ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかりますが、比較するなら総武線とか常磐線沿いのマンションの方がしっくり来そうな気はします。

比較するとしたらギリギリ南船橋(坪240くらい？)ですかねえ。

[252: マンション検討中さん]

>>250 eマンションさん
ブリリア三河島ステーションフロント(駅前タワマンとは別)がいくらかってのは気になります。
日暮里までも徒歩圏内らしいので、ここより安いのはないでしょうが、どれくらいの価格差なんでしょう。

[253: 口コミ知りたいさん]

松戸の知り合いから、ダイエーの場所に再開発でタワマンが建つと聞きましたが、本当でしょうか？

[254: 匿名さん]

松戸だと坪200だと中古物件の価格
駅前にまとまった土地が出ないから希少性は高くなるのは仕方ないですよ

[255: 匿名さん]

こちらの設備仕様の暖房設備ですが、ヒートポンプ式を採用しているとの事。
ヒートポンプ式は低周波騒音が出ると聞いた覚えがありますがエコキュートでなければ騒音は問題ないでしょうか。

[256: 通りがかりさん]

>>255 さん
よく言われる低周波騒音はヒートポンプ式の給湯器(エコキュート）で起きるものです。深夜電力でお湯沸かすから夜中の騒音トラブルになることが多い。ここの給湯器はエコジョーズだから心配ないと思いますよ。

[257: 匿名さん]

低周波騒音て、初めて聞きました。そういう問題もあるのですか、まったく考えたことがありませんでした。静かな場所だとよけい気になるかもしれませんね。市街地とか交通量の多い道路沿いだったりするとあまり気にならない場合もありそうですが。エコジョーズだと音が気にならないということも覚えておきたいと思います。通りすがりですが、256さんありがとうございました。

[258: 検討板ユーザーさん]

松戸、デパートないから、不便。

デパートの包装紙とか、気にする人いるから、伊勢丹があったときは良かったな。

松戸だけだよデパートないの。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 検討板ユーザーさん
デパート？
新宿三丁目に伊勢丹あるからその近くに住めば？
段ボールでな。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
三郷、武蔵野線しかないし、不便。
松戸と比べ物になりませんよ。

[261: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
船橋も柏もあるし、
松戸がデパートがないのが不思議。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
あなたはご存じないんでしょうが、百貨店はピーク時の売上1/3程度で店舗数も減少はが続いており、その傾向は今後も続くと思います。H&Mやユニクロなどのファストファッションの台頭や消費スタイルの変化が原因です。松戸であれば、都内（上野・銀座エリア）などの有名百貨店も近く、競争力がないんです。船橋もララポートと競合してるわけで、現に西武も閉店しています。柏もそごうが閉店しました。どうしても百貨店のそばに住みたいのであれば、銀座にお住まいになることをお勧めします。
銀座だと百貨店も多いので便利そうですね(笑)

[263: マンション検討中さん]

松戸の土着民には、百貨店がないことと柏より寂れてることは禁句です。
コンプレックスが強すぎて発狂しちゃいますから。

[264: マンション検討中さん]

いやー今は駅前で言えば柏の方が店舗は廃れてるし広場に変な人集まっててカオス
再開発どうなったんでしょう
三井もやる気なくなっちゃったんでしょうかね

[265: マンション検討中さん]

ほらねw

[266: マンション検討中さん]

ひとつ前のレスのことなら、自分は柏市民ですよ
デパートがひとつ閉店してから今はちょっと過渡期という感じであまり良くないです
仕事で松戸にもよく来るので

[267: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
ベイパークは駅遠すぎ。
しかも東京に出るまで一苦労。

松戸は1駅で東京ですよ。

比べ物になりません。

[268: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

柏の再開発

三井はやる気満々です。

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
柏の葉とおおたかの森にはそれぞれ集約力の強い大型ショッピングモールがあるのに、柏の再開発は進むのかな？

[270: マンコミュファンさん]

>>267 評判気になるさん
マッドシティと呼ばれる治安の悪さと駅前のラブホ街、百貨店閉店＋閉店後もロピア以外はガラガラの松戸。

キレイな町並みでこれからも発展が見込まれる海浜幕張では比べ物になりませんね。

[271: 匿名さん]

同じ常磐線では三河島徒歩1分のブリリアが平均で坪360前後らしいです。

[272: 匿名さん]

こちらは松戸初のザ・パークハウスだそうですが、ザ・パークハウスが最上位ではなく『ザ・パークハウスグラン』のように最後につく名称でグレードが別れているんですかね？
ちなみにこちらのマンションは近郊や郊外部の中高層マンションから都心のタワーマンションまで、さまざまなタイプを展開しているそうです。

[273: 名無しさん]

概要に価格出ないかな。松戸の新築相場がどのくらいになるのか気になります。

[274: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
柏もな～
治安悪いし、
幕張、南船橋は、液状化だし、
もう、どこにしたらいいか？
わからんよ

[275: 通りがかりさん]

>>270 マンコミュファンさん
キテミテマツドってなんだったんだろうね。
子供向けのリトルプラネットもガラガラだし、忍者パーク？てきなものもガラガラ。もちろんリトルプラネットと同じ階にあるゲームセンターも人少ないし。

フードコートもテナントが変わってるせいか土日でも空いてる。

[276: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画でキテミテマツドの建物は三菱のものだと言ってました
そのうち気が変わったらマンションになったりするんでしょうかね

[277: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
東京が近すぎると皆東京行っちゃうんですかね？

[278: 名無しさん]

>>275 通りがかりさん

松戸すんでるけど、アトレは毎日行くが、キテミテマツド行ったことない。

タワマンでも立てた方がいいんじゃないですかね～。

[279: マンション検討中さん]

>>274 評判気になるさん

駅遠の液状化物件は、論外だな。

[280: マンション掲示板さん]

>>278 名無しさん

伊勢丹と長崎屋、最上階回転レストランが営業してた時が、一番良かったな～。

[281: eマンションさん]

>>264 マンション検討中さん
柏の東口はこういうイメージで進めてくらしいですよ。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51853405.html

[282: 評判気になるさん]

>>270 マンコミュファンさん
頑張ってるねw

[283: マンション検討中さん]

>>281 eマンションさん

柏は松戸より治安悪い。
三井再開発で、街はよくなるかな？

[284: 通りがかりさんさんさん]

あそこの上層階なら松戸の花火が見られるんじゃ無いの？　まぁ、側にあるいくつかの駐車場に建たなきゃだけど。
普段の買い物には特に不便は無いだろうし、北千住でも柏でも一駅で行かれるし。

[285: 匿名さん]

松戸だけそんなに極端に治安が悪い、という感じはしないけどなぁ。
普通に便利だし
西口の繁華街も意外と塾があったりするからか、割と治安は良い方に感じられるけど。
このマンションがある場所自体は、繁華街は抜けて落ち着いた感じになってるから
住み心地自体は悪くないんじゃないかと思う。
坂川のところはひとつ、雰囲気がかわる境になりますね。

[286: マンション検討中さん]

初マンションを松戸で検討中の者です。ここが7000弱くらいだとすると、今出てるパークホームズやシティテラス、プラウドの中古もお得感あり、見に行くか悩んでいます。築10年だと、給湯や食洗機は交換時期近いと思いますが、交換の効かないマンション設備ってこの10年ほどでどれくらい進歩してるか詳しい方いませんか？（悩んでないで見て来いってのは、なしでお願いします。）

[287: マンション検討中さん]

替えの効かない設備、ってなるとここはおそらく松戸初のZEHで低炭素マンションだから比べられないよね
でもほとんどの人がZEHや低炭素マンションに住んだことないから本当に自分にとって必要なのかわからない
あとはここで手に入らない立地、眺望などがその中古にあるかどうかでしょうか

[288: マンション検討中さん]

あとここはキッチンや水回りの設備の質感はそれほど力入れてる感じではないので、もしかしたらメジャーデベの中古の方が見たらいいじゃん、てこともあるかも

[289: 286]

>>288 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
私もZEH気になっているのですが、実際どれぐらい光熱費抑えられるのか、金額的な事例が示されてなくて判断できずにいました。
水回りなどの仕様もデベロッパーによって違い見てみたくなりました。築10年以内なら古臭さもなさそうだし。
あと、リビングのウォールドアの仕様の違いも気になるので、思い切ってモデルルームと中古物件回ってみようと思います。

[290: マンション検討中]

先週末にモデルルーム見てきました。
手が出るのはAタイプの低層階(5300くらい)眺望は抜けると言われたけど前に建ってる一軒家とほぼまる被りだろうなと言う感じです。
モデルルームがHタイプだからここはないとかここは狭くなるとかばっかりだし、オプションだらけで想像しにくかったなあ。モデルルームってこういうものなんですかね。最近マンション探しはじめたので分からず。。

ZEHの価値がどれほどのものなのか、担当さんが言うようにほんとに光熱費3割も落ちるのか、気になるところです。

[291: マンション検討中さん]

三郷の方が利便性で劣るし部屋数も多く捌かないといけない分、屋上テラスとか共用部に力入れた感じですよね
こちらに屋上テラスあれば花火もいくつか見えるし、スカイツリーや都心の夜景も楽しめたのにな、と残念です

[292: マンション検討中さん]

あ、↑は低層階買ったとしても、の意味です

[293: 匿名さん]

屋上だと階下の部屋への足音リスクとかもあるし、
安全面を考えるとどうなのかなぁ、という部分もあるのであればうれしいけど
ないならないでトラブルの可能性は少ないのかなという気もします。

光熱費3割下がる・・のは魅力だけど
そんなに下がるものなんだろうか？？

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
今住んでいるマンションには屋上テラスがありますが、屋上テラスは入居当初は物珍しさもあり何回か利用しましたが、数年経つと目新しさもなくなり利用する人は少なくなってきます。また友人のところも屋上テラスがありますが近々大規模修繕があるので屋上テラスをどうするか住民投票をしたところ、大規模修繕工事に屋上テラスは邪魔で工事費用も嵩むので廃止が決まったようです。
入居前は屋上テラスは夢を膨らませてくれる施設だと思いますが、入居して実生活を開始すれば夢と現実は違うことを実感するのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

松戸～亀有で駅近でマンション検討中の者です。駐車場利用しない予定です。このような分譲マンションでは、駐車場の管理コストは未利用者にも負担あるのでしょうか、それとも立駐の維持費は100%駐車場料金から賄われるのでしょうか？
利用率にもよるかと思いますが一般的な新築駅近マンションだと空き駐車場は問題になったりするのでしょうか。

[296: 通りがかりさん]

松戸駅からここまでの動線にキャッチがウゼー箇所(でんがな前)があるので夜はめんどい
逆に昼間は人があんまいない
旧水戸越えたら一気に暗くなるけどここまでは大丈夫
ここから先は定期的に変質者が出るって話を聞く
駅周辺の治安は悪くない(絡まれたりはしない)けど動線近くにガキとかメンドクセーのが集まる外国人がやってるバーがあるので週末はそこは注意

地元からは以上です
それにしても予想値段高いねー

[297: マンション掲示板さん]

>>296 通りがかりさん
自分も西口住まいなんですが、その外国人がやってるバー知りませんでした
具体的な場所教えていただけますか？

[298: 匿名さん]

坂川（…でいいのかな？）を超えると、駅前までの雰囲気とはなんとなく違って
のんびり感が増す感じがします。
治安に関しては悪くはなさそうに見えるけど、
夜はここまでくると人通りはあまり多くないのだろうか。
夜にも実際に歩いてみないとですね

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
松戸は市川と違って歩きタバコとかも多いしピンクサロンとかラブホも多くて治安のいい街とは言いにくいですよね。

[300: 検討板ユーザーさん]

第１期１次の売り出し68戸は多いですね
107戸ですから６割超え
静かでしたがそれなりに要望書集まってるんですかね