アルファスマート東大宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート東大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashiomiya/

所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮4-62-3（地番）
交通：JR東北本線「東大宮」駅　徒歩７分
間取：1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.05平米～85.20平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[109: マンション検討中さん]

久喜駅西口のマンション（サーパス久喜中央）は今月から着工のようだ。
マンションギャラリーも建設中のようだから、数日中に情報が公開されるんじゃないかな？
https://x.com/FA20DIT_VTD/status/1735808995334709660?s=20

[110: eマンションさん]

久喜は住みやすそうですが、やはり大宮までちょっと遠すぎのと水害があるので個人的には東大宮の方がいいかと思います

[111: 匿名さん]

>>110 eマンションさん
久喜に住むなら地元または大宮近辺勤務の人に限るでしょうね。東大宮住みなら都内勤務でもなんとかなるはずです。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
東大宮も久喜も大した違いはないでしょ。
北関東同士、仲良くしなきゃ。

[113: eマンションさん]

>>112 匿名さん 電車で15分も違うので結構大きいだと思います。

[114: 評判気になるさん]

大宮以北なんて目糞鼻糞

[115: 匿名さん]

住居エリアにありますが駅までの距離はそれほど遠くはないようですね。
マンションの総戸数もそれほど多いわけではないので、コンパクトなマンションで住みやすいというのはメリットです。
都心方面へ行くには少し距離があるかなという印象ですが、大宮まですぐなので都心へ出なくても
大宮で何でもそろってしまうというのは住みやすいと思います。

[116: 購入経験者さん]

>>113 eマンションさん
その分徒歩で１５分以上かかったら久喜駅前と同じ、むしろ雨の日も風の日も余分に歩くのは辛い。

[117: 購入経験者さん]

東大宮～久喜間は、最速１１分、平均１３分程度なのでさほど変わらん
車利用の場合は、付近の混雑度や高速道路の利用しやすさで負けているかな？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>116 購入経験者さん
ここのマンション駅から徒歩7分ですよ

[120: 口コミ知りたいさん]

池袋上野まで乗り換えなしで30分程度、新宿東京乗り換えなしで40分程度、アクセスはめちゃくちゃいいかと思います。地盤もいいし千葉や西東京よりいいじゃんないでしょうか

[121: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん
でも規模小さいよねー

[122: 匿名さん]

あと3戸で完売だそうです。

規模はあまり大きくはないですが30戸だととりあえずは管理組合の役員が回ってくる割合は
少し下がるからまあいいか、というかんじかな。

ここの場合はとにかく駅の近さというのと
静かに暮らせるかというところが重視されているのではないかと思います。

[123: 匿名さん]

アルファスマートは上下階の騒音がひどいと聞きましたが、防音関係はいかがなのでしょうか。確認された方いらっしゃいますか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
上下の音は隣人ガチャ。
高級億ションだって上階に馬と鹿が住んだら地獄だよ。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
くしゃみやトイレの音も聞こえるという口コミもありました。
隣人ガチャでは済まないような音もするのかなと思い聞きました。

[126: 買い替え検討中さん]

>>125 口コミ知りたいさん
マンションだとトイレの音聞こえないと思ってます？
昼間は気にならないけど夜中の寝静まってる時なら上階がトイレ流す音は聞こえますよ。男性の大きなくしゃみも普通に聞こえます。
あなたみたいな認識の方が騒音問題を起こす側になるんですよねー。

[127: 通りがかりさん]

>>126 買い替え検討中さん
いや普通の分譲マンションはトイレ音聞こえないものなんだよ。

[128: 匿名さん]

>>126 買い替え検討中さん
普通のマンションはくしゃみもトイレの音も聞こえないです。
逆に今までどんな貧相な家に住んできたんですか？
世間知らずの方が偉そうに言わないでください。

[129: 匿名さん]

大宮近郊の道路事情は最悪、百万都市とは思えないほど貧弱なので、渋滞は日常茶飯事。
宇都宮や水戸あたりの地方都市の方が、道路整備は行き届いている。