ジオ江坂垂水町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ江坂垂水町についての情報を希望しています。
専用テラスやルーフバルコニーがついている部屋もあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/esaka/

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目336番4の一部、337番2の一部（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩8分
間取：1K＋3S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.69平米～82.36平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
それは知らなかった。本当ですか。

[22: 評判気になるさん]

伊丹空港への進入路は通常、新大阪駅真上から庄内と服部天神の間を抜けるので、江坂の上は通りません。たまに南風の場合は逆からの侵入となりますが、その場合は尼崎寄りを通るのでさらに江坂から遠ざかります。

[23: マンション掲示板さん]

ここは飛行機よりも車の音気にしたほうがええやろ。天下の新御堂筋、高速が入り交じる。排ガス、黒スス、凄いことになりそうや。

[24: 匿名さん]

高速も若干離れているところだし、防音壁もあったりするから大丈夫じゃないかなぁと思っているのだけど
さすがにそれは楽観視しすぎですかね？
いずれにしても、窓をきちんとロックしておけば、ある程度の音はシャットアウトできる。
どうしても窓を開けたままにしたいときには
さすがに音はもろもろしてきてしまいそうなのだけど。

[25: マンション検討中さん]

音は何とでもなりそうですが、空気がね…

[26: ご近所さん]

皆さんが気にされている「音」よりも、「車の排ガスの臭い」「トラックの煤」の方が問題ですよ。
今は豊中ですが、数年前までその辺りのマンションに住んでいました。
特にエネオス前の新御堂筋の側道、よく渋滞しますよね？
豊津駅方面からの一通、渋滞しますよね？
新御堂の緑地公園方面から下ってきて名神くぐってからの登り坂、アクセル踏みますよね？
車は加速や発進の時に一番臭い、煤大量な排ガスを出すそうですよ。
近くにそんな場所があるということは、洗濯物を外に干すと真っ黒、臭いにおいが洗濯物につくということです。
掃除した翌日のベランダの床を指で擦ると、真っ黒になります。
それぐらい酷いです。
当然部屋の中にも臭いと煤は侵入してきます。
子供の成長、体調面を優先したい。これが豊中に引越しした理由です。
ここを買うならウエリス豊津の方がよっぽどいいと思いますよ。

[27: 匿名さん]

昔と比べれば、かなりトラックやトレーラーの排ガスはクリーンになっていっている方だと思いますけれど
全くないわけじゃないですからね。
何階くらいだったら、
その影響を受けなくなってくるのかなぁ？

[28: 通りがかりさん]

大通り横のマンションと大通りから400m離れていたところに住んでいましたが、黒い汚れの量は大差ないですね。何階でも変わらないし、多少大通りから離れても変わらないと思います。最近は車の規制も厳しいので黄砂や花粉と同じぐらいの影響と感じています。一日で真っ黒になったりにおいがつくというのはかなり昔のことでしょう。
黒い汚れより騒音の方がかなり気になると思いますよ。普通の車の音は防音仕様の建材で防げますが、違法改造マフラーの音と緊急車両のサイレンは室内によく響くと思っておいた方がいいです。また上層階にいくほど遮蔽物がなくなり音は大きくなります。

[29: 周辺住民さん]

>>28 通りがかりさん
どこの大通り横に住まわれていたか知りませんが、当地を舐めてもらったら困ります。
名神、新御堂、側道、御堂筋線などなど。
騒音と排ガスのメッカですよ。交通量が違います。
確かに２０年以上前の方が酷かったですが、今でも酷いもんです。
１日で真っ黒、臭いの程度は個人差があると思いますが、朝から夕方までベランダに干していた洗濯物にはニオイつきますよ。ベランダの床はすぐに黒っぽくなります。
論より証拠。
建設予定地の目の前にある建売住宅の外壁を見に来てください。
白っぽい壁に黒い汚れの雨跡が酷いですよ。
Googleマップでも見れますよ。

[30: 評判気になるさん]

こんなとこなら浴室乾燥でええやん？
小さいサーキュレーター込み3時間の浴室乾燥で乾くよ。
通年花粉症だと一年中浴室乾燥してるから外なんか関係ないやー。

[31: 匿名さん]

家族分を全て浴室で乾燥するのはちょっと厳しいように思いますので
ドラム式の洗濯乾燥機と併用って形になるでしょうか。
花粉症などお肌に敏感な方にはいいかもしれませんね。
ただ、電気代もばかになりませんし、外に干したい人には厳しいかな。
そこまでしてこの立地に拘るかどうか、長い目でみてどうか考えないといけない気がします。

[32: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん
あんたは洗濯物のことしか気にならんの？
前の人は、このへんは空気が汚いよ～って言ってるんちゃうん？
その例えが洗濯物やろ？
外だけじゃなくて、普通に考えて部屋の中も汚れるやろ。
豊中に引っ越した人もそう言ってるし。

[34: 匿名さん]

空気の汚さって、どうやってレベルをはかったらいいのかわからないので困ります。
乾燥機までやってしまうならいいですが、乾燥こそ、高いといいます。浴室に除湿器を置いて乾かすとか。

30さんの言っているのは、なんとなくわかります。

今だと黄砂がひどくて外干しできないです。
春は花粉があります。
夏は色褪せしそうですし。
結局、室内干しがいいのかもしれません。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
そらまめくんは？あまり狭い地域の差は表示されないけど、他地方にお住まいの方なら参考になりそう。
環境省のそらまめくん
https://soramame.env.go.jp/

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ありがとうございます
現地付近は区画整理された様子なく、
雰囲気から感じた通りでした

[38: 匿名さん]

周辺には美味しそうなお店がたくさんあり、住むと楽しそうでした。

[39: マンション検討中さん]

もう価格って発表されてますか？

[40: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。

あと近くにスーパーってありますか？
いまいち距離感が地図だけでは分からなくて。
品揃えとか豊富だったらいいのですが。

[41: マンション検討中さん]

スーパーは江坂駅方面に歩いて6-7分くらいのところにフレスコがあります。
24時間営業で便利ですが、肉や魚の品揃えは少し悪いです。
江坂公園の方まで行くと品揃え豊富なグルメシティがあります。こちらは徒歩10分くらいかなー

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

フレスコは京都発、庶民的な印象です
豊中の人が閉店間際安くて助かる(どこも似たり寄ったりとは思うが)と言ってた

[43: 匿名さん]

フレスコ、別のところに入った時はむしろ生鮮良いイメージがあったけど店にもよるのかなぁ
あとは２４時間営業の店だと、来店時間とかも影響あるのかもしれませんね。
グルメシティもあるのだったらうまく使い分けていければいいように思う。
品ぞろえも店によって微妙に違ったりもするだろうし、選択肢は多い方が良い。

[44: 名無しさん]

フレスコはコンビニに毛が生えた程度
北摂におけるスーパーの序列は

いかり>オアシス>コーヨー>イズミヤ=ライフ>フレスコ>サンディ

[45: 名無しさん]

>>44 名無しさん
関西スーパーも入れてあげてー
イズミヤは阪急に仲間入りして最近はオアシスとほとんど同じよ。火曜市とかチラシも売ってるものも値段も同じなので、
いかり>オアシス＝イズミヤ>コーヨー>ライフ>フレスコ>サンディ
関西スーパーも阪急なんだけどまだあまり統一されてないからどこらへんに入れたらいいかねぇ。ライフくらい？
イオンはどこに入る？

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
ごめんスレ違いになるかも><

[47: 匿名さん]

マンション周辺のスーパー情報からスーパーの序列情報に変わってしまいましたね（笑）
とは言え地縁の無い身として商業施設までのアクセス、品揃え、価格情報はありがたいので引き続きよろしくお願いいたします。

[48: 匿名さん]

もう完売している間取りもあるのですね。
そんななか、公式サイトはすべての間取りがまだ見られないので、予習がしていけないのが若干残念…
物件エントリーすれば見れるらしいので
モデルルームに行くのだったらエントリーしてしまってもいいのかも。

買い物情報を上げてくださっていた方、いらっしゃったんですね
ありがとうございます。
グルメシティは生鮮食品がしっかりしているのでよい印象です。

[49: 匿名さん]

契約しました。
担当さんはかなり好調ですとの事。
カラー、オプションの選択は疲れました。

[50: 匿名さん]

49さま、契約おめでとうございます。
カラーやオプション、確かにいろいろ悩みますよね。
特にこれはとこだわられたオプションがあれば教えていただけると参考になります。
悩んでいるときが大変でも楽しかったりしますよね。

[51: 検討]

カラー、オプション選択大変ですが楽しいですよね！
低層階はオプション選択期限過ぎてました。
無難なものにしてありますが多少は選びたかったです。

[52: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思いましたが、
収納スペースがしっかりと確保されているため、部屋を広々と使用できそう。

玄関や水回りの収納に関してもいろいろ考えられているので
キチンと片付けられると思います。
駅まで徒歩１０分以内なので、通勤や外出も便利ですね。

[53: 匿名さん]

49です。
カラーは落ち着くグレー(中間の色)にしました。
オプションは掃除が楽になることを重視して、いくつか選びましたよ。
次は秋頃に、インテリアオプション会との事です。また疲れそう。

[54: 匿名さん]

グレー、きっと素敵ですね。

私も家族と話していて、間取りがちょっと狭いのかと思いました。
4人家族、どの部屋にするか・・・

Aタイプを見ているのですが、洗面や洋室1は引き戸だったり、広く使う工夫がされている気がしました。LDKが狭いので、リビング兼ダイニングにするべきか、キッチンカウンターで朝食は取れるのかなど考えています。どうするのがいいんでしょうね。

[55: 匿名さん]

Aタイプは使い勝手良さそうですね。

キッチンカウンターにコンパクトなダイニングテーブルをくっつけて配置すると、空間が広く使えそうです。

お子様の部屋をどうするかは、少し悩みどころでしょうか。

[56: 購入経験者さん]

江坂在住のため、車の音がどうかと思い、現地に行ってみました。自動車よりも電車の音、電車よりも飛行機の音の方が気になりました。
いつも暮らしている環境では、飛行機はほとんど気にならないので、騒音は気にする必要はないのでしょう。
排気ガスも道路沿いを歩いて気にならなかったのが感想です。感じ方は個人差があると思いますので、参考までに。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

値引きできましたか？

[58: 匿名さん]

>>49 さん

値引きできましたか？

[59:]

>>54 匿名さん
カウンターで朝食は一度は憧れるが実際にはそこまでのスペース取れないので、大人しく4人がけダイニングテーブルにするのをお勧めします(´･ω･`)

[60: 匿名さん]

49です。
希望の間取り&第一期なのもあり、値引き交渉は全く頭にありませんでした。

参考にならず、すみません。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
58です
契約してきました！
ありがとうございます?

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンコミュファンさん
値引きできましたか？

[63: マンション掲示板さん]

>>61 マンコミュファンさん
値引きできましたか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション掲示板さん
ここではお答えできかねますので
別途ご相談いただきたいです
何か連絡手段があれば、、、

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます
マンションサロンで聞いてみます

[66: 匿名さん]

値引きって大っぴらに言えないことも多いと聞きますし、
あってもなくても、あまり下手なこと言えないですものね。
値引きの代わりにオプションがついたり
引っ越し費用が負担しても会えるデベもあるので
プラスワンは期待したくなる気持ちはわかるかも。

[67: 匿名さん]

購入者です。こちらのスレいろいろ参考になりました。ありがとうございます。購入者の方にお聞きしたいのですが、オプションはどうされますか？家具やエアコンは自前でどうにでもなるかなと思っているのですが、調湿壁材やコーティングで悩んでいます。ジオ品質？なら湿度対策なども問題ないつくりなのかと思い込んでいたのですが...。他の一般的な口コミをみても両方の意見が混在していて決めかねています。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
コーティングいいよ。やったとことやってないとこ、すごく良く見ないとわかんないくらい。触ったら少しわかりやすい。テカテカしてないし滑りやすくなったとかもない。

[69: 匿名さん]

>>68さん

お返事ありがとうございます！見た目はあまり差がないんですね。最初にお金をかけて綺麗さが保てるならやってみたいです。お財布との相談ですね...。マンション自体が予算以上だったのですごく悩みます...。

[70: 匿名さん]

うちはとりあえずオプションなにもつけない予定です、そりゃ全て良く見えますけど割高過ぎて…
自分でできることもあると思いますし、締め切りまで時間もあるので保留にしました