エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんが津田沼で物件調査されているようなので、もう少ししたらこの物件の記事がアップされるかもしれませんね

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション掲示板さん

そうなんですね。
こちらは施工主の友人から聞いてるので相場は知ってますが、
皆さん検討違いなのでお伝えしません！
あっ、　340。。笑

[23: 匿名さん]

別に400でも500でも構わないけど10年前なら奏の杜は10分圏内、自走式、学区谷津小の条件で坪200万円台で変えたんだから当時買えた人はめっちゃラッキーだったね。

[24: 通りがかりさん]

→19
奏は住宅地価千葉ダントツ1位、電柱地中化、防犯カメラ設置の綺麗な街並み、液状化、津波の心配も無い。総武線、総武快速、東西線の始発有、羽田直線高速バス有、フォルテ買物便利、色々ありすぎ書ききれません。

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん

ちょっと探してみたら国土交通省2021年公示地価のデータをソースにして、千葉県習志野市奏の杜3丁目が千葉の住宅街で1番地価が高いという記事がありましたね。
防犯カメラ設置の防犯エリアは良いような悪いようななんとも言えない部分ありますが。

[26: マンション検討中さん]

レジデンスが280なんだから、300いかないでしょ。

[27: マンション検討中さん]

レジデンスの方が良いでしょ。
https://www.sumu-log.com/archives/51238/

[28: eマンションさん]

>>9 eマンションさん
マンマニさん記事によると、隣は築9年で坪280万円みたいですね。
となると、260～320位迄が妥当な感じかもですね！

[29: マンコミュファンさん]

>>17 評判気になるさん
奏エリアではもうまとまった土地が無い。
当初計画では農地などで残されたところを今はマンションに転用している

[30: マンション掲示板さん]

>>13 評判気になるさん
個人的には同意なんですが、小型だったり定借だったりの前作前々作が問題無く捌けたので、今度はかなり強気にくるような気もします。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション検討中さん

そこに挙がってる津田沼ザ・タワー含めてザ・パークハウス津田沼奏の杜がダントツで見た目が格好いい

[32: 名無しさん]

パークフロントと言うか、ビハインドファイヤーステーションですが。

[33: 近隣住民]

>>32 名無しさん
つまんな笑

[34: 匿名さん]

本当ですね、隣に消防署が…。
ストリートビューを見ると消防車・救急車があるところなので
緊急発進時など音が響き渡ることになるんでしょうか。
ストリートビューだと街が色々変わっていく様子が分かって面白かったです。
ただっ広い空き地が公園になったり消防署になったりここのマンションになったりして。
またこれからも色々変わっていくんでしょうね。

[35: 評判気になるさん]

>>32 名無しさん
エクセレント・ザ・ファイヤーはどうですか。

[36: マンション検討中さん]

>>35
なるほど

[37: 通りがかりさん]

>>35 評判気になるさん
つまんな。
ここじゃなくても、公園脇に消防署があるのは事実ですが、
それって近隣のマンションはどこも同じ音量を聞くことになりますよ。

[38: 匿名さん]

小さなお子様がいる、予定されている方はおすすめだよね。谷津小学校なら建て替えたばかりなのでものすごく綺麗、おそらく中学校も１０年以内に建て替えるのではないでしょうか。
どちらも徒歩５分以内。
渋滞については津田沼南口側であれば、そこまで酷くないですよ。

[39: マンション検討中さん]

IIの未入居物件が二つ出てきました。
諸経費考えるとあまり利益が残りそうに無いが、先行き暗いと見てIIIの販売が本格化する前の早めの手仕舞いかな。

[40: ご近所さん]

タワーはともかく、津田沼でこの手の物件なら実需オンリーと思っていましたが、投機の対象にしている方もいるのですね。