建売ばかりですが。 土地の坪単価が150近くする地区なので、仕方ないですね。 |
192:
周辺住民さん
[2024-02-13 16:28:09]
>>191 ご近所さん
坪150万ってどこの話してるんですか? |
193:
周辺住民さん
[2024-02-13 17:20:18]
むしろ地元需要だからこそ苦戦しているのではないかと
ここら辺は10年前くらい前は70㎡3000万円前半とかで買えましたから それを知っている地元住民からみればこの値段はどうしても高く見えてしまいます |
194:
マンション掲示板さん
[2024-02-14 08:25:12]
>>193 周辺住民さん
17年前のサニーコートてすよね。あれ以降、盆栽町で新築マンション出てないですよね? あの頃は安かったですよね。4000万超えると北浦和駅前のマンションも買えちゃう時代でしたね。今なら下手すると倍しますよね。 ちなみに、サニーコートに住んでた知人は、一昨年に売却して戸建に住み替えましたが、築15年で購入時より高値で売却出来たって喜んでました。 |
195:
匿名さん
[2024-02-18 11:52:40]
ここだと地縁がない方が検討しやすいかもしれませんね。
以前の価格帯を知っている人だと、正直、手を出したくない金額だと思う… いくら市内の不動産が高くなっている傾向だとは言っても。 さいたま市内を考えているファミリーは 環境的にはこの辺りはいいというようにかんじるのか。 |
196:
マンション比較中さん
[2024-02-18 13:47:59]
|
197:
ご近所さん
[2024-02-19 10:08:02]
|
198:
eマンションさん
[2024-02-19 17:32:29]
|
199:
検討板ユーザーさん
[2024-02-29 00:04:41]
知らない間に売れてますね。残り46戸ですか。
|
200:
検討板ユーザーさん
[2024-02-29 08:09:36]
すでに120戸近く売れたってことですか。
すごいですね。 まぁ、今分譲中の他物件と比較するとお買い得感はありますよね。 |
201:
匿名さん
[2024-02-29 08:22:09]
>>199 検討板ユーザーさん
「1期5次」とか言ってるからまだ山ほど残ってるのかと思えば未発売は9戸しかないんですね。先着順が37戸。 売り方が下手というか広告表示の仕方が残念な気がします。 未発売9戸なら実質的に最終期じゃないですか(笑) |
202:
マンション比較中さん
[2024-02-29 10:35:08]
竣工前完売は厳しいだろうけど植竹町よりは良いペースですね。
|
203:
通りがかりさん
[2024-03-02 08:12:42]
外観デザインも植竹町よりおしゃれ
|
204:
マンション検討中さん
[2024-03-02 14:26:39]
>>203 通りがかりさん
京阪が絡んでるので、和モダンな佇まいで素敵ですよね。植栽もかなり力入れてる気がします。 |
205:
なしお
[2024-03-03 13:53:37]
日当たりの良い部屋は、もう完売した感じですか? クラッシィハウスもですが、ここからが鈍そうですね。
|
206:
匿名さん
[2024-03-10 21:51:54]
今夏には入居開始なのに、今1期5次の販売予定というのが不思議です。
普通は2期とか3期になっても良い時期かと。 このまま1期だけで完売する可能性はありそうですね。 |
207:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 20:10:46]
|
208:
マンション掲示板さん
[2024-03-13 23:19:09]
|
209:
匿名さん
[2024-03-20 16:03:50]
順調に売れてきたので、値上げしましたね。戸あたり、条件が良い部屋は500万円、悪い部屋は400万円ですね。そうなると急いで売らなくて良いんでしょうね。売主が鉄道会社と商社ですからね。利益の取れる時は取らないとって事なんでしょうね。企業としては当然ですね。
|
210:
マンション比較中さん
[2024-03-21 22:10:45]
|
211:
評判気になるさん
[2024-03-21 22:38:24]
ビッグターミナル「大宮駅」からの所要時間を比較すると
宇都宮線 「土呂」 駅徒歩13分 + 大宮駅~土呂駅 3分 = 16分 東武野田線「大宮公園」 駅徒歩7分 + 大宮駅~大宮公園 3分 + 乗換時間+踏切2か所 6分? = 16分 高崎線 「鴻巣」 駅徒歩 5分 + 大宮駅~鴻巣駅 20分 = 25分 宇都宮線 「久喜」 駅徒歩 3分 + 大宮駅~久喜駅 20分 = 23分 いずれも風や雨の中10分以上歩く物件は辛いね それがライバル達に後れを取っている大きな要因 単に大宮ブランドだけでは弱い! |
212:
マンション比較中さん
[2024-03-22 03:10:52]
>>211 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね? |
213:
匿名さん
[2024-03-22 07:30:17]
|
214:
マンション掲示板さん
[2024-03-22 08:28:38]
>>211 評判気になるさん
踏切2箇所通過に6分もかからないですよ。野田線を渡る踏切は3箇所あるから、開いてるタイミングで通ればいいし、氷川踏切も宇都宮線がダイヤ乱れない限りあまり閉まらないですよ。 私は盆栽町住みで、土呂、大宮公園どちらも5分ほどで都内に通勤していますが、ほぼ野田線を利用しています。 宇都宮線のほうが楽なのですが、遅延が多くて遅刻がちになり上司から野田線にしろと注意されました。 宇都宮線や高崎線利用するときは、かなり時間に余裕みなければならないです。大げさではなく+10~15分で行動する必要があります。 それほど遅延がすごいんです。ヤフーなどで遅延通知の路線登録してみてください。宇都宮線は、週15回ほど通知が来ます。高崎線はそれよりも若干少ないですが、宇都宮線と運命共同体なところがありますので。 野田線は、遅延が少ないですし始発が早い。 宇都宮線の始発では、間に合わない飛行機が多くて。 久喜ならば、伊勢崎線があるから、それで通勤出来れは問題ないと思います。伊勢崎線が遅延が少ないかは知らないのですが。 |
215:
通りすがり
[2024-03-22 09:27:15]
>>209 匿名さん
確かにそうですね。 https://www.keihan-re.jp/mansion22006/outline/ 高値の価格が6,700万円台から7,200万円台に上がってますね。 |
216:
匿名さん
[2024-03-22 09:58:09]
|
217:
買い替え検討中さん
[2024-03-22 11:20:02]
ここと植竹町が高値で分譲されたにも関わらず分譲前→後で周辺中古相場を押し上げるようなことはなく、中古のグロスの壁は相変わらず4000万で無風でしたね。
値上げしたのならますます新築と中古の乖離が進みましたね。 でも、建築費が下がることはないだろうし大宮・浦和のようにグロスが青天井では無いこのエリアで新築が供給されることは今後無いだろうから新築にこだわるとここになっちゃうんだよね。 |
218:
マンション掲示板さん
[2024-03-22 11:46:12]
>>217 買い替え検討中さん
どうでしょう。近隣の中古、やはりあがってますよ。 8年前に築30年ほどの実家マンション、800万での売却が決まりそうでしたが、いろいろあってやめました。 そして、今年の夏にむけて再度売却交渉していますが、なんと1600万まであがってます。 もう少し上げられそうなので、交渉続けています。 いろいろな条件によって違うとは思いますが、実体験で値上がりを実感しています。 |
219:
マンション掲示板さん
[2024-03-22 11:55:52]
ただ、たしかに4000万を超える中古はムズカシイですね。まわりが風致地区のため、マンションを建てにくい立地ですので、築古なマンションが多いですからね。
土呂駅やステラタウン周りは10年程度の比較的新しいマンションが多いので中古で4000万は超えていますが。 |
220:
匿名さん
[2024-03-22 15:29:09]
>>218 マンション掲示板さん
築30年で1600万は仲介ではなく買取ですかね? |
221:
匿名さん
[2024-03-22 19:35:51]
>>217 買い替え検討中さん
これだけ供給がある中で、しかも周辺の築浅中古のタマ数が少ないのでそりゃ動かんでしょ、どう考えても新築買った方が良いんだから 10年単位で考えたら明らかに上がってる 10年前はこの辺りは新築70㎡で3000万くらいだったんだから |
222:
検討板ユーザーさん
[2024-03-23 00:22:11]
築2年、大宮公園駅3分のサンクレイドル大宮公園が半年くらい前に4000万前半で2件売り出されて無くなってるから、ここも中古になったとき同じくらいで売れるのかな
駅距離では負けてるけど、それぞれのプラス面マイナス面考えると総合的には同じ位の評価になるだろうし |
223:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 01:30:52]
>>222 検討板ユーザーさん
これ以降出てくる同じような条件の新築マンション価格次第だろうね この辺りかもしくは大宮駅から同じくらいの距離感、利便性のマンションで6000万円台くらいまで上がったらここの中古も5000万くらいでも売れると思う |
224:
匿名さん
[2024-03-24 20:39:47]
>>223 口コミ知りたいさん
この辺とか大宮バス便エリアは新たに新築出たとしても建築費高騰で安く出せるわけないけど中古は付いて来られず差が広がるだけだと思う だからリセールバリューはきついよね ここから遠くないエリアでも中古が付いて来てないから20年で半額になるイメージの新築マンションもあるしな まぁこの辺で現時点の売れ行き見てもう一段階価格帯上げていけると考えるデベは無いと思うけど |
225:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 00:02:54]
>>224 匿名さん
北区じゃなくて大宮区になってしまうけど大宮公園駅徒歩10分ほどのセレナハイムは、7年前2700万で売ってた部屋とほぼ同条件の部屋が、最近4000万弱で売り出して、すぐ売れていたよ。 築15年→22年の劣化だから、だいぶ値崩れしてもおかしくないけど、1000万以上値上がりしてた。 寿能や盆栽は、そんな物件多いよ。 植竹はやはり、少しランクが下がるけどね。地元民からしても。 |
226:
匿名さん
[2024-03-25 01:31:12]
|
227:
通りがかりさん
[2024-03-25 09:03:19]
|
228:
購入経験者さん
[2024-03-25 11:38:25]
ここを検討してる時点でリセールは気にしないんだろうから好きにさせてやれば?
リセール気にするならステラ近くやパークシティさいたま北を選ぶでしょ。 優先順位が立地ではなく新築が一番って奴もいるしそういう奴が新築プレミアムを気持ちよく払えばいいだけ。 |
229:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 00:47:56]
残り23戸
|
230:
匿名さん
[2024-03-28 05:01:10]
>>227 通りがかりさん
それ言ったら今売られてる新築分譲マンションなんてほぼすべてそうだと思いますよ バブルはいつか終わりますから、都心部の超一等地を除いてはリセールはどこも壊滅的でしょう むしろ下落するのであれば、元値が低ければ低いほど傷が浅くなりますよ |
231:
匿名さん
[2024-03-28 06:41:03]
>>230 匿名さん
言わんとすることはわかるけど、元値の安いマンションってバブルが終わったらそもそも買い手が付くのかというリスクがあるよ。 |
232:
匿名さん
[2024-03-29 04:48:02]
>>231 匿名さん
バブルが終わったら投資目的での需要は無くなるであし、実需でリセールも期待できないのであれば、買い物は安ければ安いほどいいでしょう 上物が変にグレード高いとランニングコストも高くなりますしね |
233:
マンション掲示板さん
[2024-03-29 06:51:01]
|
234:
匿名さん
[2024-03-29 10:46:15]
|
235:
通りがかりさん
[2024-03-29 13:00:29]
|
236:
匿名さん
[2024-03-29 14:13:57]
|
237:
匿名さん
[2024-03-29 15:46:37]
|
238:
マンション比較中さん
[2024-03-29 15:57:24]
>>236 匿名さん
踏切の警報音は最初だけ大きくてあとは小さいので気にならないでしょう。 また、踏切は小学校、中学校の通学路です。宇都宮線が激しいダイヤ乱れすると、大宮駅に入れず、このへんで停滞することがあります。そのため遅刻ってのは、年に数回あります。まあ、年3、4回程度ですが。そのときは、宇都宮線利用者はほとんど遅刻ですので、開き直りましょう。 電車の走行音については、分かりません。 ただし、元アイネを何度か利用しましたが、音が気になったことはありません。 元パークサイドはうるさかったです。 |
239:
eマンションさん
[2024-03-29 16:12:54]
>>237 匿名さん
この物件気になって話を聞きに行った者です。担当者によると、線路側の棟と線路に近い部屋は二重サッシになっているとの事で、警報音を遮断できるようになっているとのこと。実際に物件付近を歩いてみましたが、付近の住民から要請を受けているのか、警報音は最初だけ大きく、その後は音量が小さくなっていました。そういったことがあるので、踏切がかなりに近いも関わらず、売れ行きが順調なのでしょうか。 とはいえ、警報音が気になる人は避けた方が無難ですね。 |
240:
ご近所さん
[2024-03-30 10:22:02]
ここは一種低層地域でも風致地区でもないし盆栽町って感じの立地ではないよな
だからマンション名に盆栽町って付けなかったのかな? |
241:
管理担当
[2024-03-30 16:23:20]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
242:
マンコミュファンさん
[2024-03-30 16:54:13]
>>241 周辺住民さん
えー!今どき鉄粉って。SLでも走ってんですかね |
243:
名無しさん
[2024-03-31 02:29:50]
>>242 マンコミュファンさん
えー!SL走ってないんですか? |
244:
評判気になるさん
[2024-03-31 07:22:31]
|
245:
匿名さん
[2024-04-02 07:12:12]
残り33戸
(先着順24、未発売9) |
246:
匿名さん
[2024-04-03 09:51:17]
お写真拝見しましたが、本当に線路に近いですね。
防音として踏切の警報音を遮断できるレベルのサッシを採用しているのはすごいと思いますが可能であれば実際の音の聞こえ方を確認した上で契約した方が良いと思いました。 |
247:
マンション検討中さん
[2024-04-11 11:03:40]
残り30戸
|
248:
通りがかりさん
[2024-04-11 12:43:22]
|
249:
匿名さん
[2024-04-11 14:06:00]
値上げしても売れたんですね
買い遅れたひとは少しくやしい でも、今の相場からすると安いですよね |
250:
評判気になるさん
[2024-04-12 00:55:52]
それにしても、大宮の割には苦労してね
|
251:
マンション掲示板さん
[2024-04-12 02:24:18]
大宮駅でも大宮区でもないからね。
この物件は北区の大宮公園または土呂駅 |
252:
匿名さん
[2024-04-12 03:00:15]
>>250 評判気になるさん
苦労も何も、ゆっくり時間をかけて売ろうとしたら想定外に売れすぎちゃったから慌てて値上げしたんじゃないの? |
253:
匿名さん
[2024-04-12 04:06:20]
|
254:
匿名さん
[2024-04-12 07:10:37]
あと30戸なら建物完成までに完売というペースですね。
結果論ですがちょうどいいペースで売れているのではないでしょうか。 しかも少しずつ値上げしながらなので、デベさんは笑いが止まらないでしょう。 |
255:
匿名さん
[2024-04-15 11:34:23]
ここに限らず、期が増えるごとに価格が上がっていくと聞いたことがあります。
全てのマンションではないのかもしれませんが、期が変わっての値上げ。 値下げならわかるのですが、どうしてなんでしょうね。 値上げしたら逆に購入希望者が減ったりしないのでしょうか。 |
256:
匿名さん
[2024-04-16 06:49:30]
>>255 匿名さん
売れ残りではないからでしょう。 後から発売になる物件がここより条件が悪いのに高いので、少しくらい値上げしても相対的に割安に見えます。 デベさんも商売。みすみす利益を手放すことはしません。 |
257:
購入経験者さん
[2024-04-16 14:25:40]
植竹町で苦戦してる分こっちで稼いで相殺って感じかな?
|
258:
匿名さん
[2024-04-28 22:01:21]
残り28戸
|
259:
マンション検討中さん
[2024-05-07 23:05:27]
このマンションの安い原因と思われた要素
①1階が半地下状 ・土地の傾斜や高さ規制により、1階の床が地盤面より低く掘り下げられている。 ・採光、眺望、防犯、災害リスクなどの観点から、半地下の物件は相場より2割前後は安くなるのが一般的。この物件も同じく。 ・ドライエリアは設けられているが、10年に1度といった大雨時は浸水の懸念あり。エントランスやD棟最南端は内水ハザードのメッシュ上にあるようにも見える。 ②JR宇都宮線の線路に至近 ・室内は50db未満の設計とされているが、振動、騒音、音の回り込みなどは、実際に蓋を開けてみないと分からない。 ・線路に面する特定の住戸の窓はT4級二重サッシだが、その他は基本的にT2一重。 ③傾斜のある地盤 ・本物件は台地の縁、つまり侵食谷の緩やかな斜面上に立地。1階が半地下なので、雨水の排水具合は実際に蓋を開けてみないと分からない。 ・ステラタウンから大宮公園舟遊池にかけては侵食谷で、戦前は水路だった。SPA HERBS美楽温泉があるのも、そうした背景から。道路の向こう側の住宅地は水捌けが悪く、内水ハザード色付き。 https://www.e-accutech.com/service/information/area/oomiya/ ④嫌悪施設 ・ラブホテルが近くにあり、避けるファミリー層も。 ⑤低層が故に①と②の住戸の占める割合が高い ⑥立地がステラタウンからやや遠く、大宮公園や大宮公園駅にも正直そこまで近いわけではない もちろん、さいたま市は人口増えるし、新築価格は金融危機でもないと下がらないだろうし、大宮駅は改築されるし、大雨も降らないかもしれないし、電車の音もかなり遮断できるかもしれないし、ラブホもそのうち潰れるかもしれない。 自家用車を利用するファミリー層が多い土地柄だろうから、機械式駐車場に近く線路から遠い、A棟北側、C棟、D棟北側の2~4階70㎡以上の住戸は、本物件内では値が持つ方だろうと思われた。 |
260:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 06:28:01]
>>259 マンション検討中さん
誰も読まない・参考にしない素人分析の長文って何のために書くの? |
261:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 06:35:55]
>>259 マンション検討中さん
こんにちは A棟北側、C棟、D棟北側の2~4階70㎡以上の住戸と記載がありますが、5階を記載していない理由は、なんでしょうか?すごく、分析されていて興味が、沸きました。 また、本物件のどこらへんが、値を持つ方と考えられましたか?今後の大宮駅開発や大宮公園開発で、地価が上がることを想定しておりますでしょうか?それとも別な観点から? 色々、教えて下さい。 |
262:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 08:37:14]
>>259 マンション検討中さん
細かく分析されてますね。他のマンションも分析してもらいたいくらいです。 このマンションはD棟の1階のみが半地下になっているようですね。挙げられたデメリットを許容できるのであれば、今後更なるマンション価格の上昇を見据えれば、悪くない物件かもしれませんね! |
263:
ご近所さん
[2024-05-08 09:52:05]
>>259 マンション検討中さん
近所住みであれば分かる内容が多いですが、他所の方でこれだけ分析するのはスゴイですね。 いくつか気になった内容がありますので、近所住みとして意見してみます。 ・10年に一度の大雨で浸水とありますが、ここ50年近くでこの辺の浸水被害は記憶にありません。芝川沿いやステラタウン北側は昔は希に道路冠水しましたが。 ・かつての水路は植竹遊歩道部分かと思います。距離は近いですが、この敷地の最低部からでも2~3mほど高低差があります。浸水が当該物件まで及べば、近隣はかなり水没します。住宅街が出来てからはそのような災害は起きていませんし、心配している人もほとんどいないと思います。標高でみる限りリスクとしては、富士フイルムやコンフォールなどと大差はないと思います。 ・ラブホテルはかつては6,7件ほどありましたが、すでに2件しか残っていません、これも、それほど長くは続かないのでは。 |
264:
マンション検討中さん
[2024-05-08 11:38:23]
>>260
「なぜ安いのか?」とずっと疑問に思っていたので適当な仮説を書いてみました。 「それは違うんじゃない」と議論が発展し、購入検討者の方のより良い意思決定の一助になれば良いなと思っています。 >>261 もちろん5階は需要や希少性があるから高値が付けられています。上階からの足音が気になる方、最上階にこだわる方や価格を気にする必要がない方には向いているのではないでしょうか。 一方で、これは私の主観ですが、A棟北側とC棟は4階と5階でさほど日照条件や眺望に差がありません。また、D棟は3階以上から見晴らしが良くなりますが、その抜け感は電車音とトレードオフになってくると考えられます。 なので、似たような条件なら、5階より安い4階や3階の方が、同じ物件内の比較では、購入時の価格から値が落ちない方なのかな、と考えました。 個別の住戸や物件全体の価格が今後上がるか否かは、神のみぞ知るところです。 大宮駅の再開発が本物件に与える直接的な恩恵は不明ですが、大宮駅の利便性が上がって沿線住民が増える、といった間接的な経路での恩恵はあるかもしれません。大宮駅の野田線ホームが改修されて、高齢の方やベビーカーをご利用の方でも乗り換えがよりスムーズになると良いなと思います。 どちらかというと、本物件に近い北部医療センター跡地に公営施設が出来ることの方が、より生活利便性への良い影響が大きいのでは、とは思います。 >>262 たしかに建築基準法上の「半地下」に該当するのはD棟だけでしょうか? 不正確な記載で失礼しました。 ただ、物件内の高低差を見ると、 1階の共用廊下の床はエントランスホール+45cm、 中庭や東側の駐輪場はエントランスホール約+100~140cmとなっています。 もちろん、高低差に応じて雨水の流路や排水はきちんと設計されているとは思いますが、このような高低差は、購入前によく認識しておく必要がある要素かと思います(特に1階の住戸の購入を検討される方は)。 >>263 地元の方のコメント、大変参考になります。 おっしゃるとおり、本物件は全体的に台地の縁に立地しているので、周辺の冠水リスクはさほど考えなくてよいかもしれません。 どちらかというと、>>262さんへの返信に記載した物件内の高低差(1階の共用廊下が地盤面より低く、地盤面が東側から西側にわずかに傾斜してること)が気にかかっていました。 雨水貯留槽もあるので浸水・冠水リスクは抑えられていると思いますが、本物件に限らず、実際に建ってみないと分からないことは数多くあります。 そうした分からないリスクを負担するからこそ、後で「大したことなかったから安く買えたね」となる期待が持てることも、新築マンションの醍醐味の一つだと思います。 たしかにラブホテルは全国的に老朽化や経営悪化が進んでいるので、早晩、なくなってしまうかもしれませんね(ホテル経営者の方には申し訳ないですが)。 |
265:
名無しさん
[2024-05-08 14:51:57]
>>259 マンション検討中さん
かつて検討していた身として興味深かったです。 分析内容に異論はないのですが、根本の「なぜ安いのか?」についてはこの1年間で出てきた新築が高すぎるから相対的に安く見えるだけで、販売初期の去年の今頃は大宮+一駅、しかも周辺環境ネガありの立地でもこんなにするの?って感じで全然安くは感じなかったです。。。 |
266:
匿名さん
[2024-05-08 15:16:34]
同じ人が書いて質問して、またそれに答えてる・・・(・ω・)
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267:
マンション検討中さん
[2024-05-08 21:17:53]
土呂の地名は『瀞』が由来だそう
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268:
匿名さん
[2024-05-09 08:44:04]
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269:
マンション検討中さん
[2024-05-09 17:31:59]
以前モデルルームに行ったけど、やたら価格の安さばかり推していたので気になっていた。
半地下については全然言及がなかったけど、そういうことか。 |
270:
匿名さん
[2024-05-09 19:06:38]
地名の変遷で言うと、ここの敷地は
~1889年 北足立郡土呂村 ~1940年 北足立郡大砂土村 ~2001年 大宮市盆栽町 ~現在 さいたま市北区盆栽町 ですね。 植竹遊歩道の河川跡についてはこちらが参考になります。 http://wanjin.blog.fc2.com/blog-entry-8.html 行政区域上は1940年から盆栽町になってますが、宇都宮線北側のこの敷地付近に盆栽園はなく、盆栽園が立地した源太郎山の雑木林だったというだけです。 線路北のここ一帯を盆栽町アドレスだと強弁しても、ひっかかるのは土地勘のない広域検討者ぐらいで、地元の人はそう簡単に鵜呑みにしないのではないでしょうか。 https://ameblo.jp/camumiya/entry-11917890099.html https://www.bonsai-art-museum.jp/ja/collection/f-001/ |
271:
検討板ユーザーさん
[2024-05-09 22:47:50]
こちらの土地は元々テニスコートとラブホだったらしいですけど
テニスコート所有者だった岸本産業(現 KISCO)のテニスクラブ運営が元々うまくいっていなかった →2017/3期決算で循環取引に巻き込まれ大損 →資金繰りのためディベロッパーに土地売却 って感じのストーリーなんですかね? どなたか土地の登記簿取られた方いらっしゃいます? https://minorusan.net/l/東京地方裁判所%20平成5年(ワ)1132号%20判決 https://facta.co.jp/article/201709026.html |
272:
購入経験者さん
[2024-05-10 10:33:58]
>>270 匿名さん
その通り、盆栽町の本流は一種低層、風致地区のエリアでしょうね。 |
273:
購入経験者さん
[2024-05-10 10:53:10]
>>264 マンション検討中さん
>>個別の住戸や物件全体の価格が今後上がるか否かは、神のみぞ知るところです。 ここは新築だから選ばれるのであって中古になれば選ばれるマンションではないと思います。 エリア内に後続の新築物件も無いですし、大きく下げることはあっても値上がりはまず無いでしょう。 |
274:
匿名さん
[2024-05-10 12:12:11]
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275:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 11:58:49]
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276:
eマンションさん
[2024-05-11 20:21:20]
>>275 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます! ここの物件の近くにジェイコーの病院があるようで、緊急時に夜間休日でも小児科を診てもらえるので安心だなぁと思って気になっていたので、参考になります! |
>>76 評判気になるさん
盆栽町アドレスといっても戸建てではなくマンションですからね。
場所も盆栽町でイメージされる邸宅街ではなく外れですし。
そこに付加価値を感じる方は少数派かと思います。