ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153989

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ甲子園口 二見町　MR解禁前の現地訪問レポート（西宮市）【神戸犬】
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https://www.sumu-lab.com/archives/74742/

[1: 匿名さん]

とても高そうですねー！！

[2: 買い替え検討中さん]

手が届きそうなら検討したいのですが70ｍ2でおいくらくらいからだと予想されますか？

[3: 匿名さん]

坪単価270～280はしそうではないですかね？だとしたら70平米なら5600～以上はしそうだなと個人的には思ってます。

皆さんいくらくらいだと思われますか？

本当、マンション価格高騰しすぎですよね

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
もっといくでしょ。70平米6000万は超えてくるはず。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
だと思います！
単に希望こめた額を書きました笑

[6: 買い替え検討中さん]

中部屋でも6000台7000台って感じですかね。。
ハザードなども考えると3階以上で考えたいかな。
出る幕なしか、泣。

[7: マンション検討中さん]

6000万台では買えないかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

ほんの1年前に甲子園徒歩2分くらいのブランズの売れ残りが、90ヘーベルーフバルコニーつきで6980万だったのを考えると悲しくなりますね。

[9: 匿名さん]

70ヘーベ6000万超えは、永住覚悟じゃないと買えないね。出口戦略は無視しないと買えない。

[10: マンコミュファンさん]

私は古い西宮人間だけど西宮なら二見町
芦屋なら大原町が最高峰だと思っている。
まあ、西宮素人なら北口北口と言うけどね
新築は効率が良くないので適度なタイミング
で中古で手に入れたい。
ここの粗探しをするなら学区だけですね。
甲子園学院はその需要を受け入れる学校と
言える。

[11: 匿名さん]

南向きだから日当たりは良いのでしょうか？
Cタイプは４LDKで広めになっているのでファミリー世帯向けにちょうどよさそう
主洋室も6.5畳ありますし、他の洋室も４．５畳以上あるので子供部屋として利用できそうです。
収納力がもう少しあるとよかったですし、リビングに収納がないのでリビング収納やウォークインクローゼットが
一つあっても良かったかな

[12: マンコミュファンさん]

兵庫県内のマンションここ最近ずっと見てきたけど4ldkの間取り最強な気がする。スロップシンク&廊下収納多数&屋外収納有&ldkと個室完全分離。
あえて言えば弱点はメインバルコニーが狭いくらいかな…シュークロもあるからドンピシャな間取りっすわ。キッチンに直結してる小さなバルコニーあれば完全無欠やね。

[13: 名無しさん]

個人的には、ウォークスルーなために大きくなってしまっているシューズクローゼットと、部屋の広さの割に小さなウォークインクローゼットがアンバランスだなぁと感じました
林田町のプラウドの4LDKが間取り似ていますが、総合的にはそちらの方が好きですね…広さも10m2違うので当然かもですが

[14: 匿名さん]

4LDKの収納面は確かにアンバランスですね。
洗面洗濯室から玄関に出ることってありますかね？
個人的にはこの動線がよく分かりませんでしたが…。
まあシューズインクローゼットの方は扉を完全にふさいじゃっても良いかもしれないですけどね。
居室の方は収納が足りないので、少し家具を買い足さないといけないような気がしました。

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
どちらかと言うと帰宅時にすぐに手を洗えることを売りにしてるのかなと思いました。
ただシュークロって、どれだけニオイ対策してても結局は靴箱なので扉開けっ放しにはできないように思います。

[16: マンション検討中さん]

5000万台の部屋はないそうです。
6000万台からのようです。
4LDK希望ですが、7000万超えになるんでしょうか、、なかなか厳しいです。

[17: 口コミ知りたいさん]

ロケーション的に70㎡で8,000万円近くするのではないでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 口コミ知りたいさん
70㎡で8000？！そんなにするようなロケーションでしょうか？

[19: マンコミュファンさん]

駅前で阪神間で言えば立花の物件も価格がリーズナブルで人気みたいだし、J尼の大規模物件なんかもお買い得感があると思っています。阪急塚口の駅前物件はやや高めだけど。。。予算的に厳しいのであれば尼崎方面まで探してみるのもイイかもです。東側に目を向ければ大阪にもより近くてまだまだ価格的に穴場感を感じます。

[20: 評判気になるさん]

>>16 マンション検討中さん
しんどいなぁ。

[21: 通がかりさん]

周辺の邸宅感のある雰囲気は当物件の方が西北周辺より良いかなと思います。最寄り駅までも徒歩6分とまずまずの距離かと。
販売価格は今や阪神エリアの駅前で探すとなるとどこも「高いな」と感じるので、強気価格は仕方がないような気がします。

ネックになるのは「甲子園口」という駅力ですかね。
阪急「西北」やJR「尼崎」に比べるとかなり見劣ってしまいます。マンションは１にも２にも便利さを追求したいところですので、甲子園口（北側）の街並みの雰囲気を選ぶか駅周辺＆鉄道の便利さを取るかが悩ましいところです。

[22: マンション検討中さん]

ここ二見町はめっちゃくちゃ高くなりそうですね。
苦楽園の方にもジオ？阪急不動産の新築マンションの計画があるみたいです。同じ時期に出来るみたいですが、比べてみたいですね。

[23: 匿名さん]

２２さん
ジオ情報ありがとうございます。
ジオのマンションはどの物件も高めの価格設定ですね。
ブランドマンションなので仕方ないのかもしれません。
でも、近くでジオマンションの比較できるのは選択肢が広がっていいなと思います。

[24: マンション検討中さん]

ジオ、高いですかね？最近だとジオはむしろ良心的だなと感じることが増えました。
例えば、門戸厄神でジオとプラウド比較しましたが、値段全然違いましたし。むしろジオは仕様や設備のランクを落として値段を抑える戦略なのかなと思っていました。

[25: 匿名さん]

ジオは他のマンションと比べると、設備仕様が高級なのかと思いました。
価格はちょっと高いです。
プラウドの方が高いんですか？
不動産会社で比較しても、高級路線かで価格帯違ってきそうです。
もちろん、使っている設備仕様で金額は変わってきそうですし。

[26: マンション検討中さん]

夙川公園のジオが新発表になりましたね。
二見町は来年3月中旬
夙川公園は来年5月下旬
どっちがいいのでしょうか？

ジオ夙川公園
https://f.msgs.jp/r/c.do?nC4_12DV_56c_app

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん

どちらも似た値段ですよねー泣

[28: マンコミュファンさん]

>>10 マンコミュファンさん
学区は良くないのですか？他の市（尼崎市等）と比べてどうですか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンコミュファンさん

瓦木小学校　子供の足で徒歩15分くらい　
深津中学校　30分弱
かかるかと思います。
どちらも遠いですね。

[30: 購入経験者さん]

過疎化の進むJR甲子園口界隈。
駅南の商店街含めて、いくらなら買う意味があるのかな。

70㎡4500万～5000万までならありだが、6000万超えると
北口町でもないのにどうかと。

[31: 匿名さん]

70平米5000万なら購入したいですねー。
現実は＋1000万くらいになるのでしょうか。
手が届きません。

[32: 匿名さん]

通学指定小学校・中学校まで距離があるのは子育て世帯にとってはマイナス面になりそう
とくに低学年の時の小学校の行き来は重いランドセルをしょって沢山学用道具をもっていくので
近いほうが子供には良いですし、中学校は体力は確かにありますが部活帰りの行き来や朝練があることを考えると
近いに越したことはありません。
短い期間ですが子供のことを考えるともう少し近いほうがいいのかな

[33: 匿名さん]

指定校が遠いのは確かにネックになるかもしれませんね。
アクセスも良くて、住む環境としては良さそうなのですが・・。
中学校は徒歩30分？自転車通学などは出来ないのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
西宮市内公立中学校は自転車禁止です。
雨の日や荷物が多い日、部活帰りで疲れた後、朝練のある日ななど、通学距離を考えますと近い距離に越したことはないかと思います。
二見町は落ち着いた感じで周辺環境は良いです。
駅南側の商店街はあまり盛んな雰囲気ではありません。
シャッターのおりたままのお店も見られます。
ガーデンズに歩いては遠いですが自転車なら苦にならないかと。

[35: 匿名さん]

指定校が遠いと、歩かなくてはいけないので大変そうです。
特に、夏は暑く、冬は寒い……
学校によってはポカリスエットや塩の飴を持ってきてもいいなど、熱中症対策していい場合もあります。

徒歩30分ですか。
落ち着いた環境でいいと思ったんですが、子育て家庭には好環境ではない気もしますね。

[36: 匿名さん]

30分徒歩はけっこう遠いですね。子供たちは大人より歩くのが平気かもしれないですが。
マンション見学の時に同行して、実際に歩いてみるしかないかなと思います。
親が決めるより子どもたち自身で決めてもらうといいのかも。
マンションが気に入ってる場合は諦めるのが惜しくなるでしょうけど。
子どもたちも大事な家族ですし、全員が快適に暮らせるように考えるべきかなと思います。

[37: 購入経験者さん]

ブランズも竣工してだいぶ売れ残っていましたから、どうでしょうね

[38: 検討板ユーザーさん]

徒歩30分は現実的ではなさそう　特に夏場は
さすがに公共バス使ったりするのでは

[39: 匿名]

実際に歩いてみるとわかりますが、徒歩30分もかかりませんよ。
1.6kmですので徒歩20分程度です。

[40: 匿名さん]

学校までバス利用できるのでしょうか？
公立小中だとなかなか自転車やバス通学は禁止になっている学校が多いですから
結局歩くことになりますよね。
３０分は遠いですが体力がある中学生体力なら慣れてしまえば歩いて行けるかな
夏場の暑い時期は修行くらいきつそうですが。

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム見学が始まってますね。
3月末に見学予約をしましたが
行かれた方は価格帯どれくらいでしたでしょうか？
あまりにも手が届かない金額でしたら予約キャンセルしようかと思っていますので。電話で問い合わせましたが教えてくれませんでした。

[42: 匿名さん]

昔、洗心寮に住んでましたが、良い住宅地です。
たしかに駅力はありませんが、始発の各駅停車が通勤時にありました。
今もあるのかな？

[43: 評判気になるさん]

一番安い部屋で６７ｍ２、５８００万円台でした。４階角部屋８９ｍ２で９４００万円台です。

[44: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
甲子園口で9400万?凄い！
67m2の部屋の間取りは１階？3LDKでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
１階２LDKです。前方にある社宅より高い5階以上は価格未定ですが、臆超えかもしれません。

[46: 通りがかりさん]

甲子園口発吹田行きがあったねえ。
遠い昔のことです。

[47: 検討板ユーザーさん]

甲子園口マンションで億超えはさすがにそれ程の価値は感じられませんね。甲子園口駅1分、タワーマンション100m2超えならまだしも。
あの場所で89m2で６階で億超えならばいらないです。

[48: 匿名さん]

駅からは近いので通学通勤が電車の場合には不便なさそうですし、将来性も高いと思います。
通学指定小学校は近いようですが、公立中学校へ行く場合は距離があるようですね。
1.7キロなので中学生なら体力もついていますし、友達と楽しく通学できるんじゃないかな？
自分も中学まで遠かった身ですが、友達との登下校は結構楽しかったです。
子供が通う３年間だけですし、もし心配なら中学受験しちゃうっていう手もあります

[49: マンコミュファンさん]

深津中学校は卒業生の市立西宮進学の割合が西宮No.1です

[50: 名無しさん]

そうなんですか？
数年前までは印象良くないイメージでした。
深津中学校が嫌で私学に行かせてるとの話は良く聞きます。、