レーベン北18条 THE BLCIELってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン北18条 THE BLCIELについての情報を希望しています。
南向き住戸中心で開放感のある眺望の部屋が多そうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kita17jo/

所在地：北海道札幌市東区北17条東1丁目9-10（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１８条」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76平米～69.04平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りすがりさん]

>>20 検討板ユーザーさん

それは、17と18を書いた業者さんに言ってください。

[22: マンション検討中さん]

地下鉄２線利用できるのはいいけどメインになりそうな南北線北１８条駅に行くのに創成川通り渡らないと行けないのはちょっとなー。住所も東区なんだよなー。。。極み付けは最寄りの学校がその創成川通り渡るから子供があの道渡るの結構危険。

[23: 匿名さん]

小学生のお子さんには歩道橋の使用を徹底させるべきですね。

[24: 周辺住民さん]

創成川通りって歩道橋ほぼありませんよ？？学校の前に一個だけ。さては。。。

子無し・子供独立後の夫婦とかが入居するにはいいのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

>>22は小学生の子供が通学時に創成川通りを渡らなきゃならないのが不安、という感想でしょ？
それに対して、お子さんには小学校の前にある歩道橋を使わせるようにしましょう、という意見。
何がおかしいのか分かりません。

[26: マンション検討中さん]

移動で本州から来たという若い男性スタッフが対応してくださいました。
私も創成川通りを渡るのがどうしても受け入れられず＆マンションの周りがどうしてもやはり「東区感」が否めず購入は断念しました。対応はとても良かったです。間取りと料金が何回か足を運ばないと出していただけなかったので、もう少し早く教えて欲しいなとは思いました。しかし決定までに現地まで歩いて様子を見に行ったり、周辺状況も踏まてよくよく検討できてので、良かったです。
間取りの種類も多数あり、いろんな家庭環境に対応していると思います。今後の札幌の値上がりも考えると「〇区」を気にしない方でしたら東豊線（今後丘珠空港も路線増えるという噂ですし）も南北線も使えるしとてもとてもいい物件だと思います。何よりマンション内のお水の管理がとても気に入っておりました。
購入断念後このようなページを発見しました。情報社会面白いですね(^^)
以上、今後検討される方へ参考になると嬉しいです。

[27: 通りがかりさん]

何回も足を運ばないと価格を教えてくれないって、どう考えてもおかしいよな。

値踏みして、ボレるだけぼったくってやろうとしてるって事？

[28: 匿名さん]

販売委託で入ってる営業さんも全部タカラレーベンスタイル（笑）に染められちゃうんですかね。怖いなあ。
モデルルームで長時間拘束されるというのは札幌でも有名になりつつあるようですが、関東ではその対策か、来場者にホールケーキやら福袋（なぜ？）やらをくれるそうです。去年は3千円のクオカードなんてのもやってましたが、あれは札幌の物件でもやってたんですかね。

[29: マンション検討中さん]

駐車場の平置き3台って来客用ですかね？

[30: 匿名さん]

今は予約してモデルルーム見学をすると3000円のQUOカードプレゼントというのをやっているようです。部屋の様子を見るだけなら3Dモデルルームが公開中とのことなので、気軽に見れそうです。
モデルルームにはなかなか行きにくい感じがするのですが、逆に何度も行けるのはいいような気もします。行くたびに新しい情報とか発見がありそうですし。その機会を利用するのもいいかなと思います。

[31: 匿名さん]

行くたびに新しい情報とか発見が……あるかなあ？
まあ3回行って初めて価格表見せてくれるってんならそうかも。

[32: 通りすがり]

>>30 匿名さん

この人は、各スレを回って、話題振りする係の人なんだね。時給いくらなんだろ。

[33: 匿名さん]

クオカードプレゼントうれしいですね。これは見に行くだけでもらえるのかしら？
サラリー世帯でもローンを組めるくらいの設定金額になっているのはありがたいです。
共働き世帯や余裕がある世帯ならオプションを付けたりもできそうなのがいいですね。
平米数は夫婦二人かまたは家族向けになるのかな。このくらい広いと一人暮らしだとちょっと広すぎますね

[34: マンション検討中さん]

こちらの方は偽バイトでしょう。

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん

今日は特に酷い。
色々な物件に同じような特徴の書き込みしてる。

[36: 匿名さん]

価格が価格だけに、間取りはコンパクトにまとめられているなあと感じました。
３ＬＤＫでも、部屋が狭いので４人家族ではちょっと狭い感じですね。
小学校も近く、ファミリー層向けにもう少し広い間取りがあってもよかったように思いました。

[37: 通りすがり]

>>36 匿名さん

色々な物件で同じ事書いて、よく飽きないね？

[38: 評判気になるさん]

この会社はなかなか価格を教えてくれないって本当ですか？

[39: マンション比較中さん]

戸別宅配ロッカーがあるのは便利すぎる、これからの時代に重宝しますね。
ただ駐車場は平置きが良かったな。

[40: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
こちらのモデルルーム見学に行った時すぐ教えてくれましたよ。
多分担当者、見学の最初に記入する年収や職業によると思います（詳細は言えませんが）。

[41: 匿名さん]

デベがそういう客の選別してると、そのうち最初のプロフィール記入の時に盛り盛りにするのが普通になってしまわんのかな。

[42: マンション検討中さん]

こちらの営業まんは、なかなか価格提示しません。おまけに4時間以上監禁される位、交渉時間が半端ないです。円山公園で販売していた時にえらい目にあいましたよ!気を付けないとね。

[43: 評判気になるさん]

>>42の方は、職業や年収を見て客にならんと思われたから価格を見せて貰えなかったのでしょうか。しかし、だとしたら長時間拘束するのもおかしい。どういう理屈になるんですかね。

[44: マンション検討中さん]

南向きって本当にそんなに良くないのでしょうか？
何かこれを見てると不安です。
南向きは気持ち良くて暖かくて大好きなのですが、・・
教えて頂けますでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[45: eマンションさん]

最初から価格表示すれば、買えない層が来ないし、無駄が無いのに。

客足見て価格上乗せとか考えてるんだろうから、価格出すまで放っておいた方がいい。

[46: 比較中さん]

Dの2LDK、リビング横の洋室とつなげられたら良いのになあああ

[47: 通りがかりさん]

>>46 比較中さん
すでにウォールドアでつながってませんか？

[48: マンション検討中さん]

>>46 比較中さん
たぶん吊り下げ式の間仕切りですし、重ねて収納するスペースもありますから、全面的に開けっ放しにできるのでは？
というか、LDK全部で11.5畳しかないので、ここを開けてリビングの一部として使わないと狭くて困ると思いますよ。

[49: 匿名さん]

＞＞46
それすら全部取っ払いたいって意味では？知らんけど(ノД`)・゜

[50: eマンションさん]

こんな狭い実質1LDKを3000万で買うのか…
管理費・修繕積立金・駐車場・金利・税金で
さらに2000万以上ランニングコストめかかるし、俺には無理だ。

[51: マンション比較中さん]

>>39
同感。機械式は維持費が高い。カラオケルームも管理費から出て行く。学区が良くて気になっていますが、資産価値としては維持費が高そうなのがネックですね。
>>40
私もすぐに教えてもらえました。最近価格が決ったっていわれました。42の方がいった時点では売り出し価格を決めていなかったから提示されなかったのかもしれませんね。
価格知るためにモデルルームいったが、他に知りたいことはなかったので、1時間くらいで帰してくれた。

[52: 匿名さん]

立体駐車場、多く停めやすくなるっていうのはいいんですが、
後々考えると難しいですよね…
おそらく、パレットを上下させる機構も数十年経ったら取り替えることになるし。
ただ平面駐車場だと数は稼げないし、なかなか難しい。
長期修繕計画がしっかり立てられているうえで、だったらまだいいかなぁ。

[53: 匿名さん]

機械式駐車場の法的な耐用年数は15年です。
もちろんこれは15年で壊れるという意味ではなく、減価償却費を計上できるのが15年という意味で、実際には20年以上使っているマンションも多くあります。首都圏の実績では、さすがに25年を超えるとそろそろかな、という感じです。
ただし、多段式のパーキングは札幌で設置されるようになってからまだ日が浅く、2000年代になってからです。札幌のマンションは敷地を広く取ることが比較的容易だったからでしょう。ですから、北海道の寒冷な気候、凍結や積雪によってどの程度寿命が縮むのかについてはまだはっきりわかっていません。もちろん日常的な使い方や、点検をどの程度マメにしているかによって大きく変わるので一概には言えませんが、関東などに比べて修理・交換時期が短くなるのはまず間違いないと思われます。

[54: マンション比較中さん]

クリーンリバー等はgooとかみると値段乗ってるが、レーベン社はモデルルーム行かないと価格教えてもらえないんですね。会社による戦略の差でしょうか？

https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/01103/010/W/P67726052.html

[55: 購入経験者さん]

買っちゃったけど不安になってきました！

[56: 通りがかりさん]

>>55 購入経験者さん

とこが不安ですか？

[57: 匿名さん]

>>55 購入経験者さん

この物件は賃貸で出したときの利回りが高いので、大丈夫ですよ。　何らかの事情で住まなくなっても賃貸にだせば、北18条界隈は需要が高いので、借り手がつきますよ。レーベンの家賃保証だと15%も減額されるので、普通借家で出して、管理委託は手数料安いとこにしたら良いですよ。
現に3年前にラクラッセ購入して賃貸に出されている部屋がありますが、ラクラッセの想定賃料以上で借家にでてます。

[58: 匿名さん]

私の買った部屋はレーベンの家賃保証で4％なので、普通借家で貸せば4.7％くらいの利回りになります。私は北24条のマーチさんを懇意にしているので、自分のマンション賃貸に出すとしたら、そこにすると思いますが、皆さんが懇意にしているところでよいと思います。有名どころだと、中央区のタカラでしょうか。（レーベンとは関係ない）
白石区の札幌○○ナーズは以前入居時にぼったくられたあげく、管理がずさんだったのでおすすめしません。

[59: 匿名さん]

入居時じゃなく退去時だった。

[60: 匿名さん]

物件概要みると、2LDKの残りが3000万円弱～、3LDKが～4500万円　東区立地気にならないなら、北18条徒歩6分を考えると案外お買い得じゃないか？

[61: 評判気になるさん]

東区の狭小３LDKが4500万～って、全然お得じゃない。

[62: 匿名さん]

>>61
住所がギリギリ東区だね。
ということは北区だったらもっと高かった？

[63: 匿名さん]

>>48
Dプラン　53.8平米
リビングダイニング11.5帖+5.2帖+4.5帖
昭和時代の団地間取りくらいの広さだね。

11.5+4.5=16帖ダイニングにしたとして
ベッドルーム6帖以下はキツイ。
ダイニング2帖削って8帖くらいほしかった。
そうすると14帖+8帖で使い勝手良くなりそう。

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

リビングダイニング11.5帖ではなく、リビングダイニングキッチン11.5帖なので相当狭いと思います。しかもこんなに狭いのにベッドルームからも洗面所に入れる謎仕様。

[65: 匿名さん]

物件概要のところに3LDKの値段が端数まで乗っていますね。
サロンにいって値段を出してもらえなかったという書き込みが初期の頃あるけど、行ったタイミングが値段未決定だったからでしょうか？

[66: 評判気になるさん]

ラ・クラッセ札幌シティフロント（2020年竣工　67m2）が家賃14万円/月（管理費込み）でレインズで商談中になっていますね。商談中になるということはこの値段でも需要があるということでしょう。
仮に幌北小学校の学区で探すとして、ラクラッセ借りるのに14万円/月だすなら、私ならレーベン北17条の2階買いますね（ラクラッセをこの値段で貸せるならラクラッセ買った人にはハッピーな話でしょうね。）

[67: 購入経験者さん]

新築の賃貸専用鉄筋物件（同じくらいの平米）で12万円+管理費別～だから管理費込み14万円でしたらちょっと安いくらいじゃないかな。

[68: 購入経験者さん]

最大のライバルであるフィネス北24条の2LDKが完売した。　フィネス検討していた層がこちらに流れてきて、2LDKも順調に売れそうな気がする。
私の買った物件が満室になりそうでほっとしています。

[69: 口コミ知りたいさん]

何故か札幌ってCRが人気。
フィネス北24は15階建て。
こちらは14階建て。
細かい仕様は見てないけど15階建ては選ばないかな。

[70: 匿名さん]

14階建てというハイスペックマンションの9階 68m2で4698万円とか安すぎ。築浅の賃貸で16万円するこのエリアで。賃料と分譲価格ならびにクオリティを考えたら、竣工間近のバーゲンセールだわ。