レーベン北18条 THE BLCIELってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン北18条 THE BLCIELについての情報を希望しています。
南向き住戸中心で開放感のある眺望の部屋が多そうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kita17jo/

所在地：北海道札幌市東区北17条東1丁目9-10（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１８条」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76平米～69.04平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

カラオケルーム完備とは感染に神経質なこのご時世に凄いですね…
とはいえ完全終息を見据えての選択なのでしょう。
最近は共用施設を作るにしてもジム系かワークスペースが多いように見受けられますが、維持管理費はどのくらいかかるものかは気になります。

[2: 匿名さん]

共有施設が充実していて、そのひとつにカラオケルームならわかるのですが
カラオケルームだけなのであれば、ちょっと疑問？
キッズルームとかもっと利用しやすい施設に変わったりしないでしょうかね。

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
この狭さなので子どもがいるファミリー層を狙ったマンションではないですよね。スタディールームならいいですね。

[4: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランもあるので、ファミリー層も検討はありなのではないでしょうか。
だからといって、共有施設が必要だとは思いますが。
最近は無駄に共有施設がある物件が多いなと思います。
維持費も必要ですし、プラン内での施設充実を検討していただきたいですね。

[5: マンション検討中さん]

この近辺を北大前エリアと言って売り出してしまう感じが本州デベだなぁ。地元民としては創成川渡ったらそんな感覚は無い。

[6: 匿名さん]

レーベンの特徴ですけど、なんでリビングと併設する洋室の扉をたためないんですかね？デットスペースが気になって決めきれない。

あと、あまりにも実物と違うモデルルーム行っても参考にならないからもう少し現実味を持たせてくれなら良いのに。

[7: 匿名さん]

デベロッパーが本州でも、広告作ってんのは地元の代理店または大手の地元サテライトでしょ。
全体になんとドンくさいサイトなんだとは思うけど、最近の北大生はラウンドワンにもよく行ってるみたいだし、まあええんでないの。
むしろ、北18条駅まで6分もかかるのに、「札駅まで4分」と地下鉄乗車時間を載せてんのがヒドいと思うけど。いいのか、これ？

[8: 独身貴族さん]

お独りさまも買えるくらい全体的にコンパクト寄りなマンションですよね

[9: マンション検討中さん]

いつの間にか、レーベン北18条に名前変わってた。

[10: 匿名さん]

北17条東1丁目なのに「レーベン北18条」とはこれいかに？
と思いましたが、最寄り駅が「北18条」だからそうしたってことなんでしょうか。
配達の人とか分かりにくくないのかな。

[11: 匿名さん]

この物件より北側に「ラヴィスタ北17条」とか「プレミスト北17条」とかあるのにね。

[12: 匿名さん]

最近のマンションは、は３ＬＤＫでも、６０㎡台のプランが多いですね。
廊下部分など無駄を減らして設計されているのはわかるのですが、
圧迫感があって、狭さを感じてしまいそうだなと感じました。
掃除など家事はしやすいかもしれませんけどね。

[13: 匿名さん]

ここの場合はまだ柱が部屋に入り込んできていないので、家具がすっきり置けるし
全体的には悪くないんじゃない？って思っています。

広くても凸凹しすぎていると
その方が家具の置き方に制限があったりしてしまうし。

もう少し広くてもうれしいけど、
まあこれでも大丈夫そうかな…って。

[14: 匿名さん]

Cタイプくらいですと部屋も長方形に近い形になってて悪くないと思います。
洋室（1）だと収納も広く取られてますね。
Aタイプだと柱はないもののクローゼットと扉の部分が出ていて、こちらは
室内の畳数の割に小さくしか使えないんじゃないかなあと感じてしまいました。
デッドスペースがちょっともったいないですね。
ここはA～D以外の部屋のパターンってあるんでしょうか。

[15: 匿名さん]

最近、無駄に共有施設をウリにしているマンションが増えているのかなと思います。
利用する人は限られているでしょうし、それよりは各物件ごとの設備の充実や間取りを広くするほうがいいかな。
共有施設を綺麗にずっと保つのも大変じゃないんでしょうかね。

[16: 匿名さん]

各戸の設備を充実させた方が良いっていうのは本当にそう思います。
ここの場合、玄関に大きめのシューズクローゼットがあって
コンセントがあったりするのもいいなと思っています。
靴乾燥機をそこにおいておけるので、冬なんか重宝するでしょう。
そういう細かいところに凝っていると、生活するときにも快適なんじゃなかろうかと。

[17: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思ったのですが

間取りをみると、割と部屋も広くて収納スペースも考えられている感じがしました。

７０㎡弱ですが、家族４人くらいなら十分に住めそうな間取りですね。

駅までも徒歩６分の立地。真冬でも歩くのが苦痛ではないかなと思いました。

[18: 匿名さん]

共用施設にカラオケルームがあるマンションはすごいですね。
説明によると多目的空間として利用可能だそうですし、子供さんの習い事で楽器を練習するにはピッタリではないかと思いました。

[19: 通りすがり]

>>18 匿名さん

と、業者さんがアピールしてます。
誰か買ってあげて

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 通りすがりさん
カラオケルームはいずれ使われなくなる施設No.1な気がします。機器の維持費高いし、飲み物食べ物清掃がセルフサービスならカラオケ店行った方がいい気が。あと外にも当然音漏れするから恥ずかしいし。

[21: 通りすがりさん]

>>20 検討板ユーザーさん

それは、17と18を書いた業者さんに言ってください。

[22: マンション検討中さん]

地下鉄２線利用できるのはいいけどメインになりそうな南北線北１８条駅に行くのに創成川通り渡らないと行けないのはちょっとなー。住所も東区なんだよなー。。。極み付けは最寄りの学校がその創成川通り渡るから子供があの道渡るの結構危険。

[23: 匿名さん]

小学生のお子さんには歩道橋の使用を徹底させるべきですね。

[24: 周辺住民さん]

創成川通りって歩道橋ほぼありませんよ？？学校の前に一個だけ。さては。。。

子無し・子供独立後の夫婦とかが入居するにはいいのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

>>22は小学生の子供が通学時に創成川通りを渡らなきゃならないのが不安、という感想でしょ？
それに対して、お子さんには小学校の前にある歩道橋を使わせるようにしましょう、という意見。
何がおかしいのか分かりません。

[26: マンション検討中さん]

移動で本州から来たという若い男性スタッフが対応してくださいました。
私も創成川通りを渡るのがどうしても受け入れられず＆マンションの周りがどうしてもやはり「東区感」が否めず購入は断念しました。対応はとても良かったです。間取りと料金が何回か足を運ばないと出していただけなかったので、もう少し早く教えて欲しいなとは思いました。しかし決定までに現地まで歩いて様子を見に行ったり、周辺状況も踏まてよくよく検討できてので、良かったです。
間取りの種類も多数あり、いろんな家庭環境に対応していると思います。今後の札幌の値上がりも考えると「〇区」を気にしない方でしたら東豊線（今後丘珠空港も路線増えるという噂ですし）も南北線も使えるしとてもとてもいい物件だと思います。何よりマンション内のお水の管理がとても気に入っておりました。
購入断念後このようなページを発見しました。情報社会面白いですね(^^)
以上、今後検討される方へ参考になると嬉しいです。

[27: 通りがかりさん]

何回も足を運ばないと価格を教えてくれないって、どう考えてもおかしいよな。

値踏みして、ボレるだけぼったくってやろうとしてるって事？

[28: 匿名さん]

販売委託で入ってる営業さんも全部タカラレーベンスタイル（笑）に染められちゃうんですかね。怖いなあ。
モデルルームで長時間拘束されるというのは札幌でも有名になりつつあるようですが、関東ではその対策か、来場者にホールケーキやら福袋（なぜ？）やらをくれるそうです。去年は3千円のクオカードなんてのもやってましたが、あれは札幌の物件でもやってたんですかね。

[29: マンション検討中さん]

駐車場の平置き3台って来客用ですかね？

[30: 匿名さん]

今は予約してモデルルーム見学をすると3000円のQUOカードプレゼントというのをやっているようです。部屋の様子を見るだけなら3Dモデルルームが公開中とのことなので、気軽に見れそうです。
モデルルームにはなかなか行きにくい感じがするのですが、逆に何度も行けるのはいいような気もします。行くたびに新しい情報とか発見がありそうですし。その機会を利用するのもいいかなと思います。

[31: 匿名さん]

行くたびに新しい情報とか発見が……あるかなあ？
まあ3回行って初めて価格表見せてくれるってんならそうかも。

[32: 通りすがり]

>>30 匿名さん

この人は、各スレを回って、話題振りする係の人なんだね。時給いくらなんだろ。

[33: 匿名さん]

クオカードプレゼントうれしいですね。これは見に行くだけでもらえるのかしら？
サラリー世帯でもローンを組めるくらいの設定金額になっているのはありがたいです。
共働き世帯や余裕がある世帯ならオプションを付けたりもできそうなのがいいですね。
平米数は夫婦二人かまたは家族向けになるのかな。このくらい広いと一人暮らしだとちょっと広すぎますね

[34: マンション検討中さん]

こちらの方は偽バイトでしょう。

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん

今日は特に酷い。
色々な物件に同じような特徴の書き込みしてる。

[36: 匿名さん]

価格が価格だけに、間取りはコンパクトにまとめられているなあと感じました。
３ＬＤＫでも、部屋が狭いので４人家族ではちょっと狭い感じですね。
小学校も近く、ファミリー層向けにもう少し広い間取りがあってもよかったように思いました。

[37: 通りすがり]

>>36 匿名さん

色々な物件で同じ事書いて、よく飽きないね？

[38: 評判気になるさん]

この会社はなかなか価格を教えてくれないって本当ですか？

[39: マンション比較中さん]

戸別宅配ロッカーがあるのは便利すぎる、これからの時代に重宝しますね。
ただ駐車場は平置きが良かったな。

[40: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
こちらのモデルルーム見学に行った時すぐ教えてくれましたよ。
多分担当者、見学の最初に記入する年収や職業によると思います（詳細は言えませんが）。

[41: 匿名さん]

デベがそういう客の選別してると、そのうち最初のプロフィール記入の時に盛り盛りにするのが普通になってしまわんのかな。

[42: マンション検討中さん]

こちらの営業まんは、なかなか価格提示しません。おまけに4時間以上監禁される位、交渉時間が半端ないです。円山公園で販売していた時にえらい目にあいましたよ!気を付けないとね。

[43: 評判気になるさん]

>>42の方は、職業や年収を見て客にならんと思われたから価格を見せて貰えなかったのでしょうか。しかし、だとしたら長時間拘束するのもおかしい。どういう理屈になるんですかね。

[44: マンション検討中さん]

南向きって本当にそんなに良くないのでしょうか？
何かこれを見てると不安です。
南向きは気持ち良くて暖かくて大好きなのですが、・・
教えて頂けますでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[45: eマンションさん]

最初から価格表示すれば、買えない層が来ないし、無駄が無いのに。

客足見て価格上乗せとか考えてるんだろうから、価格出すまで放っておいた方がいい。

[46: 比較中さん]

Dの2LDK、リビング横の洋室とつなげられたら良いのになあああ

[47: 通りがかりさん]

>>46 比較中さん
すでにウォールドアでつながってませんか？

[48: マンション検討中さん]

>>46 比較中さん
たぶん吊り下げ式の間仕切りですし、重ねて収納するスペースもありますから、全面的に開けっ放しにできるのでは？
というか、LDK全部で11.5畳しかないので、ここを開けてリビングの一部として使わないと狭くて困ると思いますよ。

[49: 匿名さん]

＞＞46
それすら全部取っ払いたいって意味では？知らんけど(ノД`)・゜

[50: eマンションさん]

こんな狭い実質1LDKを3000万で買うのか…
管理費・修繕積立金・駐車場・金利・税金で
さらに2000万以上ランニングコストめかかるし、俺には無理だ。