ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: eマンションさん]

>>264 マンション検討中さん
柏の東口はこういうイメージで進めてくらしいですよ。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51853405.html

[282: 評判気になるさん]

>>270 マンコミュファンさん
頑張ってるねw

[283: マンション検討中さん]

>>281 eマンションさん

柏は松戸より治安悪い。
三井再開発で、街はよくなるかな？

[284: 通りがかりさんさんさん]

あそこの上層階なら松戸の花火が見られるんじゃ無いの？　まぁ、側にあるいくつかの駐車場に建たなきゃだけど。
普段の買い物には特に不便は無いだろうし、北千住でも柏でも一駅で行かれるし。

[285: 匿名さん]

松戸だけそんなに極端に治安が悪い、という感じはしないけどなぁ。
普通に便利だし
西口の繁華街も意外と塾があったりするからか、割と治安は良い方に感じられるけど。
このマンションがある場所自体は、繁華街は抜けて落ち着いた感じになってるから
住み心地自体は悪くないんじゃないかと思う。
坂川のところはひとつ、雰囲気がかわる境になりますね。

[286: マンション検討中さん]

初マンションを松戸で検討中の者です。ここが7000弱くらいだとすると、今出てるパークホームズやシティテラス、プラウドの中古もお得感あり、見に行くか悩んでいます。築10年だと、給湯や食洗機は交換時期近いと思いますが、交換の効かないマンション設備ってこの10年ほどでどれくらい進歩してるか詳しい方いませんか？（悩んでないで見て来いってのは、なしでお願いします。）

[287: マンション検討中さん]

替えの効かない設備、ってなるとここはおそらく松戸初のZEHで低炭素マンションだから比べられないよね
でもほとんどの人がZEHや低炭素マンションに住んだことないから本当に自分にとって必要なのかわからない
あとはここで手に入らない立地、眺望などがその中古にあるかどうかでしょうか

[288: マンション検討中さん]

あとここはキッチンや水回りの設備の質感はそれほど力入れてる感じではないので、もしかしたらメジャーデベの中古の方が見たらいいじゃん、てこともあるかも

[289: 286]

>>288 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
私もZEH気になっているのですが、実際どれぐらい光熱費抑えられるのか、金額的な事例が示されてなくて判断できずにいました。
水回りなどの仕様もデベロッパーによって違い見てみたくなりました。築10年以内なら古臭さもなさそうだし。
あと、リビングのウォールドアの仕様の違いも気になるので、思い切ってモデルルームと中古物件回ってみようと思います。

[290: マンション検討中]

先週末にモデルルーム見てきました。
手が出るのはAタイプの低層階(5300くらい)眺望は抜けると言われたけど前に建ってる一軒家とほぼまる被りだろうなと言う感じです。
モデルルームがHタイプだからここはないとかここは狭くなるとかばっかりだし、オプションだらけで想像しにくかったなあ。モデルルームってこういうものなんですかね。最近マンション探しはじめたので分からず。。

ZEHの価値がどれほどのものなのか、担当さんが言うようにほんとに光熱費3割も落ちるのか、気になるところです。

[291: マンション検討中さん]

三郷の方が利便性で劣るし部屋数も多く捌かないといけない分、屋上テラスとか共用部に力入れた感じですよね
こちらに屋上テラスあれば花火もいくつか見えるし、スカイツリーや都心の夜景も楽しめたのにな、と残念です

[292: マンション検討中さん]

あ、↑は低層階買ったとしても、の意味です

[293: 匿名さん]

屋上だと階下の部屋への足音リスクとかもあるし、
安全面を考えるとどうなのかなぁ、という部分もあるのであればうれしいけど
ないならないでトラブルの可能性は少ないのかなという気もします。

光熱費3割下がる・・のは魅力だけど
そんなに下がるものなんだろうか？？

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
今住んでいるマンションには屋上テラスがありますが、屋上テラスは入居当初は物珍しさもあり何回か利用しましたが、数年経つと目新しさもなくなり利用する人は少なくなってきます。また友人のところも屋上テラスがありますが近々大規模修繕があるので屋上テラスをどうするか住民投票をしたところ、大規模修繕工事に屋上テラスは邪魔で工事費用も嵩むので廃止が決まったようです。
入居前は屋上テラスは夢を膨らませてくれる施設だと思いますが、入居して実生活を開始すれば夢と現実は違うことを実感するのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

松戸～亀有で駅近でマンション検討中の者です。駐車場利用しない予定です。このような分譲マンションでは、駐車場の管理コストは未利用者にも負担あるのでしょうか、それとも立駐の維持費は100%駐車場料金から賄われるのでしょうか？
利用率にもよるかと思いますが一般的な新築駅近マンションだと空き駐車場は問題になったりするのでしょうか。

[296: 通りがかりさん]

松戸駅からここまでの動線にキャッチがウゼー箇所(でんがな前)があるので夜はめんどい
逆に昼間は人があんまいない
旧水戸越えたら一気に暗くなるけどここまでは大丈夫
ここから先は定期的に変質者が出るって話を聞く
駅周辺の治安は悪くない(絡まれたりはしない)けど動線近くにガキとかメンドクセーのが集まる外国人がやってるバーがあるので週末はそこは注意

地元からは以上です
それにしても予想値段高いねー

[297: マンション掲示板さん]

>>296 通りがかりさん
自分も西口住まいなんですが、その外国人がやってるバー知りませんでした
具体的な場所教えていただけますか？

[298: 匿名さん]

坂川（…でいいのかな？）を超えると、駅前までの雰囲気とはなんとなく違って
のんびり感が増す感じがします。
治安に関しては悪くはなさそうに見えるけど、
夜はここまでくると人通りはあまり多くないのだろうか。
夜にも実際に歩いてみないとですね

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
松戸は市川と違って歩きタバコとかも多いしピンクサロンとかラブホも多くて治安のいい街とは言いにくいですよね。

[300: 検討板ユーザーさん]

第１期１次の売り出し68戸は多いですね
107戸ですから６割超え
静かでしたがそれなりに要望書集まってるんですかね

[301: 匿名さん]

>>300 検討板ユーザーさん
本当の検討者はこの掲示板なんか見ませんからね。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
ググれ。それくらいできないとカモられるカモ。

[303: 通りがかりさん]

近所住まいだけど治安悪くないよ。
なんか最近事件ありましたっけ？
船橋駅前や柏駅前との違いあるなら教えてください。

[304: 名無しさん]

>>303 通りがかりさん
つい最近サンクレイドルでむごいJK飛び降りありましたよね…

[305: eマンションさん]

>>304 名無しさん
2人同時にですからね治安が悪いですよ

[306: 匿名さん]

>>300 検討板ユーザーさん
第1期1次で全体107戸のうち68戸売り出しは相当多いですね。
やはり松戸で坪300万円そこそこの価格はお値打ちということなんでしょうかね。千葉県内でも坪300万円台が一般的になってきたように感じます。

[307: 匿名さん]

それを治安と呼びますか

[308: 匿名さん]

マンションの駐車場の管理コストは未利用者にも負担があるか否かですが、駐車場の修繕、取り替え費用は莫大なものになるので未利用者も負担する必要があると思います。
ただこれはエレベーターも同様で、1階に住む未利用者も修繕積立金として費用を負担するのと同じことですよね？

[309: eマンションさん]

モモレジさんが記事化しましたね
今日か明日にもう1本出すはず
https://mansion-madori.com/blog-entry-9468.html?sp

[310: 名無しさん]

今日、抽選会に行ってきました。
マンションの抽選なんて人生で何度もないと思いますが、凄い緊張感でした。幸い我が家は当選だったのでこれからお祝いです！

[311: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！

[312: 匿名さん]

>>第１期１次の売り出し68戸
かなり多かったですが、抽選も多かったんでしょうか。

310さん、よかったですね。
抽選は緊張しますよね。
家族でのお祝い、楽しそうです。どうでもいいことかもですが、何を食べたんでしょう？？気になります。

[313: 名無しさん]

311さん、312さん
ありがとうございます。
抽選の表が貼ってあって数えてはいないのですが10区画くらいありましたよ。
ちなみにお祝いは焼肉パーティーです！

[314: 通りがかりさん]

松戸で美味しい焼肉屋といえば、あがりかさくら亭あたりでしょうか！

[315: マンション検討中さん]

今松戸ならサンクレイドル弐番館を値切って買うのがお得じゃね？

[316: eマンションさん]

おれっち落選したから三郷にする。松戸住みたかったなぁ、、、悔しい、、、

[317: 口コミ知りたいさん]

ここ近年、東京近郊の地所レジはどれも人気ですね。立地はまあまあ、設備仕様はそこそこ、価格は良心的です。どこも竣工前早々に完売してます。ここもそうでしょうね。一番検討者に優しいデベですね。ちなみに私は関係者ではありません。

[318: 匿名さん]

他のデベが出さないエリアでも良い物件出してくれるのでありがたいですよね。一生ものに住むっていうコンセプト通りと言えばそうなのでしょうが。

[319: 通りがかりさん]

公式HPに申込登録済み60戸ってあった。
いきなり半分以上売れちゃうなんて、人気すごい！

[320: 検討板ユーザーさん]

この4-5月の新築マンションの高騰具合がすごい。どのマンションも軒並み値上げ。次期は販売絞って値上げだろうなぁ、

[321: 匿名さん]

>>320 検討板ユーザーさん
何それ、どこのデータ？昨年頭打ちか、ってデータは見たけど。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
昨年で時が止まってるのかな？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230518/amp/k10014071361000.html

[323: 通りがかりさん]

ここ1-2ヶ月で坪単価も上がってる気がします。CPIも下がる気配なく、かつ新築は供給数も少ないので躊躇している間に価格はまだまだ上がりそうですね。。。

[324: 319]

今春、首都圏の大企業の多くが10%前後のベアあった状況踏まえると、デベが想定するような買い手ならまだ暫くは値上げ受け入れるキャパがあるのかも。ボーナスの割増でベアかわされてるような会社員は、すでにリスク高くてマンションに手が届かない状況だけど。
（私はボーナスすらも出るかあやしい。涙）

[325: マンション検討中さん]

焼肉は三味園派か松竹園派かに分かれるね

[326: 評判気になるさん]

>>324 319さん
値上げせざるを得ない状況、しても大丈夫な状況が続いてるからしばらくは値下がりはあり得ないでしょうね。
4月以前に価格発表してて値上げしていないマンションが、庶民が新築変えるラストチャンスになるかもしれませんね。

[327: 坪単価比較中さん]

>>322 マンコミュファンさん
埼玉が千葉を引き離しつつある、、、　
「の」の字の法則（物件価格が東京→神奈川→埼玉→千葉の順で上がっていく）
で考えると今度は千葉がガツンと値上がる流れか。

[328: 評判気になるさん]

だれかここやめてサンクレイドル松戸買う勇者居ないの？

[329: 匿名さん]

松戸でこの価格が即売れ・・。誰が買ってるの？業者の青田買いって可能性は低いと思うけど。

[330: 検討板ユーザーさん]

いまの市況を見たほうがいいですよ

[331: 評判気になるさん]

どのマンションも値上げ値上げ。デベは強気だねぇ

[332: マンション掲示板さん]

>>331 評判気になるさん
デベが強気なのではなく、市況ですよ。
これだけ物価高で、デベは逆に恐怖を感じているはずです。
次の土地も手に入らず、建築費も高騰で。

[333: マンション検討中さん]

この先、マンション価格はどうなるか分からない。

でも、駅から徒歩10分以内でパークハウス、ブリリア、その他色々。を買えば大きな損失はないと思う。

[334: 匿名さん]

平均は一部の物件が押し上げちゃうからね。

[335: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、売れるのはやっぱりそうだろうな、という印象。
本当、全然安くないですし、むしろ高いくらいですが
品川まで乗り換えなしで行ける路線が乗り入れる駅が安いのもないでしょう。
この価格帯に関しては納得だし、都心まで使おうと思っている方がほとんどなんじゃないかと感じました。

[336: マンション検討中さん]

ここすぐに売れます。

[337: eマンションさん]

松戸駅、23区隣接地域最後の割安地域。
駅前再開発中
人気の西口閑静エリア

それ踏まえるとまあ妥当な価格かなと都民としては思います。

[338: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩６分程度なら近いほうかなと思いまず
間取りの広さからすると、価格はちょっと強気なのかな～と感じました。
三菱地所の物件というのもあるかもしれませんね。
駐車場の記載はあるのですが、駐輪場はどれくらいの台数が停められるのでしょうか。

[339: マンション掲示板さん]

松戸駅近くで、なかなか新築の3LDKでないから、貴重でしょう。

[340: 匿名さん]

駅徒歩６分を駅近と呼ぶかは意見が分かれそうだね。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん
7-8分なら駅近の範囲。駅から3分、10分、14分の距離のマンションに住んだことあるけど、駅3分に住んでいた時は駅の周りしか興味がなくて引越してしまったけど、後になってそこから少し歩くと面白いとこに行けるとか気づいた。自分は駅近すぎると駅周りか都心にしか行かなくなってしまう。個人的には駅から6分程度歩いたほうが街に何かあるか分かりやすくなって良いかも。

[342: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

惜しいね。徒歩5分以内なら文句なしだが、6分は駅近と呼ぶには微妙ですね。

[343: マンション検討中さん]

松戸駅6分ならいいんじゃない？
北松戸6分は嫌だけど。

[344: マンション掲示板さん]

途中にダイエーと、寄ろうと思えばアコレもあるからいいかと
坂川もあんなに汚いのに水鳥が泳いでるのは癒される

[345: 匿名さん]

６分は、さすがに駅遠とは言わないけど近いとも思わない加点減点無しのスペック。

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん
ダイエーめちゃ近いから大丈夫。

坂川は洪水で溢れないんですかね？

[347: 匿名さん]

>>342 評判気になるさん
変わんねーよ。
走るからさ。

[348: 匿名さん]

こちらのマンションは駅徒歩6分表記ですか？
それとも実際に歩いても6分の距離ですか？
あくまで自分規準ですが、後者であれば余裕で近いと思います。
（資産価値の観点ではありません）

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
Googleマップで7分なので実際は7分ちょいかかるんじゃない？
まぁ、走るから2分半くらいで着くやろ。

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

天才がいた。

[351: eマンションさん]

走るの帰宅時はお風呂そのまま入るから良いけど、出勤時とか出かける時はイヤよね。

[352: マンション掲示板さん]

信号あるからなあ…
引っ掛かったら走っても２分半はムリ

[353: 通りがかりさん]

>>352 マンション掲示板さん
それでも走るさ。
走った方が健康にも良く時短もできて一石二鳥だ。

[354: マンション掲示板さん]

あそこの信号は結構長い

[355: 匿名さん]

駅まで7分程度なら全然問題ない距離だと思います。

共用スペースのラウンジはリモートワークができるようですがオープンスペースのみで個室ブースはないようですか？

[356: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
アトレのパン屋から出れば6分で着くんじゃない？

[357: 口コミ知りたいさん]

松戸は高いね～

[358: 匿名さん]

全然歩ける距離ではあるけど駅近とは言わない。

[359: マンション掲示板さん]

しかし、松戸も高くなったな～

[360: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

分かる。
個人的感覚だと
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
15分超えるとバス便
ここは駅距離は6分で駅近でなくて普通だけど、パークハウスブランドと設備は良いよね。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん
オレからしたら10分までは駅近じゃ。
走れば3分だからな。

[362: 通りがかりさん]

他の話題ないの？

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
ないな。

[364: 匿名さん]

ハザードマップは洪水で引っかかり、
浸水3～5m（1階が水没して2階部分まで浸水）
と表示されますが、
目の前の道路などでは浸水5～10mになっています。

川の標高が4mに対して、
ここの土地が3.8m程度ですので、
高層階になるほどもっとグンと価格が上がってもいい印象があるのですが、
思ったより差がないで、中層階が狙い目でしょうか。

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

結局、電気系統の設備が地下にあれば、どの階にいても、武蔵小杉みたいになるけど、2階は水没するかもしれないから、それは考えた方がいいですね。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

自然災害の増加で水災保険は今後も値上がりしていくから、専有部に水災保険をかけなくて済む階数を選ぶのを個人的にお薦めしますね。
もちろん子供を気兼ねなく遊ばせたいと一階を選ぶのもそれはそれでありでしょう。

[367: 匿名さん]

階数による価格差が小さいのですか？
となると平米数とか角住戸とかによる価格差になるのかな？
いまだと低層階希望者もけっこういると思われますし、
高低差による価格の区別は無くても良いのかもしれませんね。
間取りも似たり寄ったりな感じがしますから差が出るのは階数と角と広さかな。
個人的には眺望を望まなければ3階くらいがちょうどいい感じがします。

[368: 匿名さん]

他の大手のところだと、1階階数が上がるだけで数十万円違ってくるというのはきいたことがあるのですが
ここはそれよりも安いということなんですね。

だとしたら選べる中でなるべく高層の階を買いたいのは心情。
景色もきっとよくなるだろうし。

[369: マンション検討中さん]

松戸で7000万？！と思ったけど、既に都内で手の出ない人たちが、少しでも通勤に便利な駅を狙ってくるから、それでも売れる、と言われた。松戸は駅開発もあるので、それも見越してなんだろうけど…。今後は資材も人手も足りなくなるから、それこそ新しいマンションなんて買えなくなりそう。かといって中古も高いし。金利はあがりそうだし。家は欲しいし。どしたらいいんだ。東口のリビオはどうなってんだろ。

[370: 匿名さん]

そう言えばウッドショックは少しは落ち着いたのかとググってみましたが、現在も木材価格が上昇している・下がらない状況のようです。
引き続きウクライナ情勢やコロナの増加傾向もありますし、先の見通しがきかないので悩ましいですよね。

[371: 通りがかりさん]

同じパークハウス三郷より2000万も高いな。松戸も高くなったもんだなあ

[372: 匿名さん]

ひと昔前なら湾岸エリアのマンションでも買えるような金額ですからね。考えようによっては、こんな郊外にでも質の高い住民が流入しているということです。

[373: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分ほどの立地。

買い物も便利なので、ファミリー層だけでなく誰にとっても便利かなと思います。

それを最大のメリットとしての価格なのでしょう。

松戸で高いなという印象もありますが…。なかなか新築のマンションが検討しにくいなと思いますね。

[374: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
流入というか大抵の大きめの駅には医者・士業・経営者などの地元の金持ち職業の人達がいますからね。

[375: 匿名さん]

>>370
ウッドショックで高騰した木材でも既に落ち着いたといった
ニュースがあったように記憶してますが結局はそんな状況なんですね。

木材以外でも既に色々値上がりしてますんで、ここのマンションが今までの相場より
かなり高めというのは分かりますが、それを実際買えるかどうかはまた別の問題ですね…。
駅近・生活環境良しの立地だとそれでも買い手は付くんだろうなあと思いますが。

[376: 匿名さん]

住宅設備も値上がりしたまま、という話を聞きました、￥。
今はもう、どこも大変っていうことなのでしょう。
マンション、たかいですよね。
しばらくはこのままなのかなぁ。
だから値段に関してはともかく、立地が良いのであれば
抑えておくのもよいんじゃないかと思います。

[377: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス松戸本町発表されましたが、価格はどれくらいになるか気になります。ここより２割増いきますかね？

[378: 名無しさん]

囲まれ感はあるし眺望も期待出来ないですが駅近は正義ってことで高いんでしょうかね
リビオ造ってる東口の地価と比べて本町高いんだよ！っていうプレゼン（Yahoo不動産だったかな）には笑いましたが
土地の広さから分譲だとしてもパークハウスアーバンスブランドかなと（郊外でアーバンス？はさておき）思ってました

[379: マンション検討中さん]

松戸本町ってずいぶんすごい場所に建てますねw
ファミリーはあのエリアは厳しいかと

こっちの方が環境はいい

[380: 匿名さん]

厳しいとか思う間もなくすぐ帰宅できる場所だから絶対高いしそれでも人気ありますよ。