株式会社A-1設計ってどうですか？

[匿名さん]

コンサルタント会社の選定を行っており、情報を集めています。
ご存じの方がおりましたら教えてください。

[13: ご近所さん]

＞＞８
ゼネコンと繋がってるとどうダメなんでしょうか？
素人でよくわかっていません…

[14: eマンションさん]

>>11 ご近所さん
後から理事会で見せてもらったんだけどさ、
見積を開封したら金額が圧倒的に一社だけ安くて、それ以外が300万以上の差額があったんだわ。
でも中身を見たらあら不思議。
一社以外全社同じところが単価抜けしてる。
それがひとつならまだしも、二ヶ所同じな訳よ。
明らかにへんじゃない？

[15: 通りがかりさん]

>>13 ご近所さん
ようは公平じゃないわけよ。
繋がってる＝そのゼネコンで施工させたい、って考えになるって理事長はいってたわ。
理事会でこっちは値段とないようで考える訳なんだけど、選考でプレゼン聞いてたら、なんかその安かった1社以外、なんか適当というか。
質問にもあやふやな回答で、設計の人が回答してたし。
怪しさMAXよ

[16: 専門家]

ズバリ、輩ですね。大阪でやりづらくなって福岡に出てきたようです。施工業者と完全に弛んでます。勿論管理会社とも。そもそも改修工事に設計事務所なんて要らないでしょう！
ただ漬け込まれるだけです

[17: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
安くて工事してくれたなら良いんじゃないでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

>>14 eマンションさん
その後はどうなったの？？
結果が気になる…

[19: 大規模修繕工事のプロ]

昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。

皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。A-1設計の物件も何件も担当してきました。システムは以下の通りです。

【設計監理方式】
マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。

その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。

設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。実際に工事完了後、設計監理会社からも請求がきます。

なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。

[20: マンション検討中さん]

>>19 大規模修繕工事のプロさん
それは大変だ

[21: 某コンサル社員]

首都圏に何人も区分所有者で関係者を送りこんでるって本当？
コンサル受注して、管理会社のリプレイスまでセットって話

[22: 14]

久しぶりに来てみたらすごい暴露されてびっくり。
＞＞18
単価が抜けてる事はよくある事だって言われたｗ
抜けてる以上０円でやらせるって言ってたけど、結局は総額が高くて、単価抜け一切してない場所に決まったんよね。

＞＞17
それが安ければ、の話なんだけどねぇ。
その時の相場にもよるとは思うけど、別に設計監理がいなくとも設計施工っていうのもあって、そっちの方であればおそらく３０００万くらいは安くなるんよね。
設計監理が入るだけでそれだけあがるんよ。でもその３０００万ってちょっと怪しいんよね、それ設計会社だけにプラスされるの？っていう。
ネットでもこの会社に限らず、設計監理は上乗せでお金をもらってるとかいろいろあるし。

結果もう改修工事に設計監理はいらないんじゃね？

[23: 大規模修繕工事のプロ]

>>22 14さん
おっしゃる通りです。今の設計監理のシステムは必要ありません。結局、決まる予定の施工会社が段取りするのだから。

私もA-1設計の担当と何度も物件に行って建物調査をしてましたが、設計も名ばかりで仕様も理解してないから、こちらから教えてあげてって感じです。現在、然るべきとこへ資料も提出して動いてもらうように話をしてます。もっと公にすべきことなので、活動を行う予定です。

[24: マンション検討中さん]

>>23 大規模修繕工事のプロさん
で、あなたは一級建築士ですか？

[25: 現役現場代理人]

>>24 マンション検討中さん
私も”大規模修繕工事のプロさん”と同様に大規模修繕工事を段取りしている者です。

”プロさん”が言われている内容は事実です。もっというと施工業者がA-1設計のご機嫌取りにゴルフ接待、呑みの接待は当たり前に行われています。
ちなみに、一級施工管理技士を持ってます。

私も自分が担当する物件の設計監理者がA-1の時（それ以外でも同じですが）他社に協力を打診しています。

[26: マンション検討中さん]

>>19 大規模修繕工事のプロさん

質問よろしくお願いします。
今大規模修繕工事を検討しています。

まさに仰る通り、管理会社主導でコンサルの勉強会という名前で業者が連れて来られ、業界紙にてコンサル公募を行いましたがその会社が最安値でした。
今後、コンサル業者数社のプレゼンが行なわれるのですが、何か対策など出来る事はありますか？このままだと管理会社系の建設会社になる筋道もみえています。

[27: 名無しさん]

安値に釣られて選んだ時点で終わりだね

[28: 工事屋]

テイエム技建と意気投合している会社

[29: 工事屋]

（追記）そもそも大規模修繕工事の設計屋は出来の悪い仕事のできないやつしかない

[30: カビ]

自分が所有しているワンルームマンションの長期修繕計画も A-1設計が作成しているんだよね。
実際の工事の見積もりは、管理組合が選定した複数の工事業者から見積もりを取るようにするしかないな……

[31: 評判気になるさん]

>>30 カビさん
関西の事務所は特にやばい

[32: カビ]

yahooニュースでこの記事を見て不安になって確認してみて良かったわ。政治家だけでなく企業も日本中で中抜きしてるんだな

マンション大規模修繕の巨額利権に「住民スパイ」が群がるケースも…あなたのマンションも「談合グループ」の餌食に！【マンション管理クライシス】（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6fa1aba9c33263f8f3fb6f7f3d7d6928bcb...