ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153989

所在地：兵庫県西宮市二見町5-1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.65平米～89.75平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ジオ甲子園口 二見町　MR解禁前の現地訪問レポート（西宮市）【神戸犬】
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[21: 通がかりさん]

周辺の邸宅感のある雰囲気は当物件の方が西北周辺より良いかなと思います。最寄り駅までも徒歩6分とまずまずの距離かと。
販売価格は今や阪神エリアの駅前で探すとなるとどこも「高いな」と感じるので、強気価格は仕方がないような気がします。

ネックになるのは「甲子園口」という駅力ですかね。
阪急「西北」やJR「尼崎」に比べるとかなり見劣ってしまいます。マンションは１にも２にも便利さを追求したいところですので、甲子園口（北側）の街並みの雰囲気を選ぶか駅周辺＆鉄道の便利さを取るかが悩ましいところです。

[22: マンション検討中さん]

ここ二見町はめっちゃくちゃ高くなりそうですね。
苦楽園の方にもジオ？阪急不動産の新築マンションの計画があるみたいです。同じ時期に出来るみたいですが、比べてみたいですね。

[23: 匿名さん]

２２さん
ジオ情報ありがとうございます。
ジオのマンションはどの物件も高めの価格設定ですね。
ブランドマンションなので仕方ないのかもしれません。
でも、近くでジオマンションの比較できるのは選択肢が広がっていいなと思います。

[24: マンション検討中さん]

ジオ、高いですかね？最近だとジオはむしろ良心的だなと感じることが増えました。
例えば、門戸厄神でジオとプラウド比較しましたが、値段全然違いましたし。むしろジオは仕様や設備のランクを落として値段を抑える戦略なのかなと思っていました。

[25: 匿名さん]

ジオは他のマンションと比べると、設備仕様が高級なのかと思いました。
価格はちょっと高いです。
プラウドの方が高いんですか？
不動産会社で比較しても、高級路線かで価格帯違ってきそうです。
もちろん、使っている設備仕様で金額は変わってきそうですし。

[26: マンション検討中さん]

夙川公園のジオが新発表になりましたね。
二見町は来年3月中旬
夙川公園は来年5月下旬
どっちがいいのでしょうか？

ジオ夙川公園
https://f.msgs.jp/r/c.do?nC4_12DV_56c_app

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん

どちらも似た値段ですよねー泣

[28: マンコミュファンさん]

>>10 マンコミュファンさん
学区は良くないのですか？他の市（尼崎市等）と比べてどうですか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンコミュファンさん

瓦木小学校　子供の足で徒歩15分くらい　
深津中学校　30分弱
かかるかと思います。
どちらも遠いですね。

[30: 購入経験者さん]

過疎化の進むJR甲子園口界隈。
駅南の商店街含めて、いくらなら買う意味があるのかな。

70㎡4500万～5000万までならありだが、6000万超えると
北口町でもないのにどうかと。

[31: 匿名さん]

70平米5000万なら購入したいですねー。
現実は＋1000万くらいになるのでしょうか。
手が届きません。

[32: 匿名さん]

通学指定小学校・中学校まで距離があるのは子育て世帯にとってはマイナス面になりそう
とくに低学年の時の小学校の行き来は重いランドセルをしょって沢山学用道具をもっていくので
近いほうが子供には良いですし、中学校は体力は確かにありますが部活帰りの行き来や朝練があることを考えると
近いに越したことはありません。
短い期間ですが子供のことを考えるともう少し近いほうがいいのかな

[33: 匿名さん]

指定校が遠いのは確かにネックになるかもしれませんね。
アクセスも良くて、住む環境としては良さそうなのですが・・。
中学校は徒歩30分？自転車通学などは出来ないのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
西宮市内公立中学校は自転車禁止です。
雨の日や荷物が多い日、部活帰りで疲れた後、朝練のある日ななど、通学距離を考えますと近い距離に越したことはないかと思います。
二見町は落ち着いた感じで周辺環境は良いです。
駅南側の商店街はあまり盛んな雰囲気ではありません。
シャッターのおりたままのお店も見られます。
ガーデンズに歩いては遠いですが自転車なら苦にならないかと。

[35: 匿名さん]

指定校が遠いと、歩かなくてはいけないので大変そうです。
特に、夏は暑く、冬は寒い……
学校によってはポカリスエットや塩の飴を持ってきてもいいなど、熱中症対策していい場合もあります。

徒歩30分ですか。
落ち着いた環境でいいと思ったんですが、子育て家庭には好環境ではない気もしますね。

[36: 匿名さん]

30分徒歩はけっこう遠いですね。子供たちは大人より歩くのが平気かもしれないですが。
マンション見学の時に同行して、実際に歩いてみるしかないかなと思います。
親が決めるより子どもたち自身で決めてもらうといいのかも。
マンションが気に入ってる場合は諦めるのが惜しくなるでしょうけど。
子どもたちも大事な家族ですし、全員が快適に暮らせるように考えるべきかなと思います。

[37: 購入経験者さん]

ブランズも竣工してだいぶ売れ残っていましたから、どうでしょうね

[38: 検討板ユーザーさん]

徒歩30分は現実的ではなさそう　特に夏場は
さすがに公共バス使ったりするのでは

[39: 匿名]

実際に歩いてみるとわかりますが、徒歩30分もかかりませんよ。
1.6kmですので徒歩20分程度です。

[40: 匿名さん]

学校までバス利用できるのでしょうか？
公立小中だとなかなか自転車やバス通学は禁止になっている学校が多いですから
結局歩くことになりますよね。
３０分は遠いですが体力がある中学生体力なら慣れてしまえば歩いて行けるかな
夏場の暑い時期は修行くらいきつそうですが。