ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[181: 通りがかりさん]

>>180 eマンションさん

えらく横断歩道変わるのが速いんですよね
うちはまっすぐ渡ってファミマのところで右折するパターン
2回渡ってパティスリーリコ側に出て歩いていくかとやってみたのですが　部屋からだと20分くらいかかるのか？
と感じました

[182: マンション検討中さん]

土地勘のない阪急、エリアで味占めてる新日本建設、本町にも絡んでる三信、とりあえず売る東急。
おかしな価格になるよね。

[183: 評判気になるさん]

>>171 購入経験者さん
ガヤガヤ飲み屋街を帰る南口か
静かな住宅街を帰る北口か意見わかれますよね。

ガヤガヤは駅で済ませばいいから断然北口派。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
私も北口派なのですが、駅距離だけが何とも…
パークハウスと同じ駅徒歩6分で北口なら今の値段でも納得感はあるのですが。。

[185: マンション検討中さん]

駅からパークハウス方面は繁華街を避けられるので、
同程度の価格で駅まで近いとあちらもありか、という気になります。

北口狙いなら、JR東急タッグの大規模再開発が面白そうですね。
今探してるのに、数年待てるのか次第

[186: マンション検討中さん]

本町と同じ価格帯なら距離のデメリットを埋めるスペックかブランド力が欲しいが今のところ見当たらない、、、

[187: マンション検討中さん]

船橋の駅遠物件がこんな価格になるはずない、って意見が多く出ていますが、船橋だけでなく他のどの駅でも3LDKは6500万円～7000万円クラスの価格ですよ。
船橋が高いわけではない。すべてが高いだけです。
もっと安い時期があったにも関わらず、7000万円クラスになるまで買わなかった自分を恨みなさい。

ＪＲの跡地も東急ですから高額物件に仕上げてきますよ。
その時、またこんなはずじゃないと騒ぐ人たちが多く出そうですね。

ここもなんだかんだで売れますよ。
住宅地でのマンションですからね。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅徒歩分の三井パークホームズは3Lが5100万円～
三郷駅徒歩4分の三菱パークハウスは3Lが3500万円～　
海浜幕張のタワマンも4000万円代だし、どの駅もじゃないくて、ブランドマンションで安いのでこれらは人気が凄いです。

船橋市場は大規模再開発だから、売れる価格に安くなる可能性は大きいかなと。新船橋のプラウドも1500戸売りさばくために仕様は高くて破格の安さだった。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 検討板ユーザーさん
新船橋のプラウドや幕張ベイパークの様に、供給が増えると安くなると言うのは、専門家の話と類似しますね。
櫻井さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

牧田さんはJRの土地をただ同然の土地と言ってますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6857-jr-hd-10

これらとも比較して、適正な価格で販売してほしいですね。
ジオは駅遠物件に該当するので、適正価格は5000万円代がいいところかなと。

[190: マンション検討中さん]

いや、もう買ってるし、今も買えるけど、本町と同じ価格帯がおかしいって言ってるんじゃなくて？

[191: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
過去の夏見分譲マンションよりは、高くなるのは想定してましたよ。
今販売されている本町と比べて、地価と駅距離が反映されてなく、相対的に高く感じるのです。

江東区のジオ南砂町が駅遠で南3LDK5900万円帯なんですが、
船橋の駅遠ジオを同じまで上げてきてるんですよね。
江東区と船橋の地価の差はどこにいったのか。

[192: マンコミュファンさん]

広域検討の方だと、それでも都内よりは安いとして買うんでしょうか。

船橋エリアは住むのにおすすめです。名より実をとる、庶民の町。
商業施設が徒歩自転車圏内に数多あり、生活利便性は高い。
（西武跡地とJR社宅跡地にも店舗できるとのこと）
電車で東京にも千葉にもすぐ出られる。
車は道の弱さで渋滞気味ですね。
ジオ前の道も抜け道で常に交通量があります。（信号間の距離がなく速度は出てません）

[193: eマンションさん]

>>189 さん

>>189 マンコミュファンさん
一般的に供給が多いマンションが価格が安くなるのは同意します。
ただ、3年後の相場や為替レート、物価上昇率、マンション部材費が読めないですよね。それらが今より上昇すれば価格は更に上がるでしょうし、下がれば価格は据え置きか下がるでしょうし。
少なくともここ数年はそれらの相場は上がり続けてますので、
どう予想するかかと。

ちなみに私は、まだまだ上がると思ってます。
都内や一部の神奈川、埼玉エリアの価格帯までは上昇し、そこで頭打ちかと勝手に予想します。船橋の再開発により数年後には川崎、大宮と同等の新築相場になるのではないかと考えます。

[194: 匿名さん]

アンケートの結果。

検討者の居住地
都内：30%
県内：70%（内、船橋市内60%）

都内の人、以外と少ない？
都内で同価格帯あるしね

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
ここの掲示板指数でなく、実際の購入検討者が、
県内70%船橋市内60%なら、売れ残るんじゃないでしょうか？

3Lなら、世帯年収1000万～1200万ないと買うのきついと思います。

[196: マンション検討中さん]

ここもベイパーク同様、駅遠いな。

[197: 通りがかりさん]

>>193 eマンションさん
わたしも建築費、人件費、供給戸数など鑑みても、まだ下がる要素はないので基本的には同意ですが、川崎大宮と同等まではさすがに厳しいかと思います。東京駅を除く、主要駅(新宿池袋渋谷など)までのアクセスが厳しいので、川崎大宮レベルの一段下、くらいが最大級の伸び代かと考えます

[198: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん
フルローン子持ちだと世帯年収1200でもキツイですよ。

[199: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
もうすでに1段下くらいまできてません？
川崎はもう少し高いかもしれませんが。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
大宮もいうほど高くないですよ。大宮駅徒歩5分ぐらいのタワマンでも坪370万円ぐらいだった思います。また川崎は広すぎてJR川崎駅周辺、東急東横線沿線、田園都市線沿線、あるいは小田急線沿線かによって相場も多少違いますがボリュームゾーンは坪300万円台後半ぐらいかと思いますので、船橋もすでにそこそこのゾーンに入ってきていると思います。

[201: 匿名さん]

今日の説明会を受けました。
皆さんのコメント通り価格が高すぎて、ここで
リタイアを決めました。ここまで高いとすんなり諦めがつきました。
3LDKは65平米の中部屋2階で坪293万円からですね。角の70平米だと、坪316万からですので、
上層階はおそらく坪320万～330万超えもあるでしょうから、70平米7000万超えは確実です。

床暖やディスポーザーなどの設備や管理費等の言及はなかったですが、その辺は次の個人面談で発表されるのですかね？

欲しいエリアで規模も理想的だったのですが、
買える方が羨ましいと思いますが、私達はエリアを再検討して身の丈に合った物件を探そうと思います。
探しつつも、淡い期待を持って東急ブランズの情報も待ちたいと思います。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
ありがとうございます。
人件費、資材費、周辺相場からして、ブランズも安くなる理由はないですからここより高くなるかと。

我が家は千葉駅まで行こうと思います。
坪290だせば、駅徒歩5分の70平米で条件良さげな部屋が買えそうなので。

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
駅徒歩5分だとメイツですね。
メイツの価格はすでに公表されているのでしょうか。事前情報だと坪300万円超えという話もあったようですが、少し安くなりましたか。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 通りがかりさん
正しい情報を載せました。
本当はオンラインの内容は載せてはいけないのかもしれませんが。秘密保持契約とかは結んでないので問題ないですし。
エントリーすれば皆聞ける内容で、ライバル業者も客のフリして参加してますしね。

千葉も良いですし、稲毛のヒルズグランデも坪250万程から行けそうです。船橋から＋12分下るだけの快速停車駅なので、
検討してます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
津田沼の新日本建設の奏の杜物件も駅徒歩12分と駅遠にもかかわらず坪300万円台半ばとの予想もありますし、船橋、津田沼では坪300万円台があたりまえの世界に入ってきたような印象です。
そんな中で千葉駅周辺でマンション開発ラッシュが続いていますが、まだまだ安いので魅力的に感じる人も多いかと思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

稲毛まで見るなら今更ながら東船橋にいってもよかったなあ。船橋まで+3分でも、駅徒歩-4分で、結局同じくらい？静かで子育て環境や地盤良し。つい先日完売で、そこまで時期も変わらないのに、一気に高くなった。船橋エリアが好きなので悩ましいです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 検討板ユーザーさん
東船橋見ましたよ！モデルルームも現地もしっかりと。
間取りが微妙だったのと、隣接する公園？林？森？
みたいなのが凄く感じが悪くて、騒音や鳥のフンの被害満載の、物件でしたのでやめたんです。
マンションへのアクセス道路も凄く狭いですし、坂もあり。
見た方はそこまで評価出来る物件でないと思われると思いますよ。

[208: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
奏の新築は坪350万程度のようですよ。
確かに千葉まで下るとまだ安いですよね！
電車で都内組は全然良いと思いますが、車で都内出る事が想定される方だと、朝夕は船橋と比べてプラス40分以上は必要になるので、やはり物件の相場価値は下がるのかと思います。

生活スタイルや仕事関連で、都内寄りの方でないなら今の千葉駅近郊は買いだと思いますが、都内に起因する方はそれなりの時間のロスは考慮する必要があります。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
メイツか弁天の物件を魅力的に感じました。
メイツは供給されてる部屋は、坪280くらいが平均で290出すとけっこう選べる感じでした。

価格はモデルルームいけば教えてもらえますよ。

[210: eマンションさん]

>>208 評判気になるさん
おっしゃるとおり通勤の問題はありますね。
逆に言えばそこが問題なければ選択肢にはなるかと思いました。(個人の感覚なので無理な人もいるとは思います)

船橋も津田沼も悩ましいくらい高いですからねー

[211: 通りがかりさん]

>>210 eマンションさん
本来なら、船橋津田沼がここまで高騰しなければ、すんなり判断出来るんですけどね。
ジオもザパークも奏も高いと感じる家庭としては色々考えます。

千葉も悪くないのですが、毎朝の通勤を考えると色々と思うところがあります。

おっしゃる通り、そこに問題の無い方は千葉駅付近の価格はとても魅力ですし、物件の広さもあるので凄く良いですよね！

[212: 匿名さん]

地図を拝見すると東葉高速鉄道の線路が近いようですが、列車による騒音などは大丈夫そうでしょうか。
公式ホームページの方ではサッシや壁の遮音性能などの構造が公開されていなかった為、こちらで質問させていただきました。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 匿名さん
東葉高速鉄道が走ってるのは地下ですね
ジオの北側マンションの敷地下を通ってます
確か

[214: 評判気になるさん]

アンケートの結果。

買う：30%（値下げで買う15%）
離脱：70%

でも、売れちゃうんですよね。
オンラインで捌いて、モデルルームは最低限に。
コスパ良し。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 評判気になるさん

小規模と違って88戸あるので、この価格帯で行けるのかという試金石になりますね！他のデベの他山の石にも

[216: 通りがかりさん]

>>215 口コミ知りたいさん

安い物件

[217: 通りがかりさん]

想像より高いですね。
津田沼徒歩１４分で販売当初は魅力薄かったですが、3,800万円台のルサンク津田沼（坪190万円）が価格的には魅力的に見えてきました。
残り10戸のようです。

[218: マンション検討中さん]

船橋駅賃貸在住です。ザパークハウス船橋本町の価格に驚き、ここに淡い期待を寄せていたのですがここも高すぎて船橋駅の新築はもう諦めました。JRから１本私鉄に入りますがソライエ新鎌ヶ谷を検討中です。船橋駅徒歩15分に住む感覚と思えばいいかなぁ…と。

[219: マンション検討中さん]

私はパークホームズ南船橋にすることにしました。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
資金が厳しい方はそれが賢明かと思います。

[221: 通りがかりさん]

買えるけど、売る時困りそう。

[222: ご近所さん]

>>218 マンション検討中さん
水をさすようですが、ソライエ鎌ヶ谷は線路に近接しているため、現地にて音のチェックをなさった方が良いかと！

[223: 検討板ユーザーさん]

今日から個別オンラインのはずですが、
さすがに誰も書き込まないですね。

情報無いですか？

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん
参加されないんですか？

[225: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん
来週の枠に申込みました！

[226: マンション検討中さん]

先日個別案内会受けてきました。
問い合わせが予想以上にあり、人気だと言っていました。
案内会で印象に残った内容としては、
・南側のTOTOの建物は3階までは眺望に影響あり
・メディカルタウン構想で資産価値は保てる（だから強気な価格？）
・床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中
・住宅ローン控除はその他住宅に分類され、年最大14万円（資料に書いてました）

[227: マンコミュファンさん]

>>226 さん

詳細ありがとうございます
省エネ等住宅には当てはまらないということですね。

ディスポーザー標準だと思ってました。公式サイトの間取り図に記載があったような気がしています。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンコミュファンさん

よくよくみると、ディスポーザー、浄水器はSUUMOに記載がありますが公式には記載なしでした。

[229: マンション検討中さん]

この価格をみると、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
東京が上がって埼玉も上がって最後に千葉に来た価格高騰の波を感じ取れた人は得しましたね。